合同法：如何避开精装修房陷阱

时间：2024-12-01 03:33:59 合同法规我要投稿

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合同法：如何避开精装修房陷阱

　　随着生活节奏的加快，买房后的装修成为购房者越发头疼的事情，精装修房因诸多便利而愈发受到消费者的青睐。买房是件高兴事儿，但买房之后的装修工作可是件麻烦事。提起装修，每个装修过的人都能倒出一肚子苦水：从最开始找装修公司到装饰设计，从跑市场买建材到亲临现场督工，再到与卖家、施工方讨价还价……不仅全程亲力亲为，还要与装修公司斗智斗勇，避免遭遇行业“潜规则”，哪一样都得劳心劳力、费尽心神。原本高高兴兴乔迁喜，却为装修消得人憔悴。现在随着人们生活节奏的逐渐加快，购房的观念也是在逐渐的改变，精装时代渐行渐近。

合同法：如何避开精装修房陷阱

　　所谓“精装房”，简单来说，就是指经过精致装修的房屋，和“普装、平装、简装”等是对立的。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。其注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究。所以精装房是讲求居住质量及生活节奏把控的城市精英族的不二之选。那么具体来说，精装房又有哪些优势呢?

　　1.省时省心省力——精装住宅的最大优势

　　与毛坯房相比，精装房最显著的优势就是省时、省心、省力。拎包即可入住，简单方便，没有装修的烦恼。尤其是对于第一次购房、不懂行的业主来说，装修是一个老大难问题。选择装修公司、购置建材以及让人心力交瘁的讨价还价、现场监工等等，一番辛苦下来，多数业主皆叹，宁愿花钱买省心。万博汇优质精装，买房装修一步到位，拎包入住省心舒心。

　　2.优质装修——更低价格达到更好的装修效果

　　精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的合理配置与优化。万博汇的整体装修材料采购是采用公开招标的方式进行，材料供应商将给予更好的产品和更为优惠的价格。这是个人绝对享受不到的实惠。且精装房在价格上包含了装修成本，业主可以通过按揭解决巨额装修带来的资金压力，因此，从省钱的角度讲，买精装房更划算。而在设计上，万博汇推出的精装豪宅更是解决了业主不懂室内设计的难题，聘请国际化的专业团队提供设计服务，不仅能打造出更好的视觉效果，更在一些隐蔽工程中——包括机电、暖通等——制造出更人性化、更宜居的房子。

　　3.品质服务——严格把控质量和完善的售后系统

　　精装房从选材到施工等各个环节都会进行严格把关。万博汇精装房装修从材料招标开始，就严格控制质量，同时要求材料供应商和施工单位必须有完善的售后服务承诺和措施。在装修完毕后，万博汇与各材料商、施工单位将提供完善的质保服务。

　　购置省钱，装修省力，质量省心，服务省事，精装房带给业主实实在在的好处。中意买下便可舒服入住而无装修之烦恼，何乐而不买呢?

　　但由清水交房变为精装修房，让购房者们心动不已。多位业内人士在接受采访时提醒购房者，买精装修房应细心，谨防品牌与实货不匹对、水管堵塞、墙面裂痕、工程质量粗制滥造等问题。

　　1.谨防货不对版、质量不佳等问题

　　货不对版是指开发商所提供的装修材料、品牌与承诺不相符合，这是开发商最惯用的一种蒙人手法。消费者很容易陶醉于样版房营造的假象之中，但开发商在对房屋进行装修时，往往并不按照样版房标准进行装修。如购房人在样版房中看到的地版是实木的，但是实际交房时房子却变为复合地版。

　　还有些精装修房建设装修采用的品牌、材料、材质都是真的，只不过是“次品”不是“正品”，而次品的价格比合格产品的价格要低得多。相比之下，这就是一种更稳蔽的手法，因为普通购房者没有专业知识，因此很难辨别装修材料的品质好坏。此外，施工质量也是问题之一，因为施工成本同样是装修成本的组成部分，开发商出于节省成本提高利润的目的，有可能降低施工质量标准的等级，以减少施工成本的投入从中获利。

　　2.合同加细并明确违约责任

　　如何避开精装房陷阱?业内人士表示，最重要是签好合同。目前，不少房产企业都由专业的法律顾问支招制作合同细则或者附加条款，以确保房企利益。而购房者却常常忽视合同，反而在样板间上花费的精力更多。

　　在精装修房货不对版和以次充好等情况下，合同中通常不会对装修住宅的细节进行细致约定，这样即使诉诸法律，购房者也会处于被动地位。如卫浴产品的品牌、型号，地板规格、材质等等都不做详细约定，而统以“名牌产品或同档次产品”替代，概念相当模糊。

