商品房买卖合同

时间：2021-12-31 19:13:46 买卖合同我要投稿

【精华】商品房买卖合同模板6篇

　　在人们愈发重视契约的社会中，合同对我们的帮助越来越大，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么正式、规范的合同是什么样的呢？以下是小编为大家收集的商品房买卖合同6篇，欢迎阅读与收藏。

【精华】商品房买卖合同模板6篇

商品房买卖合同篇1

　　商品房买卖合同登记的申报材料有商品房买卖合同登记申请表、双方签订的商品房买卖合同、预售商品房分层分户平面图、银行进帐凭证、开发企业法定代表人授权委托书及代理人身份证明、预购人是法人或其他组织应提交法人登记证书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明、预购人是个人的提交身份证明、所购房屋是现房的须提交《房地产权证》、预购人是境外机构组织人员的提交经重庆市涉及国家安全事项建设项目审批办公室审核同意的《审查意见通知书》原件。

　　收费标准：

　　住宅：转让手续费3元/平方米;

　　非住宅：转让手续费按成交价的2%计费。(转让双方各承担50%)

　　办理时限为10个工作日。

　　涉外商品房买卖中登记需提供的资料：

　　需提供的资料：(资料请自留复复印件)

　　1、房屋所有权登记申请书;

　　2、商品房买卖事同示范文本;

　　3、商品房销售专用发票;

　　4、进户通知单;

　　5、商品房结算单;

　　6、住宅使用说明书较验原件;

　　7、工程质量保证书较验原件;

　　8、单户商品房销(预)售许可证;

　　9、涉外人员公民护照较验原件提供复印件;

　　10、涉外公证部门的公证书;

　　11、登记机关认为必要的其他文件。

　　若委托办理还需提供：

　　(1)委托人，受托人均为个人，提供委托公证书原件和受托人身份证(复印件)校验原件;

　　(2)委托具有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件。

商品房买卖合同篇2

　　合同编号：_________

　　出卖人：_________

　　买受人：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

　　2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。

　　3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________.

　　第二条商品房情况

　　该商品房销售许可证号：_________.

　　商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。

　　设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。

　　建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　第三条计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。

　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。

　　第四条付款方式及期限

　　买受人采取下列第_________种方式付款。

　　1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写：_________万元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

　　(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

　　3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　第五条房产交付

　　1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

　　2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________.

　　3、上述相关证明包括：_________.

　　第六条产权转移登记及其他相关设施登记

　　1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

　　2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

　　第七条出卖人逾期交付商品房的处理

　　除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：

　　1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。

　　2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

　　第八条买受人逾期付款的处理

　　买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在 _________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：

　　1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

　　2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

　　第九条面积确认及面积差异处理。

　　(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：_________.

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。

　　(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　出卖人(章)：买受人(章)：

　　住所：住所：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　电话：电话：

　　传真：传真：

　　开户银行：开户银行：鉴(公)证机关(章)

　　账号：账号：经办人：

　　邮政编码：邮政编码：

　　年月日

商品房买卖合同篇3

　　网签合同时，需要注意以下事项：

　　第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配[1] 套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　网签程序

　　网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

　　每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

商品房买卖合同篇4

　　出售方（甲方）：________________

　　地址：__________________________

　　电话：__________________________

　　购买方（乙方）：________________

　　姓名：__________________________

　　性别：__________________________

　　出生日期：______________________

　　国籍：__________________________

　　身份证号码：____________________

　　电话：__________________________

　　地址：__________________________

　　第一条本合同依据中华人民共和国法律制定。

　　第二条甲方经_______人民政府文件批准，取得位于_______市______________地段，占地面积______________平方米的土地使用权，使用期限自______________至______________止，共计_______ 年，土地所有权属中华人民共和国。

　　甲方在上述土地兴建楼宇，属______________结构，定名为______________ ，由甲方出售。

　　第三条乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_______座（幢）_______楼_______单元，建筑面积为______________平方米，占地（分摊面积_______平方米）_______平方米。由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：

　　1．人力不可抗拒的自然灾害；

　　2．施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决；

　　3．其他非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必须以_______市有关主管部门的证明文件为依据。

