房地产开发合同

时间：2020-09-15 18:52:58 其他合同范本我要投稿

房地产开发合同

　　随着人们法律意识的建立，合同的使用频率呈上升趋势，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么常见的合同书是什么样的呢？下面是小编收集整理的房地产开发合同，欢迎阅读与收藏。

房地产开发合同

房地产开发合同1

　　立合同单位：

　　_______________(以下简称甲方)

　　_______________(以下简称乙方)

　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

　　项目内容及规模：

　　____________________________________________

　　总投资及资金筹措：

　　总投资____万元(其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元)。投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分__次出资，每次出资____万元，预收款____万元;乙方出资____万元，分__次出资，每次出资____万元。

　　合作方式：

　　_____________________________________________

　　各方负责：

　　甲方：___________________________________________________

　　乙方：___________________________________________________

　　经营方式：_________________________________________________

　　资金占用费按月利率__‰计付，并于每季末的前__天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。

　　财务管理：

　　1.成本核算范围：_____________________________________________

　　2.决算编制：_______________________________________________

　　3.财产清偿：_______________________________________________

　　利润分配：

　　____________________________________

　　违约责任：

　　______________________________________________________

　　其他：

　　1.该项目资金在______行开户管理。

　　2.____方经济责任由______担保。保证方有权检查督促_____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

　　3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

　　本合同正本一式____份。甲方执____份，乙方执____份。合同副本___份，报送_________等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。

　　本合同附件有___________________，与本合同有同等效力。

　　本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　地址：地址：

　　法人代表：(签章) 法人代表(章)

　　开户银行及帐号：

　　保证方：(公章)

　　地址：

　　法人代表：(签章)

　　开户银行及帐号：

　　签约日期：年月日

　　签约地点：

房地产开发合同2

　　第一部分建设项目

　　委托人（全称）：某某宾馆

　　代建人（全称）：某某建设项目管理有限公司

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建设项目委托给代建人实施代建管理，按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。

　　一、项目概况：

　　工程名称：1号、2号、3号改造工程

　　工程地点：东湖路146号

　　工程内容：前期工作代理和建设实施代建

　　总投资（估算投资）：壹亿元人民币（财政投资9000万元，东湖宾馆1000万元）

　　工程立项批准文号：

　　二、工程总建设期

　　工程总建设期（自合同签订日起）：20xx。7。1—20xx。1。20，

　　三、质量标准：优良

　　四、合同价款

　　甲方以项目总概算的2%作为乙方的代建管理费（工程概算为9000万元，开班费等其他费用1000万元）。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。

　　五、合同组成的文件

　　组成本合同的文件包括：

　　1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件

　　2、委托代建合同书

　　3、本合同专用条款

　　4、本合同通用条款

　　5、描述代建项目的技术性文件

　　6、标准、规范及有关技术文件

　　构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

　　六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。

　　七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。

　　八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。

　　九、合同生效

　　合同订立时间：年月日

　　合同订立地点：武汉东湖宾馆

　　本合同约定双方签字盖章后生效。

　　委托人：（公章）代建人：（公章）

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代表人：委托代表人：

　　地址：地址：

　　第二部分通用合同条款

　　词语定义、适用范围和法规

　　第一条下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

　　（1）“工程”是指委托人委托实施建设工程项目管理的工程。

　　（2）“委托人”是指承担投资责任并委托工程项目管理工作的一方以及其合法继承人。

　　（3）“代建人”是指承担建设工程项目管理业务及其责任的一方及其合法继承人。

　　（4）“项目管理机构”是指代建人派驻本工程现场实施工程项目管理业务的组织。

　　（5）“项目经理”是指经委托人同意，代建人派到项目管理机构全面履行本合同的全权负责人。

　　（6）“工程项目管理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的工作范围和内容。

　　（7）“工程项目管理的附加工作”是指：①委托人委托项目管理以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人原因，使项目管理工作受到妨碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。（8）“工程项目管理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。

