买房需要缴纳什么税

时间：2024-08-31 11:19:32 注册税务师我要投稿

买房需要缴纳什么税

　　买房需要缴纳什么税你知道吗?你对买房需要缴纳什么税了解吗?下面是yjbys小编为大家带来的买房需要缴纳什么税的知识，欢迎阅读。

　　一、如果买的是新房，缴纳的税费如下：

　　1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

　　2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

　　3、维修基金：约为购房款的2%-3%

　　4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

　　5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

　　6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　二、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：

　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

　　3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

　　4、土地增值税

　　5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　6、印花税：总房款的万分之五

　　7、交易手续费：平方米数*3

　　8、产权证工本费：约80元

　　三、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：

　　1)买方需要承担：

　　契税：成交价或评估价(高者)×1.5%

　　交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

　　2)卖方需要承担：

　　交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

　　营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

　　土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

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