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2017中级经济师考试房地产多选题练习及答案
1. 下列属于房地产开发项目质量保修范围的是( )。
A.第三方造成的质量缺陷
B.屋面防水工程
C.供热与供冷系统
D.不可抗力造成的质量缺陷
E.主体结构工程
2. 工程勘察资质包括( )。
A.工程设计行业资质
B.工程勘察专业资质
C.工程设计专业资质
D.工程设计专项资质
E.工程勘察综合资质
3. 下列房地产开发经营观念中，( )是从生产角度出发的经营观念，建立在“以产定销”的观念上。
A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.社会营销观念
4. 房地产市场营销的特点包括( )。
A.客观性
B.针对性
C.差异性
D.区域性
E.广泛性
5. 根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为( )。
A.物质折旧
B.精神折旧
C.功能折旧
D.补偿折旧
E.经济折旧
6. 下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是( )。
A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
E.房地产估价报告通常由八大部分组成
7. 下列选项中，( )属于业主享有的权利。
A.执行业主大会的决定
B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
C.监督物业服务企业履行物业服务合同
D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
E.监督业主委员会的工作
8. 物业服务费的收费原则包括( )。
A.合理原则
B.无偿原则
C.公开原则
D.固定原则
E.费用与服务水平相适应原则
9. 下列财产可以设定抵押权的是( )。
A.已依法公告列入拆迁范围的房地产
B.权属有争议的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权
E.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具
10. 房屋保险关系中，房屋投保人的义务不包括( )。
A.交纳保险费
B.发生事故时，向保险人请求赔偿
C.救护保险房屋
D.发生意外事故时，向保险人报告
E.减少房屋功能性折旧
【参考答案】
1
[答案]：BCE
[解析]：本题考查房地产开发项目质量保修范围。对于房屋建筑工程，以下三种情况不属于保修范围：①因使用不当造成的质量缺陷;②第三方造成的质量缺陷;③不可抗力造成的质量缺陷。
2
[答案]：BE
[解析]：本题考查工程勘察资质。其他三项属于工程设计资质。
3
[答案]：ABC
[解析]：本题考查房地产开发经营观念。生产观念、产品观念和推销观念是从生产角度出发的开发经营观念，建立在“以产定销”的观念上。
4
[答案]：CDE
[解析]：本题考查房地产市场营销的特点。包括营销市场的广泛性、营销组织的区域性和营销策略的差异性。
5
[答案]：ACE
[解析]：本题考查建筑物的折旧。根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。
6
[答案]：ABDE
[解析]：本题考查房地产估价报告的含义。成套住宅抵押估价报告一般采用表格式报告，所以C项说法错误。
7
[答案]：BCDE
[解析]：本题考查业主的权利。选项A是业主的义务，因此是错误选项。
8
[答案]：ACE
[解析]：本题考查物业服务费的收费原则。包括合理原则、公开原则、费用与服务水平相适应原则。
9
[答案]：DE
[解析]：本题考查可以设定抵押和不能抵押的财产类型。
A.B和C都属于不得抵押的范围。
10
[答案]：BE
[解析]：本题考查房地产保险中投保人的义务。在房地产保险中，投保人的义务主要有3项：1.交纳保险费;2.救护有险情的房屋;3.发生意外事故时向保险人报告。
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