　　（9）“日”是指任何一个零时至第二天零时的时间段。

　　（10）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。

　　第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

　　第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

　　委托人权利

　　第四条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。

　　第五条委托人对工程监理、施工、设备采购等专业工作单位招标工作进行全程监督和审核，监督代建人与专业工作单位签订相关合同。

　　第六条委托人有权对代建项目工程质量和施工进度进行监督，并参与工程验收工作对代建人提出的资金计划进行审核，对代建项目的合同执行情况和资金使用情况进行监督。

　　第七条委托人有权要求代建人提交工程项目管理工作月度报告及工程项目管理业务范围内的专项报告。

　　第八条委托人有权对代建人组织的工程竣工结算和财务决算进行监督。

　　第九条委托人有权对代建人的违规行为予以纠正。

　　第十条代建人调换项目经理需经委托人同意。

　　代建人权利

　　第十一条代建人根据委托人授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：

　　（1）根据国家相关规定的程序选择专业工作单位，并监督委托人与其签订合同。

　　（2）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计和使用功能要求，有向委托人的建议权；

　　（3）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化原则，向设计方提出建议；如果由于提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，代建人有权要求设计人更正。

　　（4）按照保质量、保工期和降低成本的原则，审核并批准工程施工组织设计和技术方案，同时上报委托人。

　　（5）主持工程建设有关的协作单位的组织协调，重要协调事项应事先向委托人协商。

　　（6）代建人有权发布开工令、停工令、复工令。

　　（7）代建人有对工程上使用的材料的决定权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工方停止使用；对不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全的施工作业，有权通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批准，并经监理单位下达复工令后才能复工。

　　（8）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。

　　（9）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否定权。

　　（10）对项目建设资金的使用进行管理。

　　（11）与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。

　　第十二条代建人在委托人授权下，可对施工、监理及大宗材料采购合同规定的义务提出变更。如果由此影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更需经委托人事先批准。

　　第十三条代建人有权拒绝委托人提出的本合同约定之外或违反国家相关法律、法规、政策的要求。

　　第十四条代建人有权取得代建报酬，并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中提取奖酬金。

　　第十五条代建人处理代建业务时，因委托人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。

　　委托人义务

　　第十六条委托人应协助代建人与代建项目有关的各政府行政主管部门和宾馆内有关部门的关系的协调，为项目管理公司工作提供便利条件。

　　第十七条委托人应当授权3名以上熟悉工程情况、能在规定时间内代表委托人作出决定的常驻代表（在专用合同条款中约定），负责与代建人联系，协调关系，监督代建工作。更换常驻代表，要提前通知代建人。

　　第十八条委托人应按代建合同规定支付代建管理费。

　　第十九条委托人应按专用合同条款约定，及时足额将建设资金拨付到代建人工程项目资金专户。若因委托人资金不能按时到位影响工程进度，由委托人承担相应责任。

　　第二十条委托人应在专用合同条款约定的时间内就代建人书面提交并要求做出决定的一切

　　事宜给予书面答复。

　　第二十一条，委托人协助代建人办理须以委托人名义办理的各项建设手续，并根据代建人申请，经双方与有关部门交涉认可后，由委托人及时交纳规划、城市管理和其他政策性等各种相关政策性费用。

　　第二十二条委托人应当在专用合同条款约定的时间内免费向代建人提供与工程有关的为项目管理工作所需要的工程资料。

　　第二十三条委托人应在项目建成、代建人组织竣工验收合格后，在规定时间内与代建人办理项目移交手续。

　　第二十四条委托人应协助代建人办理与本项目相关的其他事宜。

　　代建人义务

　　第二十五条代建人对建设工程全权负责。代建人在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规、维护委托人的合法权益。

