买卖合同

时间：2022-07-31 09:12:47 买卖合同我要投稿

【精选】买卖合同模板合集5篇

　　随着人们法律意识的加强，能够利用到合同的场合越来越多，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？以下是小编精心整理的买卖合同5篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

【精选】买卖合同模板合集5篇

买卖合同篇1

　　王女士于XX年10月与某发展商签订了《预售商品房契约》，同时王女士将所有的房款一次性交齐。按照合同的规定，XX年3月1日前房产交付使用，但至今该楼宇仍未交付使用。王女士决定采取法律手段向发展商追讨违约金，但又听人说追讨违约金的诉讼时效为两年，于是她担心这件案是否已过了诉讼时效，同时又听说若双方约定的违约金标准为总房款的千分之一，法院将不会支持。那么，王女士的疑虑到底有无根据呢？

　　律师认为，首先，要明确诉讼时效如何计算的问题。根据《民法通则》第135条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年，但法律另有规定的除外。因此，要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为两年。其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。因为业主与发展商签订的预售合同一般是约定按日来计算违约金的，当事人如果超过两年后再起诉，从起诉日前两年之外的违约金给付请求已经超过了法律规定的诉讼时效，法院将不予支持，但两年之内的违约金给付请求仍然受到保护。像王女士这种情况，逾期交楼已超过了两年，那么从起诉日前两年以外的要求支付违约金的请求已丧失了胜诉权，将得不到法院的保护。两年内的违约金支付请求仍然可以得到保护。

　　其次，违约金如何计算的问题。如果发展商逾期交楼，他已违反了合同，应支付违约金。违约金的标准，一般从约定，如无约定的，则可以参照同期银行逾期贷款滞纳金的标准来计算。我国《合同法》第114条规定，当事人可以约定违约金，当事人违约后，应当按约定支付违约金，违约金一般视为违约造成损失的赔偿金。违约金过分高于或者低于因违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少或者增加。需要注意的是，这里指的是过分高于或低于，而不是高于或低于。因为违约金的约定应当符合公平和诚实信用原则，只有约定过高或过低时法院或仲裁机构才可以根据当事人的申请予以调整。目前，司法实践中，各个法院对每日计算违约金的标准不一致，但一般是以预售人已收楼款总额为基数，最高额不超过发展商已收楼款总额。其起算点是从预售商品房约定的交楼时间第二天起计至购房人实际收到或应当收到发展商具备交楼条件后所发收楼通知之日止，以实际天数计算迟延时间。如果存在免责事由，则要将免责的天数扣除，但免责事由应由发展商举证并要经法院严格审查。

　　律师认为，约定违约金是当事人意思自治的产物，是合同自由原则的体现，作为平等主体，发展商不得以合同以外的标准来承担责任。当然，如过高而导致有失公平的，可以按法律规定予以调整。

买卖合同篇2

　　xx年9月1日，申请执行人西安君威工贸有限公司向我院申请执行被执行人西安虹鼎混凝土有限公司买卖合同纠纷一案。我院于当日立案。

　　该案与(xx)西铁执字第32号案系同一案件，双方当事人均系同一人，诉讼标的为同一标的，由于(xx)西铁民初字第39号民事调解书确定的履行期限分了两个阶段，所以申请人分了两次向我院申请执行。承办人将两案合并执行。

　　进入执行程序后，根据我院已发生法律效力的(xx)西铁民初字第39号民事调解书，于次日前往被执行人处向被执行人西安虹鼎混凝土有限公司送达了执行通知书和传票。该公司负责人马均利来后，其强调外面拖欠他们公司有3200余万元的债务，拖的公司现在经营困难，本来用于还债的.钱由于没到位，所以无法履行债务。承办人对其进行了法制宣传教育，被执行人答应一旦有货款到账就履行。但被执行人自动履行了20万元后，就再不履行，由于被执行人未能全面履行债务，承办人对其银行账户进行了查询并冻结了其银行存款，并将44万元存款划至法院账户。共计到账66万元。将32号案件的执行款567495.80元发还申请执行人西安君威工贸有限公司。至此，(xx)西铁执字第32号案强制执行终结。

