有关房屋买卖合同模板集合10篇
随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，很多场合都离不了合同，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是小编帮大家整理的房屋买卖合同10篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。
房屋买卖合同 篇1
出卖人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【 】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
共有权人：_________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：________________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【 】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】，坐落为：________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：__________________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。
(三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形：
1、商品房;2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________);3、向社会公开销售的经济适用住房;4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);5、其他房屋。
(四)该房屋的抵押情况为：___________。
1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。
(五)该房屋的租赁情况为：___________。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条 出卖人与买受人通过下列第____、____、____种方式达成交易(可多选)。
1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称：__________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：________________________);2、出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易(房地产经纪机构名称：________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：____________________);
3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易(房地产经纪机构名称：________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：____________________)。
《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。
第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式
(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写，不高于成交价格的20%)。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。
(二)买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。
1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件六。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。
(1)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的___________________________(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称"专用账户",定金约定直接支付给出卖人的除外)，账号为___________________________。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
(三)关于贷款的约定买受人向【_____________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第______种方式解决：
(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人;
(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担;
(3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条 房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：___________________________费用由出卖人承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。
第六条 房屋的交付
出卖人应当在_________年______月______日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：
1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品;
2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、_____________________________________________________ ;
5、______________________________________________________ ;
6、_____________________________________________________ 。
第七条 违约责任
(一)逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。
2、_____________________________________________________ 。
(二)逾期付款责任
买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
2、_____________________________________________________ 。
第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还买受人全部已付款，按照__________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________%的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。
第十条 权属转移登记
(一)当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)买受人未能在房屋交付之日起________日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起________日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。
