2017年土地代理人《代理实务》模拟试题及答案
一、单项选择题
1.在土地登记公开查询中，以下( D)不是土地原始登记资料。
A.土地权属文件
B.土地登记申请书
C.地籍调查表
D.宗地图
2.土地登记公开查询中，土地登记结果一般是指(A )。
A，宗地图
B.归户卡
C.地籍图
D.土地证
3.关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是( B)。
A.土地登记代理机构可以查询所有登记资料
B.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料
C.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料
D.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料
4.在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询的，应在(C )个工作日内告知查询人。
A.5
B.10
C.3
D.15
5、 注册登记后更改土地证书，在土地证书的记事栏进行记录，但记录不能超过()次。
A 一
B 二
C 三
D 四
标准答案：c
解析：注册登记后更改土地证书，在土地证书的记事栏进行记录，但记录不能超过三次。
6、 土地登记机关应当在受理土地他项权利设定登记、土地他项权利变更登记和注销登记的申请之日()日内，核发或更换土地他项权利证明书。
A 20
B 10
C 25
D 15
标准答案：d
解析：土地登记机关应当在受理土地他项权利设定登记、土地他项权利变更登记和注销登记的申请之日15日内，核发或更换土地他项权利证明书。
7、 土地登记机关应当在受理土地使用权、所有权设定登记，土地使用权、所有权变更登记，名称、地址和土地用途变更登记申请之日起()日内，核发证书
A 20
B 30
C 25
D 35
标准答案：b
解析：土地登记机关应当在受理土地使用权、所有权设定登记，土地使用权、所有权变更登记，名称、地址和土地用途变更登记申请之日起30日内，核发证书。
8、 土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日起()日内将作出决定的理由书面通知当事人。
A 10
B 15
C 20
D 30
标准答案：b
解析：土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日起15日内将作出决定的理由书面通知当事人
9、 我国的土地登记采用的是( )的立法思想。
A.形式主义
B.意思主义
C.实际主义
D.平等主义
标准答案：a
解析：我国的土地登记采用的是形式主义的立法思想。
10、 题目：土地登记是依据统一的实体法律规范，遵循统一的登记程序，在统一的登记机关进行是土地登记特点中( )特点。
A.统一性
B.惟一性
C.连续性
D.强制性
标准答案：a
二、多项选择题
1、 土地登记申请人是土地权利人或者土地权利变动的当事人，包括：()
A 自然人
B 法人
C 其他组织
D 限制民事行为能力人
E 无民事行为能力人
标准答案：a, b, c
解析：土地登记申请人是土地权利人或者土地权利变动的当事人，包括：自然人、法人和其他组织。
2、 土地登记申请的代理分为()。
A 法定代理
B 委托代理
C 指定代理
D 独家代理
E 共同代理
标准答案：a, b, c
解析：土地登记申请的代理分为法定代理、委托代理和指定代理三种形式。
3、 土地登记申请人是法人的应提交的文件资料有：()。
A 单位法人证明
B 土地登记法人身份证明书
C 法定代表人的个人身份证
D 法定代表人的或户口本
E 机关法人证明
标准答案：a, b, c, d
解析：土地登记申请人是法人的应提交的文件资料有：单位法人证明、土地登记法人身份证明书、法定代表人的个人身份证和法定代表人的或户口本，机关法人不需提交。
4、 土地登记申请书一般包括下列基本事项：()。
A 申请人状况
B 申请登记的土地状况
C 产权及产权证明材料
D 宗地范围界线草图及四至说明
E 土地登记人员的状况
标准答案：a, b, c, d
解析：土地登记申请书一般包括下列基本事项：申请人状况、申请登记的土地状况、产权及产权证明材料和宗地范围界线草图及四至说明。
5、 下列关于《土地登记申请书》填写要求说法正确的有：()。
A 土地他项权利申请书只能由土地他项权利拥有人填写
B 《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写
C 《土地登记申请书》以宗地为单位填写
D 一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写
E 一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用人分别填写
标准答案：b, c, d, e
解析：《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写、《土地登记申请书》以宗地为单位填写、一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写和一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用人分别填写是正确表述;土地他项权利申请书只能由土地他项权利拥有人填写太片面，还包括土地他项权利关系人。
6、 按照法人组织的不同类型可以把法人分为：()。
A 企业法人
B 机关法人
C 社团法人
D 事业法人
E 自然法人
标准答案：a, b, c, d
解析：按照法人组织的不同类型可以把法人分为：企业法人、机关法人、社团法人和事业法人。
7、 权属审核应达到的标准包括：()
A 权属合法
B 界址清楚
C 面积准确
D 土地登记申请人身份合法
E 土地登记人员身份合法
标准答案：a, b, c
解析：权属审核应达到的标准包括：权属合法、界址清楚和面积准确。
8、 权属审核的.法律依据包括：()
A 有关土地的规章
B 有关土地的法律
C 有关土地的政策
D 有关土地的行政法规
E 有关土地的权属证明
标准答案：b, c, d
解析：权属审核的法律依据包括：有关土地的法律、有关土地的政策、有关土地的行政法规。
9、 权属审核应达到的标准中的权属合法包括以下内容：()。
A 土地权属清楚
B 土地的权属性质准确
C 土地的使用合理
D 土地权属范围(宗地)的界址点、界址线、界标的设立准确
E 实地与图、表描述一致
标准答案：a, b, c
解析：权属审核应达到的标准中的权属合法包括：土地权属清楚;土地的权属性质准确;土地的使用合理。土地权属范围(宗地)的界址点、界址线、界标的设立准确、实地与图、表描述一致是界址的主要内容。
10、 宗地面积准确的前提是界址清楚，测量方法规范，具体要求是：。
A 图上量算面积与实地测量面积—致
B 土地总面积与各地类面积之和一致
C 共有宗地各分摊面积之和与共有使用面积一致
D 批准面积与实际使用的面积—致
标准答案：a, b, c, d
解析：宗地面积准确的前提是界址清楚，测量方法规范，具体要求是：图上量算面积与实地测量面积—致;土地总面积与各地类面积之和一致;共有宗地各分摊面积之和与共有使用面积一致;批准面积与实际使用的面积—致。
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