　　第二十六条代建人应严格按照专用合同条款约定的代建工作范围和内容完成代建工作，并按月向委托人汇报代建工作进展。

　　第二十七条代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资、确保工程质量，按期交付使用。

　　第二十八条代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署意见后，由代建人报委托人核准。

　　第二十九条代建人在委托人的监督下负责组织施工、监理等招标工作，签订施工、监理等相关合同，报有关部门备案。

　　第三十条代建人使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产，在项目管理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。

　　第三十一条代建人应根据项目进度需要及合同执行情况，向委托人提出资金计划申请。第三十二条代建人应根据项目进度需要及合同执行情况使用建设资金，并接受委托人监督。第三十三条定期向委托人汇报工程进度，接受委托人的监督和管理。

　　第三十四条代建人应严格按照国家相关规定，组织工程竣工结算和财务决算，并接受委托人的监督。

　　第三十五条代建人应在项目建成后，会同委托人组织竣工验收，并将验收合格的项目在规定时间内向委托人办理移交手续。

　　第三十六条代建人应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向委托人和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。

　　第三十七条代建过程中若发生重大伤亡及其他安全事故，代建人应付全部责任，做好善后工作，并应及时通知委托人。

　　委托人责任

　　第三十八条委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给代建人造成的经济损失。

　　第三十九条因委托人责任使项目建设发生变化，而造成代建人实际损失的，委托人应承担相应的赔偿责任。

　　第四十条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

　　代建人责任

　　第四十一条代建人的责任期即工程项目管理合同有效期。在工程项目管理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第四十二条代建人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因代建人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。

　　第四十三条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

　　合同生效、变更与终止

　　第四十四条本合同自签订之日起生效。

　　第四十五条由于委托人的原因致使代建工作受到阻碍、延误、暂停或终止，以至发生了附加工作或延长了持续时间，代建人应将此情况与可能产生的影响及时通知委托人，委托人应采取相应的措施。完成工程项目管理工作的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。

　　第四十六条在委托工程项目管理合同签定后，实际情况发生变化，使得代建人不能全部或部分执行工程项目管理业务时，代建人应当立即通知委托人。该工程项目管理业务的完成时间应予延长。当恢复执行工程项目管理业务时，应当增加不超过42天的时间用于恢复执行工程项目管理业务。并按双方约定的数量支付工程项目管理报酬。

　　第四十七条代建人在应当获得工程项目管理代建费之日起30天内仍未收到支付单据，而委托人又未对代建人提出任何书面解释时，或已暂停执行工程项目管理业务时限超过六个月的，代建人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二次通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分工程项目管理业务。委托人承担违约责任。

　　第四十八条代建人由于非自己的原因而暂停或终止执行工程项目管理业务，其善后工作以及恢复执行工程项目管理业务的工作，应当视为额外工作，有权获得额外的报酬。

　　第四十九条当委托人认为代建人无正当理由而又未履行工程项目管理义务时，可向代建人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21天内没收到满意答复，可在第一个通知发出后35天内发出终止工程项目管理合同的通知，合同即行终止。代建人承担违约责任。

　　第五十条当事人一方要求变更或解除合同，应当在30日前以书面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。

　　第五十一条代建人与委托人办理完成项目移交手续，并经委托人审核通过工程竣工财务决算，代建人收到代建报酬尾款后，本合同即终止。

　　代建人报酬

　　第五十二条正常的工程项目管理业务、附加工作和额外工作的报酬，按照工程项目管理合同专用条件中约定的方法计算，并按约定的时间和数额支付。

　　第五十三条如果委托人在规定的支付期限内未支付工程项目管理报酬，自规定支付之日起，应当向代建人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。

　　第五十四条支付工程项目管理报酬所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。

　　第五十五条如果委托人对代建人提交的支付通知书中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向代建人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。