2、_______________________________________________________________ 。
(三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金;逾期超过_______日未迁出的，自逾期超过_______日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
__________________________________________________________________ 。
第十一条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第十二条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第______种方式解决。
(一)依法向房屋所在地人民法院起诉;
(二)提交________________________仲裁委员会仲裁。
第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条 本合同及附件共_______页，一式_______份，具有同等法律效力，其中出卖人_______份，买受人_______份，房屋权属登记部门一份，_______份。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)：
签订时间：_____年____月____日 签订时间：_____年_____月____日
签订地点： 签订地点：
附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
(一)房屋附属设施设备：
1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】：________________
2、供电：【220v】【380v】【可负荷_________kw】【 】：_______________
3、供燃气：【天燃气】【煤气】【 】：________________________________
4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：____________________
5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】：________________
6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】【 】：
_________________
7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】【】：____________________
8、电话：【外线号码_________________】【内线号码____________________】
【 】：_________________
9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【adsl】【】：____________________
10、其他：
(二)房屋家具、电器、用品情况1、 双人床：
2、 单人床：
3、 床头柜：
4、 梳妆台：
5、 衣柜：6、 书柜：7、 写字台：
8、 沙发：9、 茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：
13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：
16、热水器：
17、空调：18、燃气灶：
19、排油烟机：
20、饮水机：21、电话机：22、吸尘器：23、其他：
(三)房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 】【 】;
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;
3、【水ic卡】【电ic卡】【气ic卡】;
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【adsl(上网)交费凭证】;5、 。
(四)装修装饰情况
(五)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定
(六)该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【 】
附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见
附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定
附件四 《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》
附件五 付款方式及期限的具体约定
附件六 《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》
附件七 买卖双方承担税费的具体约定
1、出卖人承担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地
增值税】【印花税】【综合地价款】【 】。
2、买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【 】。
附件八 补充协议及其他约定
房屋买卖合同 篇2
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
卖方（以下简称甲方）：
身份证号∶
住所∶
邮编∶
电话∶
买方（以下简称乙方）：
身份证号∶
住所∶
邮编∶
电话∶
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规和XX市有关规定，在平等、自愿、友好协商的基础上达成一致，签订本协议，以资共同信守执行。
第一条甲方自愿将座落于_____________，产权登记建筑面积共______平方米，______室______厅______厨______卫的房产售卖给乙方。
第二条房屋价款及支付方式：
1、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币 ______元整（大写______ 佰______ 拾______ 万 ______仟 ______佰______ 拾______ 元整）。
2、上述房产价款乙方按下列 方式支付给甲方：
（ 1 ）甲、乙双方共同到____________房地产交易服务中心（以下简称“交易中心”）办理本协议第一条项下之房产转移登记，并经交易中心受理，甲方消户当日 （指甲方消户前 ） ，乙方一次性付清房产价款于甲方。
（ 2 ）乙方于______ 年______ 月______ 日前向甲方付清房产价款。
（ 3 ）乙方于 ______前向甲方支付人民币 ______元整（大写人民币 ）；剩余房产价款人民币 ______元（大写人民币 ），均由乙方 ______前支付给甲方。
（ 4 ）其他方式：______________________________。
3、乙方向甲方支付房产价款，甲方应向乙方出具票据。
第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起______日内，共同到__________________房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。如因一方原因，致影响产权过户转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿责任。
第四条税费分担
1、本合同签订之前，本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。
2、本合同签订之后，本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用，经双方协商由_______________负担。
