- 相关推荐
2017经济师考试《初级房地产》临考试题及答案
临考试题一:
1. 法律规定,国家机关用地和军事用地的土地使用权,确属必需的,报(c)批准划拨。
a.县级以上人民政府土地管理部门
b.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门
c.县级以上人民政府
d.市级以上人民政府
2. 集体所有的土地(a)
a.经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地使用权方可有偿出让
b.绝对不可以出让
c.可以直接有偿出让
d.其使用权可以永久性出让给土地使用者
【答案解析】:参见教材p39.
3. 以下关于挂牌出让的说法中,错误的是(d)
a.出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布,挂牌时间不少于10个工作日
b.只有一个竞买人,且报价高于底价,并符合其他条件的,挂牌成交
c.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价,挂牌不成交
d.竞买人不得少于3人
4. 土地使用者应当在签订出让合同后(c)天内支付全部土地出让金。
a.30
b.45
c.60
d.90
5. 土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是(a)确定。
a.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定
b.土地评估事务所根据土地估价结果决定
c.由市、县人民政府决定
d.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定
【答案解析】:本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价确定主体。应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。
6. 有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的(c)
a.50%
b.60%
c.70%
d.80%
7. 省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价,报(a)人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。Www.KaO8.CC
a.同级
b.下级
c.上一级
d.国务院
8. 以出让方式取得的建设用地使用权转让时,进行房屋建设工程的,应完成开发投资总额的(b)以上,但投资额不含土地使用权出让金。
a.20%
b.25%
c.35%
d.1/3
9. 成片出让合同中的受让人必须是(b)
a.国有企业
b.在中国注册的外商投资企业
c.中外合资企业
d.本国的企业
10. (b)不属于建设用地使用权出让合同的内容。
a.出让期限
b.市政公用设施现状
c.出让土地的一些自然状况
d.建设规划设计条件
【答案解析】:本题考查出让合同的内容。市政设施的现状一般无须在出让合同中写明。
临考试题二:
1. 集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地(a)的行为。
a.所有权
b.使用权
c.继承权
d.通行权
【答案解析】:本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地所有权的行为。
2. 2004年3月14日,(a)作了修改,首次将征收和征用区分开来。
a.《中华人民共和国宪法》
b.《中华人民共和国物权法》
c.《中华人民共和国土地管理法》
d.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
【答案解析】:2004年3月24日,《中华人民共和国宪法》的第十条内容被作了修改,首次将征收和征用区别开来。
3. 国家因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为(c)
a.征收
b.拆迁
c.征用
d.安置
【答案解析】:征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为。
4. 下列关于房地产征收限制条件描述错误的是(c)
a.征收只能以发展公共利益为目的
b.征收必须严格按照法律规定的权限和程序
c.征收可以以商业用途为目的
d.政府对被征收人的损失予以公平补偿
【答案解析】:本题考查房地产征收的限制条件。
5. 关于征收与征用区别的说法,错误的是(c)
a.征收是为了公共利益的需要,征用是因抢险、救灾等紧急需要
b.征收应当依法给予补偿,征用应当依法返还或者补偿
c.征收不必得到财产所有权人同意,征用必须得到财产所有权人同意
d.征收要强制取得财产所有权,征用旨在获得财产使用权
【答案解析】:本题考查征收与征用的区别。征收与征用都具有强制性,即都不必得到财产所有权人的同意。
6. 关于不动产征收职业培训教育网共利益特点的说法,错误的是(d)
a.公共利益具有客观性
b.公共利益具共享性
c.公共利益具不确定性
d.公共利益具与被征收人利益的一致性
【答案解析】:本题考查公共利益的特点。公共利益是客观的、共享的、不确定的、不同于国家利益或政府利益的。
7. 建设用地审查应当实行土地行政主管部门(d)制度。
a.外部审计
b.委员会评审
c.专家评审
d.内部会审
【答案解析】:建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。
8. (c)批准的土地的,必须同时报国务院批准。
a.市级人民政府
b.地方人民政府
c.省级人民政府
d.县级人民政府
【答案解析】:本题考查土地征收的审批。省级人民政府批准的土地的,必须同时报国务院批准。
9. 关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法,错误的是(c)
a.集体土地必须经过征收转为国有土地后,方可用于出让
b.征收农用地须先办理农用地转用审批,再办理征地审批
c.农用地转为建设用地,必须由国务院批准
d.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批
【答案解析】:本题考查集体土地征收。农用地转用审批的最低权限是市、县人民政府,所以c项错误。
10. 下列我国现行土地征收补偿特点描述有误的是(a)
a.按照被征收土地的用途给予补偿
b.补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费等
c.根据被征收地的平均年产值的倍数给予补偿
d.征收集体所有地的土地,应当依法足额支付土地补偿费
【答案解析】:本题考查集体土地征收的补偿和安置。根据《土地饭管理法》规定:征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。
【经济师考试《初级房地产》临考试题及答案】相关文章:
经济师考试《初级保险》试题及答案08-11
2017初级经济师考试房地产考试题及答案08-11
2017经济师考试《初级金融》试题及答案08-29