项目建议书怎么写

项目建议书怎么写

　　项目建议书是房地产开发企业根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、地区规划的要求，结合各项自然资源、市场预测与分析，在基本条件后向国家、地区项目主管部门推荐的建设性材料。建议书的形成，是基本建设程序中最初的阶段，是工程项目准备阶段的开始，项目建议书不仅是确定项目建设的依据，也是具体设计的依据。那么项目建议书怎么写呢？

　　房地产开发建设项目的建设书的内容

　　(一)项目名称、建设单位、主管部门

　　(二)项目提出的必要性的依据，主要写明建设单位的现状。拟建项目的名称、拟建的性质、拟建成地点及建设的必要性和依据。

　　(三)项目建设方案主要是指项目的初步建设方案。建设规模、主要内容和功能分布。

　　(四)建设条件指项目建设的各项内容的进度和建设周期。

　　(五)初步建设计划指项目建设和各项内容的进度安排和建设周期。

　　(六)项目建设后的经济效益和社会效益。

　　(七)项目建设投资概算及资金来源指项目投资总额及主要建设的资金安排情况，筹措资金的办法和计划。

　　目的确定：

　　1.机会研究或规划设想的效益前途是否可信，是否可以在此阶段阐明的资料基础上伸出投资建议的决策。

　　2.建设项目是否需要和值得进行可行性研究的详尽分析。

　　3.项目研究中有哪些关键问题，是否需要作专题研究。

　　4.所有可能的项目方案是否均已审查甄选过。

　　5.在已获资料基础上，是否可以决定项目有无足够吸引力或可行不可行。

　　初步可行性研究的内容、结构与可行性研究基本相同，特别是主要研究方面，如项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，都应进行研究，只是深度和准确度要求有所不同。本阶段的结果，可以作为前期项目的研究结论上报，这个阶段的报告，我们称之为项目建议书。

　　另外，有的时候咨询公司提交的项目建议书是指在项目规划时为竞标或签署合同而提交的文体，它是在双方对相应问题共同认识的基础上，清晰地说明项目的目的以及操作方式，为合法合同奠定基础。

　　项目建议书编制要点

　　1,项目建议书编制提纲和说明

　　1.总论

　　重点说明项目概况,项目建议书的编制内容和原则,项目建议书的主要结论.

　　2.项目的意义及必要性

　　重点阐述项目应用领域及符合国家及北京市相关产业发展规划的基本情况.

　　3.市场分析

　　项目的市场需求情况(定量分析);发展趋势及本企业所处的地位.

　　4.建设内容,规模,地点和期限

　　项目建设内容部分重点阐述：需要新建或改造的内容和面积;

　　项目建设地点部分请阐述：项目投资发生的地点,如果不止1处场址(门店)发生投资,请分别说明;

　　建设期限请注意：原则上建设期在3年以内,1般不超过5年,如确需5年以上建设期,请详细说明原因.

　　5.项目承担单位概况

　　单位简介：包括主营业务,资本构成,所属行业及行业地位,上年销售额,上年销售量,利润,总资产,资产负债率,银行信用等级等;

　　单位所有制性质：国有及国有控股企业请简介主管单位,非国有有限公司请简介绝对或相对控股股东情况;

　　6.投资估算与资金筹措

　　总投资主要包括新增固定资产投资,建设期利息,转移原有部分固定资产投资,无形资产投资,新增铺底流动资金等5个部分,铺底流动资金可按新增全部流动资金的30%估算;

　　资金筹措方案包括企业自有资金投入(包括部分现有资产的投入),银行贷款(还贷的初步方案),申请国家资本金投入及其它来源.其中企业自有资金不得低于总投资的30%.

　　7.市场前景及经济效益初步分析

　　需说明项目经济效益分析材料：1般按照10年为计算期,项目建成后每年市场占有率情况预测及依据,预计每年销售额,销售量,销售收入,利率及财务费用,税率?笆沼呕菁扑惴椒ǖ?

　　经济效益的主要财务指标：年新增销售收入,年税后利润,年上缴税收,盈亏平衡点,投资收益率,贷款偿还期,投资回收期等.

　　总投资超过1亿元的项目需进行动态分析并提供相应附表.

　　8.其它需要说明的情况

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