购房合同解除后按揭款怎么处理
购房合同解除后按揭款怎么处理?相信这个问题也是困扰很多要买房的人，下面我们一起去了解详细的内容吧!
需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的`，购房者还要必须向银行还贷款。
解除购房合同后按揭贷款怎么还
购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。
属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。
解除合同的法律规定
《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。
可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。
【购房合同解除后按揭款怎么处理】相关文章：
按揭购房委托代理的合同范本12-21
户口迁移后党籍怎么处理02-03
失业后社保怎么处理呢05-30
解除劳动合同后个人档案怎么办03-06
发生医疗事故后怎么处理12-09
发生医疗事故后,怎么处理?12-09
毕业后报到证怎么处理03-05
发生医疗事故后该怎么处理12-10
考研拟录取后调档函怎么处理03-06
大学生毕业后档案应该怎么处理07-29