　　其他

　　第五十六条代建人驻地管理机构及其职员不得接受工程项目任何参建各方的任何报酬或经济利益。代建人不得参加合同规定与委托人的利益相冲突的任何活动；

　　第五十七条隐蔽工程的验收。进行地基基础主体结构施工、隐蔽工程验收及使用功能试验时，代建人应事先书面通知委托人到场，在验收合格后才能进行其它施工。

　　第五十八条工程变更。发生工程变更在施工合同额5%以内或者变更总额在50万元以内的

　　由委托人、代建人、设计单位、监理单位签证同意后实施，并填写备忘录报委托人备案；超过5%或总额超过50万元由代建人报委托人审核，并填写备忘录，委托人按现行规定会同有关部门审查批复后实施。若工程出现意外的安全及质量险情，代建人可边采取紧急抢险避险措施，边通报委托人。

　　第五十九条建设工程项目所必要的委托人、代建人、设计人外出考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内经委托人同意，从建设费用中支出。

　　第六十条在工程项目管理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由代建人聘用的，其费用由代建人承担，由委托人聘用的，其费用从建设费中支出。

　　第六十一条代建人在工程项目管理工作中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人按专用条件中的约定给予经济奖励。

　　第六十二条代建人在工程项目管理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露设计人、施工方提供并申明的秘密。

