农村土地承包常见问题解答

时间：2024-09-23 00:39:41 土地估价师我要投稿

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农村土地承包常见问题解答

　　我们都知道农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。下面小编为大家整理了关于农村土地承包的常见问题，一起来看看吧：

　　一、关于维护承包关系稳定问题

　　农村土地承包经营权确权登记应以2004年依法完善农村土地二轮延包为基础，保持土地承包关系稳定，严格控制调整农户承包地。土地承包经营权已经发生转移(如依法调整、转让、互换、分户、合并等)或灭失(如依法征占地、自然毁损等)的据实登记确权。对符合法定条件进行承包地调整的，由发包方制定调整方案，按法定程序通过后报乡(镇)人民政府和市确权办审批后方可调整。

　　二、关于登记的时效期间问题

　　本次确权登记的土地承包期起始时间仍以依法完善土地二轮延包时间为准。起始时间，统一填写为2004年12月31日至2028年12月31日。

　　三、关于土地承包经营权权属争议问题

　　对土地承包经营权权属未确定或存在争议的土地、集体经济组织内部农户之间的承包经营权权属和“四至”界限不清存在纠纷的，待争议纠纷解决后再确权登记。因土地流转实行规模经营、土地整治等原因，导致耕地“四至”界限被打乱的，按照民主协商、尊重农户意愿的原则处理，可采取按原有经营权证记载面积的比例分配或其他有效办法确权到户，也可以按确股到户的办法进行确权登记。

　　四、关于边界争议问题

　　对集体经济组织之间存在土地边界争议的问题，由国土部门确定土地权属后再进行登记。

　　五、关于集体经济组织成员确认问题

　　符合下列条件之一的人员，为本集体经济组织成员：1、世居本地且户籍在本集体经济组织的;2、父母双方或者一方为本集体经济组织成员，本人户籍在本集体经济组织的;3、因合法的婚姻、收养关系，户籍迁入本集体经济组织的;4、根据国家移民政策，户籍迁入本集体经济组织的;5、原户籍在本集体经济组织的现役义务兵、符合国家有关规定的士官、高等院校和中等职业技术学校的在校学生;6、原户籍在本集体经济组织的正在服刑和其他被依法限制人身自由的人员。

　　六、承包农户消亡的承包地确权登记问题

　　承包户消亡的其承包地由村集体收回，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。

　　在现行的农村土地制度的规定下，宅基地不能被交易给非农村居民的人。因此，城镇居民购买的宅基地将会被面临回收，同时，还是能够拿到一定的补偿费用。

　　七、土地承包期限有何具体规定?

　　土地承包期限有以下规定：耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　八、土地承包合同是否受法律保护?

　　承包合同自成立之日起生效。县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。

　　九、土地承包期“再延长30年不变”指的是具体承包期限还是承包制度?

　　在第一轮土地承包期到期之后，土地承包期再延长30年，也就是说第二轮土地承包期限为30年。这里指的是家庭土地承包经营的期限(集体土地实行家庭承包经营，是一项长期不变的政策)，不能理解为是承包制度30年不变。对承包期不足30年的，要延长到30年。

　　十、家庭承包的发包方享有哪些权利?

　　①发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地。

　　②监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地。