2024年土地估价师《管理基础》模拟真题及答案
在社会的各个领域，许多人都需要跟试题打交道，借助试题可以对一个人进行全方位的考核。你知道什么样的试题才算得上好试题吗？以下是小编整理的2024年土地估价师《管理基础》模拟试题真题及答案，希望能够帮助到大家。
土地估价师《管理基础》模拟真题及答案
一、单项选择题
11.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。
A.4-6
B.6-10
C.8-10
D.4-7
12.关于农用地开发，下列提法中最准确的是()。
A.在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程
B.在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程
C.在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程
D.在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程
13.按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由()负责。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门
B.土地登记代理事务所
C.县级以上人民政府房屋管理部门
D.A和B均可
14.把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是()。
A.地形特征
B.利用特征
C.植被特征
D.气候特征
15.以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是()。
A.耕地
B.牧草地
C.交通用地
D.特殊用地
16.土地的自然供给量是指()。
A.地球表面积
B.地球表面的陆地面积
C.适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积
D.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积
17.土地报酬递减规律所指的报酬递减是指()递减。
A.土地总报酬
B.土地边际报酬
C.土地临界报酬
D.土地平均报酬
18.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的()倍。
A.15
B.30
C.4-6
D.6-10
19.建筑地段地租的显著特点之一是()占绝对优势。
A.级差地租
B.绝对地租
C.经济地租
D.垄断地租
20.征用50公顷集体未利用地，需报()审批。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市人民政府
D.省级国土资源主管部门
21.国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经()批准方可征用。
A.县级人民政府
B.市级人民政府
C.省级人民政府
D.国务院
22.土地的供给按其性质可分为()。
A.弹性供给和无弹性供给
B.划拨和出让
C.有限供给和无限供给
D.自然供给和经济供给
23.某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的()。
A.集约边际
B.粗放边际
C.无租边际
D.增租边际
24.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为()。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
25.农村居民建住宅申请用地时，对()的，政府不予批准。
A.使用原有宅基地
B.使用村内空闲地
C.使用村内废弃地
D.出租住宅后再申请宅基地
26.耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起()日之内缴纳耕地占用税。
A.10
B.15
C.30
D.60
27.下列税种中，属于资源税类的为()。
A.城镇土地使用税
B.土地增值税
C.房产税
D.营业税
28.国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以()方式处置。
A.出让
B.授权经营
C.保留划拨土地
D.以上都不对
