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土地估价师考试与实践经验谈
又到了一年一度的考试季，从事土地估价助理工作的同仁们将在9月份面临土地估价师执业资格考试。然而从考试到实践通过将是一个长期的过程，其间会遇到不少问题。作为一名“过来人”，我与大家分享一下通过考试和实践的一些心得，希望对大家有所帮助。
一、土地估价师考试之经验
(一)考前学习
对于考前学习，个人觉得即便是土地估价专业科班出身，也不要临时抱佛脚，日常的学习很重要!同时参加考试的还有很大一部分是相关专业的，在平时相关估价工作，更要花时间做好理论知识的积累和梳理。总之，每个人的情况不同，要结合自己的情况先确定好考试科目再制定好学习计划并认真执行。
1、根据自己的情况确定考试科目
土地估价师考试共5个科目，分别是：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识。除了相关知识涉及到其他领域，其余均为估价专业知识，且理论与方法、实务、案例与报告这三科关联性较强。土地估价师的考试时间为两年，如果认为在一年内通过有一定难度的，可以分两年考。一般管理基础与法规、相关知识可以放在一个年度考，因为这两科都是要记要背的知识点比较多;而另外三科偏向于理解与实操，且关联性强，建议放在一个考试年度。在第一个考试年度中，应主攻自己认为的“难啃的骨头”，即便考试不理想，在第二个年度也有余地。
我们许多同仁经常纠结在工作与学习的时间分配当中，其实在实践中学习是一条成长的快速路，把书本上的理论知识时时运用在工作当中，不仅学到了知识点，也加深了记忆，尤其对于实务、案例与报告这些综合性较强的科目，它们本身就与实际工作中的土地估价极为相似。所以，在工作中学习可以起到事半功倍的作用。
2、根据自己的情况制定学习计划
记忆不是永久的，我们可以根据记忆曲线制定学习计划。
第一阶段，主要是掌握基本知识和知识体系。通读教材并结合考试大纲圈出重点，建议把大纲要求熟悉的内容也当作掌握来对待。
第二阶段，应注重知识应用能力的提高，要配合充分的看书和做练习。对教材中的知识点要清楚它的出处，教材中的例题要全部掌握并能举一反三。
第三阶段，处于备考后期，在已基本掌握全书内容的情况下多做练习并分析近年的考试题。
温馨提示：理论方法、实务等计算题较多的科目会用到函数计算器，平常做练习时一定要学会熟练使用函数计算器，考场上会帮你节省不少时间。
(二)考试
经过数个月的复习备战，9月份会迎来土地估价师考试。考试科目的每一科都有它自身的特点，在考试时灵活应对，会对考试有所帮助。当然，掌握好理论知识才是根本，否则怎样也无法应对。考试的题量比较大，即便熟练掌握知识点，考试时也要抓紧时间，不要在某一个难题上浪费太多时间。
管理基础与法规、理论与方法和相关知识的题型均为客观题，分为：判断题、单选题、多选题和情景分析题。
实务基础由主观题和客观题两部分组成，题型分为：单选题、多选题、情景分析题。主观题部分为计算题。
估价案例与报告均为主观题，题型分为：案例分析题和报告判断题。
各种题型在应答时都有一些小策略：
1)单选题：拿得准的快速填，拿不准的可通过推理、判断等确定一个。无论怎样都要有一个选项，因为答错不扣分，也许你运气较好呢?
2)多选题：不确定的选项一定不要选!因为选错或多选一个选项，这道题就“全军覆没”了。所以有考生戏称“宁可把多选题当单选题做”!
