深圳房产租赁合同

时间：2020-08-27 19:12:44 租房合同我要投稿

深圳房产租赁合同

　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其细则的规定，经甲乙双方协商一致，订立深圳房产租赁合同。

深圳房产租赁合同

　　深圳赁合同(1)

　　出租方(以下简称甲方)_________

　　承租方(以下简称乙方)_________

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条甲方将自有的坐落在_________(以下简称本房产)_________层_________号房，建筑面积为_________平方米，公寓类型属于_________;出租给乙方使用。

　　(本合同所指的公寓类型是标房/单人房、商务房(甲型)商务房(乙型)双套房四种)

　　第二条租赁期限

　　双方约定本房产的租赁期为_________年，暂定从_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日为一个出租年度。

　　以上租赁期限的起始时间为暂定时间，具体以甲乙双方办理房屋交接时间为准，若甲方与开发商签订的本房产的买卖合同实际交房时间在_________年_________月_________日之后，本合同的租赁起止时间顺延。

　　第三条房屋交验

　　甲方授权乙方按本合同附件《装修配备表》与_________公司直接办理本房产的交接手续(本授权为不可撤销之授权)，该交接手续亦视为甲乙双方的交验手续。

　　因乙方经营需要，可以对本房产的功能进行调整，交房之前，在以书面形式告知甲方之后，可以直接要求_________公司进行有关内部装修、配备方面的变更。但在甲、乙双方租赁合同终止之后，甲方有权要求乙方遵照本合同附件《装修配备表》进行恢复、配置。

　　第四条房屋租赁使用管理

　　1、租金标准：租赁期间，年租金标准为人民币_________元(小写：￥_________)，折合月租金标准为人民币_________元(小写：￥_________)如本房产的实际面积与本合同约定面积有差异的，租金标准不作调整。乙方依照本条约定应承担的租金之外的义务，也不作调整。

　　2、租金支付时间及方式

　　(1)在月度期满五个工作日内，乙方将租金转入甲方指定账户，甲方指定开户行为：_________;户名为：_________;账号为：_________.若甲方有办理银行按揭贷款的，开户行必须是提供按揭贷款的银行。

　　(2)若以非银行按揭方式购买的，甲方可以到乙方公司财务部门领取租金。

　　(3)甲方因购买本房产而签订的《商品房买卖合同》及《按揭贷款合同》约定，甲方分二十年期逐月支付贷款本息。从甲方与贷款银行签订的《按揭贷款协议》约定的还款期开始，乙方应按期将应付租金直接转入乙方的还贷账户。如有余款，一个出租年度终了后一个月内支付。

　　第五条甲方权益

　　1、在租赁期内，甲方所出租的每套公寓每年享有免房费使用同类型_________套公寓_________天的权利，在这期间，甲方不需交纳房费、服务费。免房费住宿期不包括元旦、五一、国庆节、春节、双休日等国家法定节假日以及根据政府通知的节假日的调整日。上述免房费住宿期，甲方有权选择在乙方及经乙方认可的相关企业在国内其他著名风景区开发或连锁的同档次度假酒店使用，同时享有本条第2项约定之优惠权益，具体可享用的酒店及可享用的天数，以乙方的书面通知为准。

　　范文二

　　出租方(以下称甲方)

　　承租方(以下称乙方)

　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

　　第一条房屋坐落地址

　　甲方出租的'店面坐落地址：，建筑面积平方米。

　　第二条租赁期限

　　租期_____年，自_____年__月_日起至______年__月_日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

　　2.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;

　　3.承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金3000元，且视为乙方放弃续租权，甲方有权在乙方租金到期时收回或转租给第三方。

　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

　　第三条租金和租金交纳期限：

　　1.每月租金为人民币元整(￥元)

　　2.合同期满乙方继续合租，租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

　　3.乙方每____月缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金给甲方。租金到期前30日交纳下周期租金。