　　第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_______币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰______拾______元_______角整。

　　付款方式由乙方按指定收款银行：___________________________

　　账户名称：___________________ 账号：_____________________ 付款办法：_____________________

　　第五条乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按______________银行当时贷款利率计算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索；如转售盈利则盈利属甲方所有。

　　第六条甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至实际交付日止，以当时_______银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金______________退回给乙方或抵作购楼价款。

　　第八条甲方出售的楼宇须经______________市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方。

　　第九条乙方在交清购楼款后，由______________市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　乙方所购楼宇只作______________使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

商品房买卖合同篇5

　　出卖人(甲方)：__________，身份证：___________

　　买受人(乙方)：__________，身份证：___________

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿基础上，就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

　　第一条、交易房屋具体情况

　　1、房屋地址：__________

　　2、房屋面积总面积：__________㎡，主房面积：__________㎡，车库面积：__________㎡，配房面积：__________㎡，阁楼面积：__________㎡，房屋结构：__________㎡，产权：_________年，房屋用途：_________，购房合同编号：_________。

　　第二条、交易房屋价款及给付方式

　　1、房屋的交易总价为：人民币_________万元(大写：_________元整)。乙方一次性支付甲方房款人民币_________万元(大写：_________元整)。本合同签订之日后甲方贷款余额人民币_________万元(大写：_________元整)由乙方以银行按揭方式支付月供人民币_________万元(大写：_________元整)。房屋如能办理更名手续乙方应在更名办理时一次性支付甲方剩余房款，甲方积极配合办理更名手续，本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。

　　第三条、税费承担

　　1、本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用，包括交易税费、过户所产生的.费用等一切税费由乙方承担。

　　第四条、双方的权利义务

　　1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金20万元(贰拾万元整)乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。

　　2、经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电等费用结清。

　　3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续，甲方应在物业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付使用，甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元(大写)贰拾万元整。

　　第五条、违约责任

　　1、乙方如未按本合同规定的时间付款，或因乙方原因造成本合同无法履行的，乙方向甲方支付违约金20万元(贰拾万元整)。

　　2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，甲方向乙方支付违约金20万元(贰拾万元整)。

　　3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下，甲方自愿支付乙方20万元(贰拾万元整)作为违约金。

　　4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方相应损失计违约金20万元(贰拾万元整)。

　　5、乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损失。

　　6、本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿互不追责。

　　第六条、争议的解决方式

　　合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

　　第七条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

　　第八条、本合同一式三份，甲乙双方及律师事务所各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方当事人签字后生效。

　　甲方：______________

　　乙方：__________________

　　____年____月____日

商品房买卖合同篇6

　　合同双方当事人：

　　出卖人：_____________________________________________________________

　　注册地址：____________________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________________

　　企业资质证书号：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________ 联系电话：_______________________

　　邮政编码：_____________________________

　　委托代理人：________________ 地址：____________________________

　　邮政编码：________________________ 联系电话：________________________

　　委托代理机构：______________________________________________________

　　注册地址：____________________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________ 联系电话：_______________________

　　邮政编码：_____________________________

　　买受人：____________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________________ 国籍:__________________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________

　　地址：_______________________________________________________________

　　邮政编码:___________________________ 联系电话：______________________

　　【委托管理人】【】姓名：________________ 国籍：______________

　　地址：________________________________________________________________

　　邮政编码：____________________________ 电话：_________________________

　　第一条项目建设依据。

　　出卖人以_______________ 方式取得位于__________________ 编号为__________________

　　的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 ______________________________________________________

　　该地块土地面积为________________，规划用途为_____________。土地使用年限自_____ 年 ______ 月______ 日至 ______ 年 ______月______日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________________。

　　建设工程规划许可证号为____________________ ，施工许可证号为 __________________。

　　______________________________________________________________________________

　　第二条商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____________，

　　商品房预售许可证号为______________________。

　　______________________________________________________________________________,

　　（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）

　　______________________________________________________________________________.

　　第三条买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第__________________ 【幢】【座】_________ 【单元】【层】_______________号房。

　　该商品房的用途为___________，属 ___________结构，层高为_________，建筑层数地上________层，地下________层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。见附件一房屋平面图