　　第六十三条代建人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。

　　第六十四条本合同未尽事宜，双方可协商并另行签订补充协议。

　　争议的解决

　　第六十五条在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，应按专用合同条款约定解决。

　　第三部分专用合同条款

　　第一条本合同适用的法律、标准及及工程项目管理依据

　　1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关相关法律、行政法规。

　　2、本工程设计合同、施工合同、工程项目管理合同以及施工过程中形成的其他合同及文件。

　　3、湖北省现行的预算定额、取费标准及有关建设管理办法。

　　第二条代建范围和代建工作内容

　　代建范围：————————————————————————。

　　代建工作内容：

　　1、负责办理土地征用、建设工程规划许可证等有关手续。

　　2、负责组织工程监理、施工、设备材料采购招标。

　　3、负责与施工单位及建筑材料、设备、购配件供应等单位签订合同并监督实施。

　　4、编制适应于本工程实际的资金及进度计划，报委托人批准；负责建立项目资金专户，按

　　计划领取并拨付建设资金，按月委托人报送工程进度和资金使用情况。

　　5、负责组织工程竣工结算，组织竣工验收，组织项目后评估，向委托方移交竣工档案资料。

　　6、严格按批准和审定的建设规模、功能、标准、概算和工期组织建设，如有重大设计变更，报委托人审批执行。

　　7、项目管理合同约定的其他工作。

　　第三条委托人应提供的工程资料及提供的时间

　　委托人应在前向代建人提供如下工程资料：

　　1、项目可行性报告

　　2、立项批文

　　3、用地建筑规划报批情况

　　4、项目建筑总体方案

　　5、规划红线图

　　6、施工设计（包括施工图及方案）、施工概算

　　7、资金来源和总投资金额

　　第四条委托人应在3个工作日内对代建人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。

　　第五条委托人的常驻代表为。

　　第六条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付建设资金和代建人的报酬：建设资金核拨程序：

　　1、代建人根据代建项目概算投资、进度控制目标及项目建设计划，编制项目资金计划报委托人审批；

　　2、根据核批的资金年度计划，及时拨付到代建人的资金专户，确保工程顺利进行；代建项目管理费用支付方式：

　　1、正常代建费按工程总概算****万元的2%计算，其中————****万元，———****万元，在工程结算之前按概算总价计算并支付工程项目管理费。

　　2、本合同签定后一周内支付———————代建管理费（**万元的）30%计**万元；

　　3、——————工程进行一半时，再支付代建费的40%计**万元。

　　4、工程竣工审计后支付至全部实际费用的95%。

　　5、代建费5%作为质检费一年后支付。

　　6、——工程代建费支付方法按此进行。

　　第七条工程建设质量达不到合同规定质量标准，按有关部门确认的实际损失进行赔偿。

　　第八条因代建人原因未能按期完工，应对代建人进行处罚，按以下方式计算处罚金：罚金=管理费总额÷合同期（日）×延长工期（日）

　　第九条因代建人管理不当，未科学安排施工造成投资增加，委托人按以下方法予以处罚：处罚金额=工程费用超支额×30%

　　第十条委托人原因导致工期延长，委托人同意按以下的方法计算并支付代建人延长期工程项目管理费：

　　延长期管理费=管理费总额÷合同期（日）×延长工期（日）。

　　延长期管理费从合同期届满之日起计算并按月支付；

　　第十一条因代建人的合理化建议、科学管理、规范操作在达到设计要求满足使用功能和保证质量的前提下所节约的工程投资，委托人按以下方法予以奖励：

　　奖励金额=工程费用节省额×30%

　　工程费用节省额=工程概算投资（不含征地拆迁投资）—竣工审计决算

　　第十三条本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁。一方如不接受仲裁结果，可向人民法院起诉。

　　第十四条本合同壹式*份，正本贰份，双方各执壹份；副本*份，双方各执*份。正、副本具有同等法律效力，遇争议时以正本为准。

房地产开发合同3

　　甲方(用人单位):

　　乙方(临时工):

　　一、甲方因生产(工作)需要,按照国家、省、市招用工有关规定,同意招(聘)乙方为本单位临时工。甲乙双方根据"平等自愿、协商一致"的原则,签订本协议,共同遵守履行。

　　二、协议期从年月日至年月日止,其中试用期从年月日至年月日止共个月。协议期届满,本协议自行终止。

　　三、工作任务及条件

　　1.乙方同意甲方安排,在岗位承担工种。因生产(工作)情况变化,甲方可调整乙方工作岗位,如乙方无正当理由,应服从甲方安排。

　　2.甲方应根据乙方的岗位工种,向乙方进行安全生产教育及上岗前培训,并提供符合劳动安全卫生要求的劳动条件和作业场所。

　　四、劳动时间和报酬

　　1.甲方实行规定的工作时间制度。甲方因生产、经营(工作)需要安排乙方加班加点的,在保障乙方身体健康的条件下,经与乙方协商后进行。

　　2.甲乙双方协商,确定按下列第种工资形式执行。

　　(1)计时工资。乙方试用期日工资标准为 , 试用期满根据乙方岗位定为 , 以后按企业工资分配制度调整工资。

　　(2)计件工资。按乙方岗位计件单价及完成情况计发计件工资。

　　3.甲方定每月10日为发薪日。

　　4.甲方安排乙方加班加点,无法安排补休的,按规定发给加班加点工资。

　　五、福利待遇

　　1.乙方任职期间,享有同甲方全职（正式）人员同等的福利待遇。

　　2.其它福利待遇。

　　六、劳动纪律

　　乙方应遵守甲方依法制定的各项管理制度,甲方有权对乙方履行制度的情况进行检查、考核和奖惩。

　　七、劳动协议的解除

　　1.乙方有下列情形之一的,甲方可以解除劳动协议:

　　(1)在试用期间被证明不符合录用条件的;

　　(2)严重违反劳动纪律或规章制度的;

　　(3)严重失职,营私舞弊,对甲方利益造成重大损害的;

　　(4)被依法追究刑事责任的。

　　2.有下列情况之一的,乙方可以解除劳动协议:

　　(1)在试用期内

　　(2)甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的;

