购房契税比例是多少-购房契税什么时候交

时间：2022-05-19 10:26:02 注册税务师我要投稿

购房契税比例是多少-购房契税什么时候交

　　购房契税一般来说是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约一般按房价的一定比例向新业主(产权承受人)按规定征收的一次性税收。它一般是对房地产产权变动征收的一种专门税种。那你知道购房契税比例是多少还有购房契税多少时候交吗?下面是yjbys小编为大家带来的关于购房契税比例是多少的知识，欢迎阅读。

　　购房契税比例是多少?

　　90平米以下的按规定是一个征收标准，90-144平米之间的又会是一个标准，144平米以上的'分为是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

　　契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

　　2、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

　　一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　相关流程

　　1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

　　2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

　　3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的'，可以协议补充。

　　4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

　　5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

　　6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

　　7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

　　8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

　　9、不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。

　　10、不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。

　　11、期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

　　以上就是为大家介绍购房契税怎么算还有具体交税时间的相关信息，相信大家读了上面的文章后，对购房契税有一定的了解了吧。

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