　　4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按约定下周期租金的1%加收滞纳金。

　　5.乙方需要支付甲方水电等押金元整(￥元)，合同解约时根据实际结清后予以退还。

　　第四条租赁期间房屋修缮

　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

　　第五条各项费用的缴纳

　　1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;

　　2.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)

　　4.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

　　5.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)

　　第六条出租方与承租方的变更：

　　1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

　　第七条违约金和违约责任

　　1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金5000元。

　　2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金3000元。

　　3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金5000元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

　　第八条免责条件

　　租赁期间，若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任，如因拆迁等因素导致乙方无法租用，则甲方退回乙方实际未使用部分的房租金，甲方不再承担其他任何费用。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

　　第九条争议的解决方式

　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

　　第十条本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第十一条本合同双方签字或盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金。

　　本合同共___页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。

　　出租方(盖章)承租方(盖章)

　　法定代表人(签字)______法定代表人(签字)______

　　联系电话：______联系电话：______

　　联系地址：联系地址：

　　身份证号码：身份证号码：

　　签订日期：______年______月______日

　　深圳房产租赁合同(2)

　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其细则的规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同，

　　深圳房地产租赁合同。

　　第一条甲方将位于深圳市路

　　房地产(以下简称租赁房地产)出租给乙方使用。租赁房地产建筑面积共计平方米，建筑物总层数 .

　　租赁房地产权利人： ;房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称、号码：

　　第二条租赁房地产的单位租赁按房地产建筑面积每平方米每月人民币元(大写：元)计算，月租金总额为人民币元(大写：元)。

　　第三条乙方应于年月日前交付首期租金，金额为人民币元(大写：元)。

　　第四条乙方应于：

　　◇每月日前;

　　◇每季度第个月日前;

　　◇每半年第个月日前;

　　◇每年第个月日前;

　　向甲方交付租金;甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。

　　(上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项内打“√”

　　第五条乙方租用租赁房地产的期限自年月日起至

　　年月日止。

　　前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，超出部分无效。由此造成的损失，双方有约定的，从其约定;没有约定的，由甲方承担。

　　第六条租赁房地产用途： .

　　乙方租赁房地产用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向房地产主管部门申请改变房地产使用用途，经批准后方可按批准用改途改变。

　　第七条甲方应于年月日前将租赁房地产交付乙方使用，并办理有关移交手续。

　　甲方迟于前款时间交付租赁房地产，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报合同登记机关备案。

　　第八条交付租赁房地产时，双方应就租赁房地产及其附属设施的当时情况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。

　　第九条甲方交付租赁房地产时，可向乙方收取个月租金数额的租赁保证金，即人民币元(大写： )。

　　甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。

　　合同期满时满足以下全部条件的，甲方向乙方返还保证金：

　　1乙方已交清所有相关费用(包括租金、管理费、水电费、本体维修基金、设备使用费等);

　　2、没有任何违约行为;

　　3、物业已返还原状或达到甲方书面同意的状态;

　　4、合同期满，乙方不再续约。

　　出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：

　　1、乙方在经营过程中有违反法律、法规、规章的规定，导致本合同无法有效履行的;

　　2、乙方在租赁期间改变建筑主体结构、承重结构及用途的;

　　3、乙方未经甲方书面同意擅自将物业进行转租、转借的;

　　4、合同未到期，乙方提前终止合同的。

　　出现本条第二款第1、2、3项的，甲方有权解除租赁合同。

　　第十条租赁期间，甲方负责支付租赁房地产所用土地的使用费及基于房地产租赁产生的税款、房屋租赁管理费、**费;

　　乙方负责按时支付租赁房地产的水电费、卫生费、房屋(大厦)管理费、本体维修基金、维修费等因使用租赁房地产所产生的其他费用。

　　第十一条甲方应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。

　　因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房地产内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方清求相应赔偿。

