房屋契税什么时候交-计算房屋契税的方法

时间：2024-07-20 08:19:19 注册税务师我要投稿

房屋契税什么时候交-计算房屋契税的方法

　　房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么房屋契税什么时候交呢?房屋契税又是怎么计算的呢?下面是yjbys小编为大家带来的关于房屋契税什么时候交的知识，欢迎阅读。

　　一、房屋契税什么时候交

　　房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

　　按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

　　房屋契税缴纳需要准备的资料：

　　如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

　　如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

　　税费收费表格

税费名称	税费标准
增值税	普通住宅	房产证下发满2年：免征
		房产证下发未满2年：房屋成交总额*5.6% （远郊区县为5.5%）
	非普通住宅	房产证下发满2年：差额*5.6%（远郊区县为5.5%）差额=此次交易网签价-原购买价（原购房发票为准）
		房产证下发未满2年：房屋成交总额*5.6% （远郊区县为5.5%）
个人所得税	差额*20% 差额=网签价-原购买价-合理费用（合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、房贷利息等）特殊：房产证下发满五年且业主（家庭为单位）唯一住房，免征

契税	首套	小于90平米房屋成交总额*1%
		90平米以上房屋成交总额*1.5%
	二套	房屋成交总额*3%

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