简易租房合同及房屋租赁范围约定
出租人在出租房屋堆放物品，经过租赁人多次催告将搬走物品，仍没将房屋腾空，租赁人将出租人起诉至法院。那么房屋租赁范围约定不明能解除合同吗?下文将为您一一介绍。
【案件原由】
2014年3月24日，仙居的李先生与一家材料公司签订了一份房屋租赁合同。合同约定，李先生租用材料公司的厂房用于加工调和润滑油，租期为3年，每年租金58万元，半年支付一次。
李先生交付第一笔租金之后，准备购置生产设备搬入承租的厂房。但是，材料公司仍有原材料、机器零星堆积在几间房屋内。李先生便托人通知该公司尽快清理物品。然而，经多次催告，房屋一直没有腾空。2014年12月，李先生将材料公司诉至法院。
原告李先生认为，按照租赁合同的约定，被告应腾空全部厂房交付给原告。被告迟迟没有搬走物品，导致原告没有空余场地进行第二组流水线的生产，生产线被迫全部停工。现已经给原告造成损失，并且构成违约，要求解除合同。
被告公司认为，原告所租的不是全部厂房。签订合同前，双方曾口头约定：李先生用到的地方，材料公司就将东西搬掉;李先生不用的，材料公司则不用搬。2014年7月份后，厂房已无人在生产，剩余的厂房用不到，因此至今尚未腾空。
近日，仙居法院经过审理，一审判决解除原、被告之间的房屋租赁合同。材料公司返还李先生租金64444元，李先生将案涉租赁的厂屋退还给对方。
【法官说法】
《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，租赁合同对租赁范围约定不明，经协商双方没有达成协议，法院认为按照合同的有关条款，被告材料公司至少应交付厂房的主要部分。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，存在当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情形，可以解除合同。办案法官表示，本案中原告多次要求腾空厂房，被告未有行动。解除合同的请求于法有据，法院予以支持。
简易租房合同
出租人(以下简称甲方)： 承租人(以下简称乙方)：
甲乙双方经协商，达成如下协议：
第一条 租赁范围及用途
甲方同意将_____市_____路_____号____室的房屋及其设施租赁给乙方，房屋产权属于甲方。
第二条 提供设备：
1、甲方向乙方提供相应的房内设备清单，清单与租房合同同等生效。
2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。
第三条：租期及续租
1、租赁期间自_____年___月___日起，至_____年___月___日止，计___年___月。
2、租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月通知甲方。在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁租房合同。
第四条：租金
租金为每个月人民币_________元整(收款付据)，乙方应于每月___日以前交付甲方。
第五条：物业管理费及其它费用
1、物业管理费由___方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。
2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。
3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担,如：水电、煤气、有线电视、电话费等。
第六条：维修保养
1、 租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。
2、 上述维修保养费用由甲方承担，但若由于乙方原因造成的修理，则费用由乙方承担。
3、 属乙方所有的.内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行并承担费用。
第七条：变更原状
1、 乙方如对房屋重新装修或变动设备及结构时，须征得甲方的书面同意，费用由乙方承担。
2、 乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查。
3、 乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失。
第八条：合同中止
1、因自然灾害及其他不可抗力事件，使房屋的损坏而导致乙方能使用时，本合同自然终止。
2、租赁期间，如遇政府行为征用土地，双方结清帐后，互不追究责任。
3、乙方违反本合同的有关规定的。
4、租金及其他债务超过半个月以上未付。
5、房屋因自然之损害经甲方修缮后仍不堪使用，乙方可终止租约。
第九条：纠纷解决
合同的权力、义务发生争议时，如调解不成，可向管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。
第二十条：补充条款
本合同壹式贰份，自签订之日起生效，双方各执壹份为凭。
出租人(甲方)： 承租人(乙方)：
身份证号码： 身份证号码：
住址： 住址：
年 月 日 年 月 日
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