实用的商品房买卖合同模板集锦五篇
在不断进步的社会中，合同的使用频率呈上升趋势，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。那么合同书的格式，你掌握了吗？下面是小编整理的商品房买卖合同6篇，希望能够帮助到大家。
商品房买卖合同 篇1
原告：天津市xxx房地产开发有限公司
住所：天津xxxxxxxxxxx
负责人：xxxxxxxxxxxx 职务：董事长
被告：天津市yyyyyyyyyy置业有限公司
住所：天津xxxxxx，邮编xxxx
负责人：xxxx 电话：xxxxxx
被告：zzzzzzzzz公司
住所：天津市xxxxxxxx
负责人：xxxxxxx 电话：xxxxxxxxxxxxxxx
诉讼请求：
1、 被告天津市yyyyyyyyyy置业有限公司立即为原告办理商品房买卖合同登记备案手续、房屋产权登记手续;
2、 被告天津市yyyyyyyyyy置业有限公司向原告支付从20xx年x月xx日至房屋产权登记手续办理完毕之日的违约金，支付标准为总房款的10%/年(按约定)，二被告承担连带责任;
3、诉讼费用由二被告承担;
事实和理由：
20xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置业有限公司(下称“yyyyyyyyyy置业”)签署四份《天津市商品房买卖合同》，购买天津市xxxxx楼底商四套，合同编号分别为xxxxxxxxxxxxxx(以下统称“购房合同”)，同日，原告和二被告共同签署《商品房买卖合同补充协议》，约定买卖双方违约责任，并由被告zzzzzzzzz公司为被告yyyyyyyyyy置业提供连带保证责任。
20xx年x月x日，原告按照约定将总房款xxx万元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置业至今没有给原告办理合同登记备案手续、房屋产权登记手续。20xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置业签订《补充协议》进一步明确被告yyyyyyyyyy置业的违约事实和违约责任，被告yyyyyyyyyy置业应当赔偿原告因此遭受的经济损失和权益，直至房屋所有权登记手续办理完毕。
以上事实，有购房合同、《商品房买卖合同补充协议》、《预售款专用收据》、《补充协议》等证据予以证明。根据我国《民法通则》及《合同法》等相关法律规定，原告依法被告履行合同义务，并承担违约责任。请求贵院查明事实，判如所请。
此致
天津市xxxx人民法院
具状人：
年 月 日
商品房买卖合同 篇2
卖方（下称甲方）：_______________________
买方（下称乙方）：_______________________
甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_____________，座落_______________________，项目总平面见附件1。
甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。
第一条 标的
第1款 乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋（下称该房屋）；该房屋使用功能为_________（住宅／办公／商业）。
该房屋主体建筑总层数_______层，其中_________米以下_______层，_________米以上_______层；属框架框架／框剪／砖混）结构，层高_________米。
该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。
计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2；虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。
除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。
与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6。
第2款 本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第3款 甲方已申领_________第_________号《_________市商品房预售许可证》，依法可以销售该房屋。
第二条 价格
第1款 乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为________元／平方米，房款合计（大写）_____________元整（小写：_______），币种为人民币。
第2款 乙方除上述房款外，对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。
第三条 定金及其处理办法
第1款 乙方应于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大写_____________元）（小写：_______元），币种为人民币。
第2款 甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：
1．在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。
2．在空白时，甲方一次性返还乙方。
第四条 付款方式及时间
第1款 乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。
第2款 如乙方违反本契约附件7的约定，乙方承担下列第_________种违约责任；但甲方解除本契约的除外：
1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。
2．按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。
3．__________________________________________________________________
第3款 （以下适用于一次性付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式50％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的3％向甲方支付赔偿金。
2．__________________________________________________________________
（以下适用于分期付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款20％的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：
1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的3％向甲方支付赔偿金。
2．__________________________________________________________________
（以下适用于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：
1．就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。
2．如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。
第五条 （本条适用于预售商品房）预售款的专用
第1款 该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。
第2款 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在30天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的3％向乙方支付赔偿金。
2．_________________________________________________________________。
第六条 房屋交付时间
第1款 甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。
第2款 甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契外：
1．按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
2．按照每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
3．__________________________________________________________________。
