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2017中级经济师考试房地产复习题及答案
1 在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是( )
A.广告宣传促销
B.公共关系推广
C.人员推销
D.社会公益活动促销
参考答案：C
参考解析：
人员促销的特点。
2 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为( )
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
参考答案：C
参考解析：
财务内部收益率的计算。
3 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差( )元(假设按复利计息)
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
参考答案：D
参考解析：
等额分付终值公式。
4 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )
A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区
参考答案：B
参考解析：
“杜能圈”。
5 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为( )年。
A.35
B.40
C.45
D.65
参考答案：C
参考解析：
建设用地使用权出让的特征。
6 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是( )
A.包干制
B.佣金制
C.酬金制
D.分成制
参考答案：A
参考解析：
物业服务的计费方式。
7 房地产开发项目策划自始自终要以( )为主导。
A.市场
B.供求
C.政府
D.房地产商
参考答案：B
参考解析：
房地产开发项目策划要适应市场需求，吻合市场需求。一是自始自终要以市场为主导。
8 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在( )之间。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5 6
现金流入 250 250 250 250 250
现金流出 500 50 30 30 30 30 30
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
参考答案：B
参考解析：
静态投资回收期的计算。
9 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是( )
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
参考答案：C
参考解析：
实际利率的概念。
10 土地补偿费用归被征收土地的( )所有。
A.农村集体经济组织
B.土地所有权人
C.土地使用权人
D.以上都不对
参考答案：A
参考解析：
本题考查征地补偿费用的使用。土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。
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