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2017年土地登记代理人《代理实务》模拟题及答案
一、单项选择题
1.下列( )情形，农村集体经济组织不能收回土地使用权( )。
A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因撤销迁移等原因而停止使用土地的
D.在法定容许下将土地转让他人使用的
2.关于注销登记的程序，下列排序正确的是( )。
A.变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销
B.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销
C.变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销
D.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记
3.关于土地登记中，以下( )是不可能发生的。
A.原始登记文件可能出错
B.原始登记文件不会出错
C.土地登记人员审查疏忽或书写错误
D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
4.关于更正登记的要件，下列说法错误的是( )。
A.已完成初始或变更土地登记
B.须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无需申请
C.须变更原始土地登记的法律关系
D.一般经登记机关核准
5.由于登记机关的过错需更正登记的，登记机关承担的赔偿责任主要包括( )。(1)权利的损害赔偿;(2)利息;(3)当事人或者利害关系入主张权利的费用
A.(1)(2)
B.(1)(3)
C.(2)(3)
D.(1)(2)(3)
6.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，原国有土地使用权人应当在( )，申请国有土地使用权注销登记。
A.土地行政主管部门收回土地使用权的15日内
B.土地行政主管部门收回土地使用权的30日内
C.土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内
D.土地行政主管部门收回土地使用权的同时
7.土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖( )印章。
A.终止
B.变更
C.取消
D.注销
8.补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以( )为准。
A.补发证书口
B.申请补发证书日
C.土地登记卡登记日
D.申请日
9.土地权利人的( )是确定和区分土地权利归属的惟一标识。
A.土地权属
B.土地权利
C.土地坐落
D.名称
10.地址变更登记的申请人是地址( )。
A.变更前的土地使用者
B.变更后的土地使用者
C.变更前的土地权利人
D.变更后的土地权利人
答案：1.D 2.D 3.B 4.C 5.D 6.D 7.D 8.C 9.D 10.D
二、多项选择题
1.依据《土地登记规则》第六章，注销土地登记主要包括( )。
A.集体所有土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的集体十地所有权、集体土地使用权的注销
B.国有组织移民，农民集体成建制迁移后不再使用的原集体土地所有权、集体土地使用权注销登记
C.因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权的注销登记
D.乡级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地的注销登记
E.国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记
2.由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形有( )。
A.为房地产开发需要使用土地的
B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
E.公路、铁路、机场、矿场等经核批准报废的
3.下列关于土地注销登记的叙述中，正确的是( )。
A.集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，中请人为原集体土地使用权人
B.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人为县级以上人民政府
C.国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人为原国有土地使用权人或原国有土地承租人
D.因自然灾害等造成国有土地权利灭失的，申请人为国有土地使用权人，因自然灾害等造成集体土地权利灭失的，申请人为集体土地所有权人
E.土地使用权出租终止，申请人为出租人和承租人，土地使用权抵押终止的，申请人为抵押人和抵押权人
4.下列关于土地注销登记的叙述中，正确的是( )。
A.集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人应当在集体土地被全部征用或者办理农转非的同时申请注销
B.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应当在土地行政主管部门收回土地使用权之日起15日内申请注销
C.国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当在期满之日起15日内申请注销登记
D.因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当在土地权利灭火后15日内申请土地使用权或者土地所有权注销登记
E.土地他项权利终止的，申请人应当在该土地权利终止之日起15日内申请土地他项权利注销登记
5.更正登记的要件包括( )。
A.已完成初始和变更土地登记
B.一般不用书面申请
C.须经登记机关核准
D.不得变更原土地登记的法律关系
E.不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意
6.申请补发或者换发土地证书的情况有( )。
A.土地证书灭失
B.土地证书破损
C.登记内容发生变化
D.产权人变更
E.出让国有土地使用权转让
7.土地注销登记的权属审核应着重从( )方面进行。
A.注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门
B.注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称
C.一般不进行公章与单位名称一致性检查
D.证明内容与其他相关内容应一致无误
E.注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的
8.注销土地登记的程序一般可分为变更土地登记申请、( )。
A.变更地籍调查
B.权属审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
C.公告
D.注册登记
E.注销(收回)或更改土地权利证书
9.注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交( )等文件资料。
A.注销土地登记申请书
B.土地交换协议书
C.由土地登记机关发出的土地证书
D.土地灭失证明文件
E.土地权利终止证明文件
10.在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于( )两种情况，土地登记机关在注销他项权利所持的《土地他项权利证明书》的同时，还须对土地所有权人或土地使用权人所持的土地证书进行相应的变更。
A.依法收回国有土地使用权
B.土地使用权出租终止
C.土地使用权抵押终止
D.土地权利火失
E.土地标的灭失
答案：1.ABCE 2.BCDE 3.CDE 4.AE 5.ACDE 6.AB 7.ABDE
8.ABDE 9.ACDE 10.BC
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