2017年土地估价师考试仿真题及答案
一、单选题:
1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案:A
解析:国家标准有两个:《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。
2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案:B
解析:行业标准有三个:《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。
3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D.《农用地估价规程》
标准答案:C
解析:《土地估价报告规范格式》为技术标准。
4、高级住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
标准答案:D
解析:根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;
5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
标准答案:B
解析:国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
6、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
标准答案:C
解析:教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年
7、下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。
A.价值依据
B.诉讼证据
C.记帐依据
D.价格依据
标准答案:D
解析:土地价格受很多因素限制,不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样,评估价格并不总是等于交易价格,所以也不能作为价格依据。
8、土地评估时,在现有的产权资料中应依据( )的产权资料。
A.最有效
B.最新
C.最高级
D.最先收集到
标准答案:A
解析:产权资料最根本的是有效性。
9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以( )为主。
A.土地证上登记面积
B.出让合同上的面积
C.实际测量面积
D.其他
标准答案:A
解析:土地证上登记面积是政府确定的面积,具有法律效力。
10、下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。
A.界址、地形
B.方位、坐标、四至
C.地产临路状况、深度
D.建筑层数
标准答案:D
解析:利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。
11、从总平面图可以了解到( )。
A.道路设施
B.各层次的构造
C.建筑高度
D.地产等级
标准答案:B
解.析:通过平面位置图,估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。
12、资料调查时,样本抽样采用( )抽样调查。
A.分类不等比
B.等比
C.随意
D.定额
标准答案:A
解析:资料调查时,样本抽样采用分类不等比抽样调查。
13、( )是对土地经济区位影响最重要的指标。
A.商业服务业繁华程度
B.距离当地政府办公场地的远近
C.城市规
D.交通便捷程度
标准答案:A
解析:商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素,是反映土地经济区位最重要的指标。
14、商服繁华影响度是反映( )区位最重要的指标。
A.土地质量
B.土地经济
C.土地价格
D.土地价值
标准答案:B
解析:商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素,是反映土地经济区位最重要的指标。
15、城镇土地定级中,市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响,影响分值分别为45、25、8,但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响影响分值分别为20、10,则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。
A.78
B.80
C.75
D.108
标准答案:B
解析:取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80
16、城镇土地定级中,支路以下道路的影响距离,一般按市内路的疏密状况,确定在( )km之间。
A.0.2—0.3
B.0.3—0.5
C.0.3—0.7
D.0.5—0.8
标准答案:C
解析:城镇土地定级中,支路以下道路的影响距离,一般按市内路的疏密状况,确定在0.3—0.7 km之间。
17、某市主干道A,总长14km,其辖区面积为28km2,则这条主干道的影响距离为( )km.
A.1
B.2
C.0.5
D.0
标准答案:A
解析:d=s/2l;28/2×14=1
二、多选题:
1、受理估价委托时,估价人员应明确的估价基本事项有( )。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价对象
D.估价期日
E.估价方法
标准答案:B,C,D
解析:根据土地估价委托协议(合同)的主要内容:估价目的、估价对象、估价期日,等等。
2、下列说法错误的是( )。
A.只有经土地所有权人要求,才能对该土地估价
B.只有经土地使用权人要求,才能对该土地估价
C.只有经土地抵押权人要求,才能对该土地估价
D.只有经土地抵押权人要求,就可以对该土地估价
E.只有经房地产主管部门要求,才能对该土地估价
标准答案:A,B,C,E
解析:答案ABCE都排除了其他进行土地估价的条件,所以是错误的。
3、为保证估价结果的科学、客观、公正,以下哪项( )是接受委托估价必须遵循的原则。
A.签订估价合同
B.坐等委托
C.争取时效
D.提高估价质量
E.适应国际化的要求
标准答案:A,C,D,E
解析:答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系,为错误答案,其他为正确答案。
4、签订土地估价委托协议的重要性( )。
A.估价委托的法律依据
B.明确土地估价双方权利与义务
C.降低估价收益风险
D.争取更多业务
E.明确估价方法
标准答案:A,B,C
解析:签订土地估价委托协议的重要性有三项:估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。
5、估价委托合同的内容包括以下哪项( )。
A.委托人的名称或者姓名和住所
B.估价机构的名称和住所
C.估价对象
D.估价方法
E.估价时点
标准答案:A,B,C,E
解析:估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点,等等,但是不包含估价方法。
6、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )不属于国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
E.《农用地定级规程》
标准答案:B,C,D,E
解析:国家标准有两个:《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。
7、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《农用地定级规程》
E.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案:B,C,D
解析:行业标准有三个:《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。
8、我国的地价体系是以( )为基础的。
A.基准地价
B.标定地价
C.宗地地价
D.路线价
标准答案:A,B,C
解析:我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系。
9、估价报告书的内在质量包括( )。
A.估价结论的准确性
B.文字表达水平
C.估价方法选择的正确性
D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性
标准答案:A,C,D
解析:估价报告书的内在质量应当是结论准确,方法正确,参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为:委托估价方名称、估价目的。
10、估价技术报告的作用是( )。
A.提交委托评估方
B.提交给土地管理部门确认或备案
C.提交给土地使用者
D.土地估价机构存档
E.明确双方权利关系
标准答案:B,D
解析:估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分,提交给土地管理部门确认或备案,是政府对地价评估管理的需要,土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方,而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的,所以不正确。D、明确双方权利关系,没有这项内容。
11、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是( )。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年
标准答案:A,B,C,D
解析:根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)综合或其他用地50年。
12、 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有( )。
A.居住用地50年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
E.综合或其他用地40年
标准答案:A,C,E
解析:根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(1)居住用地70年;
(2)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(3)综合或其他用地50年。
13、土地估价报告的使用方向有哪几种( )。
A.价值依据
B.诉讼证据
C.记帐依据
D.价格依据
E.抵押依据
标准答案:A,B,C
解析:根据土地估价的目的,可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。
14、常见的土地估价目的有( )。
A.上市
B.抵押
C.转让
D.租赁
E.买卖
标准答案:A,B,C,D
解析:根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。
15、通过城镇规划图,估价师可从中了解到以下哪项( )宗地所在地区域的规划限制。
A.容积率限制
B.建筑物高度限制
C.覆盖率限制
D.用途和利用限制
E.房屋所有权人
标准答案:A,B,C,D
解析:通过城镇规划图,估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制,如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。
16、估价资料收集的方法主要有( )。
A.现场踏勘
B.私人获得
C.预测所得
D.从政府、专业团体、估价机构取得各种资料
E.买卖所得
标准答案:A,D
解析:估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。
17、以下属于其他辅助资料的是( )。
A.历史地价资料
B.地籍图
C.市政管线图
D.土地交易资料
E.城镇规划等有关资料
标准答案:A,E
解析:其他辅助资料资料收集时除了一些主要资料外,还需要收集一些辅助资料,包括:
1.历史地价资料;
2.有关经济指数及建筑材料价格变动指数;
3.土地开发和经营的政策法规、条例、规定;
4.有关土地房屋的税收种类、税率等;
5.城镇规划等有关资料。
【土地估价师考试仿真题及答案】相关文章:
2017土地估价师考试仿真题及答案01-24
2017年土地估价师考试《管理基础法规》仿真题及答案01-23
土地估价师考试模拟真题及答案10-04
2017土地估价师考试预测题及答案01-23
2017土地估价师考试预测题及答案解析06-09
2017年土地估价师考试预测题及答案09-04
2017土地估价师考试模拟真题及答案07-27
2017年房产估价师考试仿真题答案01-22
2017房地产估价师考试仿真题答案06-30