29.某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100平方米，需要经()批准。
A.乡级人民政府
B.县级人民政府
C.省级人民政府
D.国务院
30.我国土地评估机构的资质管理由()负责。
A.政府土地行政主管部门
B.政府房屋行政主管部门
C.政府工商行政主管部门
D.政府人事主管部门
二、、多项选择题
31.国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足()等参数的要求。
A.建筑容积率
B.房屋最高限价
C.绿化比率
D.建筑限高
32.在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的有()。
A.企业用地
B.煤矿用地
C.工业用地
D.仓储用地
33.与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、()等特征。
A.土地市场的地域性
B.土地市场的垄断性
C.流通方式的单一性
D.土地供给的弹性小
34.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取()方式予以处置。
A.国有土地使用权出让
B.国有土地使用权租赁
C.国有土地使用权作价出资(人股)
D.保留划拨用地
35.我国现行税收体系中，涉及到土地税收的课税项目主要有()。
A.土地增值税
B.耕地占用税
C.城镇土地使用税
D.地价税
36.在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的土地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是()。
A.土地使用者使用土地的实际年限
B.使用该土地的预期收益
C.开发土地的实际情况
D.土地使用者已交付的土地使用权出让金
37.依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理()手续。
A.土地使用权变更登记
B.房产变更登记
C.房地产转移登记
D.房产权取得登记
38.衡量土地合理利用的标准主要有()。
A.是否建筑容积率达到最大
B.是否在土地利用中取得最大的经济效益
C.是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D.是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
39.我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、()等。
A.地籍测量
B.土地登记
C.土地统计
D.地籍档案管理
40.在国有土地使用权证书中，宗地图的内容主要有宗地名称、宗地面积、()、比例尺、指北针等。
A.土地使用者
B.四至
C.土地权属性质
D.界址点
三、判断题
1.土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。
2.国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地价。
3.土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。
4.土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。
5.农民宅基地应经村委会审查，由乡(镇)人民政府审批。
6.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，必须共同申请土地登记。
7.出让土地使用权出租后，承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。
8.土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地，因此一定区域内的土地资源就是该区域内的全部土地。
9.国有企业以土地使用权作价人股的，其土地使用权作价折算的股本额不得低于审核确认的土地使用权作价总额。
10.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。
参考答案
单选题
11.B12.A13.A14.A15.D16.D17.B18.C19.D 20.B21.D22.D23.A24.B25.D26.C27.A28.A 29.B30.A
多选题
