2016年房产经纪人《制度与政策》复习试题
应届毕业生小编整理了一些关于房地产经纪人考试的复习试题，希望对大家有所帮助。
1.房地产中介服务的主要特点包括( )。
A.人员特定
B.委托服务
C.服务有偿
D.代理服务
E.服务无偿
2.房地产开发经营业具有( )等特点。
A.单件性
B.投资大
C.周期长
D.回报率高
E.附加值低
3.经注册的房地产经纪人有( )情况之一的，由原注册机构注销注册。
A.不具有完全民事行为能力
B.受刑事处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上
D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定
4.按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是( )等专业人员，统称“执(从)业人员”。
A.房地产估价师
B.物业管理企业
C.房地产开发企业
D.房地产监督机构
E.房地产经纪人、房地产经纪人协理
5.征收土地由用地单位支付( )等费用。
A.地上附着物和青苗的补偿费
B.安置补助费
C.教育附加费
D.土地补偿费
E.生活补助费
6.建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申清表》，所附材料包括( )。
A.项目建议书批复文件
B.建设项目总平面布置图
C.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
D.建设单位有关资质证明
E.项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
7.关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有( )。
A.居住用地70年
B.综合或其他用地50年
C.商业、旅游、娱乐用地40年
D.工业用地70年
E.教育、科技、文化卫生、体育用地70年
8.关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是( )。
A.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
B.工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
D.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
E.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
9.房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确( )等。
A.拆迁范围
B.被拆迁人
C.拆迁期限
D.建设项目
E.拆迁人
10.关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有( )。
A.拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B.估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
C.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
D.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复
E.拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
11.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持( )文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A.营业执照原件
B.企业章程
C.企业法定代表人的身份证明
D.专业技术人员的资格证书和聘用合同
E.验资证明
12.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括( )。
A.房地产赠与
B.房地产继承
C.房地产租赁
D.房地产转让
E.房地产抵押
13.商品房销售中应当禁止的行为包括( )。
A.采用变相反本销售方式销售
B.未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人
C.将住宅整体销售
D.采用反本销售方式销售
E.将住宅销售给共同购买人
14.关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是( )。
A.房地产转让当事人签订书面转让合同
B.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
D.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
15.房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有( )。
A.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止
B.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权
C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
D.共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
E.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行
16.业主大会应履行的职责主要有( )。
A.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
B.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C.监督管理规约的实施
D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
17.物业服务费的定价形式主要有( )。
A.政府指导价
B.市场调节价
C.物业管理企业定价
D.业主定价
E.根据相关情况定价
18.以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有( )。
A.国家机关可以缴存住房公积金
B.城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金
C.民办非企业单位职工不可缴存住房公积金
D.自由职业人员可申请缴存住房公积金
E.有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金
19.房产税的课税对象是房产，包括( )。
A.建制镇的房产
B.城市的房产
C.农村的房产
D.县城的房产
E.工矿区的房产
20.我国现行的税率形式有( )。
A.累进税率
B.比例税率
C.累进定额税率
D.定额税率
E.递减税率
21.我国现行房地产业税种有( )。
A.房产税
B.城镇土地使用税
C.土地增值税
D.耕地占用税
E.营业税
22.关于契税的表述中，正确的有( )。
A.土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
B.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
C.纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后
D.契税的税率为1%～3%
E.在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人
23.教育费附加是随( )附证并专门用于教育的一种特别目的税。
A.所得税
B.营业税
C.城市维护建设税
D.消费税
E.增值税
24.根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有( )。
A.处以2万元以上3万元以下罚款
B.处以1万元以上3万元以下的'罚款
C.责令限期改正
D.处以警告
E.责令停止销售
25.根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有( )。
A.处以2万元以上3万元以下的罚款
B.处以1万元以上3万元以下的罚款
C.责令限期改正
D.通报批评
E.处以警告
26.凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有( )，受到国家法律的保护。
A.地役权
B.土地使用权
C.房屋所有权
D.土地所有权
E.房地产租赁和抵押权
27.申请土地注销登记的情形有( )。
A.国有建设用地使用权转让
B.依法征收的农民集体土地的
C.因处分抵押财产而取得土地使用权
D.依法收回的国有土地的
E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
28.在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有( )。
A.及时提供查询
B.按规定提交查询资料
C.建立房屋权属登记信息查询制度
D.更新查询信息
E.按规定缴纳查询费用
29.以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有( )。
A.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益
B.《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据
C.《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
D.制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
E.《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益
30.物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括( )。
A.聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
B.将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的
C.与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的
D.物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E.擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的
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