税法知识之房地产企业增值税抵扣

时间：2024-07-15 07:19:41 注册税务师我要投稿

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税法知识之关于房地产企业增值税抵扣

　　你对房地产企业增值税抵扣知识了解吗?你知道房地产企业增值税抵扣相关问题是怎样的吗?下面是yjbys小编为大家带来的房地产企业增值税抵扣，欢迎阅读。

税法知识之关于房地产企业增值税抵扣

　　一、总包工程支出

　　总包工程支出，应按照总包商的纳税人资格和计税方法的选择来区分。总包商为小规模纳税人，进项税抵扣税率为3%。总包商为一般纳税人进项抵扣税率为11%。

　　清包工若总包方采取简易计税进项抵扣税率为3%。清包工若总包方采取一般计税进项抵扣税率为11%。

　　二、分包工程支出适用税率

　　门窗适用17%，安装工程11%或者3%。保温工程材料17%，工程施工11%或者3%。地暖工程材料17%，工程施工11%或者3%。外墙涂料、瓷砖工程材料17%，工程施工11%或者3%。防水工程的材料17%，工程施工11%或者3%。智能化工程材料或者设备17%，工程施工11%或者3%。玻璃幕墙工程材料17%，工程施工11%或者3%。配电箱17%。电梯设备进项税率17%。

　　三、工程物资

　　工程物资，由于工程材料物资种类繁多，一般的材料物资适用税率是17%，但也有一些特殊情况：木材及竹木制品，进项抵扣税率为13%、17%。水泥及商品混凝土进项抵扣税率为17%、3%。购买水泥和一般商品混凝土的税率通常为17%;但以水泥为原料生产水泥混凝土，就可以选择简易征收，征收率为3%。砂土石料等地材，进项抵扣税率为3% 。生产企业自产的建筑用砂、土、石料以及自产砂、土、石料连续生产砖、瓦、石灰可以选择简易征收，适用税率为3%

　　四、机械使用费

　　外购机械设备进项抵扣税率为17%。购买机械设备取得的增值税专用发票，可以一次性抵扣，但购买时要注意控制综合成本，选择综合成本较低的供应商。租赁机械进项抵扣税率为17%，3%。租赁设备，一般情况下适用税率为17%;租赁机械(租赁设备+操作人员)，进项抵扣税率为11%。

　　五、其他

　　临时设施费，进项抵扣税率为17%。工程项目发生的临时设施费用，例如购买的脚手架、活动板房、围墙等，这些费用的支出都是可以一次性抵扣的。

　　购买苗木可以抵扣13%。购置的装饰材料进项抵扣税率为17%。

　　购置的家电等随房赠送物品，进项抵扣税率为17%。

　　水费，进项抵扣税率为13%、3%。从自来水公司可以取得增值税专用发票，只能抵扣3%的进项税，从其他水厂购买的水，取得增值税专用发票，可抵扣13%的进项税。

　　电费进项抵扣税率为17%。

　　电网公司直接开具的电费增值税专用发票可以抵扣;租赁房屋和施工现场业主的电表，应从出租方或业主方取得增值税专用发票，抵扣进项税。

　　勘察勘探费用，进项抵扣税率为6%。勘察勘探服务支出可以抵扣进项税。工程设计费用，进项抵扣税率为6%。小规模纳税人征收率3%。

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