2017土地估价师考试模拟试题及答案
(一)单项选择题 (每小题有4个备选答案，其中只有一个最符合题意，请将你认为正确的填在括号内)
1. 建设用地与农业用地的本质差别是()。
A. 是否具有生态利用性
B. 价格高低不同
C. 土地所有制不同
D. 区位不同
2. 不属于交通水利设施的是()。
A. 铁路
B. 天然河道
C. 水库
D. 水电站
3. 下列用地不属于建设用地的是()。
A. 居民点用地
B. 独立公矿区用地
C. 交通用地
D. 园地
4. 建设用地管理的规划总体控制原则是指()。
A. 土地利用总体规划
B. 城市规划
C. 近期建设规划
D. 建设用地规划
5. 农用地转为建设用地时，首先要看其是否满足()。
A. 土地利用年度计划
B. 土地利用总体规划
C. 土地供应计划
D. A和B
6. 不属于供地行为的是()。
A. 供地方式
B. 供地数量
C. 供地位置
D. 供地用途
7. 与供地方式无关，必须由土地行政主管部门向建设单位颁发的证书是()。
A. 国有土地划拨决定书
B. 国有土地使用证
C. 建设用地批准书
D. 建设使用集体土地协议书
8. 土地补偿费由()管理。
A. 农村集体组织或者村民委员会
B. 原土地使用者
C. 土地承包方
D. 被征地农民
9. 农村村民申请宅基地的批准权限方为()。
A. 乡镇人民政府
B. 县级人民政府
C. 县级土地行政主管部门
D. 村民委员会
10. 新菜地开发建设基金费用收取标准根据()区分。
A. 投资情况
B. 前三年平均产值
C. 人均年收入
D. 城市人口数量
11. 下列行为应由省级人民政府批准的是()。
A. 土地使用权划拨
B. 土地用途变更
C. 征用基本农田
D. 增加安置补助费
12. 对需全国范围内统筹规划布局的，涉及国防安全和国家利益的项目，其供地政策是()。
A. 限制供地
B. 积极供地
C. 禁止供地
D. 以上都不对
13. 按照标准支付土地补偿费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的经批准可以增加()。
A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 青苗补偿费
D. 新菜地开发资金
14. 建设用地按其状况分类，可以分为新增建设用地和()。
A. 存量建设用地
B. 交通用地
C. 工矿用地
D. 居民点用地
15. 下列用地不属于集体所有建设用地的是()。
A. 乡村办企业
B. 农民宅基地
C. 国有企业
D. 乡村公共设施
16. 下面关于建设用地的特征说法错误的是()。
A. 建设用地具有承载性和非生态利用性特征
B. 土地利用逆转相对困难，所以严格控制农用地转为建设用地
C. 区位选择非常重要，但区位具有相对性
D. 建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的农用地依法开发获得
17. 下面关于建设用地管理的说法错误的是()。
A. 建设用地管理是土地利用管理的重要内容
B. 调整建设用地关系是指协调不同用途建设用地之间的分配与再分配关系
C. 合理组织建设用地利用是指对建设用地进行组织、利用、控制、监督
D. 建设用地权属的确立与变更所指对象是国有土地使用权和集体土地使用权
18. 我国建设用地供应的基本制度是()。
A. 行政划拨
B. 土地征用
C. 土地有偿使用
D. 行政划拨和有偿使用并存
19. 2004年初，某乡镇为发展集体经济，决定在辖区内以优质土壤为原料建一大型砖厂，该项目供地政策属于()
A. 积极供地
B. 限制供地
C. 禁止供地
D. 都不对
20. 征用土地需要缴纳新菜地开发基金的是()。
A. 城市郊区的优质水浇地
B. 城市郊区已建成5年的精品鱼塘
C. 某村连续种植10年的菜地
D. 城市郊区农民自给自足的菜地
(二)多项选择题(每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请将答案对应的字母填入相应的括号内。错选或多选均不得分，少选但正确的每个选项可得0.5分)
1. 建设用地按规模和投资可分为()。
A. 大型项目建设用地
B. 中型项目建设用地
C. 小型项目建设用地
D. 混合型项目建设用地
2. 建设项目按规模分类的依据是()。
A. 建设规模
B. 建设工期
C. 建设项目
D. 建设投资
3. 以划拨方式供地的由市.县政府土地行政主管部门向建设单位颁发()。
A. 《建设用地规划许可证》
B. 《国有土地划拨决定书》
C. 《建设用地批准书》
D. 《建设使用土地协议书》
4. 国有建设用地的供应方式()。
A. 有偿使用
B. 行政划拨
C. 征用
D. 转变土地用途
5. 下列用地可以采用划拨方式取得的是()。
A. 学校
B. 桥梁
C. 铁路
D. 军用机场
