2017土地代理人《理论方法》仿真题及答案
一、单选题
1.财产权和人身权之间最主要的区别在于()。
A.是否以财产利益为内容 B.权利主体不同 C.权力行使方式不同 D.承担责任方式不同
【答案】A
【解析】财产权是指民事权利主体享有的具有经济利益的权利;人身权是指以与权利主体的人身不可分离的人身利益为内容的民事权利。财产权和人身权最主要的区别在于是否以财产利益为主要内容，人身权并不直接体现财产利益。
2.下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是()。
A.财产权包括物权和债权 B.物权是支配型财产权
C.所有权是自物权的一种 D.债权是请求型财产权
【答案】C
【解析】所有权是惟一的自物权种类。
3.()指对土地事实上的管领。
A.占有 B.使用 C.收益 D.处分
【答案】A
【解析】占有即是指对物享有事实上的管理力和控制力，它表现为一种持续的状态。
4.()主要反映静态的财产关系。
A.债权 B.物权 C.财产权 D.人身权
【答案】B
【解析】从反映的社会关系来看，债权和物权的性质是不同的。债权反映动态的财产关系，即财产流转关系，也就是财产由一个主体转移给另一个主体的关系;物权则主要反映静态的财产关系，也就是物的归属关系，是财产流转的前提和结果，债权则是财产流转的法律表现。
5.之所以称物权是“对世权”，是因为()。
A.物权是直接支配物的权利 B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
C.物权是永久性的权利 D.物权主要反映财产的归属关系
【答案】B
【解析】由于物权是直接支配物的权利，因而物权又称为“绝对权”;物权的权利人享有物权，任何其他人都不得非法干涉，物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人，物权又称为“对世权”。
6.甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日。甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于()。
A.物权 B.债权 C.准物权 D.人身权
【答案】B
【解析】债权属于请求权，债权人的债权能否得到实现主要看债务人能否积极地履行其义务，也就意味着债权的实现依赖于债务人的义务的履行。物权属于支配权，不需要他人的协助就可以直接行使自己的权利。本案中甲的请求需要通过超市积极地履行义务来实现，因此属于债权。
7.下列权利属于从物权的是()。
A.所有权 B.宅基地使用权 C.抵押权 D.租赁权
【答案】C
【解析】根据物权是否从属于其他权利而存在，可将物权分为主物权和从物权。主物权是指独立存在、不从属于其他权利的物权，如所有权、使用权等。从物权是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权，如抵押权等。租赁权属于债权，不属于物权。
8.张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自()时发生转移。
A.二人口头意思表示一致 B.二人在合同上签字
C.在相关部门登记 D.交付钥匙
【答案】C
【解析】不动产物权的转让则一般采用书面形式，依登记生效。房屋属于不动产，房屋买卖合同必须采取书面形式，自办理转让登记之日起房屋所有权发生转移。
9.住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由()的人民法院管辖。
A.A市 B.B市 C.C市 D.A、B或者C市
【答案】C
【解析】根据《民事诉讼法》规定，涉及到不动产纠纷的案件适用专属管辖的规定，即由不动产所在地的人民法院管辖。本案中的房屋属于不动产，理应由不动产所在地即C市人民法院管辖。
10.依物权标的不同，可以将物权分为()。
A.主物权与从物权 B.动产物权与不动产物权
C.担保物权和用益物权 D.自物权与他物权
【答案】B
【解析】A项是以物权是否从属于其他权利而存在为分类标准;C项是以设立物权的目的的不同为分类标准;D项是以权利主体是否是所有人为分类标准。根据物权标的是动产还是不动产，可将物权分为动产物权和不动产物权
二、多选题
1.我国民法调整的权利可以分为()。
A.人身权 B.财产权 C.物权 D.债权 E.人格权
【答案】AB
【解析】我国民法主要调整两种社会关系，一是平等主体之间的财产关系，二是平等主体之间的人身关系。与此相对应，由民法规定和调整的民事权利主要分为两类：财产权和人身权。CD两项属于财产权的内容，E项属于人身权的一个种类。
2.我国的物权可以分为()。
A.所有权 B.抵押权 C.担保物权 D.建设用地使用权 E.用益物权
【答案】ACE
【解析】我国物权法上调整的物权包括所有权、担保物权和用益物权，抵押权属于担保物权的一种，建设用地使用权属于用益物权的一种。
3.物权和债权的区别在于()。
A.债权反映财产归属关系;物权则主要反映财产流转关系
B.债权主体是特定的;物权关系中的义务主体是不特定的
C.债权的客体可以是物，也可以是行为等;而物权的客体只能是物，不包括行为
D.债权是请求权;物权是支配权
E.产生债的法律事实既可以是合法行为，也可以是不合法的行为;物权关系一般只能根据合法行为发生
【答案】BCDE
【解析】债权反映动态的财产关系，即财产流转关系，也就是财产由一个主体转移给另一个主体的关系;物权则主要反映静态的财产关系，也就是物的归属关系，是财产流转的前提和结果，债权则是财产流转的法律表现。
4.动产物权和不动产物权的区别有()。
A.动产物权的转让不要求书面形式，依交付生效
B.不动产物权的转让采用书面形式，依登记生效
C.动产上设定质权和用益物权
D.不动产上设定抵押权和用益物权
E.不动产涉诉的，适用不动产所在地法
【答案】ABDE
【解析】动产之上设定质权，用益物权的客体是不动产。
5.物权的变动可以采取()等公示方式。
A.占有 B.使用 C.交付 D.处分 E.登记
【答案】CE
【解析】公示，就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。对动产来讲，动产物权的变动以交付为公示方式，不动产物权的变动一般采用登记作为法定公示方式。
6.土地权利的内容包括()。
A.占有 B.使用 C.收益 D.处分 E.土地
【答案】ABCD
【解析】土地的四项基本权能包括：占有、使用、收益和处分。土地是土地权利的客体。
7.土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有()。
A.转让 B.出租 C.建造房屋 D.抵押 E.挖渠
【答案】CE
【解析】事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为;法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为，如土地使用权的转让、抵押等。CE两项都属于对土地的物理上的改造，不会导致土地权利的变动，属于事实行为。
8.土地权利的特征包括()。
A.土地权利是一种支配权 B.土地权利是一种财产权
C.土地权利的变动一般无须公示 D.土地权利具有排他性
E.土地权利是一种对世权
【答案】ABDE
【解析】土地权利属于不动产物权，不动产物权的变动一般须登记，以登记为其公示方式。
9.下列关于土地权利特征的表述中，正确的是()。
A.某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利
B.内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在
C.土地权利具有直接排除不法妨碍的性能
D.土地权利中的债权也具有排他性
E.土地权利对任何人都有约束力
【答案】BC
【解析】A项，同一物上虽然不能设立多个所有权，但是可以设立多个可相容的物权，如所有权和抵押权。D项，土地债权属于债权，债权不具有排他性;E项，土地权利是对世权，它的权利义务人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并不是对任何人。
9.土地承包经营权人可以通过()等方式将土地承包经营权进行流转。
A.转让 B.转包 C.互换 D.出租 E.征收
【答案】ABC
【解析】土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。土地征收属于国家行为，只有国家有权实施。出租只是土地承包经营权人将土地承包经营权的一部分权能暂时出让，承包经营权主体并未发生变化，不会导致承包经营权的流转
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