　　对此，有业内人士提出，购房者除了考虑到房企信誉、品牌和业绩之外，必须认真研究购房合同，不要担心麻烦，或者碍于销售人员的催促等。在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款中，应该详细注明住宅装修所有项目、所有使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商等关键内容，并与相关内容有关的信息等。同时，要在购房合同中标明使用的装修施工标准，对开发商关于装修标准承诺的违约责任要作出相关规定。房产开发商交付使用的商品房的装修标准应符合双方约定的标准与规范。达不到约定标准的，消费者有权要求赔偿。另外，消费者应向开发商索要环保评估报告。此外，购房者在验收房屋时，要检验是否有常见的装修通病，如漏水、裂缝、下水道不通畅等，还要向开发商索要装修明细图，用以了解隐蔽工程，以备日后修缮之用。

　　家居装修合同范本

　　委托方(甲方)：_________　　承接方(乙方)：_________

　　工程项目：_____________

　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。

　　第一条工程概况

　　1、工程地址：________

　　2、居室规格：房型_________层(式)_________室_________厅_________厨_________卫，总计：施工面积_________平方米。

　　(1)_________室，计_________平方米;

　　(2)_________厅，计_________平方米;

　　(3)_________厨房，计_________平方米;

　　(4)_________卫生间，计_________平方米;

　　(5)_________阳台，计_________平方米;

　　(6)_________过道，计_________平方米;

　　(7)其他(注明部位)_________，计_________平方米。

　　3、施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。

　　4、委托方式：_________

　　5、工程总天数：________天

　　工程开工日期：_________年_________月_________日

　　工程竣工日期：_________年_________月_________日

　　第二条工程价款

　　工程价款(金额大写)_________元，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。

　　(1)材料款_________元;

　　(2)人工费_________元;

　　(3)设计费_________元;

　　(4)施工清运费_________元;

　　(5)搬卸费_________元;

　　(6)管理费_________元;

　　(7)税金_________元;

　　(8)其他费用(注明内容)_________元。

　　第三条质量要求

　　1、工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可。详见本合同附件(三)《家庭装潢工程材料决算清单》。

　　2、工程验收标准，双方同意参照上海市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。

　　3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

　　4、质量检查监督部门：_________市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。

　　5、凡由甲方自行采购的材料，设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。

　　6、甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

　　第四条材料供应

　　1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

　　2、乙方提供的材料，设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

　　3、甲方负责采购供应的材料，设备，详见本合同附件(四)《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

　　第五条付款方式

　　1、合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半，甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)

　　甲方付清工程价款，详见本合同附件(七)《家庭装潢工程工程结算表》，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，详见本合同附件(八)《家庭装潢工程工程质量保修卡》。

　　甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

　　2、工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件(五)《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。

　　3、甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。

　　4、甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。

　　第六条工程工期

　　1、如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方_________元。

　　2、由甲方自行挑选的材料，设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

　　3、在施工中，因工程质量问题，双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调，处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

　　4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。

　　5、施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。

　　第七条工程验收

　　1、工程质量验收，详见本合同附件(六)《家庭装潢工程质量验收表》，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

　　2、乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。

　　3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。

　　第八条其他事项

　　1、甲方

　　(1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水，电，气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水，电，气线路图，并向乙方进行现场交底。

　　(2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具，陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。

　　(3)如确实需要拆，改原建筑物结构或设备，管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。

　　2、乙方

　　(1)应主动出示企业营业执照，会员证书或施工资质;如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明;经办业务员必需有法人代表的委托证书。

　　(2)指派(姓名)_________为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

　　(3)负责施工现场的安全，严防火灾，佩证上岗，文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞，渗漏水，停电，物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

　　(4)严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料，窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。

　　(5)在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为_________个月。

　　第九条违约责任

　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

　　第十条争议解决

　　1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的统一发票向_________市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会投诉，请求解决。

　　2、当事人不愿通过协商，调解解决，或协商，调解解决不成时，可以按照本合同约定向_________仲裁委员会申请仲裁，或向_________人民法院提起诉讼(二者只能选择一种)。

　　第十一条合同的变更和终止

　　1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。

　　2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

　　第十二条合同生效

　　1、本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。

　　2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。

　　3、本合同(包括合同附件，补充合同)一式_________份，甲乙双方及见证部门各执壹份。

　　甲方(业主)(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

　　住所地址：_________ 企业地址：_________

　　邮政编码：_________ 邮政编码：_________

　　工作单位：_________ 法人代表(签字)：_________

　　委托代理人(签字)：_________ 委托代理人(签字)：_________

　　电话：_________ 电话：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

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