购物中心外部环境设计原则和方法

时间：2024-07-21 04:05:33 蔼媚环境设计我要投稿

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购物中心外部环境设计原则和方法

　　购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。下面是小编帮大家整理的购物中心外部环境设计原则和方法，希望能够帮助到大家。

　　购物中心外部环境设计原则和方法

　　一、购物中心外部环境的设计原则

　　购物中心外环境的设计的目的是为使用者制造难忘的经历，营造愉悦的空间感受，吸引更多的消费者，满足多样的需求。总体的设计原则是:通过对外环境的景观设计，营造愉悦的商业场所体验，满足消费者的使用需求，并为购物中心创造商业价值。

　　二、购物中心外部环境的设计方法

　　1.区划具有复合功能的体验空间

　　在“体验型消费”中，对现代购物中心的外环境的功能要求越来越复合，往往需要在不大的空间中融合交通疏散、餐饮娱乐、休闲、商业展示、交往聚会等众多的功能。这需要在设计之初通过调查使用人群、周围环境以及购物中心的规模、经营模式等来对其功能进行分析与设置。

　　2.构建秩序、安全的体验空间形态

　　外环境的安全性直接影响着使用者的舒适感与愉悦性，是营造体验性的使用空间的前提。

　　3.营造具有主题性的特色体验空间

　　在体验型消费中，场所强调其个性与主题性，通过特色的体验来使身临其中的使用者留有深刻的印象，产生愉悦的心理感受。所以，在现代的购物中心外环境中更加注重其特色的树立。可以从以下几个方面建立场所的特色:地域历史性主题、时代性主题、文化艺术性主题。

　　4.鼓励消费者参与场地体验活动

　　外环境中消费者的体验参与活动主要包括主动参与和被动参与两大部分。

　　购物中心介绍

　　购物中心根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中心协会又将购物中心细分为“摩尔”(Mall，停车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中心)和带状中心(店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里型、社区型等)。由此可见，从严格意义上讲，购物中心不是一种商业业态，而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自发形成的商业街相比，购物中心在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。

　　经营特点

　　1、物业型

　　物业购物中心又分A、物业型购物广场、B、物业型摩尔购物中心。

　　A、物业型购物广场：一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段，实行的是租赁制。特点：面积一般在5至10万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位还必须突出某一目标顾客群体，所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够（通常定位于高端市场，大租户以高级百货为主，许多业态没有引入），还称不上真正的摩尔购物中心。

　　B、物业型摩尔购物中心：又称普通摩尔购物中心，普通摩尔的物业所有者一般不进行零售经营，而是将场地出租给专业零售商，委托专业管理公司进行管理，实行所有者、管理者与经营者的分离。优势互补，既可保证和提高管理水平，又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者，同时由于摩尔内的各零售商分别经营自己的产品，可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。这种购物场所的组织和构造形式，包含着一种促销思想，即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。普通摩尔购物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建在市中心黄金地段或城郊居民聚居区，实行的是租赁制。特点：面积比购物广场大许多，一般在15至30万平方米左右；业态业种的复合度高度齐全，一般为全业态全业种经营。

　　2、百货公司型

　　由大型连锁百货公司发展或扩建而成。面积一般在10至15万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位也还必须突出某一目标顾客群体，入驻的业种一般很齐备但业态的复合度还不够（通常定位于高端市场，以自己的百货公司为主，虽然百货公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般没有引入大卖场、家具城、玩具反斗城大卖场等业态），仍称不上真正的摩尔购物中心。但随着百货公司型购物中心不断扩建及兴建2馆/别馆等，不同业态也正被引入百货公司型购物中心内，迈向真正的摩尔购物中心。

　　百货公司型购物中心比纯物业型购物中心有一定的优裕性。体现在百货公司由于信誉佳、客户关系多、营销促销管理水平高；故招租招商较容易，且业绩一般也较佳。

　　3、连锁摩尔

　　由专业的连锁购物中心集团开发并经营，特点：自营比例较高（50%至70%左右）。连锁摩尔购物中心是指：由专业连锁购物中心集团开发并经营，自营比例较高（自营百货公司、超市、影城、美食城等），业态业种的复合度极度齐备，商品组合的宽度最宽深度最深，定位于家庭，能满足全客层的一站式购物消费和一站式文化、娱乐、休闲、餐饮享受的特大型购物中心。专业连锁购物中心可解决购物中心的招租难题，可迅速实现购物中心的全面开业，且管理促销的力度和号召力比普通购物中心高许多。

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