合同法：合同终止的原因与合同终止的方式

合同法：合同终止的原因与合同终止的方式

　　合同的终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使当事人之间的权利义务关系消灭，而使合同终止法律效力。

　　《合同法》规定的终止原因有：(1)债务已经按照约定履行;(2)合同解除;(3)债务相互抵销;(4)债务人依法将标的物提存;(5)债权人免除债务;(6)债权债务同归于一人，即混同;(7)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　合同的权利义务终止后，有时当事人还负有后合同义务，应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　合同终止的方式：

　　《合同法》第九十一条

　　有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

　　(一)债务已经按照约定履行;

　　(二)合同解除;

　　(三)债务相互抵销;

　　(四)债务人依法将标的物提存;

　　(五)债权人免除债务;

　　(六)债权债务同归于一人;

　　(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　合同终止与合同解除的区别主要为：

　　1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同;而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。

　　2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况;而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。

　　3、法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果;而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。

　　合同终止引起以下法律后果：

　　1.当事人之间的合同关系消灭;

　　2.合同双方产生新的权利义务关系;

　　3.原合同当事人一方与第三人之间产生权利义务关系。

　　租赁合同终止协议范本

　　出租方：_____________________(下称甲方)

　　承租方：_____________________(下称乙方)

　　兹因甲方基于北京市大兴区____村拆迁。现乙方终止______年______月______日与甲方所签，标的物坐落于______县市______市镇乡区______里(村)______邻______路(街)______段______?鹞_____巷______弄______号楼楼顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外，余悉依下列协议履行：

　　一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。

　　二、乙方应即将标的物上之基地台设施拆除，并将标的物返还于甲方。

　　三、甲方应于终止租约时起______日内，返还押金——币(下同)______元整及租金______元整，共计______元整予乙方。

　　四、原租约中若有其它优惠或权利(包括但不限于手机兑换卷及回馈方案同意书)________________，甲方同意抛弃。

　　五、本协议书壹式贰份，当事人各执壹份为凭。

　　甲方：(印)___________　　代表人：_______________

　　乙方：(印)___________　　代表人：_______________

　　_______年_____月_____日

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