房屋买卖合同

时间：2024-04-29 08:39:47 买卖合同我要投稿

[通用]房屋买卖合同

　　随着人们法律观念的日益增强，合同对我们的帮助越来越大，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，下面是小编帮大家整理的房屋买卖合同，仅供参考，大家一起来看看吧。

[通用]房屋买卖合同

　　甲方：

　　乙方：

　　经甲乙双方共同协商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相美法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿协商一致的基础上就所购位房达成如下协议：

　　第一条乙方所购商业用房的基本情况

　　该住房位于驻马店市小区名为___________所购房屋位于______平方米，_____元/㎡，总房款计_____拾____万____千___百___拾____元整（小写￥_______元）。

　　第二条付款方式及期限

　　乙方按下列第种方式按期付款：

　　1、一次性付款。合同签订之日，乙方一次性付清房款的，按房屋优惠价计，乙方应实付房款__拾__万__千__百__拾__元整（小写￥______元）。

　　2、分期付款。合同签订之日，乙方首付该住房总价款的___％，计元；__年__月__日付房款元；__年__月__日付房款____元；余款竣工时付清_____元。乙方如未按以上规定的时间付款，按逾期应付款部分日万分之四向甲方支付违约金；逾期付款超过30天后，甲方有权解除合同。

　　第三条交付期限及责任

　　甲方应当在__年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该房屋经验收合格后交付乙方使用。交房标准：入户防盗门、全封闭塑钢阳台、窗户，全毛坯房，水电接通改造费、燃气开口费乙方自理。

　　但如遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起15日内告知乙方的特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。

　　甲方如未按合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，按逾期交付房价总额日万分之四向乙方支付违约金；逾期交付超过30天后，乙方有权解除合同。

　　单方解除合同的违约责任

　　本合同签订后，法定可以解除合同的事由未出现时，任何一方不得解除合同，否则应向对方支付房屋总额10%的违约金。

　　第五条交接

　　该房屋由双方进行验收交接，由于乙方原因，未能按期交付的，按房价总额的日万分之四向乙方支付违约金；逾期交付超过30天后，乙方有权解除合同。

　　第六条甲方保证房屋没有债权债务纠纷

　　由于甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

　　第七条关于产权登记的约定

　　1、甲方在交房前按该套房屋总销售额的2%征收维修基金，该维修基金由甲方统一代收。

　　2、甲方应当在房屋交付使用后的540日内，甲方办理房产权大证，分户房屋所有权证乙方自己办理或甲方统一代理办证，费用由乙方承担。面积确认以房产证为准，房款多退少补。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方同意乙方退房或按房价款的2%向乙方支付违约金，如受政策性或办证机构调整影响，办证日期可相应顺延。

　　第八条保修责任

　　以建设部通用条款和专用条款为准。

　　第九条双方约定的其它事项

　　1、未经有关部门批准或甲方同意，乙方不得擅自对该房屋进行改建、扩建，不得随意拆除房内设施、设备。

　　2、乙方不得侵占房屋的毗连、共用部位和设施、设备，保证走廊、楼梯、楼道的畅通，对房屋的承重结构、上下水管线、供电、燃气等设施、设备的使用，应当遵守有关规定，凡属乙方人为损坏的，由责任人负责维修或赔偿。乙方不得擅自改变与该住房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　3、小区的物业管理工作由甲方的物业管理公司负责进行管理，甲方交房后乙方物业管理费按《物业管理办法》执行。

　　第十条本合同在履行过程中发生的争议。由双方当事人协商解决；协商不成的，当事人可向房地产仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院提起诉讼。

　　第十一条本合同未尽事宜，可由双方约定签订补充协议。

　　第十二条本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲、乙各一份，物业存档一份。

　　第十三条本合同自双方签字或盖章之日起生效。

　　甲方（签字）：乙方（签章）：

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