　　(3)甲方未按照劳动协议约定支付报酬或者提供劳动条件的。

　　3.除1、2款规定外,任何一方提出解除劳动协议,均应提前30天书面向对方提出。

　　八、违约责任

　　1.协议期内,乙方依第七条第一款(2)、(3)、(4)项规定被解除劳动协议,或乙方违约,须向甲方支付违约金。造成甲方直接经济损失的,乙方应予赔偿。

　　2.协议期内,乙方依第七条第二款(2)、(3)项规定解除劳动协议,或甲方违约,须向乙方支付违约金。造成乙方经济损失的,甲方应予赔偿。

　　九、双方认为需要约定的其他事项

　　1 .乙方在职期间或离职后,不得泄露公司秘密,如乙方泄露公司秘密,造成甲方损失的,甲方有权追究乙方法律责任和赔偿甲方由此引起的全部经济损失。

　　2.乙方在职期间不得在其他公司兼职或从事有损公司利益的其他工作,一经发现,甲方有权解除劳动协议,不须向乙方作任何补偿或

　　赔偿。

　　3.其它约定

　　十、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两分,甲乙双方各执一份。

　　甲方(盖章):乙方(签章):

　　代表(签章):

　　协议签订日期年月日

房地产开发合同4

　　甲方：

　　乙方：

　　本着友好合作的精神，公平交易的原则，经甲乙双方友好协商，就“ ”整合推广事宜达成如下协议：

　　一、 项目名称:

　　“ ”

　　二、工作内容：

　　甲方委托乙方为“ ”唯一指定广告推广公司，并全程负责“ ”房地产项目广告的全程整体推广策略、创作、实施建议、制作执行及产品监管等服务。（具体事项见合同附件）

　　三、工作时间：自合同签定日起至年。

　　四、 服务费用

　　根据甲乙双方协商，确定工作期间乙方的广告整合推广服务费为用为

　　万元/月，共十二个月，合计费用为：人民币元整。

　　五、付款方式：

　　甲方每月日前支付当月服务费用，即万元/月。

　　六、 权利与义务：

　　1、甲方须向乙方提供与设计相关的各种必需资料，以确保乙方准确地

　　掌握有关设计要素；

　　2、合同签署后，乙方迅速组建项目小组和拟定该项目的工作进程表，

　　并在规定时间内完成各项工作内容；

　　3、代理期间，甲乙双方应委派专人负责对接工作并定期工作例会及举

　　行项目分析会,由发展商组织安排每月最少一次工作沟通会，参会人员：项目小组成员（以具体会议内容，指定相关人员出席）；

　　4、双方须积极配合进行不定期交流，甲方有权对乙方提交的策划思

　　路、广告方案、设计稿和乙方所有提交的书面工作文件及时以书面形式（包括传真）提出修改意见和建议，乙方据此进行修改、调整，直至甲方签字认可方可定稿（乙方指定AE对项目合同内容的时间、具体每阶段服务内容、质量进行把控，策略、创意、平面、文案由乙方指定人员各司其职，具体项目服务内容甲方可根据需要进行一对一的专业交流，乙方为甲方提供良好的沟通平台，便于项目顺利实施；

　　5、项目进行过程中未涉及内容并需要由乙方完成的，双方另签单项工作

　　合同予以确认；

　　6、代理期间双方各项行动须遵守《中华人民共和国广告法》及地方法规的规定；

　　7、甲方应按本合同的付款方式执行付款，以便乙方顺利开展项目工作；甲方结清应付工作费用后，甲方即时拥有所有创作的版权，在不影响甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后，乙方拥有所提供方案在非项目推广渠道的使用权（即公司简介、广告评比参选及乙方宣传自身的宣传物料）；

　　8、乙方承诺工作期间严守甲方经营机密，恪守应有的职业道德。

　　七、违约责任：

　　1、乙方必须按双方约定的时间、内容，完成合同规定的设计、发包工作，如需变更内容时，必须经过甲方同意。由于时间延缓，阻碍项目相关工作进行，甲方有权终止合同并向乙方提出相应的赔偿。

