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2017经济师考试《中级房地产》精选习题及答案
精选习题一：
1.某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/m2取得的，建筑安装工程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/m2。
A.3500.00
B.5000.00
C.5250.00
D.7500.00
[答案]D
[解析]成本法的基本公式。
2.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()
A.物质折旧
B.功能折旧
C.有形损耗
D.经济折旧
[答案]D
[解析]建筑物折旧的求取。
3.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。
A.业主大会定期会议
B.业主大会临时会议
C.首次业主大会会议
D.业主委员会会议
[答案]C
[解析]业主委员会的职责。
4.制定物业管理规约的主体是()。
A.全体业主
B.业主委员会
C.社区居委会
D.物业建设单位
[答案]A
[解析]管理规约的概念。
5.在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的()原则。
A.公开
B.公平
C.公正
D.诚实信用
[答案]D
[解析]物业管理招投标的原则。
6.下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。
A.特约服务
B.专项维修资金的管理与使用
C.物业管理用房
D.双方的权利义务
[答案]A
[解析]物业服务合同的主要内容。
7.在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为()。
A.货款人
B.借款人
C.抵押人
D.抵押权人
[答案]C
[解析]房地产抵押贷款概述。
8.某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付款额最接近()元。
A.3915
B.4220
C.5139
D.5153
[答案]D
[解析]等额还款抵押贷款中每月还款的构成。
9.住房公积金贷款在本质上是一种()。
A.委托贷款
B.信用贷款
C.基金贷款
D.信托贷款
[答案]A
[解析]公积金个人住房贷款的含义。
10.下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。
A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B.房地产信托投资具有较高的收益性
C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
[答案]D
[解析]房地产信托的特点。
精选习题二：
1.工业建设用地是指()。
A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地
B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地
C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地
D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地
[答案]B
[解析]建设用地的分类。
2.下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是()。
A.体育场馆用地
B.城乡超级市场用地
C.综合用地
D.住宅用地
[答案]B
[解析]建设用地使用权出让的特征。
3.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。
A.投标人的名称和地址
B.投标人的资格要求
C.投标保证金
D.确定中标人的标准和方法
[答案]A
[解析]招标、拍卖和挂牌出让方式的一般规定。
4.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。
A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
B.协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
D.协议出让底价不得低于协议出让最低价
[答案]A
[解析]协议出让方式的最低价。
5.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，()。
A.其土地使用权出让金随之相应调整
B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整
C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整
D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定
[答案]A
[解析]建设用地使用权出让合同的变更。
6.下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是()。
A.互换的标的物必须都是建设用地使用权
B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权
C.互换后的建设用地使用权人不发生变化
D.互换的建设用地使用权应当是等值的
[答案]B
[解析]建设用地使用权转让的方式。
7.建设用地使用权抵押时，()。
A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押
D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押
[答案]B
[解析]建设用地使用权抵押权的设定。
8.处分抵押的土地使用权所得的金额，应首先支付的费用是()。
A.偿还抵押权人的债权本息及其支付违约金
B.抵押的建设用地使用权应缴纳的税费
C.处分抵押的建设用地使用权的费用
D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
[答案]C
[解析]抵押建设用地使用权处分的受偿。
9.房地产市场调研应遵循客观性与()原则。
A.科学性
B.局部性
C.主观性
D.统一性
[答案]A
[解析]房地产市场调研的原则。
10.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的()。
A.主体
B.动力
C.保障
D.结果
[答案]B
[解析]房地产市场需求的三要素。
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