百家上市公司卖房求生
引导语：主营业务不振，卖房“输血”已成上市公司“求生”法宝之一。据不完全统计，仅2016年就有逾百家出售房产，转让金额超20亿元。下面是yjbys小编为你带来的百家上市公司卖房求生，希望对你有所帮助。
去年有105家公司的利润不足千万，不抵北上广深一线城市一套住宅的价格。实体难做，有人就去炒房了。有炒房客9个月把房价炒高两三倍，500套房转手，投出去1.2亿元，净赚约2亿元，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式。
一、利润不济，百家上市公司卖房求生
主营电气业务的深圳惠程(002168)去年一口气处置了12套房产。今年该公司再度加大了处置力度，拟出售房源达到34套。主营业务不振，卖房“输血”已成上市公司“求生”法宝之一。
据不完全统计，仅2016年就有逾百家出售房产，转让金额超20亿元。而与此同时，去年有105家公司的利润不足千万，不抵北上广深一线城市一套住宅的价格。
深圳惠程3月28日晚间公告称，处置公司名下位于北京、上海、广州、深圳、石家庄等地的34套房产，初步测算总价约为5021.57万元，占公司2016年总资产的2.46%。根据21世纪经济报道记者统计，这34套房产包括19处固定资产和15处投资性房地产，购置于2003年至2010年间。估价最高的一套房产是位于上海绥德路，购置于2006年，目前估价为784.6万元。
21世纪经济报道记者致电深圳惠程，有关负责人解释了出售这些房产的原由。一是这些房产大部分处于闲置，小部分用于出租，但租赁收入并不理想;二是公司还需派专人定期前往房产所在地缴纳各种税费和进行房屋维护，管理成本远高于出租所得，因此选择出售对于公司来说是更好的选择。
至于处置房产后对于上市公司业绩的影响，深圳惠程也直接给出肯定答案。这已不是深圳惠程第一次通过房产改善业绩了，2016年，深圳惠程出售了12套房产，目前10套已过户，2套正在办理中。这12套房产总交易价格为5131.3万，为公司贡献的净利润合计2426万元，约占2016年净利润总额的32%。
无独有偶，就在深圳惠程公告前一日，青海华鼎(600243)于3月27日也公告称：拟出售位于上海等地12套物业，预计可能为青海华鼎带来逾2000万元收益。根据公告计算，本次出售的物业，总建筑面积2126.45平方米。账面原值为1141.43万元，账面净值976.09万元。评估价值3738.08万元，增值2761.99万元，增值率282.96%。青海华鼎表示，此次出售有利于公司回笼资金，符合公司战略发展需要。
“去年部分热点城市的房价上涨过快，上市公司趁机套现落袋为安。根据我们的统计，2016年就有逾百家非房企上市公司通过卖房来扭亏为盈，房产转让金额达20亿元。如云赛智联(600602)去年确认实现转让收益甚至达到1.86亿元。其中改善上市公司业绩是主因之一。甚至，一些濒临退市的公司，可能因为房款收益，亏损变成正收益，不但不用退市，甚至可摘星摘帽。”煜融投资总经理吴国平接受21世纪经济报道记者采访时表示。
二、一边是上市公司卖房增厚利润，一边是上市公司主业不济
根据同花顺统计，截至4月5日，共有1418家上市公司披露2016年的成绩单，其中净利润在1000万元之下的有105家，占比近1/10。也就是说这些公司辛辛苦苦干一年的利润仅够在北上广深等一线城市购买一套普通住宅。而利润不到2000万的企业则达到163家，利润不佳的企业中，传统制造业占据了一半以上。
“这个数字可能还会扩大，按以往的传统，业绩好的企业一般愿意先公布年报，越往后，年报的业绩越糟糕，随着年报披露进入密集期，可能会出现不少的黑天鹅事件。”钱景财富CEO赵荣春对21世纪经济报道记者表示。
“这种情况确实存在，我们公司也属于传统制造业，目前实体经济仍在底部徘徊，公司的业绩一直不稳定，2016年不要说1000万的利润，就连100万像我们这样的企业也拿不出来，公司去年的年报是亏损。现在的情况是进退两难，继续扩大经营只会亏损更多，转换行业也怕踏错节奏。反而很羡慕那些有房产的公司，起码可以通过卖房渡过危机。”广东省内一家上市公司的董秘对21世纪经济报道记者表示。
上海金融与法律研究院研究员刘远举也曾表示，房地产价格过高，尤其是一线城市房价增长过快，对是经济发展来说是把双刃剑之痛。辛辛苦苦干一年，不够一线城市买套房的尴尬局面，直击房地产对经济发展的拖累之敝，也是企业面临的生存、发展困境。
广东省顺德市某市农商行的副行长今年2月初接受21世纪经济报道记者采访时坦言，企业希望业绩更上一层楼，就需要扩大产能，而扩大产能的第一任务就是要买地建厂。“以前企业向银行贷款的目的多是购置设备，而现在则是买或租赁土地，房租地租已成企业的一大负担。”
三、炒房者：在9个月把房价炒高两三倍
漳州地处闽南金三角，东临台湾，南接潮汕，距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应市，四季和风拂面，是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花，也将漳州的名气播撒到全国各地，而最近半年来，其“如雷贯耳”的方式，却是涨幅位列全国前列的房价。
“9个月时间，均价涨2倍，个别楼盘超过3倍。”在这闽南人极为重视的清明节，泉州人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人，他“窃”以为自己为漳州房价的巨幅飙升“做了不可推卸的贡献”。