3、其他：______________________________。
第五条甲方应于______前，将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方。
第六条违约责任
1、因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能办理出售、过户手续，甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。
2、甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产，每逾期一日按房价款总额的 ______计算违约金给付乙方。逾期超过 ______日时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外，并应支付 元的违约金给付乙方。
3、乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定，乙方应按房价款总额的 ______计算违约金给付于甲方。逾期超过______ 日时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付 ______元的违约金给付甲方。
4、甲方保证其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
5、甲方因个人原因不再出售此房，应在三日内向乙方退还所收的款项，并付违约金 ___________ 人民币给乙方。
第七条其他
1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。
2、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商解决。
3、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，交______房屋土地管理局壹份。
卖方（以下简称甲方）：
身份证号∶
住所∶
邮编∶
电话∶
买方（以下简称乙方）：
身份证号∶
住所∶
邮编∶
电话∶
______年___月___日
房屋买卖合同 篇3
卖方(简称甲方)：
身份证号码： 住址： 电话：
身份证号码： 住址： 电话：
买方(简称乙方)：
身份证号码： 住址： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上
就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：
第一条 房产状况
乙方同意购买甲方所有的位于 的房屋，该房产的产权证号 ，建筑面积为 平方米，小房建筑面积为 平方米。
该房所占土地的使用权为国有土地使用权，土地使用证号为 。
第二条 抵押情况
甲方保证该房产未设定抵押权，无任何权属纠纷，保证能顺利办理过户手续，否则，乙方有权解除合同，并由甲方双倍返还定金。
第三条 价格条款
甲、乙双方协商同意上述房产的交易单价为人民币 元/平方米， (地下室/小房)单价为人民币 元/平方米， (自行车库/汽车库等)单价为人民币 元/平方米
以上合计总价款为人民币
第四条 定金条款
乙方于 年 月 日已向甲方支付的定金 元人民币，在乙方支付首付款时充抵首付款。
第五条 付款方式及期限
甲、乙双方共同与济南市房地产市场综合服务中心(简称服务中心)《济南市存量房交易资金托管协议》，本合同签订后 日内，乙方将首付款 万元存入服务中心专用账户。
剩余房款由乙方申请银行按揭贷款，由银行将贷款转入服务中心专用账户。
如果银行实际审批数额加上首付款不足购房全款，乙方应在 天内一次性补足存入专用账户
产权过户登记完成，确认乙方可以领取房产证后，再由专用账户将全部购房款划入甲方账户。
乙方积极按照合同的约定履行付款义务，乙方没有按照本合同第五条的约定支付首付款，逾期以首付款为基数按每日 向甲方支付违约金。
超过 天，甲方有权单方面解除合同，并不退还定金。
乙方逾期支付尾款超过 天，乙方应以欠款数为基数按每日 向甲方支付违约金。
第六条 税、费分担
甲、乙双方办理房产过户等手续所产生的相关税、费用，按法律规定应该由卖方承担的由甲方承担，应该由买方承担的由乙方承担。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金，双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。
如果一方没有按照上述约定缴纳相关税、费，另一方可在垫付后向对方追偿，并由违约方承担 元的违约金。
第七条 房屋产权转移登记
全部购房款转入服务中心专用账户 日内，甲方应当协助乙方办理产权变更登记手续，把房屋产权证和土地使用权证变更至乙方名下。
如果甲方逾期不协助乙方办理房屋产权证和土地使用权证变更登记，乙方有权单方面解除合同，并由甲方双倍返还定金。
第八条 房屋交付
甲方于 年 月 日将该房屋腾空交付乙方入住，并协助乙方 天内将上述房产内的水、电、有线电视、煤气、集中供暖等设施的用户证及交费卡更名后交付给乙方
甲方保证在交付房屋时将上述设施的费用结清。
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。
第九条 户口迁出
甲方应在 年 月 日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方逾期迁出户籍关系的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。
第十条 装修及设施设备等情况清单
甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合清单的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格 承担赔偿责任。
第十一条违约责任
1、甲、乙双方房屋买卖合同签定后，若乙方中途毁约，应书面通知甲方，乙方应在 天内支付甲方本房产成交价格的 作为违约金。
甲应在____日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方。
2、若甲方中途毁约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应将已付款返还给乙方同时支付乙方本房产成交价格的 作为违约金。
第十二条 本合同一式 份，由双方签字后生效。
卖方(甲方)： 买方(乙方)：
年 月 日 年 月 日
新房屋买卖合同范文二
甲方(卖方)：
身份证号码： 电话：
乙方(买方)：
身份证号码： 电话：
房屋买卖合同 篇4
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全。
房屋买卖合同 篇5
卖方(以下简称甲方)： 身份证号码：
共有人： 身份证号码：
地址： 联系电话：
买方(以下简称乙方)： 身份证号码：
第一条 房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于 ，房屋结构为_ _，房产证登记面积___ _平方米，面积 平方，房屋权属证书号为 。
第二条 价格：
以房产证登记面积为依据，该房屋售价总金额为 万元整，大写：
第三条 付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写： ， 日内交付余款 元(大写 )。
第四条 房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。
第五条 关于产权过户登记的约定：甲方双方协商暂时无需过户，如有过户时甲方协助办理过户手续。
第六条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由甲方所在地人民法院起诉。
第八条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
房屋买卖合同 篇6
卖方：(甲方)_____________
身份证号：_____________
买房：(乙方)_____________