　　2、双方便于合同内容沟通及调整预留相应长的时间为前提，乙方按甲、乙双方确定的内容时间表，提前三天交给甲方；如遇特殊情况，双方视具体情况而定。

　　3、在乙方如期履行协议的前提下，甲方按照协议中的付款办法如期向乙方支付费用。如甲方无故拖延付款，乙方有权终止合同并向甲方提出相应的赔偿。

　　4、如有其它因素甲乙双方需终止合同，需由甲乙双方达成一致方可终止。

　　八、其它事宜：

　　1、合同未尽事宜，可经甲、乙双方协商另行签定补充合同；

　　2、本合同在实施过程中如发生争执，经双方友好协商解决；如协商无效，双方有权诉诸法律解决；

　　3、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　签署：签署：

　　日期：日期：

房地产开发合同5

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　甲乙双方于20 年7月13日签订了东路一号土地联合开发合同书，现乙方将联合开发合同书开发权利转让于丙方，由丙方继续开发，经甲乙丙三双协商达成如下协议：

　　一、本项目用地位于聊城市路东路一号，占地面积亩，为企业改制国有出让土地。

　　二、甲方以现地块亩除留存亩自建经营办公楼外，将剩余的亩折合人民币万元转让给丙方开发。

　　在本合同签订后月内，丙方支付给乙方出让款元;丙方负责为甲方建造一栋商办楼，约8000平方米，折款万元。余款元，于年月日前，由丙方支付给甲方。

　　三、甲方负责将本合同项下土地用途变更为符合房地产开发的商住用地，并将土地过户到丙方名下，因办理上述手续所产生的一切费用由甲方承担。

　　甲方应在本合同签定后月内将上述手续办理完毕。

　　本宗土地用途变更如需走招拍挂程序，由甲方负责办理，因此所需要补交的出让金和相关费用全部由甲方承担。

　　四、甲方在留存亩地块上所建商办楼属于甲方自建项目，甲方负责办理相关手续及规费减免事宜，不能减免的由丙方承担。甲方承担建设费用万元人民币，从土地折价款中扣除，产权归甲方所有。商办楼具体设计双方另行签订补充协议。

　　五、甲方负责协调本项目用地东侧房改房的动迁工作，丙方按相关规定给与补偿。甲方协调工作作为本合作项目必需条件之一。

　　六、甲方为丙方工程项目开工做好前期准备工作，达到“七通一平”。甲方派专人配合丙方实施项目动迁工作。

　　七．丙方在本项目手续齐全并具备开工条件后立即开工。甲方员工集体购买住房时，丙方应给于优惠。

　　八、在本合同签订后月内，甲方不能办理土地用途变更手续及不能将本合同项下土地过户到丙方名下，本合同自动终止，甲方和乙方应将因本合同收到的丙方款项退还丙方，从丙方付款之日起按同期银行贷款利率承担利息。

　　九、甲乙丙三方如违约，应向对方支付合同价款10％的违约金。

　　十、在合作中出现的问题应友好协商解决，协商不成提交人民法院处理。

　　十一、本合同一式六份，甲乙丙三方各执二份。

　　甲方：乙方：丙方：

　　年月日年月日年月日

房地产开发合同6

　　订立合同单位：

　　_______________(以下简称甲方)

　　_______________(以下简称乙方)

　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

　　一、项目内容及规模：

　　______________________________________________________________________

　　二、总投资及资金筹措：

　　三、合作方式：

　　______________________________________________________________________

　　四、各方负责：

　　(1)甲方：_______________________________

　　(2)乙方：_______________________________

　　五、经营方式：_____________________________

　　六、资金偿还及占用费：

　　资金占用费按月利率__%计付，并于每季末的前__天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。

　　七、财务管理：

　　(1)成本核算范围：_________________________

　　(2)决算编制：___________________________

　　(3)财产清偿：___________________________

　　八、利润分配：

　　______________________________________________________________________

　　九、违约责任：

　　__________________________________

　　十、其他：

　　(1)该项目资金在______行开户管理。

　　(2)____方经济责任由______担保。保证方有权检查督促_____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

　　(3)____方愿以______作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

　　(4)本合同正本一式____份。甲方执____份，乙方执____份。合同副本___份，报送_________等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。

