中级经济师考试《房地产》模拟试题及答案

时间：2023-02-28 13:25:51 中级经济师我要投稿

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2017中级经济师考试《房地产》模拟试题及答案

　　模拟试题一：

2017中级经济师考试《房地产》模拟试题及答案

　　1.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。

　　A.成本加利润

　　B.成本加酬金

　　C.单价

　　D.总价

　　[答案]D

　　[解析]可选择的合同类型。

　　2.下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。

　　A.司法措施

　　B.组织措施

　　C.经济措施

　　D.技术措施

　　[答案]A

　　[解析]房地产开发项目投资控制的概念。

　　3.供热与供冷系统的最低保修期是()。

　　A.1个采暖期、供冷期

　　B.2个采暖期、供冷期

　　C.3个采暖期、供冷期

　　D.5个采暖期、供冷期

　　[答案]B

　　[解析]房地产开发项目质量保修。

　　4.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是()。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.5年

　　D.15年

　　[答案]C

　　[解析]房地产开发项目质量保修。

　　5.房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是()。

　　A.委托方提交有关资料

　　B.代理方进行营销企划

　　C.代理方进行租售准备

　　D.委托人与代理人进行项目结算

　　[答案]A

　　[解析]商品房销售代理的工作流程。书第192-193页。

　　6.基于效用原理的房地产定价方法是()。

　　A.成本导向定价法

　　B.需求导向定价法

　　C.竞争导向定价法

　　D.比较定价法

　　[答案]B

　　[解析]房地产定价的基本方法。

　　7.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是()

　　A.调整楼宇基价

　　B.提高前期付款的比例

　　C.增大楼层之间的差价

　　D.增大朝向之间的差价

　　[答案]B

　　[解析]房地产定价策略。

　　8.房地产公共关系促销的实质是()。

　　A.通过给予顾客优惠促进销售

　　B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售

　　C.在扩大企业影响的基础上促进销售

　　D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任

　　[答案]C

　　[解析]公共关系推广的含义。

　　9.某地区房地产交易中卖方、买房应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为()

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

　　[答案]B

　　[解析]交易情况修正。

　　10.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/平方米。

　　A. 1455.00

　　B.1456.31

　　C.1545.00

　　D.1546.39

　　[答案]B

　　[解析]交易情况修正。

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　　模拟试题二：

　　1.某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/m2取得的，建筑安装工程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/m2。

　　A.3500.00

　　B.5000.00

　　C.5250.00

　　D.7500.00

　　[答案]D

　　[解析]成本法的基本公式。

　　2.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()

　　A.物质折旧

　　B.功能折旧

　　C.有形损耗

　　D.经济折旧

　　[答案]D