2017土地登记代理人《代理实务》模拟试题及答案
一、单选题
1.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内( )除外。
a.出让土地使用权
b.租赁土地使用权
c.划拨土地使用权
d.国有土地使用权作价人股
2.划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利的取得方式，二是( )。
a.权利的交易不受限制
b.权利的主体性质
c.权利的客体性质
d.权利的无期限
3.在拍卖法和招商投标法出台之前，( )方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。
a.招标
b.拍卖
c.挂牌
d.协议
4.根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取( )方式处置。
a.划拨国有土地使用权作价出资(入股)
b.国有土地使用权租赁
c.补交土地出让金
d.国有土地使用权转租
5.划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其上地收益原则上应当上交( )。
a.地方政府
b.国家
c.原土地使用权主体
d.新土地使用者
6.以下对土地所有权的理解中，错误的是( )。
a.土地所有权与自然资源所有权可以分开
b.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
c.空间所有权包含在土地所有权范围内
d.集体土地所有权具有绝对性
7.以下关于国家所有土地的说法中，错误的是( )。
a.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有
b.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者对该幅土地不能享有划拨国有土地使用权
c.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换
d.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有
8.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是( )。
a.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
b.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
c.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权之间构成不平等主体关系
d.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
9.土地所有权有争议时，以下关于土地所有权归属确定的说法中，错误的是( )。
a.农村和城市郊区的土地所有权归农民集体所有
b.城市郊区的土地所有权主体不惟一
c.归农民集体所有的土地必须有证据证明其所有权
d.土地所有权不能依法证明其归农民集体所有的，属于国有
10.集体土地被征用(收)的程序顺序是( )。①公告②批准③公示、听取意见④落实⑤根据征地方案拟定补偿安置方案⑥进行补偿登记
a.②①⑤③⑥④
b.①②⑥⑤③④
c.②①⑥⑤③④
d.①②⑤③⑥④
答案：1.c 2.d 3.d 4.a 5.b 6.d 7.b 8.b 9.a 10.c
二、多选题
1.《物权法》明确了()等内容。
a.登记机构的职责
b.土地使用权登记制度
c.登记的机关和权利类型
d.异议登记
e.预告登记
【答案】ade
【解析】1986年《土地管理法》，1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，规定了土地使用权登记制度;1998年修订的《土地管理法》第十一条规定了登记的机关和权利类型;2007年《物权法》对不动产登记进行了具体规定，明确了登记机构的职责、异议登记、预告登记等内容。
2.土地登记的权属种类包括()。
a.国有建设用地使用权
b.集体土地所有权
c.集体土地使用权
d.土地承包经营权
e.国有农用地使用权
【答案】abce
【解析】我国土地登记的权属种类包括：①国有土地使用权，包括国有建设用地和国有农用地使用权;②集体土地所有权;③集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权采取的是登记对抗主义，不需要登记即可获得。
3.土地登记可以产生下列()效力。
a.在当事人之间具有公信力
b.对第三人产生公示力
c.一旦经过登记就不得变动
d.经过登记可以取得土地所有权
e.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
【答案】abe
【解析】《土地管理法》等法律对登记的效果做了如下规定：①在当事人之问具有公信力，不问其行为在实体法上有无撤销或无效的原因;②对于第三人而言，不问其为善意或恶意，均发生绝对不可****的效力，即公示力;③依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。经过登记的土地权利并不是一成不变的，权利人还可以通过异议登记、变更登记等进行变更。只有国家和集体享有土地所有权，经过登记后，个人只是获得土地使用权而不是土地所有权。
4.下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有()。
a.通过司法裁判发生的物权变动
b.通过继承发生的物权变动
c.土地承包经营权的获得
d.地役权的取得
e.建设用地使用权的取得
【答案】abcd
【解析】根据《物权法》的规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。这里的“法律另有规定的除外”，主要包括三种情形：①依法属于国家所有的土地，所有权可以不登记;②《物权法》第二章第三节规定的司法裁判、继承等特殊情形下发生的物权变动;③对于土地承包经营权、地役权、宅基地使用权，法律并未规定必须登记才生效。
5.下列关于土地登记的说法，正确的是()。
a.我国采取属地登记原则
b.申请人申请土地登记的，应向县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书
c.土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书
d.跨县级行政区域使用的土地，应当报省级人民政府办理土地登记
e.我国对于土地和房产实行统一登记
【答案】abc
6.我国土地登记制度需要在以下()方面进行完善。
a.土地登记的权能
b.土地登记的内容
c.土地登记的机关
d.土地登记的程序
e.土地登记的责任
【答案】bcde
【解析】我国土地登记是对土地权利变动的基本公示方式，是判断土地权利变动生效的主要依据。在登记的内容、机关、程序、责任方面都存在不完善之处，需要根据我国的国情并借鉴其他国家的登记制度来不断进行完善。
7.香港政府可以通过()方式批租土地。
a.公开拍卖
b.划拨
c.出让
d.招标
e.私下协议
【答案】ade
【解析】香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的，批租的方式有：公开拍卖、招标和私下协议三种。其中私下协议与大陆的划拨国有土地使用权获得方式相近。
8.台湾土地所有者包括()。
a.农民
b.农村集体
c.全体市民
d.全体“国民”
e.市民个人
【答案】acd
【解析】台湾现行的地权制度是以“平均地权”思想为理论依据的。由此而产生的土地所有权制度，“即非单一的土地公有制，亦非纯的土地私有制，而是二者之综合发展”。“……换言之，农地农有，市地市有，富源地国有，系构成平均地权体系的三大要目”。所谓农地农有，是指“农地归农民所有、所耕，耕作所获的成果归农民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指“市地属于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地国有，是指“富源地属于全体国民所公有，而由中央政府管理之”。
9.台湾地区对地权采取了一定的限制措施，包括()。
a.禁止某些土地私有
b.限制私有土地面积最高额
c.限制私有土地所有权转移
d.禁止某些矿产私有
e.禁止土地细分
【答案】abce
【解析】台湾地区规定所有的矿产都不得私有。
10.在美国，如果联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，可以通过()方式获得。
a.交换
b.无偿使用
c.购买
d.划拨
e.征收
【答案】ac
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