身份证号：_____________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下合同：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于____________，房屋占地面积约为____________平方米，院子占地面积约为____________平方米，房屋为______楼，一楼为______个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为____________平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件;
第二条 房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币____________万元整(￥____________);
第三条 付款方式：签订合同之日一次性付清;
第四条 特别约定：
1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的.住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;
第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充合同，补充合同与本合同具同等法律效力;
第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效;
第十条 本合同附二、三楼平面图;
第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;
甲方(签印)：_____________
住址：_____________
联系电话：_____________
乙方(签印)：_____________
联系电话：_____________
签订日期：___年___月___日
房屋买卖合同 篇7
卖房人：_________________________________;(以下简称甲方)
买房人：_________________________________;(以下简称乙方)
甲乙双方依据国家法律、法规之相关规定，遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，就乙方向甲方定购房产事宜，签署订立本合同，以便双方共同遵守。
一、房屋状况：甲方自愿出售位于德州市________________________________________的房产给乙方，房屋所有权证书号：________________________(共有权证号_________)房屋所有权人为________________________(共有权人为__________);产别____________;房屋建筑面积为____________平方米;地下室(储藏室)______平方米;车库____平方米。(以上内容以《房屋所有权证》登记为准)，附属设施包含：____________________________。 房屋抵押、租赁情况：___________________________________________________________。 甲方承诺和保证此房产无任何权属等经济纠纷，并如实陈述房产权属情况、设备、装饰情况和相关关系;乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产。
二、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总体价款为人民币(大写)：__________________________元整;(小写￥)：______________元整。 此房总价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
三、付款方式
为保证房产买卖交易资金安全，甲乙双方同意将交易资金按如下方式进行划转：
(一) 定金
乙方于____年__月___日将人民币(大写)：_________元整;(小写￥)：_____元整，自行支付给甲方，甲方收取定金后向乙方出具收条。
(二) 房款
乙方在房产过户前一次性结清甲方房屋全部价款，甲方收取全款后向乙方出具收条。
四、甲乙双方办理过户等手续所产生的相关费用承担方式：
(一)甲方承担：___________________________________________________________。
(二)乙方承担：___________________________________________________________。
五、交房
甲乙双方同意，甲方于____年__月___日前腾出本合同房屋并通知乙方验房，交付该房产时，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。甲方届时应将该楼房钥匙交给乙方。自交付次日起，房屋及配套设施物品损坏或所发生的费用由乙方承担。
六、违约责任
(一)甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
(二)甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，双方在签订本合同后，甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。
(三)若甲方按照第五条逾期30日内仍不履行交房义务，乙方将行使房产所有权。
(四)若乙方按照第三条约定逾期30日不予履行义务，甲方有权解除合同，有权将该房屋另行出售他人。
(五)甲乙双方决定延期签订买卖合同(或办理相关手续)的必须协商一致并出具书面协议书，如遇不可抗力的因素或因政府、银行重大政策调整而导致本协议无法履行时， 则房屋交付时间可据实予以延长。
七、其他约定事宜：
八、如果本合同第七条的约定与其他条款的约定不一致，以第七条约定为准。
九、争议解决方式：甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，双方可以向房产所在地人民法院提起诉讼。
十、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，并且与本合同具有同样的法律效力。
十一、买卖双方在此声明在签署本房屋买卖合同前已通读全文，并理解其含义，双方愿意遵守本协议执行。本合同必须由房屋所有权人与房屋购买人本人签字、按手印后生效，合同共壹页，一式两份，甲乙双方各持一份。
甲方：(盖章) _______________ 乙方：(盖章) ______________
身份证：____________________ 身份证：____________________
电话：____________________ 电话：____________________
____年____月_____日 ____年____月_____日
房屋买卖合同 篇8
本合同双方当事人：
卖方(以下简称甲方)：____(本人)(法定代表人)姓名：__国籍：____(身份证)(护照)(营业执照号码)：______地址：______邮政编码：______联系电话：______委托代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______
买方(以下简称乙方)：____(本人)(法定代表人)姓名：__国籍：____(身份证)(护照)(营业执照号码)：______地址：______邮政编码：______联系电话：______委托代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______
第一条 房屋的基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于____;位于第______层，共______(套)(间)，房屋结构为____，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)，房屋用途为______;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为____。
