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2017年土地登记代理人考试预测题（附答案）
一、单选题
1.以下关于国家所有土地的说法中，错误的是()。
A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有
B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将
农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。
C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换
D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有
【答案】B
【解析】建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权。
2.下列各项属于国家所有的土地的是()。
A.城市市区土地 B.农村宅基地 C.城市郊区土地 D.自留地和自留山
【答案】A
【解析】《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市效区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地，自留地，自留山，属于农民集体所有。
3.没收的对象为()。
A.地主及官僚资本的土地 B.集体的土地 C.个人的土地 D.农民的土地
【答案】A
【解析】在适用对象上，没收的对象具有特定性，即地主及官僚资本的土地，
4.《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为()。
A.征收 B.征用 C.征购 D.划拨
【答案】C
【解析】征购是指l982年《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施。征购适用于1982年《国家建设征用土地条例》施行前，其对象是集体或个人的土地。
5.《国家建设征用土地条例》于()年施行。
A.1982 B.1983 C.1984 D.1985
【答案】A
6.国家依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为()。
A.国家土地所有权 B.国家使用权 C.集体所有权 D.集体使用权
【答案】A
7.下列关于没收的说法，正确的是()。
A.对象具有不特定性 B.具有有偿性 C.改变的是物的使用权
D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺
【答案】D
【解析】没收仅在解放初期采用，适用的对象具有特定性，主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺。改变的是物的所有权，使得许多重要的产业从自由转变为国有，在这个过程中没收采取的是无偿的方式。
8.征收与征用两者的主要区别体现在()。
A.是无偿还是有偿 B.被征者是否能够拒绝
C.行为是否导致土地所有权的变化 D.行为的主体不同
【答案】C
【解析】根据《物权法》第四十二条的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第四十四条规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。两者之间的区别体现在征收改变的是物的所有权，征用仅仅改变物的使用权。
9.没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是()。
A.没收 B.征购 C.征收 D.征收、没收
【答案】C
【解析】在适用时间上，没收、征购适用于1982年《国家建设征用土地条例》施行前，其中没收仅在解放初期采用;征收方式在该条例施行前后都有适用，但内涵发生了重大变化。
10.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是()。
A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
【答案】B
【解析】出让、出租属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式。划拨属于使用权的无偿授予，一般采用行政文件的形式。在前一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系;在后一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系，国有土地所有者代表可以随时按照正当行政程序随时收回土地使用
二、多选题
1.相对于一般的财产所有权，土地所有权具有()等特性。
A.不可替代性 B.稀缺性 C.财产性 D.支配性 E.较强的限制性
【答案】ABE
【解析】由于土地的基本特性，土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性;其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。由此导致土地的归属和利用对于一国经济制度、政治制度的确定和运行具有极其重要的影响，国家对私人土地所有权或地产权的限制远远超过对其他私人财产权的限制。
2.与资本主义的土地所有权制度相比，我国土地所有权具有的特征包括()。
A.主体具有特定性，国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
B.交易的禁止性，土地所有权不能以任何形式进行交易
C.权属的稳定性，土地所有权处于高度稳定的状态
D.权能的分离性，为实现土地资源的有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
E.土地所有权具有绝对性
【答案】ABCD
【解析】我国国家土地所有权与集体土地所有权在内涵和外延上有很大的区别。国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征，而集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性，也可以说，它不是一项真正的“所有权”。
3.根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中正确的是()。
A.城市市区的土地属于全民所有，即国家所有 B.宅基地属于农民个体所有
C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
D.自留山、自留地属于全民所有
E.凡是无法确定是国家所有或者集体所有的，按照国家所有的原则推定
【答案】ACE
【解析】《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
4.土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有()的权利。
A.占有 B.使用 C.收益 D.处分 E.流通
【答案】ABCD
【解析】土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权是支配性和绝对性的权利，属于财产所有权的范畴。
5.相对一般财产所有权，土地所有权具有特殊性主要表现在()。
A.土地作为一种自然物质，具有不可开发性
B.土地是人类最基本和最重要的生存条件，具有不替代性
C.土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性
D.土地作为人类最根本的生存条件，承载力具有无限性
E.土地作为一种自然资源，具有不可再生性
【答案】BC
【解析】土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性;其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。
6.理解土地所有权的概念，应当掌握以下()基本要点。
A.土地所有权的主体为国家或农民集体
B.土地所有权的权利客体是归国家或特定农民集体所有的土地
C.土地所有权的性质具有支配性和绝对性
D.土地所有权与一般财产所有权的特性基本一样
【答案】D
【解析】土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，如不可替代性、稀缺性、限制等。
7.下列财产专属于国家所有的是()。
A.矿藏 B.水流 C.国防资产 D.埋藏物 E.隐藏物
【答案】ABE
【解析】根据《物权法》第四十六条、《民法通则》第七十九条和《文物保护法》第四条的规定，矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有。
8.我国之所以实行土地公有制度，是因为()。
A.维护土地公有的基本制度 B.增加国家的财政收入
C.保证国家的宏观调控能力 D.保护耕地和其他农用地 E.由我国的国情决定
【答案】ACD
【解析】实行土地公有制度的理由主要包括以下几点：①维护土地公有的基本制度;②保护耕地和其他农用地;③保证国家的宏观调控能力。
9.在我国，土地所有权的主体可以是()。
A.国家 B.农民集体 C.个人 D.国家机关 E.非法人组织
【答案】AB
【解析】根据我国《宪法》，我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地的私人所有权，我国只有两种形式的土地所有权，即国家土地所有权和农民集体土地所有权，土地所有权的主体只能为国家或农民集体。
10.下列各种土地使用权的取得方式中，属于有偿取得的方式的是()。
A.通过签订国有土地使用权出让合同取得 B.通过签订土地承包经营合同取得
C.通过划拨土地取得 D.通过复垦土地取得 E.通过出让土地取得
【答案】ADE
【解析】国有土地使用权的取得有四种方式：划拨、出让、开发、复垦。其中划拨属于无偿取得，其余三种均为有偿取得。B项通过签订土地承包经营合同取得的是土地承包经营权，在我国民法学理论上，一直是把其作为一种不同于土地使用权的新型的用益物权来对待的
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