　　第十二条乙方合理使用租赁房地产及其附属设施，并不得利用租赁房地产从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房地产，甲方不得干扰或者妨碍。

　　第十三条乙方在使用租赁房过程中，如非因乙方过错，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方通知后日内进行维修或径直委托乙方代为维修;乙方无法通知甲方或甲方接通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，经合同登记机关备案后乙方可代为维修，发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。

　　上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。

　　第十四因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关备案后，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。

　　第十五条本合同有效期内，甲方或乙方对租赁房地产进行改建、扩建或装修的，甲、乙双方应另行签订书面协议。

　　前款规定之情形，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。

　　第十六条租赁期间，乙方可将租赁房地产全部或部分转租予他人，并到房地产租赁主管机关办理登记手续。但转租赁期限不得超过本合同约定之租赁期限。

　　乙方不得将租赁房地产全部或部分转租予他人。但在租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租赁的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。

　　租赁期间，乙方不得将租赁房地产全部或部分转转租予他人。

　　第十七条本合同有效期内，甲方需转让租赁房地产的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

　　租赁房地产转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。

　　第十八条本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：

　　(一)发生不可抗力，使本合同无法履行;

　　(二)政府征用、收购、收回或拆除租赁房地产;

　　(三)甲、乙双方协商一致。

　　第十九条出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失：

　　向乙方请求损害赔偿;

　　不予退还租赁保证金;

　　乙方支付违约金人民币元(大写：元)。

　　(上述三种方式由双方协商选取，并在相应内打“√”)：

　　(一)乙方拖欠租金达天(个月)以上;

　　(二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上;

　　(三)乙方利用租赁房地产进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的;

　　(四)乙方擅自改变租赁房地产结构或者用途的;

　　(五)乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房地产或设备严重损坏的;

　　(六)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房地产进行装修的;

　　(七)乙方擅自将租赁房地产转租第三人的。

　　除追究乙方损害赔偿责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。

　　第二十条出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失

　　向甲方请求损害赔偿;

　　请求甲方双倍退还租赁保证金;

　　甲方支付违约金人民币元(大写：元)

　　(上述三种方式由双方协商选取，并在相应内打“√”)。

　　(一)甲方迟延交付租赁房地产天(个月)以上;

　　(二)甲方违返本合同第十一条第一款约定，使乙方无法实现承租目的的;

　　(三)甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的;

　　(四)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房地产进行改建、扩建或装修。

　　除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形解除合同(乙方在获得赔偿后应书面通知甲方并交回租赁房地产)或向甲方提出变更合同条款。

　　乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间，不需向甲方交付租金。

　　第二十一条本合同终止后，乙方应于日内迁离及交回租赁房地产，并保证租赁房地产及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。

　　乙方逾期不迁离或不返还租赁房地产的，甲方有权收回租赁房地产，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。

　　第二十二条本全同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房地产的，应于租赁期满之日前三个月向甲方提出续租要求;在同等条件下，乙方对租赁房地产有优先承租权。

　　甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。

　　第二十三条本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。

　　第二十四条甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定;附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。

　　甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，须到原合同登记机关登记。经登记的协议与本合同具有同等效力。

　　第二十五条甲乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解;调解不成的，可向

　　深圳市仲裁委员会申请仲裁，裁决是终局的，对双方均有约束力;

　　中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁;

　　人民法院提起诉讼。

　　(以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应内打“√”)

　　第二十六条本合同自签订之时起生效。

　　甲乙双方应自签订本合同之日起十日内到主管机关进行登记或者备案。

　　第二十七条本合同以中文文本为正本。

　　第二十八条本合同一式份，甲方执份，乙方执份，合同登记机关执份，有关部门执份。

　　甲方(签章)：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　银行账号：

　　委托代理人(签章)：

　　乙方(签章)：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　银行账号：

　　委托代理人(签章)：

　　登记或备案人(签章)

　　合同登记(备案)机关(签章)：

【深圳房产租赁合同】相关文章：