31.ACD32.CD33.ABD34.ABCD35.ABC36.AC 37.AB38.BCD39.BCD40.ABD
判断题
√2.×3.√4.√5.×6.×7.×8.×9.× 10.√
土地估价师《管理基础》模拟真题及答案解析
一、单选题（每题2分，共30分）
1. 土地管理的基本任务是（ ）。
A. 维护土地公有制，调整土地关系，合理组织土地利用
B. 保护土地所有者和使用者的合法权益
C. 加强土地资源的保护和开发
D. 促进经济社会可持续发展
答案：A
解析：土地管理的基本任务包括维护土地公有制，调整土地关系，合理组织土地利用等方面。
2. 下列不属于土地利用规划内容的是（ ）。
A. 土地利用现状分析
B. 土地需求预测
C. 土地供给分析
D. 土地市场价格评估
答案：D
解析：土地利用规划主要涉及现状分析、需求预测、供给分析等，不包括土地市场价格评估。
3. 土地登记的主要类型不包括（ ）。
A. 初始登记
B. 变更登记
C. 注销登记
D. 预告登记
答案：D
解析：土地登记主要有初始登记、变更登记、注销登记等，预告登记主要用于不动产交易等方面，不属于土地登记的主要类型。
4. 土地征收的特征不包括（ ）。
A. 强制性
B. 无偿性
C. 公益性
D. 法定性
答案：B
解析：土地征收具有强制性、公益性、法定性等特征，是有偿征收。
5. 土地市场的分类中，按交易层次划分不包括（ ）。
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 四级市场
答案：D
解析：土地市场按交易层次分为一级市场（出让市场）、二级市场（转让市场）、三级市场（租赁等市场）。
6. 土地估价的基本原则不包括（ ）。
A. 替代原则
B. 预期收益原则
C. 最有效使用原则
D. 历史成本原则
答案：D
解析：土地估价原则有替代原则、预期收益原则、最有效使用原则等，历史成本原则不属于土地估价基本原则。
7. 以下关于土地储备制度的说法正确的是（ ）。
A. 主要目的是调控土地市场
B. 只进行土地的收购
C. 不涉及土地的整理和开发
D. 储备土地可随意出让
答案：A
解析：土地储备制度主要目的是调控土地市场，包括土地收购、整理、开发等环节，储备土地按规定出让。
8. 土地使用权出让的最高年限，居住用地为（ ）年。
A. 40
B. 50
C. 70
D. 99
答案：C
解析：居住用地出让最高年限是70年。
9. 土地增值税的计税依据是（ ）。
A. 土地增值额
B. 土地出让金
C. 土地使用面积
D. 房地产销售收入
答案：A
解析：土地增值税以土地增值额为计税依据。
10. 土地利用总体规划的编制原则不包括（ ）。
A. 严格保护基本农田
B. 提高土地利用率
C. 统筹安排各类用地
D. 优先保障建设用地
答案：D
解析：土地利用总体规划编制原则是严格保护基本农田、提高土地利用率、统筹安排各类用地等，不是优先保障建设用地。
11. 土地执法监察的主要内容不包括（ ）。
A. 对土地规划执行情况的监察
B. 对土地市场交易情况的监察
C. 对土地税收缴纳情况的监察
D. 对土地开发整理情况的监察
答案：C
解析：土地执法监察主要包括规划执行、市场交易、开发整理等情况监察，不包括税收缴纳情况监察。
12. 土地权属争议的处理方式不包括（ ）。
A. 协商
B. 仲裁
C. 诉讼
D. 强制征收
答案：D
解析：土地权属争议处理方式有协商、仲裁、诉讼等，不能强制征收。
13. 以下哪种土地利用方式不符合节约集约用地原则（ ）。
A. 多层厂房建设
B. 闲置土地盘活利用
C. 低密度住宅开发
D. 城市地下空间开发
答案：C
解析：低密度住宅开发的浪费土地资源，不符合节约集约用地原则，多层厂房、盘活闲置土地、开发地下空间等符合。
14. 土地估价报告的有效期一般为（ ）。
A. 三个月
B. 半年
C. 一年
D. 两年
答案：C
解析：土地估价报告有效期一般为一年。
15. 土地政策的制定主体是（ ）。
A. 国土资源部门
B. 政府
C. 土地估价机构
D. 房地产开发商
答案：B
解析：土地政策由政府制定。
二、多选题（每题3分，共30分）
1. 土地管理的内容包括（ ）。
A. 土地权属管理
B. 土地利用管理
C. 土地市场管理
D. 土地规划管理
E. 土地执法监察
答案：ABCDE
解析：土地管理涵盖权属、利用、市场、规划、执法监察等多方面内容。
2. 土地利用总体规划的作用有（ ）。
A. 合理配置土地资源
B. 加强耕地保护
C. 保障经济社会发展用地需求
D. 引导城乡建设合理布局
E. 促进土地节约集约利用
答案：ABCDE