6. 划拨土地使用权的收回存在以下几种情况：()。
A. 单位撤消后不再使用
B. 公共利益需要
C. 公路.铁路经核准后报废
D. 转变用途
7. 建设用地的有偿使用方式包括()。
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权作价出资入股
C. 土地使用权租赁
D. 土地使用权抵押贷款
8. 征用土地需要国务院审批的有()。
A. 占用基本农田2亩
B. 其他土地1000亩
C. 基本农田以外耕地600亩
D. 未利用土地700亩
9. 对征用耕地后自谋职业的农民需要支付给()。
A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 地上附着物和青苗补偿
D. 新菜地开发基金
10. 下面属于集体建设用地的是()。
A. 农民宅基地
B. 城市郊区土地
C. 乡村公共设施用地
D. 国有企业用地
11. 建设用地管理的主要内容包括()。
A. 建设用地的供应管理
B. 建设用地的规划和计划管理。
C. 建设用地的征用管理
D. 农村建设用地管理
12. 我国建设用地的供应方式主要有()。
A. 依法使用集体土地
B. 有偿使用
C. 土地使用权作价入股
D. 行政划拨
13. 划拨土地使用权符合()条件的，经县人民政府批准，可以转让、出租、抵押。
A. 依照法律规定签定土地使用权出让合同，交付土地使用权出让金
B. 依照法律规定签定土地使用权转让合同，交付土地使用权出让金
C. 领有国有土地使用证，具有合法的地上建筑物、附着物产权证明
D. 不办理出让手续，转让方将土地使用权流转所获得的土地收益上缴国家
14. 下列说法正确的是()。
A. 征地行为必须向社会公开，接受社会监督
B. 征用土地的补偿费为该土地被征用前三年平均年产值的4~6倍
C. 工业用地、综合用地的最高法定出让年限为50年
D. 安置补助的原则是保证被征地农民的生活水平不因征地而降低
15. 下列关于建设用地的分类说法正确的是()。
A. 按附着物的性质分为建筑物用地和构筑物用地
B. 按建设用地状况可分为新增建设用地和存量建设用地
C. 按所有权不同可分为国有建设用地和全民所有建设用地
D. 按用途可分为农业建设用地和非农业建设用地
16. 下列说法正确的是()。
A. 使用集体所有的建设用地，必须依法取得县土地行政主管部门的批准
B. 兴办乡镇企业可以使用本集体经济组织的土地
C. 不允许农民个人在两处建住宅，但允许农民因继承等原因拥有两处住宅
D. 乡(镇)村公共设施建设可以使用本集体或其他集体经济组织的土地
17. 在土地利用总体规划中，将土地按用途分为()三种。
A. 农用地
B. 建设用地
C. 特殊用地
D. 未利用土地
18. 建设项目可行性研究论证时，土地行政主管部门可以根据()，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。
A. 土地利用总体规划
B. 供地方案
C. 土地利用年度计划
D. 建设用地指标
19. 建设单位使用城市规划区内国有土地，确实需要改变该幅土地用途的，需经()同意和批准。
A. 土地行政主管部门
B. 城市规划主管部门
C. 原批准用地的人民政府
D. 房地产主管部门
20. 下列用地属于旅游用地的是()。
A. 风景名胜区
B. 水电站
C. 游乐场
D. 别墅区
(三)判断题(请判断下列说法正确或错误，你认为正确的打“√”，认为错误的打“ × ”。注意：答题错误倒扣分，总得分最多扣至0分)
1. 建设用地是指已建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 ()
2. 农业建设用地是指直接或间接用于农业生产需要或规定用于农业生产配套的工程用地。 ()
3. 建设用地管理，是指国家为了调整建设用地关系，合理组织建设用地利用而采取的行政、法律、经济和工程的综合性措施。 ()
4. 建设用地的有偿使用原则是指取得国有土地使用权必须按照法律规定支付一定的土地使用权出让金。 ()
5. 征用土地的批准权限为国务院、省级人民政府两级审批权限。 ()
6. 安置补助费视具体情况既可以支付给个人，又可以支付给安置单位。 ()
7. 农村村民每户只能拥有一处住宅，但由于继承等原因形成的多处住宅则可以自行处理，即买卖、翻建等不受限制。 ()
8. 土地补偿费由农村集体经济组织或村民委员会管理，但征用农业承包户的土地，则将土地补偿费支付给土地承包经营者。 ()
9. 学校、医院、图书馆等公益事业用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨。 ()
10. 新增建设用地是指新近某一时点以后由尚未开发的生地转为熟地的建设用地。 ()
11. 建设用地具有土地利用逆转相对困难性特征，所以不要轻易将建设用地转为农业用地。()
