租赁合同无效时装饰装修的处理

时间:2020-10-03 14:18:12 租房合同 我要投稿

租赁合同无效时装饰装修的处理

  一、房屋租赁合同无效时,装饰装修如何处理?

租赁合同无效时装饰装修的处理

  (1)承租人经出租人同意装饰装修,未形成附合的装饰装修物:

  A.出租人同意利用的,可折价归出租人所有(不当得利);

  B.不同意利用的:①可由承租人拆除(承租人享有所有权);②因拆除造成房屋毁损的',承租人应当恢复原状。

  (2)承租人经出租人同意装饰装修,已形成附合的装饰装修物:

  A.出租人同意利用的,可折价归出租人所有(不当得利);

  B.不同意利用的,将装饰装修物的现值损失作为无效合同的损失,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

  二、房屋租赁合同解除时,装饰装修如何处理?

  (1)承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时:

  A.未形成附合的装饰装修物:①可由承租人拆除;②因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

  B.双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,按照下列情形分别处理:

  ①因出租人违约导致合同解除,承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

  ②因承租人违约导致合同解除,承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。

  ③因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任。

  ④因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

  (2)当事人另有约定的,按照约定处理。

  三、房屋租赁期间届满时,装饰装修如何处理?

  (1)承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时:

  A.未形成附合的装饰装修物:

  ①可由承租人拆除;

  ②因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

  B.形成附合物的:

  ①承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用;

  ②但当事人另有约定除外。

  综上所述,经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,除另有约定或者可以拆除以外,承租人不得要求赔偿装饰装修费用。

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