解析：土地利用总体规划有这些方面的作用。
3. 土地市场的运行机制包括（ ）。
A. 价格机制
B. 供求机制
C. 竞争机制
D. 宏观调控机制
E. 市场监督机制
答案：ABCDE
解析：土地市场运行有价格、供求、竞争、宏观调控、市场监督等机制。
4. 土地估价的方法有（ ）。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本逼近法
D. 剩余法
E. 基准地价修正法
答案：ABCDE
解析：这些都是常见的土地估价方法。
5. 土地储备的程序包括（ ）。
A. 土地收购
B. 土地整理
C. 土地储备
D. 土地供应
E. 土地收益分配
答案：ABCD
解析：土地储备程序有收购、整理、储备、供应等环节，收益分配不属于程序内容。
6. 土地征收的补偿费用包括（ ）。
A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 地上附着物补偿费
D. 青苗补偿费
E. 拆迁补偿费
答案：ABCD
解析：土地征收补偿费用有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等，拆迁补偿费一般针对房屋等拆迁。
7. 土地执法监察的形式有（ ）。
A. 巡回检查
B. 跟踪检查
C. 专项检查
D. 群众举报
E. 卫星遥感监测
答案：ABCDE
解析：土地执法监察有这些形式。
8. 土地权属的类型包括（ ）。
A. 国有土地所有权
B. 集体土地所有权
C. 国有土地使用权
D. 集体土地使用权
E. 土地他项权利
答案：ABCDE
解析：土地权属包括这些类型。
9. 影响土地价格的因素有（ ）。
A. 地理位置
B. 土地用途
C. 市场供求关系
D. 经济发展水平
E. 政策因素
答案：ABCDE
解析：这些因素都会影响土地价格。
10. 节约集约用地的措施有（ ）。
A. 严格控制建设用地规模
B. 提高土地利用效率
C. 加强土地整治
D. 推广节地技术和模式
E. 建立健全节约集约用地制度
答案：ABCDE
解析：这些都是节约集约用地的措施。
三、简答题（每题10分，共20分）
1. 简述土地利用规划的编制程序。
答案：
（1）准备工作：包括成立规划编制领导小组和工作小组，制定工作方案，收集相关资料如土地利用现状数据、社会经济发展资料、相关规划等。
（2）土地利用现状分析与评价：对区域内土地利用现状的类型、数量、分布、利用程度、效益等进行分析和评价，找出存在的问题和优势。
（3）土地供需预测：根据经济社会发展规划和趋势，预测各类用地的需求，同时分析土地供给潜力，包括现有未利用土地、可整理复垦土地等。
（4）确定规划目标和任务：根据现状分析和供需预测，结合上级规划要求和本地实际，确定土地利用规划的总体目标和具体任务，如耕地保护目标、建设用地控制目标等。
（5）土地利用结构和布局调整：依据规划目标和任务，对各类用地进行结构调整和布局优化，合理安排农业用地、建设用地、生态用地等，确定重点建设区域和项目用地布局。
（6）制定规划实施措施：包括法律、行政、经济、技术等方面的措施，如制定土地利用管制规则、建立土地整治项目库、制定土地出让计划、加强信息化建设等，保障规划的顺利实施。
（7）规划成果编制与评审：编制规划文本、说明、图件等成果，组织专家评审和征求相关部门、公众意见，根据意见修改完善。
（8）规划审批与公布：按规定程序报上级政府审批，经批准后向社会公布实施。
2. 说明土地估价的基本程序。
答案：
（1）确定估价基本事项：包括确定估价对象、估价目的、估价期日、价格类型等。明确估价对象的范围、权利状态、地理位置等；根据委托方需求确定估价目的，如出让、转让、抵押等；确定估价期日，即估价对象在某一特定时间的价值；明确价格类型，如市场价格、清算价格等。
（2）拟订估价作业计划：根据确定的估价基本事项，制定详细的估价作业计划，包括拟采用的估价方法、资料收集途径和方法、人员安排、时间进度等。
（3）收集资料：广泛收集与估价对象相关的资料，包括土地权属资料、土地利用现状资料、市场交易资料、土地开发成本资料、区域经济社会发展资料、相关政策法规等。资料来源可以是政府部门、房地产市场、土地交易中心、实地调查等。
（4）实地查勘：估价人员到估价对象现场进行实地查勘，核实土地位置、四至、面积、形状、地形地貌、基础设施条件、土地利用状况等，拍摄照片，记录相关信息，了解周边环境和市场情况，为估价提供直观依据。
（5）分析资料：对收集到的资料进行整理、分析和筛选，判断资料的可靠性和适用性。运用适当的方法对市场交易资料等进行分析，如统计分析、比较分析等，为估价参数的确定和估价方法的选择提供依据。
