2016造价工程师《案例分析》模拟题答案
案例分析题一
答案：
1. 画两级决策树：
2.方案判定：
机会点①
净现值的期望值： (3600×0.7+2580×0.3)×(P/A,2%,6)-9000
=(3600×0.7+2580×0.3)×5.601-9000=9449.69(万元)
等额年金：9449.69×(A/P,2%,6)=9449.69×
=9449.69×=1687.14(万元)
机会点③
净现值的期望值： 3960×(P/A,2%,5)×1.0-8100
=3960×4.713×1.0-8100=10563.48(万元)
等额年金： 10563.48×(A/P,2%,5)=10563.48×
=10563.48×=2241.35(万元)
机会点④
净现值的期望值：-10×(P/A,2%,5)=-10×4.713=-47.13(万元)
等额年金： -47.13×(A/P,2%,5)=-47.13×
=-47.13×=-10.00(万元)
机会点⑤
净现值的期望值： (2112×0.7+1513.6×0.3)×(P/A,2%,5)-4600
=(2112×0.7+1513.6×0.3)×4.713-4600=4507.78(万元)
等额年金：4507.78×(A/P,2%,5)=4507.78×=956.46(万元)
根据计算结果判断,B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下,二期应改为开发多层住宅.
机会点②
净现值的期望值： 〔10563.48×(P/F,2%,5)+3960×(P/A,2%,5)〕×0.6
+〔4507.78×(P/F,2%,5)+2520×(P/A,2%,5)〕×0.4-8100
=(10563.48×0.906+3960×4.713)×0.6+(4507.78×0.906+2520
×4.713)×0.4-8100 =16940.40+6384.32-8100=15224.72(万元)
等额年金： 15224.72×(A/P,2%,10)=15224.72×
=15224.72×=1707.38(万元)
根据计算结果,应采用B方案,即一期先开发高层住宅,在销路好的情况下,二期继续开发高层住宅,在销路差的情况下,二期改为开发多层住宅.
3.计算季平均销售收入
A方案开发多层住宅：
销路好：4.5×4800×100%÷6=3600(万元)
销路差：4.5×4300×80%÷6=2580(万元)
B方案一期：
开发高层住宅：销路好：3.6×5500×100%÷5=3960(万元)
销路差：3.6×5000×70%÷5=2520(万元)
B方案二期：
开发高层住宅：3.6×5500×100%÷5=3960(万元)
开发多层住宅：销路好：2.2×4800×100%÷5=2112(万元)
销路差：2.2×4300×80%÷5=1513.6(万元)
案例分析题二
分析要点：
本案例考核固定资产投资贷款还本付息估算时，还款方式为等额还本、利息照付，并编制借款还本付息计划表和总成本费用表。计算总投资收益率时应注意：总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金，年息税前利润=利润总额+当年应还利息。
等额还本、利息照付是指在还款期内每年等额偿还本金，而利息按年初借款余额和利率的乘积计算，利息不等，而且每年偿还的本利和不等，计算步骤如下：
1.计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和，c o
2.计算在指定偿还期内，.每年应偿还的本金A，A - IC/n，(n为贷款偿还期，不包括建设期)。
3.计算每年应付的利息额。年应付利息=年初借款余额×年利率。
4.计算每年的还本付息总额。年还本付息总额=A+年应付利息。
参考答案：
问题1：
解：1.建设期借款利息：
第1年贷款利息= 500/2×6%=15. 00(万元)
第2年贷款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(万元)
建设期借款利息= 15+45.90 =60. 90(万元)
2.固定资产年折旧费=(2000+60. 90-100)/8=245.11(万元)
3.计算期第8年的固定资产余值=固定资产年折旧费×(8-6)+残值 = 245.11×2+100=590.22(万元)
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