12. 建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的农用地转为建设用地。 ()
13. 征地补偿费应在土地征用批准后3个月内支付给被征地单位农民。 ()
14. 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，都必须依法申请使用国有土地。 ()
15. 城市基础设施用地和公益事业用地必须按划拨方式供地。 ()
16. 划拨土地使用权的收回由县级以上人民政府批准。 ()
17. 临街的土地对商业来说是很好的区位，而对居住用地来说则未必是优越的位置，所以说，建设用地的区位选择非常重要。 ()
18. 以划拨方式取得的土地使用权不得单独抵押。 ()
19. 由于划拨土地使用权不需缴纳国有土地有偿使用费，当国家因公共利益需要使用该划拨土地时，对原土地使用者不予补偿。 ()
20. 划拨土地使用者必须严格按照《国有土地使用证》和《建设用地批准书》中规定的划拨土地面积、土地用途、土地使用条件和使用期限等内容来使用土地，不得擅自改变。 ()
21. 闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，超过规定的期限未动工开发建设的土地。 ()
22. 征地行为必须向社会公开，接受社会监督。 ()
23. 开发投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满半年的属于闲置用地。 ()
24. 乡(镇)村公共设施建设可以使用本集体或其他集体经济组织的土地。 ()
25. 划拨土地是指国家将国有土地使用权无偿交给建设用地单位使用。 ()
26. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地通过划拨方式取得。 ()
27. 所谓调整建设用地关系是指建设用地权属的确立与变更，以及理顺和协调在解决建设用地的分配和再分配过程中，所产生的各种关系。 ()
28. 建设用地的监督，是国家对土地的开发和再开发以及合理利用的控制、指导和监督。()
29. 国家建设确实需要由农用地转为建设用地、改变土地用途，应当首先通过程序对土地利用总体规划进行修改，否则不能批准转为建设用地。 ()
30. 国务院批准的建设项目只需占用国有未利用土地的，市、县人民政府土地行政主管部门只需拟订供地方案。 ()
31. 依法改变土地用途的，必须持有批准文件，进行土地变更登记。 ()
32. 国家因公共利益需要使用划拨土地而收回划拨土地使用权，应对原土地使用者给予适当的补偿。 ()
33. 农村村民建住宅使用其他集体经济组织的土地是不允许的，但城镇居民可以使用集体土地。 ()
34. 乡镇企业建设用地既可以使用本集体经济组织的土地，也可以申请使用国有建设用地。()
35. 乡(镇)村公共设施和公益事业建设只能使用本集体所有的土地。 ()
36. 农村集体建设占地应与农村土地整理挂钩，严格控制占用耕地。 ()
37. 村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得申请宅基地。 ()
38. 建设用地区位的优劣可以随着周围环境和土地用途的改变而改变，这就是土地区位的相对性。 ()
39. 建设用地权属的确立与变更是指国有土地使用权的确立和变更。 ()
40. 一般来说，农业用地转为建设用地较为容易，但建设用地转为农业用地较难，因此，国家严格控制农用地和建设用地的相互转换。 ()
【参考答案】
单项选择题
1. A 2. B 3. D 4. A 5. B 6. D 7. C 8. A 9. B 10. D11. D 12. A 13. B 14. A 15. C 16. D 17. B 18. C 19. C 20. B
多项选择题
1. ABC 2. AD 3. BC 4. AB 5. ABCD 6. ABC 7. ABC 8. AC 9. BC 10. AC 11. ABCD 12. ABD 13. ACD 14. AC 15. ABD 16. BCD 17. ABD 18. ABD 19. ABC 20. AC
判断题
1. × 2. × 3. √ 4. × 5. √ 6. √ 7. ×8. × 9. √ 10. ×11. ×12. × 13. × 14. × 15. × 16. × 17. √ 18. √ 19. × 20. ×21. × 22. √ 23. × 24. √ 25. × 26. × 27. √ 28. × 29. √ 30. √31. √ 32. √ 33. × 34. √ 35. × 36. √ 37. √ 38. √ 39. × 40. ×
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