（6）选择估价方法：根据估价对象的特点、估价目的和所收集的资料，选择合适的估价方法。常用的估价方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价修正法等，可选用一种或多种方法进行估价。
（7）测算价格：运用选定的估价方法进行具体的价格测算，根据方法的原理和步骤，确定相关参数，如市场比较法中的可比实例价格修正系数、收益还原法中的还原利率等，计算出估价对象的初步价格。
（8）确定估价结果：对采用不同估价方法得出的结果进行分析比较，综合考虑各种因素，如估价方法的适用性、资料的可靠性、市场状况等，确定最终的估价结果。必要时可采用加权平均等方法进行结果确定。
（9）撰写估价报告：根据规定的格式和内容要求，撰写土地估价报告，包括估价对象描述、估价目的、估价方法、估价过程、估价结果及确定依据、附件等内容，对估价结果进行详细说明和解释，使报告使用者能够理解和应用估价结果。
（10）审核与交付报告：对估价报告进行内部审核，审核内容包括估价程序是否合规、估价方法是否正确、参数选取是否合理、结果确定是否恰当等，审核通过后将报告交付委托方，并对报告内容进行解释和说明。
四、案例分析题（20分）
某城市为了促进经济发展，计划对一片旧工业区进行改造。该区域总面积为500亩，其中原工业用地300亩，其余为道路、绿地等公共设施用地。目前该区域内的企业大多已停产或搬迁，土地闲置情况较为严重。政府打算通过土地收储和重新规划出让的方式，将该区域改造为综合性商业居住区。
请根据以上案例，回答以下问题：
1. 简述该区域土地收储的主要程序。
2. 在进行土地重新规划出让时，应考虑哪些因素以实现土地资源的优化配置和价值最大化？
答案：
1. 该区域土地收储的主要程序如下：
土地收购：
确定收购范围：明确本次收储的旧工业区500亩土地范围，包括300亩原工业用地及周边公共设施用地。
权属调查：对区域内土地的权属进行详细调查，核实土地所有者和使用者情况，确保土地产权清晰。
收购协商：与土地原使用者（企业等）进行协商，就土地收购补偿标准、方式等进行谈判，签订收购协议。补偿内容可能包括土地补偿费、地上附着物补偿费、停产停业损失补偿费等。
费用支付：按照协议约定，向原土地使用者支付收购费用，完成土地收购。
土地整理：
规划设计：根据城市发展规划和改造目标，对该区域进行重新规划设计，确定商业、居住及公共配套设施的布局和比例等。
场地平整：对原工业用地内的建筑物进行拆除清理，进行土地平整，达到可开发建设的条件。
基础设施建设：完善区域内的道路、供水、供电、供气、排水等基础设施，提高土地开发价值。
土地储备：
将整理后的土地纳入政府土地储备库，进行统一管理和调控，根据市场需求和城市发展计划，适时进行出让。
2. 在进行土地重新规划出让时，应考虑以下因素以实现土地资源优化配置和价值最大化：
城市规划要求：
符合城市总体规划和分区规划，确保土地用途与城市功能布局相协调，如该区域规划为综合性商业居住区，要考虑商业、居住的规模和比例，以及与周边区域的功能衔接，如交通便利性、配套设施共享等。
考虑城市发展方向和重点区域建设，使该区域改造能融入城市整体发展战略，提升城市形象和竞争力。
市场需求：
对当地房地产市场进行深入调研，了解商业和居住用房的市场需求状况，包括需求类型、面积、价格承受能力等，以确定合适的土地出让规模和开发强度。
分析潜在投资者和开发商的需求，吸引有实力、有经验的企业参与开发，提高土地开发质量和效益。
土地价值评估：
采用科学合理的土地估价方法，如市场比较法、收益还原法等，准确评估土地价值，为出让价格制定提供依据，确保土地出让价格既能反映市场行情，又能实现政府土地收益最大化。
考虑土地增值潜力，如周边基础设施改善、区域发展前景等因素对土地价值的影响，在出让条件中合理体现土地增值预期。
公共利益保障：
规划足够的公共设施用地，如学校、医院、公园、停车场等，满足居民生活需求，提高居住品质，同时提升土地整体价值。
注重生态环境保护，合理规划绿地和水系，打造宜居环境，实现经济发展与环境保护的平衡。
出让方式选择：
根据土地特点和市场情况，选择合适的出让方式，如招标、拍卖、挂牌等。对于竞争激烈、市场关注度高的土地，可采用拍卖方式，以实现价格最大化；对于有特殊要求或需要综合考量开发者实力和方案的项目，可采用招标方式。
制定合理的出让条件，包括土地用途、开发强度、建设周期、配套设施建设要求等，确保土地开发符合规划目标和公共利益，同时保障开发者的合理权益。
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