第3款 甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款3％向乙方支付赔偿金。
2．__________________________________________________________________。
第七条 （本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间
第1款 甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。
第2款 如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契约的除外：
1．按照每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。
2．___________________________________________________________________。
第3款 甲方未按前款约定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。
1．甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3％向乙方支付赔偿金。
2．___________________________________________________________________。
第八条 房屋交付标准
第1款 甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。
第2款 第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第_________种方式处理：
1．按规定的处理办法执行。
2．按规定的处理办法执行。
第3款 甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第_________种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：
1．单价降低每平方米_________元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。
2．____________________________________________________________________。
第4款 甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4约定标准的，甲方承担下列第_________种违约责任；甲方低于附件4约定标准交付附件4中第_________项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：
1．单价降低每平方米_________元，并于交付后30天内与乙方结算。
2．采取补救措施使其达到附件4约定标准。
3．____________________________________________________________________。
第5款 甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定标准的，甲方承担上列第_________种违约责任：
1．按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。
2．在_________天内采取补救措施使其达到附件6约定标准。
3．____________________________________________________________________。
第6款 乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第_________种方式处理：
1．甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3％向乙方支付赔偿金。
2．_____________________________________________________________________。
第九条 工程质量验收
第1款 甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。
第2款 该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第_________种责任：
1．视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。
2．_____________________________________________________________________。
第十条 房屋交接手续
第1款 甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。
第2款 若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_________种方式处理：
1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。
2．_____________________________________________________________________。
第十一条 质量保证书和使用说明书
甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由《质量保证书》和《使用说明书》。
第十二条 房屋保修
第1款 保修期按附件8的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。
第2款 该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_________种约定赔偿乙方：
1．乙方实际损失。
2．_____________________________________________________________________。
第3款 该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。
第十三条 物业管理（前期物业管理期间订立本合同适用本条款）
本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与_________签订《前期物业服务合同》，并已制定《业主临时公约》。乙方承诺，自愿遵守该《前期物业服务合同》和《业主临时公约》，并按其规定行使权利、履行义务。
本合同签订后，业主委员会签订的《物业服务合同》和业主大会制定的《业主公约》依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。
上述《前期物业服务合同》的主要内容和《业主临时公约》详见附件9。
第十四条 权利瑕疵担保
第1款 下述第三人对该房屋享有下列第_________项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：
1．_________（第三人）的抵押权。
2．承租人（第三人）：_________的权利。
第2款 甲乙双方按下列第_________种方式处理上述第三人权利：
1．（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后_________天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_________％的赔偿金。
2．（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后_________天内征得上述第三人同意，从_________时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。
3．_______________________________________________________________________。
第十五条 产权转移手续
第1款 该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。
第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的，自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起_________日内，甲方与业主应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。
第3款 如违反前1、2条款约定，刚不协助方向对方承担下列第_________种违约责任：
1．按每天_________元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。