　　执行

　　对于(xx)西铁执字第35号案的500000元执行标的，承办人多次到被执行人处执行未果。被执行人在执行过程中向我院提供了其对第三人浙江东阳建筑实业工程有限公司西安分公司到期债权人民币40万元。本院于xx年9月24日向第三人浙江东阳建筑实业工程有限公司西安分公司送达了履行债务通知书。第三人在通知指定的期限内对40万元到期债务没有提出异议，而又不按通知履行义务。我院于xx年11月3日裁定，决定对第三人浙江东阳建筑实业工程有限公司西安分公司强制执行，次日向第三人送达了强制执行的民事裁定书和执行通知书。经过对第三人的法制宣传教育，第三人浙江东阳建筑实业工程有限公司西安分公司于xx年12月8日向申请执行人履行了到期债务40万元。承办人随后从被执行人西安虹鼎混凝土有限公司将剩余执行款及迟延履行金20xx元追回，共计502000元。已将执行款502000元发还申请执行人。

　　评析

　　本案是一起典型的执行第三人债务执行案件，其典型的主要特点是被执行人用自己的财产不能清偿所欠债务时，但对第三人享有到期债权的，法院在执行这类案件时，应根据被执行人的申请，通知第三人向申请执行人履行到期债务。如果第三人提出异议，法院则应进行审查，审查中异议不能成立和在通知后没有提出异议的，法院可以对其进行强制执行。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第三百条规定：被执行人不能清偿债务，但对第三人享有到期债权的，人民法院可依申请人的申请，通知该第三人向申请执行人履行债务。该第三人对债务没有异议但又在通知指定的期限内不履行的，人民法院可以强制执行。

　　通过对以上法条的分析，我们可以看出对第三人到期债权的执行主要有以下几个条件：

　　首先，被执行人没有可供执行的财产，但对第三人享有到期债权。本案中申请执行人西安君威工贸有限公司向我院申请执行后，我院依法立案执行。在执行过程中发现被执行人西安虹鼎混凝土有限公司没有履行能力，但在申请执行人向法院提供的被执行人财产线索中发现被执行人西安虹鼎混凝土有限公司有对第三人浙江东阳建筑实业工程有限公司西安分公司的一笔到期债权。此案具备了执行第三人到期债权的首要条件。

　　其次，对第三人到期债权的执行必须是依申请执行人或被执行人申请方可执行。值得注意的是法院在此不得主动通知第三人履行债务。本案被执行人在无财产可供执行的情况下，向法院提出了执行第三人到期债权，至此，执行第三人到期债权的两个重要条件已经达到。此后法院依法向第三人浙江东阳建筑实业工程有限公司西安分公司发出了执行通知书。

　　第三，法律规定十五日内第三人不提出异议，也不履行债务的，法院有权裁定强制执行。此案法院在向第三人浙江东阳建筑实业工程有限公司西安分公司送达执行通知书后，其在十五日内未提出异议，但又不履行其债务，故法院裁定对其强制执行。在法院执行过程中第三人反映其与被执行人的债权债务关系不明晰，要求法院暂缓执行。本院合议认为法院在强制执行前已经书面告知第三人有十五日的时间向法院提出异议，因为法院在执行过程中不受理审查案件的实体问题，故若第三人在十五日内提出了异议，则该代位执行程序终结。但本案中第三人未在法定期间向法院提出异议，因此本院应继续强制执行，对异议不做审查。

　　代位执行制度是民法理论中为保障债权实现而设立的一种制度，由于这一制度具有在被执行人无财产执行的情况下，扩大被执行人可执行财产的范围，在判决书所确定的执行对象以外，依据申请执行人或被执行人的申请，执行案外第三人的财产，从而不仅有利于债权人实现债权，也有利于维护司法裁判的权威。

买卖合同篇3

　　编号：

　　仙桃市世纪雅园

　　世纪雅园商品房买卖合同

　　出卖方：世纪雅园（以下简称甲方）

　　买受方：潘爱民（以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条买受人所购商品房的基本情况

　　受买人购买商品房（以下简称商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第

　　该商品房的用途为商住，属砖混结构，层高为4.2 m。

　　第二条计价方式与价款

　　按建筑面积计算，该商品房单价为人民币/㎡，总金额人民币

　　除上述房价款外，甲方代收下列费用：1、天燃气开户费2200元。2、王力防盗门1000元。3、财政契税（购房总额的2%）。4、房屋维修基金（购房总额的2%）。5、自来水开户费654元。6、电开户640元。7、有线电视的开户费300元及电话开户等。

