2017经济师考试《初级房地产》考试题及答案
考试题一：
1.人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由( D)参照评估价确定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍卖师
D.竞买人
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地(C )和房屋所有权登记发证制度。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权
3.下列关于预告登记的表述中，错误的是(A )。(2007年试题)
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
4.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理(D )。
A.房屋总登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记
5.(A )是一种反映房屋、土地现状的专业图。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属账册
6.房地产估价采用( A)。
A.差额定率分档累进计收
B.足额定率分档累进计收
C.差额定率分档累退计收
D.足额定率分档累退计收
7.某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( D)万元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
8.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设( A)年的暂定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
9.县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有(B )名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。
A.1
B.2
C.3
D.5
10.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是( A)。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
1.以(C )方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
A.土地使用权出让
B.房地产出租
C.房地产转让
D.房地产抵押
2.商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从( D)起计算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工验收之日
C.商品房竣工验收合格之日
D.商品房交付之日
3.李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为(D )。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
4.无正当理由拖欠房租( D)个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
考试题二：
1.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为(D )。
A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元
2.成本法估价的含义是(B )。
A 成本等于价值 B 重新购建价格减去折旧为价值
C未来收益的现值之和为价值 D 类似房地产的成交价格为价值
3.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是(A )。
A 房地价格=土地价格+建筑物价格 B 建筑物价格-房地价格=土地价格
C 房地价格=土地价格-建筑物价格 D 建筑物价格-土地价格=房地价格
4.具有房地产估价资格的人员称为( B)
A.评估师 B房地产估价师 C不动产评估师 D房产估价师
5.下列房地产估价原则中属于基本原则的是(D )。
A合法原则 B最高最佳使用原则 C替代原则 D独立、客观、公正原则
6.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由( C)按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A 业主和物业建设单位 B物业建设单位和物业服务企业
C业主和物业服务企业 D业主和物业使用人
6.物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是(D )。
A 维修 B管理 C经营 D服务
7. 物业管理服务的对象是(B )。
A物业建设单位 B 业主和物业使用人 C物业服务企业 D房地产行政主管部门
8.新建物业承接查验是以(B )为主要内容的查验。
A 物业的状况及存在问题 B主体结构安全和满足使用功能
C 物业共用部位的管理状况 D各项费用收支情况
9.特约服务是为满足业主(含物业使用人)的个别需求受委托而提供的服务，通常指(C)，而业主(含物业使用人)又提出该方面的需求。
A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专项服务中补充设立
C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立
D在物业服务合同明确要求
10.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括(B )。
A 装饰装修管理服务费和场地使用费 B装饰装修管理服务费和垃圾清运费
C装饰装修管理服务费和排污费 D垃圾清运费和场地使用费
11.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，可划分为( C)等阶段。
A 招投标阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段----竣工验收阶段
B 招投标阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段
C 可行性研究阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段
D可行性研究阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段
12.《物业管理条例》第六条规定，业主是指房屋的(A )。
A所有权人 B 使用权人 C管理人 D站有人
13.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的(A )机构。
A 执行 B决策 C管理 D决策兼执行
14.住宅专项维修资金，是指专项用于(D )保修期满后的维修和更新、改造的资金。
A住房共用部位或共用设施设备 B住房共用部位
C 共用设施设备 D住房共用部位、共用设施设备
15.集体建设用地使用权 B宅基地使用权 C集体农用地使用权 D土地承包经营权
16.不动产登记中，房屋应按照( C)进行登记。 A套 B件 C基本单元 D房间
17.作为国家一级的管理机构，负责指导、监督全国不动产登记工作的机关是(D )。
A国土资源部 B住房和城乡建设部 C民政部 D住房和城乡建设部、国土资源部
18.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以(A )为准。
A不动产登记簿 B不动产权属证书 C时间较早的 D都不能作为依据
19.土地抵押权、地役权由(C )登记，核发土地他项权利证明书。
A当地县级以上人民政府建设( 房地产)主管部门B当地县级以上人民政府
C当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门。
D县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域
20.土地初始登记，是指总登记之外对设立的土地权利进行的登记。不包括(A )。
A国有建设用地所有权初始登记 B国有建设用地使用权初始登记
C抵押权登记 D地役权登记
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