好房子的高质量标准

好房子的高质量标准

　　好房子如何做到不漏水?这其实关于企业质量管理的问题。

　　在刚刚结束的马来西亚世界乒乓球锦标赛团体赛上，原定于3月5日下午16点30分开赛的第二场女团半决赛，因赛前当地突降大雨而被迫延迟。按理说乒乓球是室内项目比赛，不应该受到天气状况的影响，但由于主比赛场馆--美拉华蒂体育馆赛场内出现了漏雨情况，比赛被迫延迟。一场大雨就让一场世界级比赛不那么完美，可见防水工程的重要性。

　　防水工程虽小却关系重大

　　尽管很多业主不是特别关注隐蔽工程，但防水却是建筑安全的保障之一。从建筑结构来说，钢筋混凝土一旦受水，就会对楼板的受力结构产生影响，导致钢筋生锈，混凝土变劣，折损建筑的使用寿命，甚至使其成为危房。而房屋一旦渗漏，返修工程非常大，例如卫浴间的防水返修，首先要把墙砖、地砖打掉，重新做防水，重新做墙地砖，重新安装马桶、淋浴房，这一投入相当于新建的5-10倍。

　　质量问题无小事，渗漏问题一旦发生在身边，必定苦不堪言。据《成都商报》报道，四川省成都市郫县某小区因地下车库漏水，业主们每天都要在地下车库“徘徊”六七分钟，才能“抢”到一个满意的车位。问题出现后，该小区一直对车库进行整改，并在地面开槽引水;然而，施工队把结构钢筋切断了。小区业主康先生表示，这将严重影响房屋的安全。小区业主要求开发商处理漏水问题，但不能按以前的方式处理。

　　近年来，关于业主房子漏水的新闻报道屡见不鲜，诸如“新房漏水业主拒收房”“房子漏水多年无法解决”等，严重影响了居民生活，可以说建筑防水是一件事关民生的大事。

　　据了解，我国新建和现有地下空间的渗漏率多年来一直居高不下，不少地区的渗漏率高达60%以上，地下建筑的渗漏率更是超过80%。据有关部门统计，目前国内65%的新房一至两年内会出现不同程度的渗漏，渗漏占房地产质量投诉的65%，另有65%的建筑防水工程6年至8年后需要翻新。这3个“65%”足以印证建筑渗漏问题的普遍性，直击百姓居住的痛处。

　　在北京市建设工程司法鉴定中心多年承接的案件中，有关渗漏方面的工程质量司法鉴定投诉占到总工程质量投诉案件的25%左右，高居榜首。而治理建筑渗漏顽症，不仅会消耗大量人力、物力、财力，还会产生很多建筑垃圾，导致环境污染。

　　选好材料才能保证质量

　　如何才能做出质量过硬、让消费者放心的防水工程?

　　俗话说“巧妇难为无米之炊”，没有好的防水材料，再好的施工队伍也做不出质量过硬的工程。因此，好工程的第一步就是选购优质的防水材料。权威人士强调，要按照因地制宜、按需选材的原则进行防水材料的选择和防水方案的设计，任何一种防水材料都有其独特性、适用性，所以选材上应综合考虑。

　　雨虹防水产品技术总监熊卫锋介绍，目前家庭装修中比较常用的防水涂料主要包括四类：聚氨酯类、丙烯酸类、聚合物水泥类(简称JS类)以及防水灰浆类。其中，聚氨酯涂料素有“液体橡胶”之称，是目前性能最好的防水涂料，但其干燥结膜时间较长，价格较高;丙烯酸涂料为水性涂料，具有较好的延伸性，施工方便，价格适中;JS涂料和防水灰浆属于性价比较高的产品，防水效果良好，性能上有着各自的特点：JS涂料刚柔相济，具有良好的强度和拉伸性能，能很好地适应基层形变;防水灰浆属刚性涂料，干燥速度快，与基层粘结牢固，立面施工时可以直接粘砖，不需要像柔性涂料那样进行拉毛处理，节省工期，其价格也比较适中。比较后不难发现，后两者是家装时常用的两种防水涂料。

　　熊卫锋先生特别提醒消费者，除防水效果外，环保性能也是涂料的一个重要因素，防水是隐蔽工程，做完防水才会粘瓷砖。如果选用有毒的材料，就像在家中埋下一颗“毒气炸弹”，其长期释放的有害物质会危害人体健康，所以选购过程中，消费者最好到正规的建材超市，选择大厂家生产的产品，同时认准环境方面的认证标志，比如中国环境标志认证(通俗说法是“十环认证”)。认证标志的含义是产品经过国家专门机构的监督、审核和认可。此外在购买过程中，消费者还应注意厂家的防伪标志。

　　防水施工应注意细部节点

　　“哎，我家卫生间又漏水了，这到底是怎么了?修了好几次，瓷砖也被扒掉了几次，还是漏，这可怎么办?”现实生活中，不少业主都遇到过这样的麻烦或听到过这样的抱怨。作为一项看不见的工程，家装防水环节需要业主高度重视，做一个优质的家装防水工程，减免后顾之忧是家装的刚性需求。那么，如何保证自己家的防水工程质量过关?

　　防水历来讲究“材料是基础，施工是关键”。雨虹防水应用技术总工程师徐斌建议，做防水施工前，一定要处理好基层，铲除基层松动部位，填补基层的坑洼不平处，清扫浮灰，润湿基层;施工中，管根、阴角、阳角等细部节点必须仔细处理，涂料不能漏涂，干燥后不能出现针眼、裂纹等情况;特别需要注意的是，完工后验收时必须做闭水试验：地面保持20毫米水深约24小时，立面利用水管进行3-5分钟的淋水试验，尤其是轻质墙，必须做此试验，以观察楼下和墙面是否出现渗水。

　　徐斌先生提示，由于管根、阴角、阳角等部位容易出现应力集中、收缩率不一致等现象，因此这些细部节点如果处理不当极容易出现渗漏问题，在施工过程中需要特别注意严把质量关。

　　防水是一项系统工程，将合理的设计、优质的材料、规范的施工有机结合，规范管理，才能做到不漏水。雨虹防水是东方雨虹集团旗下的民用建材品牌，作为亚洲最大的防水系统服务商，东方雨虹每年都持续投入4%的营业额用于研发;2015年的投入研发费用已超过2.25亿元，确保了产品品质及技术领先。目前，该公司研发的产品涵盖9大类、22个产品线、58个系列，形成多元化产品体系，能够满足不同地域、形式、部位的建筑防水要求。未来，东方雨虹愿意为更多消费者提供高价值的服务和功能性产品，通过材料、施工、技术、应用等各种规范化标准，真正为业主解决渗漏困扰。

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