来到漳州前，魏广华是一家鞋厂老板，因近些年“实体难做”，加之2016年初厦门房价节节攀升，他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰，魏广华经过缜密考察后，决定加入这支队伍。于是，每人拿出2000万资金，凑了接近2亿元，杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。
“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法，也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。虽然魏广华只是个新兵，但这丝毫不妨碍他从漳州的房地产市场捞金。
“我以前做实体经济，成日操心操肺劳神苦思，反而吃力不讨好，但是房地产不同，只要你将局部的东西理解透彻，资金流不要出问题，你就躺在家里赚钱了，这种四五线城市，前期政府不仅不会干预，反而非常欢迎房价上涨。”刚开辟新领域不到一年的魏广华，讲起“秘籍”已经头头是道。
2016年6月，魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时，市区房价均价每平米约为6000—8000元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的，个别湖景、江景、学区房，甚至在2.5—2.8万元之间。
回想起这9个月的光景，魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中，厦门岛内的均价已经突破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱，当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和厦漳同城化的概念，是个很适合讲故事的地方。”
到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘，小区内“流通盘”不到50套，介于60—80平米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下“流通盘”，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。
这一“套路”屡试不爽，魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花出去不到1亿元。这在当时，几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时，刚过去三个月，而漳州的房价已被在他们的刺激下，每平米涨了近2000块钱。
“十个人要一口气买下这些房子不是易事，难免树大招风。上数量级的投资，得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限，于是，他们就通过中介公司找农民工买身份证，之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户，对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息，还能拿到贷款优惠。”魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式，感觉有点上瘾”。
吃下市区三分之一的流通盘，仅是魏广华的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。“只要我们手上的房源一起抬价，再散布房价即将大涨的消息，在售的房东也会跟风抬价，甚至撤单观望，这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价，也可以直接刷新挂牌价。”
魏广华表示，联合中介机构后，就开始通过媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初，“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已经深入人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。
加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需，以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼，这个偏居福建东南一隅的四线农业城市，在市区人均收入约3000块钱的情况下，市区房价却以近乎“一天一价”的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。
2017年4月初，魏广华在漳州宾馆见到中国证券报记者时，满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式，他们手上近500套房已基本都转手，当时投出去的`1.2亿元，净赚约2亿元，已经开始寻找下一个城市。
“这不到一年的房价涨势，我看在眼里，感到心酸和气愤。在这种风气的感染下，将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元，5个团就是10亿元，这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后，拱手送给他们的。”漳州当地一位官员告诉中国证券报记者。
四、国土部发大招：炒房真凶将被“关门打狗”!
