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2017年土地代理人《代理实务》预测题及答案
一、单项选择题
1.以下( )不是更名登记申请人应当提交的权属证明文件。
A.土地登记机关发出的土地证书
B.地上建筑物附着物权属证明
C.名称变更证明文什
D.人民政府的审批文件
2.对于自然人，以下( )不是住所构成的三个要件之一。
A.须是自然人的经常居住地
B.须属固定住所
C.须经法律确认
D.房屋产权证书
3.关于更名更址的申请时限，下列说法正确的是( )。
A.更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内
B.二者均在发生变更之日起30日内
C.二者均在发生变更之日起15日内
D.更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内
4.关于更名更址的注册登记，下列说法正确的是( )。
A.更名变更须经人民政府批准后，到土地行政主管部门进行注册登记。更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记
B.更名变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记。更址变更需要人民政府的批准后，到土地行政主管部门注册登记
C.二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记
D.二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记
5.目前我国的土地用途变更登记主要有( )。(1)国有土地的用途发生变更的土地(2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地(3)集体建设用地的用途发生变更的土地
A.(1)(2)(3)
B.(1)(2)
C.(2)(3)
D.(1)(3)
6.关于土地用途变更的批准文件，下列说法错误的是( )。
A.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地用途变更的要件
B.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
C.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
D.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
7.土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料不包括( )。
A.土地登记机关发出的土地证书
B.申请人的身份证明
C.地上建筑物、附着物权属证明
D.土地用途变更的批准文件
8.以出让方式取得土地使用权进行开发，超过( )年未开工的，可以无偿收回。
A.1
B.3
C.2
D.4
9.土地权利人的( )是确定和区分土地权利归属的惟一标识。
A.土地权属
B.土地权利
C.土地坐落
D.名称
10.地址变更登记的申请人是地址( )。
A.变更前的土地使用者
B.变更后的土地使用者
C.变更前的土地权利人
D.变更后的土地权利人
答案：
1.D 2.D 3.B 4.D 5.A 6.D 7.B 8.C 9.D 10.D
二、多项选择题
11.下列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的是( )。
A.出让土地使用权均可转让
B.土地使用权转让应当签订书面转让合同
C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D.土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
E.土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准
12.下列关于出让土地使用权出租的描述中，正确的是( )。
A.未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租
B.出租人和承租人应当签订租赁合同
C.租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定
D.出租后，出租方履行租赁合同，承租方履行土地使用权出让合同
E.土地使用权和地上建筑物出租，出租人应该申请办理登记
13.集体土地所有权和集体土地使用权发生变更的情形包括( )。
A.农用地调整
B.四荒地集体土地使用权的变更
C.农用地买卖
D.农民集体内部成员之间的宅基地变更
E.乡(镇)村企业因破产、兼并等原因引起的集体土地使用权变更
14.下列关于“四荒”土地使用权变更的说法中，正确的是( )。
A.承包“四荒”使用权，最长不得超过70年
B.租赁“四荒”使用权，最长不得超过刃年
C.拍卖“四荒”使用权，最长不得超过40年
D.对于实行承包、租赁等方式治理“四荒”的土地使用权可以依法继承
E.依法登记“四荒”使用权的，可以依法抵押。
15.土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在( )。
A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人
B.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押
C.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保
D.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
E.抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续
16.土地使用权出租权变更登记的法律特征体现在( )。
A.国有土地承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，可以转租、转让
B.国有土地承租人不得抵押承租土地使用权
C.承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
D.承租人将承租土地转租或者分租第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
17.下列关于土地他项权利变更登记的描述中，正确的是( )。
A.土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人
B.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人
C.土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人
D.土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人
E.依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人
18.下列关于土地他项权利变更登记的申请时限的说法，正确的是( )。
A.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更必须在变更之日起15日内提出申请
B.抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让之日起15日内提出申请
C.土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记
D.土地使用权出租期间依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让时提出申请
E.依法继承土地他项权利的，申请人应在办理继承手续之日起15日内，申请变更登记
19.下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的是( )。
A.申请人应为售房合同中的出售方
B.出售方应与原《国有土地使用证》上的所有人一致
C.出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地所有权
D.土地用途应当为住宅用地采集者退散
E.属划拨国有土地使用权的公有住房按成本价或者标准价出售
20.下列关于出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的是( )。
A.申请人应与相关证明文件的土地使用者名称一致
B.出让、国家租赁国有土地使用者对地块的投资必须达到合同的约定
C.土地用途可以根据实际情况加以改变
D.申请人应按国家规定缴纳有关税费
E.授权经营国有土地使用者一般不得向集团公司以外的单位和个人转让土地
答案：
11.BCD 12.ABCE 13.ABDE 14.BDE 15.ABCD 16.ACDE 17.CDE 18.ACD 19.BCDE 20.ABDE
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