2017土地估价师考试仿真试题及答案
一、选择题
1.土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是( )特性的表现。
A.土地供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地利用方式的相对分散性
D.土地利用后果的社会性
2.土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指( )。
A.土地所有权抵押权
B.土地使用权抵押权
C.土地承包经营权
D.地役权
3.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括( )。
A.城乡住宅和公共设施用地
B.工矿用地
C.交通水利设施用地
D.农田水利用地
4.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。
A、20
B.30
C.50
D.70
5.土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归( )所有。
A.国家
B.出租人
C.承租人
D.出租人和承租人共同共有
6.按照( )，可将土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。
A.土地权利的变动状况
B.土地登记时间不同
C.土地登记对象的不同
D.土地登记内容的不同
7.编制和实施( )是合理利用土地的基础。
A.土地利用专项规划
B.土地利用总体规划
C.国土规划
D.城市规划
8.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经( )批准。
A.原批准机关
B.原批准机关的上级机关
C.县级人民政府
D.县级人民政府土地管理部门
9.甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料;在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以( )为计税依据。
A.60000平方米
B.40000平方米
C.20000平方米
D.10000平方米
10.2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每( )年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A.3
B.4
C.5
D.10
11.甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司( )为由不予办理。
A.未完成开发投资总额的20%
B.未完成开发投资总额的25%
C.土地使用权不能单独转让
D.未形成建设用地条件
12.土地管理的基础的是( )。
A.土地执法监察
B.地价管理
C.地籍管理
D.农地用途管制
13.( )起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
A.1994年1月1日
B.1995年1月1日
C.1996年1月1日
D.1997年1月1日
14.农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于()土地利用方式。
A、集约型
B.粗放型
C.集中型
D.混合型
15.刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是( )。
A. 股东会成立日
B.公司营业执照签发日期
C.申请成立日
D.政府主管部门批准成立日
16.下列不属于土地利用年度计划的内容的是( )。
A.农用地转用计划指标
B.耕地保有量指标
C.土地开发整理指标
D.土地利用监测指标
17.承包经营基本农田的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。
A.2年
B.1年
C.1年半
D.半年
18.下列关于征收土地的表述中，正确的是( )。
A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6-10倍
B.安置补助费只能发放给安置单位
C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金
19.城市郊区菜地，是指连续( )年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A.半
B.1
C.2
D.3
20.为加强对全国土地的统一管理，( )年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。
A.1984
B.1986
C.1987
D.1988
二、判断题
1.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。( )
2.1987年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。( )
3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。( )
4.对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：1万。( )
5.农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。( )
6.从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。( )
7.征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。( )
8.《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。( )
9.国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。( )
10.国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。( )
11.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。( )
12.土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。( )
13.土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。( )
14.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。( )
15.《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。( )
16.除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。( )
17.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给有关地方人民政府。( )
18.非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。( )
19.2004年，中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制，以进一步加强国家对国土资源的宏观调控，实行最严格的耕地保护制度。( )
20.土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内不平等”和“代际平等”。( )
【参考答案及解析见下页】
一、选择题
1. D 解析：土地利用后果的社会性。每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。
2. B 解析：土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指土地使用权抵押权。
3. D 解析：《土地管理法》规定，“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
4. C 解析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”70年-20年=50年。
5. B
6. B 解析：按照土地登记时间不同，可将土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。
7. B 解析：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础。
8. A 解析：经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准，未经批准的，不得改变土地利用总体规划规定的土地用途
9. A 解析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。
10. C 解析：从2006年起，每五年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
11. B 解析：《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
12. C 解析：地籍管理是土地管理的基础。
13. B 解析：1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
14. A 解析：农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的'高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于集约型土地利用方式。
15. B 解析：公司营业执照签发日期是其成立日期。
16. D 解析：我国现阶段土地利用计划编制的内容主要包括农用地转为建设用地指标、土地开发整理增加耕地指标、生态退耕指标、耕地保有量指标等。
17. A 解析：承包经营基本农田的单位或者个人连续2年弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。
18. C 解析：在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
19. D 解析：城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
20. B 解析：为加强对全国土地的统一管理，1986年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。
二、判断题
1.√解析：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
2.×解析：1990年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
3.×解析：粗放型土地利用方式，是指依靠外延扩张，通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。集约型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投人来提高土地收益的利用方式。
4.×解析：对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是小于1：1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常大于l：1万。
5.×解析：《土地管理法》第62条第2款规定：农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲用地。因此并非“只能”。
6.√解析：从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。
7.×解析：征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。
8.√解析：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
9.×解析：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
10.√解析：国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。
11.×解析：划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。
12.√解析：土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。
13.√解析：土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。
14.×解析：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。
15.√解析：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
16.×解析：除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
17.√解析：国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给有关地方人民政府。
18.×解析：至少提前一年申请续期。
19.√解析：2004年，中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制，以进一步加强国家对国土资源的宏观调控，实行最严格的耕地保护制度。
20.×解析：土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内平等”和“代际平等”。
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