2．_______________________________________________________________________。
第十六条 通讯
一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。
第十七条 期间
本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。
第十八条 生效条件
甲乙双方约定，本契约在_________办理登记手续后生效。
第十九条 争议解决方式
因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决
1．人民法院提起诉讼；
2．向南京仲裁委员会申请仲裁；
3．向_________仲裁委员会申请仲裁。
第二十条 附件及空格部分填写内容的效力
本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。
第二十一条 文字
甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。
第二十二条 合同文本及留存
本契约一式_______份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地产市场管理处一份。
甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：______________
委托代理人（签字）：_________ 委托代理人（签字）：________
_________年_______月_______日 _________年_______月______日
附件
附件1 总平面图（略）
附件2 计入共有公用分摊面积的共有部位（文字描述不详的可以附图说明）
1．分隔墙
2．外墙体一半
3．楼梯间
4．_________
5．_________
附件3 未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位（文字描述不详的可以附图说明）
1．物业管理用房
2．_________
3．_________
附件4 公共配套设施
甲方应按下列标准的时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：
1．名称：_______________；标准：_____________________；交付时间：___________________________；
2．名称：_______________；标准：_____________________；交付时间：___________________________；
3．名称：_______________；标准：_____________________；交付时间：___________________________。
附件5 套型及分层平面位置图（略）
附件6 装饰装修及设备标准
地面：______________________________________________________
天花：______________________________________________________
单元防盗门：________________________________________________
分户门：____________________________________________________
内门：______________________________________________________
窗：________________________________________________________
内墙：______________________________________________________
外墙：______________________________________________________
厨房：______________________________________________________
卫生间：____________________________________________________
附件7 付款方式及时间（略）
附件8 保修范围及期限
自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：
1．基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。
2．房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_________年（不低于5年）。
3．供热与供冷系统，为_________个采暖期、供冷期（不低于2个）。
4．电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_________年（不低于2年）。
5．墙面、顶棚抹灰层脱落，为_________年（不低于1年）。
6．地面空鼓开裂、大面积起砂，为_________年（不低于1年）。
7．门窗翘裂、五金件损坏，为_________年（不低于1年）。
8．管道堵塞，为_________个月（不低于2个月）。
9．卫生洁具，为_________年（不低于1年）。
10．灯具、电器开关，为_________个月（不低于6个月）。
11．房屋白蚁预防，为_________年（不低于15年）。
12．_____________________________________________。
附件9-1 《前期物业服合同》主要内容（略）
附件9-2 《业主临时公约》（略）
附件10 补充协议（略）
商品房买卖合同 篇3
由于买受人承担的交付内容很容易确定，即为金钱。但如何确认出卖人的交付内容?在这里，出卖人承担的主要交付义务是给付商品房，但不限于商品房，还包括绿化、公共配套设施等。
买卖合同的标的条款系合同的不可或缺的条款，标的必须明确、具体，否则合同亦无法成立。合同的标的可以是种类物，也可以是特定物。如果是种类物，如大米、水果等，则对其数量的要求必须确定，否则买卖无法进行。如果是特定物，则必须在合同中载明明确的特征，使该物具有惟一性或排他性。
而商品房买卖合同所涉主要标的物即为商品房，由于商品房所处的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉标的是特定物。
一、对于出卖方交付内容的确定标准
(一)合同所约定的套房是合同的核心内容，内容包括位置、楼层、面积、建筑质量、装潢以及套房本身的配套设施。
(二)由于商品房系属于某幢高楼分割成若干小块而成，这不仅涉及买卖人的自有部分，还要区分共有部分。这也是商品房不同于其他商品之处。所以，对于商品房标的的认定，不仅指套房，还有包括绿化、公共配套设施等。
二、对于实际交付是否符合约定的认定原则
审定实际交付是否符合约定的依据主要有以下几个方面：
(一)合同，合同系约束双方当事人的最主要组成部分。其中关于商品房的一些特征以及绿化、配套设施的约定，均应被视为对于标的的描述。
(二)规划说明。由于规划必须经国家行政部门审批通过后，出卖人才能进行施工，而出卖人施工也必须按照规划方案进行。由于规划方案将决定买受人房屋的朝向、采光、通风，以及公共面积分摊的问题，这些虽然在合同中有所体现，但不可能全部体现，因此，开发商所交付的房屋必须如规划设施。
(三)样板房。出卖人为促销，常制作样板房以吸引消费者。但这属于凭样品的买卖。在样品买卖中，出卖人应担保其交付标的物与货样有同一品质。《合同法》第186条规定：凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的.标的物应当与样品及其说明的质量相同。而样板房其应担保其他所售房屋与其同样的品质。一般样板房都进行了装潢，对于装潢是否属样品，这应视出卖人如何处理而定，如出卖人在样板房内或有关附加说明中，明确装潢仅为参观所需，而不属样板之列，则装潢不具有样板效力，若出卖人未予明示，则买受人有权将其视为样板之列，出卖人对买受人取得的房屋应尽相同标准进行装潢。如何对待样板房的隐蔽瑕疵，购买者的房屋是否也允许有此瑕疵?这里所指隐蔽瑕疵，是指买方尽交易上的注意未能发现的、且非卖方故意不告知的瑕疵。《合同法》第169条规定：凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。这样的规定类似于《美国统一商法典》第2—213条规定的“适销性品质”，即：(1)合同项下的货物在该行业中可以无异议地通过检验;(2)如果出售的货物是种类物，则卖方所交的货物应在该规格范围内具有平均良好品质;(3)货物应适合于该商品的一般用途;(4)除非允许有差异外，所有货物的每一单位在品种、品质和数量方面都应当相同。因此对于样板房隐蔽瑕疵，如果买受人购买时并不知晓，买受人所购房屋的质量仍应按同种物的通常标准处理。
三、各种具体情况下的认定规范