近日，媒体报道称，在2017年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。
言外之意就是：一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，谁涉嫌在房产上偷漏税，纪委、反贪局、央行、银监会和税务部门将一目了然、一清二楚。
最迟从2017年12月开始，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，将一目了然、一清二楚。
如果把这条重要信息，跟当前国家日渐严厉的调控措施放在一起，就会得出一个惊人的结论：
当前的楼市调控的首要目的，固然是防风险、防资产泡沫，平息大城市中低收入阶层对高房价的怨气、赢得民心，还有一个重要因素不容忽视：不给那些囤积了大量房子的贪官污吏、炒房者们高位出货的最后机会。
这些人，如果想2017年再把房子卖了，把资金转移出中国，就困难了很多。现在外汇管制已经很严格，很多地下的钱庄被查处。至于通过比特币、港股通等方式“资金外逃”，也正在引起央行的关注。
即便是钱转移到了海外，毕竟还要存在银行，或者以房产、股票、基金等方式存在。而中国正在对其他国家企业、居民在中国的金融账户信息进行调查，清理数据，并最迟在2018年9月开始跟全球主要国家实现信息互换(其他国家也在进行类似工作)，到那时你转移到海外的资产，也能被中国的司法、税务部门清清楚楚地查到。
也就是说，2018年以后，主要国家政府联手对居民个人、企业拥有财富进行监控的“天网”，将完全织就。除非你把自己的钱都换成金条或者美元现钞，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。
今年年底之后，炒房者也将遭遇麻烦。他们在全国各地的房产、贷款记录等，统统可以被央行、银监会看到，未来国家可以精准地打击炒房者。有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格。
五、高房价颤抖吧：住建部国土部联手遏制高房价!
4月6日，中国住房和城乡建设部官方的网站发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房[2017]80号)。这是自近期北京开启全国楼市调控升级后住建部第一次出台全国楼市调控的统领性文件。
通知要求，省级国土资源主管部门要按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标，加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导。
通知要求，尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县(县级市)应编制完成住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划，并向社会公布。
通知要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序：
对消化周期在36个月以上的，应停止供地;
36-18个月的，要减少供地;
12-6个月的，要增加供地;
6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
通知同时要求，各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。
要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
六、2020年一二三四线城市房价普跌?
关于中国房地产泡沫破灭的预言 10 年前就开始了。但一直到 2016 年，一线城市的房价还在涨，泡沫破灭却一直没有到来。
但常识告诉我们，没有只涨不跌的市场，也没有只涨不破的泡沫。美国次贷危机、日本楼市崩溃依 然鲜活于人们的记忆之中，余痛至今。中国会是例外吗?
李迅雷：中国房价会普跌，一二三线城市一起下跌
房价怎么看，我也认同泡沫肯定会破灭，我们讲了那么多探讨理论花拳绣腿各种方法都用上了，预测房价什么时候下降可能也很难，吴老师说和任志强打赌可能输的概率比较大，我觉得可能在2020年左右或者是2019年，或者是2021年，在这个区间里面恐怕房价会跌。
贾康：哪的房价跌?
李迅雷：普跌。
贾康：是一线城市还是?
李迅雷：一线、二线、三线，普跌。
贾康：我愿意和你打个赌，两顿饭。
李迅雷：房价2020年左右会进行全面性的下跌
资金流来讲，像上海、北上广深房价上涨更多是资金的集聚。上海不是上海本地人的上海，而是全国人的上海，纽约的房价比上海高，是因为纽约是全球的纽约，而不是美国的纽约。房价2020年左右会进行全面性的下跌，人口流不支持能够维持这么长时间，另外我们的货币增速也会随着经济增速的下降而下降。
任何的泡沫破裂都会造成恐慌性下跌，要跌的话一起跌，跌完之后我同意贾康所长的观点，该涨的还是会涨回来，中国经济毕竟还是有它的动力，一阵恐慌之后，北上广深已经成为国际化的大城市，目前这些城市的土地供给还是不足，住宅用地的供给还是严重不足的，房价的差距没有拉开。
未来中国人口集中在四个地方，一个是长江三角洲、珠江三角洲、京津冀地区再加上武汉地区。中国的货币如此巨大，规模如此巨大，相对于房价货币已经在贬值，我们不能够简单如果可能以美元来衡量的房价可能会下跌，人民币衡量的房价未必会下跌。
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