承租商铺注意事项

时间：2020-11-10 14:24:51 合同法规我要投稿

承租商铺注意事项

　　　　承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而其首要条件就是必须合法取得营业执照。因此在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，下面yjbys小编就提供了一些承租商铺所应注意的事项，供大家参考。

　　承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而其首要条件就是必须合法取得营业执照。因此在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：

　　1.注意人流是否如您所预期(各个时间段)

　　2.注意您所需要的资源是否能满足(水电、排污、上下水、网络、消防、营业时间、中央空调时间等等)，有些是您所从事的行业必须的)

　　3.租约是否跟产权人(就是真实的.房东)签订(有些可能是二房东，存在一定的风险，最好看过产权证)

　　4.如果有需要支付转让费，要仔细评估安全性(因为房东随时跟你解约的话，你可拿不回任何一毛转让费)

　　5.保安系统或是保安服务是否符合你的安全需要。(宜具体了解)

　　6.物业管理是否符合你的需要。(宜具体了解)

　　7.商场关于营业项目营业规范的要求是否与你的营业项目符合(宜具体了解)

　　8.商场关于税务的管理及服务。

　　9.停车及进出货是否符合您的经营需要。

　　10、原有租赁登记信息没有注销的，将会导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;

　　11、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移的，将会导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

　　12、是房屋类型不是商业用房的，无法进行商业经营活动，导致无法注册营业执照;

　　13、涉及特种经营行业(如娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生和环保等部门的检查合格，取得治安许可证和卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;

　　14、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照的。

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