(一)关于位置和楼层。这在各商品房合同中都会有规定。而出卖人所交付的房屋的位置以及楼层均应与约定相符，这是最起码的要求。如果，出卖人所交付的房屋与约定的不符，这就构成了根本性违约。
(二)关于房屋朝向、间距：房屋因外面环境不同，可分为景观房和非景观房。景观房系指凭楼可眺望大海、树林、青山等风景的楼房，这些楼房以风景为卖点，价格较一般非景观房价格要偏高，而这些房屋对朝向、间距的要求非常高。如果朝向、间距误差直接导致景观效果反差很大，应即视为根本性违约。而相对于非景观房，即一般景观房而言，朝向、间距问题主要影响通风、采光，但这种影响要小于对于景观房的影响。现出卖人从考虑采光角度，开发楼盘一般都选择偏南方向，至于违约认定，应根据受朝向改变影响通风、采光程度而定。对于间距，这将直接影响部分楼层房屋的日照时间，如果购买人所购房屋由于楼房前后造之间间距缩小而导致日照影响，应视为违约，至于违约程度，应根据受影响程度而定。(三)关于房屋面积。由于商品房一般都采取预售方案。签订预售合同，房屋一般都处于建造之中，由于房屋建造允许与规划设计要求之间存在一定的误差。合理的误差不能认定为出卖人的过错，所以对于该合理的误差，不能算定为出卖人的违约责任而要求出卖人对此承担责任。但对于超出合理误差范围之外的误差，应视为出卖人的过错，出卖人应对超过部分承担责任。而房屋面积计量，一般采取建筑面积或套内面积计算。
商品房买卖合同 篇4
补充协议出卖人：中山市xx房地产开发有限公司
法定代表人：xx
买受人：xx
出卖方、买受方在平等、自愿的情况下，根据买卖双方的实情，签订如下协议：
一、买卖人向出卖人购买的xx花园六号楼A301房，因应乙方的需要，签订《商品房买卖合同》总价为人民币贰拾壹万贰仟伍佰元正。
二、现出卖人、买受人约定实际按套内建筑面积计算，套内面积103.19平方米,每平方米单价1647.45元,总金额壹拾柒万元正。
三、合同总价和实际总价多出部分肆万贰仟伍元买受人没有支付出卖人。
四、出卖人与买受人约定，该房开具销售发票总额贰拾壹万贰仟伍佰元，其中肆万贰仟伍佰元的销售税收由买受人支付，其中壹拾柒万元正的销售税由出卖人支付，买受人必须在出卖人开具发票时交付销售税款付给出卖人。
五、合同第六条款肆万贰仟伍佰元正楼价款，买受人并没有只付给出卖人，出卖人开出的收款收据只提供办理按揭手续之用，不作付款的依据，收据正本由出卖人保留。
六、办理国有土地使用证及房屋所有权证的所涉税收及费用计算准则仍按总价贰拾壹万贰仟伍佰元正计算。多出的肆万贰仟伍佰元正所征收的税、费仍由买受人支付。
七、面积差异处理的计算单价标准按每平方1647.45元计取。
八、《商品房买卖合同》中未有在本补充条款加以说明的部分不作变更。
九、本补充协议经出卖人与买受人签名后生效，本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。
十、本协议一式二份，出卖人与买受人各执一份。
出卖人： 买受人签名：
法定代表：
二0XX年 月 日
商品房买卖合同 篇5
出卖人：___________________________________________
注册地址：_________________________________________
营业执照注册号：___________________________________
企业资质证书号：___________________________________
法定代表人：_______________________________________
联系电话：_________________________________________
邮政编码：_________________________________________
委托代理人：_______________________________________
地址：_____________________________________________
邮政编码：_________________________________________
联系电话：_________________________________________
委托代理机构：_____________________________________
注册地址：_________________________________________
营业执照注册号：___________________________________
法定代表人：_______________________________________
联系电话：_________________________________________
邮政编码：_________________________________________
买受人：___________________________________________
（本人）（法定代表人）_____________________________
国籍_______________________________________________
（身份证）（护照）（营业执照注册号） ______________
地址：_____________________________________________
邮政编码：_________________________________________
联系电话：_________________________________________
（委托代理人）姓名：_______________________________
国籍：_____________________________________________
地址：_____________________________________________
邮政编码：_________________________________________
电话：_____________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以_________________方式取得位于_________________、编号为_____________的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）为______________________________。
该地块土地面积为_________________，规划用途为___________，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）___________。建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为____________________。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_______（幢）（座）__________（单元）（层）__________号房。
该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为__________，建筑层数地上______层，地下______层。
该商品房阳台是（封闭式）（非封闭式）。
该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
1．按建筑面积计算，该商品房单价为（________币）每平方米_____元，总金额（________币）______千______百______拾______万_______千_______百______拾_______元整。
2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_______________币）每平方米______________元，总金额（_____________币）______千_______百_______拾______万_____千_______百______拾______元整。
3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（___________币）_______千_______百______拾_______万_______千_______百______拾_______元整。
4．______________________________________________________。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理：
1．双方自行约定：_______________________________________________。
2．双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。
甲方：
乙方：
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