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2016房地产经纪人考试模拟习题
每一种行业都需要拥有一颗热爱的心才能把事业做好，为了帮助考生取得好成绩，小编在此为大家整理了一些关于房地产经纪人考试模拟习题，欢迎学习参考!
1.物业管理体制的核心是( )。
A.经济化
B.专业化
C.市场化
D.社会化
2.在物业管理中，业主具有的权利不包括( )。
A.执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
B.监督物业服务企业履行物业服务合同
C.监督业主委员会的工作
D.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
3.关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是( )。
A.物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制
B.物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人
C.物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权
D.物业使用人不是物业管理服务的对象
4.经( )以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会临时会议。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
5.根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是( )。
A.管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
B.管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件
C.管理规约对全体业主具有约束力
D.管理规约是由业主经过民主协商和表决通过
6.业主委员会应当接受( )监督管理。
A.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B.街道办事处
C.居民委员会
D.业主代表
7.以下不属于业主委员会应履行的职责是( )。
A.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
B.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
C.监督管理规约的实施
D.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
8.物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括( )。
A.时间长、资金成本高
B.比较有利于避免各种关系的影响
C.暗箱操作的可能性有时比较大
D.招标方有较大的选择范围
9.通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行( )。
A.审批制
B.包干制
C.酬金制
D.薪金制
10.住房公积金管理的决策机构是( )。
A.住房公积金管理中心
B.国务院和各省(区)建设行政主管部门
C.中国人民银行
D.住房公积金管理委员会
11.以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是( )。
A.经济适用的原则
B.安全运作的原则
C.严格时限的效率原则
D.定向使用的原则
12.个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的按结息日挂牌公告的( )个月整存整取存款利率计息。
A.1
B.2
C.3
D.4
13.根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是( )。
A.行为目的税
B.土地增值税
C.财产税
D.收益税
14.房产税的纳税期限为( )。
A.按年计征，分期缴纳
B.按月计征，一次缴纳
C.按年计征，一次缴纳
D.按月计征，分期缴纳
15.小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额( )元。
A.1.5～30
B.1.2～24
C.0.9～18
D.0.6～12
16.《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收( )。
A.土地增值税
B.耕地占用税
C.契税
D.房产税
17.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以( )为契税计税依据。
A.成交价格
B.市场价格
C.评估价格
D.交换的价格差额
18.根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以( )的罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上5万元以下
D.3万元以上5万元以下
19.根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门( )。
A.责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
B.可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
C.吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款
D.责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款
20.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是( )。
A.未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的
B.开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的
C.未取得营业执照，擅自销售商品房的
D.未按照规定的现售条件现售商品房的
21.关于租赁用途的表述中，错误的是( )。
A.承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途
B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同
22.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，( )。
A.缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿
B.不必缴纳土地使用权出让金
C.抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
D.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
23.《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括( )。
A.担保的期限
B.被担保债权的种类和数额
C.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
D.债务人履行债务的期限
24.《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过( )年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A.5
B.3
C.2
D.1
25.《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权( )的原则。
A.权利主体一致
B.属地管理
C.产权登记
D.统一管理
26.根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是( )。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，影响合同效力
C.享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力
D.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
27.房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件( )元。
A.40
B.60
C.80
D.100
28.在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是( )。
A.当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记
C.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理
D.预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人无权单方申请预告登记
29.下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是( )。
A.房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证
B.公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证
C.房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证
D.房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证
30.下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是( )。
A.物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
B.选聘物业服务企业
C.物业管理人员的选聘和培训
D.物业管理规章制度的制定
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