二手房交易要交哪些税

二手房交易要交哪些税

　　对于二手房交易，按照国家税务总局文件规定，应对二手房交易价格进行评估，以评估价格作为最低计税价格标准。下面是yjbys小编为大家带来的关于二手房交易要交哪些税的知识，欢迎阅读。

　　评估价为最低计税标准

　　对于二手房交易，按照国家税务总局文件规定，应对二手房交易价格进行评估，以评估价格作为最低计税价格标准。如果买卖双方签订的合同价格高于最低计税价格标准的，以合同价格为计税价格;如果买卖双方签订的合同价格低于最低计税价格标准的，以最低计税价格标准为计税价格。纳税人应以实际成交价格据实申报，最低计税价格标准是税务机关核定征收的依据。

　　二手房交易卖方应缴纳以下税款：

　　增值税及附加，税率为5.6%;

　　个人所得税，税率为20%(核定征收率1-2%);

　　印花税(产权转移书据万分之五、权利证照5元)

　　土地增值税，税率30%-60%。

　　但是，对于二手住房，免征土地增值税和产权转移书据印花税。

　　二手房买方应缴纳以下税款：

　　契税，法定税率3%;

　　印花税(产权转移书据万分之五、权利证照5元)。

　　二手房买卖的主要税收优惠：

　　满两年住宅免征增值税;

　　满五年家庭唯一住房免征个人所得说;

　　个人住房买卖免征印花税、土地增值税;

　　90平米以下家庭唯一或第二套改善性住房享受1%税收优惠，90平米以上家庭唯一或第二套改善性住房分别享受1.5%或2%税收优惠。

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