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 _______平方米，其中，套内建筑面积

　　_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　__________________________________________________________________________

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第________种方式计算该商品房价款：

　　⒈按建筑面积计算，该商品房单价为（________币）每平方米______元，总金额（_______币）______千_____ 百 _____ 拾 _____ 万 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _______ 元整。

　　⒉按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米________元，总金额（ ______ 币）_______千_______百_______拾_______万_______千_______百_______ 拾______ 元整。

　　⒊按套（单元）计算，该商品房总价款为（______ 币）_______ 千 ______ 百_____

　　拾 _____ 万______千______百______拾 ______ 元整。

　　⒋____________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　第五条面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不使用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交附后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理；

　　⒈双方自行约定：

　　（1）_____________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　（2）_____________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　（3）_____________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________34567

　　（4）_____________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　⒉双方同意按以下原则处理：

　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 ______________ 利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人。产权登记面积—合同约定面积

　　面积误差比=_________________________________________×100%

　　合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第五条付款方式及期限。

　　买受人按下列第_______种方式按期付款：

　　⒈一次性付款

　　__________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　⒉分期付款

　　__________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　⒊其他方式

　　__________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　第六条买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第______ 种方式处理：

　　⒈按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期在_____ 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过_______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 ______ %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付一气应付款万分之 ______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　⒉_________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　第七条交付期限

　　出卖人应当在_______ 年______ 月______ 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______ 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　⒈该合同房经验收合格。

　　⒉该商品房经综合验收合格。

　　⒊该商品房经分期综合验收合格。

　　⒋该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　⒌________________________________________________________________________

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　⒈遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 ______ 日内告知买受人的；

　　⒉_______________________________________________________________________

　　⒊_______________________________________________________________________

　　_____________________________________________________________________________

　　第八条出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 ______ 种方式处理：

　　⒈按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期不超过 _______ 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之 ______ 的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超出________ 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_______ 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的

　　_____ %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　⒉_________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　第九条规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

　　（2）______________________________________________________________________

　　（3）______________________________________________________________________

　　（4）______________________________________________________________________

　　（5）______________________________________________________________________

　　（6）______________________________________________________________________

　　（7）______________________________________________________________________

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________ 天内将买受人已付款退还给买受人，并按________________________ 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。【5】【6】【7】

　　___________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　第十一条交接

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　__________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　__________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_______ 种方式处理：

　　⒈出卖人赔偿双倍的扎、设备差价。

　　⒉________________________________________________________________________

　　⒊________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：

　　⒈________________________________________________________________________

　　⒉________________________________________________________________________

　　⒊________________________________________________________________________

　　⒋________________________________________________________________________

　　⒌________________________________________________________________________

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　⒈________________________________________________________________________

　　⒉________________________________________________________________________

　　34567

　　⒊________________________________________________________________________

　　第十五条关于产权登记的约定。

　　出卖人应当在商品房交付使用后______ 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 _______ 项处理：

　　⒈买受人退房，出卖人在买受人提供退房要求之日起_______ 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______ %赔偿买受人损失。

　　⒉买受人不退房，出卖人按已付房价款的______ %买受人支付违约金。

　　⒊________________________________________________________________________

　　第十六保修责任。

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　___________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　第十七条双方可以就下列事项约定：

　　⒈该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________________________________________

　　____________________________________________

　　⒉该商品房所在楼宇的外墙面使用权___________________________________________

　　____________________________________________

　　⒊该商品房所在楼宇的命名权_________________________________________________

　　_____________________________________________

　　⒋该商品房所在小区的命名权_________________________________________________

　　_____________________________________________

　　⒌_________________________________________________________________________

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　　⒍_________________________________________________________________________

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　　第十八条买受人的房屋仅作___________________________________ 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　_________________________________________________________________________

　　_____________________________________________________________________________

　　第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_______种方式解决：（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）

　　⒈提交__________________________________________________ 仲裁委员会仲裁。

　　⒉依法向人民法院起诉。

　　第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

　　第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条本合同连同附件共______ 页，一式______ 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人_______ 份，买受人______ 份，_________________ 份 ______________ 份。

　　第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向____________申请登记备案。