贷款买房契税什么时候交-贷款买房要交哪些费用

时间：2020-08-29 19:26:12 注册税务师我要投稿

　　契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。下面是yjbys小编为大家带来的关于贷款买房契税什么时候交的知识，欢迎阅读。

　　贷款买房契税什么时候交?

　　如果是一手房的话，在办理预购登记时就要预交契税。只有做了预购登记才能去办理按揭申请。

　　住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　应纳税额=计税依据×税率

　　契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的.，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。

　　在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：

　　1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取;办理住房公积金贷款的，不收取律师费;但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。

　　2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

　　3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。

　　1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

　　2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：

　　①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数

　　②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

　　在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。

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