　　第三条面积确认及面积差异处理

　　按国家政策规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。

　　第四条交付期限

　　甲方应当在 20xx 年3 月 8 日前，依照国家和地方的有关规定，将经验收合格的商品房交付乙方使用。（遭遇不可抗力除外）。

　　第五条债务纠纷

　　甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债券债务纠纷。因甲方原因造成该商

　　品房不能办理产权登记或发生债务债权纠纷的，由甲方承担全部责任。

　　第六条甲方关于基础设施、供配套建筑正常运行的承诺

　　1、水、电、道路于交房时投入运行；

　　2、物业管理于交房时投入运行；

　　3、有线电视、电话安装到户。

　　如果在规定的时间内未达到使用条件，双方协商解决。

　　第七条保修责任

　　甲方对该商品房保修壹年，从交付使用之日起计算。

　　第八条关于产权登记的约定

　　甲方应当在商品房交付使用后 30日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料交产权登记机关备案，并代为乙方办理产权证。

　　第九条乙方所购商品房仅作住宅用，乙方在使用期间不得擅自改变商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。乙方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十条乙方应服从甲方物业公司的统一管理，按期按规定交物业管理费。第十一条本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

　　第十二条合同附件与本合同具有同等法律效力。

　　第十三条本合同双方签字之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　电话：电话：

　　20xx年12月10日

买卖合同篇4

　　融资租赁本身是由融资租赁合同与买卖合同两部分构成的，因此，为融资租赁而订立的融资租赁合同和买卖合同，均不同于传统的租赁合同与买卖合同。此处的融资租赁合同与买卖合同是融资租赁交易中相互联系、相互影响的两部分，各自具有独立性，但又并不完全独立，而是在一定意义上以对方的存在为条件的。就租赁与买卖的关系而言，租赁合同自当事人双方签订合同之日起成立，但合同自承租人收到出卖人交付的标的物时起生效。因此，若买卖合同不成立、无效或者解除，则融资租赁合同也就因标的物的履行不能而解除。同时，买卖合同虽由出租人与出卖人订立，但关于买卖的条件却是由承租人指定的，买卖的标的物是出租人用于租赁的物，因此，买卖合同在标的物交付前，若租赁合同不成立、无效或者解除，买卖合同可以解除，但在当事人协议变更、解除买卖合同时，除合同另有约定外，须出租人、承租人及出卖人三方当事人同意。

　　在融资租赁交易中，先签订的买卖合同是租赁物的依据，后签订的融资租赁合同是买卖合同成立的前提。两者缺一不可，构成联立联动关系。出租人与承租人和出卖人均形成正式合同关系，出卖人与承租人之间形成准合同关系。买卖合同虽是由出租人与出卖人订立的，在买卖合同未履行或者未完全履行前，出租人与出卖人只要协商一致，就可以对合同进行修改、补充。但由于买卖合同与融资租赁合同关系密切，出租人订立买卖合同的目的是为了承租人，而且买卖合同的条款往往是经承租人确认的，出租人和出卖人在变更买卖合同时，不得损害承租人的利益。未经承租人同意，出租人不得擅自变更与承租人有关的买卖合同的内容。

买卖合同篇5

　　甲方(出卖人)：_________(本人/法定代表人)姓名：_________国籍：_________(身份证/护照)：_____________________地址：______________________________________邮政编码：_________联系电话：_________

　　委托代理人姓名：_________国籍：_________(身份证/护照)：_____________________地址：______________________________________邮政编码：_________联系电话：_________

　　乙方(买受人)：_________(本人/法定代表人)姓名：_________国籍：_________(身份证/护照)：_____________________地址：______________________________________邮政编码：_________联系电话：_________

　　委托代理人姓名：_________国籍：_________(身份证/护照)：_____________________地址：______________________________________邮政编码：_________联系电话：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房产经济事项达成一致意见，特订立如下协议：

　　第一条房屋的基本情况

　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于____________________________________________;位于第_________层，共_________(套/间)，房屋结构为_________，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)，房屋用途为_________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为________________。

　　第二条房屋面积的特殊约定

　　1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

　　2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%(不包括±_________%)时，房价款保持不变。

　　3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%(包括±_________%)时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：

　　(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。

　　(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　第三条土地使用权性质

　　1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。

　　2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。

　　第四条价格

　　按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_________币)每平方米_________元，总金额为(_________币)_________元整。

　　第五条付款方式