第二条 房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±______%)时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第______种方式处理：
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3.______________________________________________________________。
第三条 土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条 价格。
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米__________元，总金额为( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
第五条 付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条 交付期限。
甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给乙方。
第七条 乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任。
1.终止合同，乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2.乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金，合同继续履行。
3.______________________________________________________________。
第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算;自第__________个月起，月利息则按______
第九条 本协议一式二份，甲方执一份、乙方执一份。
甲 方(签字)：
联系电话：
乙 方(签字)：
联系电话：
见证人:
签订日期： 年月 日
房屋买卖合同 篇9
甲方(卖方)： 身份证号码：
乙方(买方)： 身份证号码：
经甲、乙双方充分协商，双方同意就下列房屋买卖事项达成如下协议，双方共同遵守。
一、房屋状况：甲方自愿将座落于祁东县洪桥镇潇湘路东侧香竹小区8号楼住房 五 楼，自然层 五 楼，上楼的 左 边建筑面积为162.02 m2出售给乙方，房号为 号楼 ，房产证编号 。房屋地址、编号、房屋面积等房屋状况以房产证描述 为准。
二、 甲、乙双方协定的上述房屋成交价为：肆 拾 伍 万 贰 仟 捌 佰圆整。
三、 预交定金： / 年 / 月 / 日预交金 / 万元，并定于 / 年 / 月 / 日双方来签正式合同，如哪一方不来，就算哪一方违约，按本协议第七条责任处理，如乙方没有违约，则定金抵作为购房款。
四、 付款、交房时间及方式：
㈠、 经甲乙双方协商同意，乙方首付叁拾万元整于20xx年9月29号之前转账于甲方提供的账号： 。
㈡、第二部分房款壹拾万零贰仟捌佰元整(￥：102800元)在交完办理房产证过户资料后付清。
㈢、剩下伍万元整房款加包办房产证、地产证叁万贰仟元整(包括办理车库过户)等过户成功到乙方名下一次性付清。
(四)、甲方在收到首付叁拾万元后应把房子钥匙交给乙方。
五、 甲方保证乙方所购上述房屋产权清楚，无重复交易、抵押、查封，售后若发生与甲方售前的产权纠纷或债权、债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失均由甲方负责赔偿。
六、 过户方法：甲方提供所有必需的房产过户资料，陪乙方一起把甲方购 潇湘路东侧香竹小区8号楼住房 五 楼，自然层 五 楼过户到乙方名下，过户费用由乙方承担。甲方必须在20xx年 月 日前将房产过户到乙方名下，否则乙方有权扣除部分房产过户费用。
七、 违约责任：第一批购房款自支付后，如乙方中途悔约不买，乙方不得向甲方索还已交的购房金;如甲方悔约不卖或卖给他人，按所收到乙方的购房款定金双倍返回给乙方。
八、 买卖双方的介绍费按中介所规定或事先讲好的金额在卖方收取买方定金或第一批房款时，两方都以现金方式一次性付清中介费，不得拖欠。甲方中介费： 乙方中介费：
九、 中介人有责任对卖方的情况真实性负责，若卖方情况不真实
以上协议两无异言，空口无凭，立字为据。此协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份。签字生效，具有同等法律效力。
甲方： (签字) 电话：
乙方： (签字) 电话：
中介人：(签字) 电话：
签约日期：
房屋买卖合同 篇10
甲方(买方)：马增昌 身份证号：
乙方(卖方)： 身份证号： 身份证号：
身份证号：
经甲、乙双方友好协商一致，就坐落于伊金霍洛旗阿镇瓦窑圪台“阿镇Al 6.02地块"西悦城(原名称为“阳光160商街”)的商业用房(一至四层)(以下简称此商业用房)的买卖等有关事宜，达成如下合同：
一、此商业用房的来源为政府征用乙方所在村社的集体土地给予乙方的商业安置，此商业用房正在建设中且没有确定具体楼号、单元、房号(即尚未具体分配)，建筑面积为240平方米。
二、乙方将此商业用房以壹佰捌拾万元(1800000)的总价款出售给甲方。在签订此合同时，甲方一次性付清，乙方给甲方出具收款收条。
三、此商业用房的质量标准，以20xx年4月1日伊旗阿镇查干四社村民委员会与鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司签订的《协议书》(以下简称《协议书》)第六条的约定为准(可以写具体内容)。
四、乙方在接收到此商业用房后的三日内，将此商业用
房交付甲方使用。否则，乙方按总价款1800000元的每日千分之五承担违约金。
五、乙方向甲方交付的此商业用房建筑面积如超过约定建筑面积在3平方米以内的，甲方不向乙方找差价;对超过3平方米以上的部分，甲方向乙方按照开盘后市场销售价找差价。乙方向甲方交付的此商业用房建筑面积如小于约定建
筑面积，乙方必须按照开盘后市场销售价向甲方找价。
六、在乙方收到鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司办理的关于此商业用房的房屋所有权证、国有土地使用证后三日内交付甲方。否则，乙方按总价款l800000元的每日千分之五承担违约金。
七、甲方办理此商业用房过户的正常费用(包括：交易税、印花税、勘查费、登记费、工本费等)由甲方一方交纳和承担，乙方无条件协助。两共基金按照《协议书》)第七条的约定，由鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司承担。
八、在签订本合同后，此商业用房的所有权由甲方一方享有。乙方保证此商业用房在出售前不存在与第三方的经济纠纷。
九、在签订本合同后，如乙方又将此商业用房出售给第三方，乙方承担房屋憩骱喇nⅨ㈣元两倍的违约责任。在签订此合同
后，如乙方反悔不卖，乙方承担房屋总锛菇H踟伽师两倍的违约责任;如甲方反悔不买，乙方收取的房屋总价款l800000元不予退还甲方。
十、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的由不动产所在地人民法院管辖。
十一、如因政府原因，取消“阿镇Al 6.02地块"西悦城(原名称为“阳光l60商街”)的商业用房建设项目，乙方收取的房屋总价款l 800000元应及时退还甲方，乙方并按月利率2%承担资金实际占用期间的利息。
十二、如阿镇查干村民委员会采用“抓阉”方式分配此商业用房时，由乙方给甲方出具书面授权委托书，由甲方亲自“抓阉"。
十三、本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议
与本合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式三份，甲、乙双方和中介人各执一份，甲、乙双方签字后生效。
甲方(签字)：
乙方(签字)：
中介人(签字)：
20xx年XX月XX日
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