3)判断题：不确定的一定不要做判断。不判断不扣分，判断错了倒扣分。
4)情景分析题：结合题目意思，把你知道的相关知识点都写上去吧，一定要条理清晰、字迹清楚。
5)计算题：要注意思路、公式、步骤、参数(选择参数的理由)、分级计算结果的表达、计算单位。当然也要条理清晰、字迹清楚。
6)报告判断题：也就是指错，指出错误的位置、内容和原因。可以从格式、内容、逻辑、表达方式、原理、依据等方面着手，平常多模拟几次报告审核吧。
二、土地估价师实践考核之经验
(一)专业实践
根据相关文件，专业实践有基本的流程。我们在进行专业实践时，按照其基本流程进行实践，起码做到在流程上是正确的;在该流程的每一个环节中，我们再认真仔细的操作，这样就不会有大的问题了;如果某些环节(比如实践日志、实践总结)能够出彩，应该能为此次专业实践加分。
1、登录“系统”，完善个人信息;
专业实践人员的基本信息、实践记录、实践日志、考核情况等等都会在“土地估价师实践考核系统”中显示。实践人员初次登录“系统”即应按要求填写个人信息。千万不能填错。
2、确定实践单位和指导教师;
专业实践须登录“系统”进行，实践时间以指导教师和实践单位在“系统”确认后开始计算。记得提醒他们。
指导老师在资格证取得年限、执业年限、专业技能等方面也是有条件限制的，实践人员在选择指导老师时要了解清楚;指导老师同期指导的实践人员不超过四名，所以要尽早与指导老师协调好。
3、确定实践方案;
实践时间累积不少于两年(中间可以暂停、变更等，但建议不要轻易尝试)，时间比较长，应该对自己的实践过程做一个规划、制定一份方案。其中最主要是确定实践内容，再根据内容安排好时间。
专业实践活动的内容包括但不限于以下几项：1)土地估价;2)土地市场调查研究;3)项目可行性研究;4)土地估价科研课题;5)土地估价信息收集整理;6)土地价格管理等。实践人员可以根据自己实践单位能够承接项目的能力，与单位负责人、指导老师等协商确定。因为有些项目可能持续的时间比较长，我们要计算好能不能按要求完成实践日志(每年不少于2篇)。由于系统是按上传时间确定一年内实践日志的篇数，过期上传无效，所以一定要把时间安排好。
大多数实践人员选择的是第一项内容：土地估价，因为它与我们的日常工作密切相关，相对于其他实践内容在其技术难点、解决思路、风险控制等方面都更易产出真知灼见。如果选择其他内容进行实践，当然会是一大亮点，能够对实践中的问题进行深入细致的分析讨论，也必然是一次良好的专业实践。
4、参与专业活动并完成相关任务;
确定好实践内容后就应当以专业估价人员的身份投入到实践活动中去，在整个实践期中要参与一定数量的实践活动。协会没有规定实践活动具体多少数量，估计是要在质与量之间做综合考量吧。但我们向以往各年参加实践的一些估价师咨询了解，一般不低于10个实践项目。
在实践活动中遇到问题应当积极向指导老师或是所实践项目的负责人请教，并将问题和处理意见做好笔记。这份笔记对后续的实践日志、实践总结等会非常有帮助。(在写完这份经验分享时，发现专业实践考核系统进行了更新，并且新增了“实践随手记录”模块，看来我们跟协会想到一块儿去了!)
按系统要求填写实践记录、上传实践日志。实践记录为表格式，在系统上认真填写即可。实践日志的内容主要包括三大模块：1、实践项目的基本情况;2、实践活动内容简述;3、在实践中参与的工作内容。日志对内容的要求已格式化，其中在第二模块中要重点写好实践项目的特点，在第三模块中要重点写好在实践项目中遇到的问题以及自己是如何解决的。
按要求参加继续教育活动。每年需完成不少于20个学时的继续教育。继续教育活动包括较多方面，具体可以参考《土地估价师继续教育学时认定规则》。
5、完成实践总结;
实践总结对内容的要求已格式化，主要包括1)专业实践的单位基本情况;2)专业实践期间完成的主要工作及流程;3)专业实践的感受及认识。重点应放在第三部分“专业实践的感受及认识”，主要是对估价程序、估价方法、估价风险的感受及认识。这一部分也是实践总结最能显示专业实践人员对理论知识综合运用、对土地估价理解深度的地方。
6、结束专业实践。
(二)专业考核
按规定参加并累计完成两年以上专业实践后，可以申请专业考核。专业考核通过“系统”进行申请，需提交专业考核申请材料和选择考核点等。专业考核申请材料包括申请暨推荐表、实践总结、案例分析报告等，均通过“系统”填报。其中“申请暨推荐表”须提交电子扫描件。一般情况下，考核点按照就近原则选择，且资格初审通过后不得变更考核点。专业考核主要内容包括：
1、专业实践内容及过程;
2、专业技术水平及独立估价作业能力;
3、行业规范知识和执业道德水平等。
目前的考核基本是从系统填写的资料里反映上述内容。专业实践内容及过程要看我们在专业实践这一步做得是否完整、细致且符合要求，而专业技术水平和独立工作能力、行业规范知识和执业道德水平则要从我们提交的实践总结、案例分析中去考量了。
如果说实践总结是要写出对土地估价的整体认识，那么案例分析就是要结合具体的项目讨论评估项目估价方法的技术难点及解决方案。首先要做好项目背景介绍，第二是介绍技术难点和解决方案，最后要写好从这个项目中得到的启示。
从上面的介绍中，我们不难看出，实践总结和案例分析都是要考核专业实践人员是否遵守估价程序，估价方法在实际运用中是否能具体问题具体分析，对估价风险是否能够把控、是否有风险意识。我们在写这些文档的时候，应当紧密结合这三个方向展开论述，一定要结合理论知识写自己的切身体会，切忌生搬硬套教材上的内容。
2014年之后的实践考核增加了面试环节，只要参加考核人员专业技术水平过硬、有一定的实际估价工作经验、了解行业规范知识并具备良好的执业道德水平，再加上较好的心理素质，能够在面试时不紧张、结合考官的提问有条理的应答，相信是可以通过的。
以上是我对土地估价师考试和土地估价师专业实践考核的一些心得体会，希望能对大家有帮助。祝各位顺利通过土地估价师考试和专业实践考核!
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