买新房需要交哪些税费

时间：2024-11-02 16:02:31 注册税务师我要投稿

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买新房需要交哪些税费

　　买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的。下面是yjbys小编为大家带来的关于买新房子要交哪些税的知识，欢迎阅读。

　　买新房子要交哪些税

　　1.契税

　　90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

　　2.印花税

　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　3.银行按揭费用

　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1-5年为0.07%，6-10年为0.06%，11-15年为0.055%，

　　16-20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

　　4.大修基金

　　购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

　　执行的收费办法是：

　　a.不含电梯：总房款×2%

　　b.含电梯：总房款×3%

　　c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。

　　一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

　　5.物业管理费

　　从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　6.权属登记费

　　80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。