如何填写二手房合同办理房屋贷款

时间：2022-11-30 08:35:06 合同法规我要投稿

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如何填写二手房合同办理房屋贷款

　　在进行二手房买卖时，房屋出卖人和买受人会签订房地产买卖合同，目前上海市采用的是上海市房屋土地资源管理局制订的标准格式合同，此合同一旦签订，标志着买卖双方已就房屋买卖达成协议。因此，在买受人为购买二手房申请银行贷款时，买卖合同要作为一个必需的要件提供

如何填写二手房合同办理房屋贷款

　　在进行买卖时，房屋出卖人和买受人会签订房地产买卖合同，目前上海市采用的是上海市房屋土地资源管理局制订的标准格式合同，此合同一旦签订，标志着买卖双方已就房屋买卖达成协议。因此，在买受人为购买二手房申请银行贷款时，买卖合同要作为一个必需的要件提供给银行，银行对买卖合同的审核也相当仔细。

　　对此，安家集团资深房屋贷款顾问姜勐表示，由于目前买卖合同的条款较多，一般购房者缺乏独立签订的能力，而部分房产中介公司又缺乏完善的法务签约能力，致使申请银行贷款时常常因为买卖合同签订不妥而出现问题。那么，以下就从银行对买卖合同审核的角度来看怎样使买卖合同的签订不成为贷款申请的麻烦。

　　合同上所有填写的地方尽量不要填错，如果要改，必须小心划掉，在附近填写上正确的，并在旁边附上甲乙双方所有产权人的签字确认，不要使用修改液或者用刀片刮。

　　一、基本内容填写

　　买卖合同一开始是一些基本资料的填写，包括买卖双方产权人的姓名和房屋的一些信息。

　　通常在出卖人栏(甲方)填写房地产原权利人的名字，在买受人栏(乙方)填写买受方权利人的名字。

　　容易出现的问题：由于买卖双方弄不清夫妻之间的产权关系，往往会多填写配偶名字或认为小孩未成年就不填写名字。其实可以有个简单的方法来填写，就是甲方按照出卖人所持有的《房地产权证》上权利人的名字填写，而买受方谁希望名字出现在《房地产权证》权利人一栏，就填写谁的名字。

　　其余的房地产信息完全可以按照出卖方的《房地产权证》上的信息填写，请注意：如果有些信息《房地产权证》上没有明确显示，就不要在买卖合同上填写。

　　二、房产成交的基本信息

　　买卖合同中都会包含最基本的房产成交信息，包括房产成交价、房款支付方式、房产所附带的设备装饰情况等。银行在审核买受方的贷款申请时，通常也会对这些信息解读得比较仔细。例如，看合同第二条约定的房产成交价与附件三付款协议中支付的款项是否相符。

　　容易出现的问题：有些银行对附件三中约定的以贷款来支付房款的部分要求相当严格，比如，买受人以100万元购买一套房屋，约定先支付1万元定金，第二次支付39万元，总共40万元现金作为首付款，剩余60万元向银行申请贷款来支付给出卖方，实际上以买受方的资格完全可以向银行申请70万元的购款，但一旦在买卖合同中的附件三中约定了贷款金额，而买受方想改变贷款金额特别是增加贷款金额的话，一些审核较严格的银行就会拒绝这个申请。

　　在买卖合同的附件二中，通常买卖双方都会约定随房屋附带的一些设备和装饰，包括固定的、家具和电器等，一旦这些装修、家具非常豪华，势必都包含在房产的成交价中，使该房产的成交价相对于市场价会较高，如果银行认可的评估公司对这一房产的评估价值低于成交价的话，那贷款成数也会按照评估公司的评估价来定，而不是以成交价为准。因此，签订合同时，最好是把房屋价格与附带的设备和装饰分开来计算价值，才不会影响到后面贷款的顺利申请。

　　三、合同的签署

　　在买卖合同的最后一页是由甲乙双方的所有产权人对应合同一开始填写的甲乙双方的名称分别进行签署，请尽量填写全身份证明号码、联系方式。在这里必须注意的是，所有签名必须由产权人本人或法定代理人签署。而银行在审核贷款时常会发现合同上的签名是代签的。

　　容易出现的问题：现在比较常见的是一家人而只有一个人到场签署买卖合同。同时，所有产权人必须在每一页的骑缝线上签字确认，最后别忘了填写签署合同的日期。

　　四、二手房按揭贷款合同范本

　　二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。委托人： (以下简称甲方，即买方)

　　受托人：(以下简称乙方)

　　第三人： (以下简称丙方，即卖方)

　　买卖双方已经签订位于____市 (以下简称“该房屋” )的买卖(居间)合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。

　　第一条甲方申请贷款事项

　　贷款银行： ;贷款期限：年; 贷款金额：人民币元。以上事项以贷款银行审定为准。

　　第二条委托事项

　　1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。 2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

　　第三条贷款服务费金额及支付方式

　　1、贷款服务费金额：人民币元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。 2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件) 、复印费用等，由甲方承担。

　　第四条甲方责任

　　1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外，还应赔偿乙方损失。

　　2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日 40 元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。

　　3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形) ，导致乙方不能及时开展工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日 30 元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费; 延误时间超过 5 日的，另行增加贷款服务费标准违按每日 60 元计算。

　　4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

　　5、如甲方违反本条第 1、2、3 款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及相应利息) ，由乙方转交给银行。

　　6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。

　　第五条乙方责任

　　1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方免责。

　　2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。

　　3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

　　4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。

　　第六条丙方责任

　　1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。

　　2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。

　　3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000 元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。