2017土地代理人考试《代理实务》复习题及答案
1.出让国有土地使用权再转让后,受让人土地使用权的期限为( ).
a.该土地使用类型的最高使用年期
b.原土地使用权出让合同约定的使用年期
c.原土地使用者已使用的年期
d.原土地使用者已使用年期后的剩余年期
2.同一房屋的区分所有权人享有该房屋使用范围内的( )使用权.
a.地下停车库
b.地面停车场
c.公共设施
d.基地
3.( )第5条规定,未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用权,不得转让、出租、抵押土地使用权.
a.《城市房地产管理法》
b.《划拨土地使用权管理暂行办法》
c.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
d.《土地管理法》
4.( )的征收,标志着对国有土地无偿、无期限使用,无土地市场的不合理土地使用制度的突破,是我国土地管理史上具有划时代意义的大事.
a.农地使用税
b.城镇土地使用税
c.物业税
d.城市房地产税
5.土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁十地使用方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者的( ).
a.国有土地使用权
b.集体土地使用权
c.集体土地所有权
d.定年期的国有土地使用权
6.土地使用权出让的最高年限由国务院规定,其中,工业用地出让的最高年限为( ).
a.70年
b.60年
c.50年
d.40年
7.外商投资企业场地使用权的内容不包括( ).
a.占有权
b.使用权
c.部分收益权
d.随意处分权
答案:
8.有企业兼并其他或国有企业合并,其后的企业是国有工业生产企业的,经土地行政主管部门批准,对企业改革涉及的土地使用权,经批准可以采取保留划拨方式处置,但保留划拨用地方式的期限不得超过( )年.
a.2
b.5
c.15
d.10
9.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为( ).
a.原使用该土地的国有企业
d.国有股权持股单位
c.上级国有独资集团公司
d.改组后的新设企业
10.国家依法实行国有土地有偿使用制度,但是在法律规定的'范围内( )除外.
a.出让土地使用权
b.租赁土地使用权
c.划拨土地使用权
d.国有土地使用权作价人股
答案:1.d 2.d 3.b 4.b 5.a 6.c 7.d 8.b 9.d 10.c
11：( )年原国家土地管理局在全国部分城市开展了土地登记代理试点。
A.1997
B.1996
C.1998
D.1999
答案：(B )
12：有关土地登记的程序性法律依据中( )是最重要的一部规定。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《土地登记规则》
D.《中华人民共和国土地管理法实施条例》
答案：(C)
13：我国的土地登记采用的是( )的立法思想。
A.形式主义
B.意思主义
C.实际主义
D.平等主义
答案：(A)
14：下列关于土地登记程序的顺序排列正确的是：()
A.土地登记申请、权属审核、地籍调查、注册登记、核发证书
B.土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、核发证书
C.土地登记申请、地籍调查、注册登记、权属审核、核发证书
D.土地登记申请、注册登记、地籍调查、权属审核、核发证书
答案：(B)
15：：土地登记机关应当在受理土地他项权利设定登记、土地他项权利变更登记和注销登记的申请之日()日内，核发或更换土地他项权利证明书。
A.20
B.10
C.25
D.15
答案：(D)
16：以下( )不是更名登记申请人应当提交的权属证明文件。
A.土地登记机关发出的土地证书
B.地上建筑物附着物权属证明
C.名称变更证明文件
D.人民政府的审批文件
答案：(D )
17：在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由( )承担赔偿责任。
A.土地登记代理人
B.土地登记代理人所在代理机构
C.土地登记代理行业协会
D.土地行政主管部门
答案：(B )
18：土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任不包括( )。
A.民事责任
B.社会责任
C.行政责任
D.刑事责任
答案：(B)
19：土地登记代理成果进行审核时，( )不是审核的重点。
A.成果及形式是否符合委托方的要求
B.成果内容是否规范合法
C.委托代理内容与要求是否合法
D.代理步骤及过程是否符合合同要求
答案：(D)
20：土地登记代理纠纷的规避方法不包括( )。
A.订规范的代理合同，制定服务标准明确服务内容和要求
B.土地登记机关进行公证
C.合同中告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
D.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
答案：(B)
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