2017土地估价师考试预测题及答案
一、单项选择题(共40题，题号11-50，每题1分，共40分。每题有A、B、C、 D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)
11.人地关系是人类在利用土地的过程中形成的 ( )之间的相互关系。
A.人与人
B.人与自然
C.地与地
D.土地使用者与土地所有者
答案：B
解析：《土地基本术语》(GB/T19231—2003)规定，人地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与自然之间的相互关系。土地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。
12.按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于( )。
A.公共管理与公共服务用地
B.其它土地
C.商服用地
D.特殊用地
答案：D
解析：特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
13.人类虽然能移山填海，扩展陆地;或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的( ) 自然特性。
A.土地面积的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地质量的差异性
D.土地永续利用的相对性
答案：A
解析：人类虽然能移山填海，扩展陆地;或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。表明了土地自然特性中的土地面积的有限性。
14.甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是()。
A、甲
B、乙
C、丙
D、甲和丙
答案：D
解析：《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
15.下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是( )。
A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
答案：C
解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
16.地籍按功能的不同可分为( )。
A.初始地籍、日常地籍
B.常规地籍、数字地籍
C.城镇地籍、农村地籍
D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍
答案：D
解析：按照功能的不同，可将地籍分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。
17.单位与单位之间发生的争议案件，必须由( )处理。
A.县级政府
B.县级政府国土资源行政主管部门
C.乡级政府
D.单位所在地政府
答案：B
解析：《土地权属争议调查处理办法》第五条 个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级政府受理和处理。
18.土地统计不包括( )。
A.土地统计科学
B.土地统计调查
C.土地统计工作
D.土地统计资料
答案：B
解析：土地统计包括三个方面的含义：土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学。
19.根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的( )以上。
A.60%
B.80%
C.90%
D.95%
答案：B
解析：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。
20.因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于( )。
A.农业
B.复垦单位的生产建设
C.工业
D.房地产开发
答案：A
解析：其恢复后的土地;要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于农用地。
二、多项选择题(共15题，题号51-65，每题2分，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5分)
51.按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有( )。
A.土地利用方向变更的困难性
B.土地永续利用的相对性
C.土地面积的有限性
D.土地位置的固定性
E.土地质量的差异性
答案：BCDE
解析：土地的经济特性包括：土地供给的稀缺性、土地用途的多样性、土地利用方向变更的困难性(土地用途变更的困难性)、土地增值性、土地报酬递减的可能性、土地利用方式的相对分散性、土地利用后果的社会性等。土地的自然特性包括：土地面积的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性(多样性)、土地永续利用的相对性(土地功能的永久性)等。
52.按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括( )。
A.国务院
B.省级政府
C.省级政府土地管理部门
D.省级政府授权的设区的市、自治州政府
E.县政府
答案：ABD
解析：按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关分别为：国务院、省级政府或省级政府授权的设区的市、自治州政府。
53.基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是( )。
A.城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地
B.根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地
C.根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地
D.需要退耕还林的耕地、
E.需要退耕还牧的耕地
答案：ABC
解析：根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区。
54.征收( )，不需国务院批准。
A.基本农田10公顷以下的
B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C.基本农田以外的耕地超过70公顷的
D.其他土地不超过35公顷的
E.其他土地超过70公顷的
答案：BD
解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。
55.按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是( )。
A.国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的，
B.国家产业政策规定禁止投资的
C.大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的
D.危害国家安全或者损害社会公共利益的
E.对须在全国范围内统筹规划布点的
答案：ABD
解析：按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是：危害国家安全或者损害社会公共利益的，国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的，国家产业政策规定禁止投资的，按照法律法规规定禁止的其它建设项目。
56.下列房地产中，不得设定抵押的有( )。
A.共有房地产未经其他共有人书面同意的
B.未解决权属争议的房屋
C.已出租的房屋
D.被执法机关查封的房屋
E.普通商品住宅
答案：ABD
解析：《物权法》规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
57.担保物权的担保范围包括( )等。
A.主债权及利息
B.违约金
C.定金
D.损害赔偿金
E.实现担保物权的费用
答案：ABDE
解析：《物权法》规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
58.下列关于行政处罚的设定，说法正确的是( )。
A.法律可以设定各种行政处罚
B.限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C.行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E.地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
答案：ABD
解析：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定。行政法规不可设定限制人身自由的行政处罚。
59.根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私，违反土地管理法规，滥用权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是( )。
A.情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役
B.情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役
C.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑
D.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑
D.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑
答案：AC
解析：国家机关工作人员徇私，违反土地管理法规，滥用权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。
60.土地变更登记是指因( )等内容发生变更而进行的登记。
A.土地权利人发生改变
B.因土地权利人姓名发生变更
C.因土地权利人名称发生变更
D.因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E.土地权利的消灭
答案：ABCD
解析：变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
61.城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括( )等。
A.以人为本，依法拆迁
B.科学规划，分步实施
C.因地制宜，区别对待
D.市场主导，政府运作
E.统筹兼顾，配套建设
答案：ABCE
解析：城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括：1.以人为本，依法拆迁。2.科学规划，分步实施。3.政府主导，市场运作。4.因地制宜，区别对待。5.统筹兼顾，配套建设。
62.《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括( )。
A.维护被征地农民合法权益原则
B.同地不同价原则
C.同地同价原则
D.协调平衡原则
E.公开听证原则
答案：ACDE
解析：征地区片综合地价测算的基本原则包括：(一)维护被征地农民合法权益原则。(二)同地同价原则。(三)协调平衡原则。(四)公开听证原则。
63.《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权()。
A.不得出让
B.可以出让
C.不得转让
D.不得出租用于非农业建设
E.可以出租用于农业建设
答案：ACDE
解析：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
64.《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的( )。
A.数量
B.形状
C.质量
D.资金
E.大小
答案：ACD
解析：耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的数量、质量和资金。
65.《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定，工业用地出让最低价标准不得低于( ) 之和。
A.土地取得成本
B.房地产开发成本
C.土地前期开发成本
D.土地后期开发成本
E.按规定收取的相关费用
答案：ACE
解析：工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。
三、判断题(共10题，题号1-10，每题1分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)
1.由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。 ( )
答案：×
解析：土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、商业、军事、办公用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
2.我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。( )
答案：√
解析：我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。
3.林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。 ( )
答案：×
解析：林地。林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。
4.非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的， 应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。( )
答案：×
解析：建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的， 应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。
5.需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。( )
答案：×
解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。
6.城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。( )
答案：√
解析：城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。
7.所有的耕地都是基本农田。( )
答案：×
解析：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。
8.建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。( )
答案：√
解析：建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
9. 2010年1月1日起，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 ( )
答案：×
解析： 2010年1月1日起，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
10.当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。( )
答案：×
解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
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