　　本合同附件有___________________，与本合同有同等效力。

　　本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　地址：地址：

　　法人代表：(签章) 法人代表：(签章)

　　开户银行及帐号：

　　保证方：(公章)

　　地址：

　　法人代表：(签章)

　　开户银行及帐号：

　　签约日期：年月日

　　签约地点：

房地产开发合同7

　　甲方（委托人）：_________________

　　法定住址：_______________________

　　法定代表人：_____________________

　　职务：___________________________

　　委托代理人：_____________________

　　身份证号码：_____________________

　　通讯地址：_______________________

　　邮政编码：_______________________

　　联系人：_________________________

　　电话：___________________________

　　电挂：___________________________

　　传真：___________________________

　　帐号：___________________________

　　电子信箱：_______________________

　　乙方（受托人）：_________________

　　法定住址：_______________________

　　法定代表人：_____________________

　　职务：___________________________

　　通讯地址：_______________________

　　邮政编码：_______________________

　　联系人：_________________________

　　电话：___________________________

　　电挂：___________________________

　　传真：___________________________

　　帐号：___________________________

　　电子信箱：_______________________

　　鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力；甲方因房地产项目经营开发需要专业的法律服务，以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律服务，乙方表示同意；甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行：

　　一、法律服务组成人员

　　乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律师组成法律服务小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。

　　本合同自双方签字之日起生效，项目结束时自行失效。项目结束时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。

　　二、工作范围

　　乙方律师的服务内容具体包括：

　　（一）房地产投资开发法律事务

　　1．创设房地产项目公司

　　（1）为开发商提供政策法律可行性分析，协助开发商设立、组建房地产开发公司，取得房地产开发权；

　　（2）起草设立公司的各类法律文件；

　　（3）协助申办公司设立的法律手续；

　　（4）起草公司各类规章制度。

　　2．取得国有土地使用权

　　（1）为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途；

　　（2）向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地的文件；

　　（3）参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判，制作谈判的法律文件；

　　（4）向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法律文件；

　　（5）帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各种关系；

　　（6）协调与土地管理部门的关系，起草用地申请书，参与土地出让金额的谈判，帮助开发商签订《国有土地使用权出让合同》，申领《土地使用证》；

　　（7）协调与规划部门的关系，申领《建设用地规划许可证》；

　　（8）通过行政裁决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。

　　3．拆迁安置补偿

　　（1）协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件；

　　（2）协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等；

　　（3）协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷；

　　（4）起草申领《房屋拆迁许可证》的各类法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申领《房屋拆迁许可证》；

　　（5）参与拆迁补偿与安置的谈判，起草审查拆迁安置补偿协议，发生纠纷协商不成时，代理委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决及协助强制拆迁；

　　（6）起草申请《房屋预售许可证》的法律文件，申领《预售许可证》。

　　4．工程建设施工

　　（1）起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建设管

　　理部门申领《施工许可证》，为项目尽早开工准备好全部法律手续；

　　（2）出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为：

　　①提出有利于工程质量的意见；

　　②降低成本的建议；

　　③分析该阶段可能存在的法律风险；

　　④提出规避风险的具体方案；

　　⑤工程履约管理；

　　（3）参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的企业进行资格、资信审查，为此进行必要的调查；

　　（4）起草、审核招投标文件，监督招标工作程序；

　　（5）起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法律意见书，监督合同的按时履行；

　　（6）协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度；

　　（7）在工程建设过程中，起草各类法律文件，协助开发商协调好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关系；

　　（8）参与工程竣工验收，并出具法律意见书。

　　5．房地产项目融资

　　（1）向贷款银行或其他金融机构出具法律建议，说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性；

　　（2）与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件；

　　（3）代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续；

　　（4）办理抵押权实现时的抵押物处置手续，草拟、审核处置抵押物所需的法律文件。

　　6．物业管理

　　（1）协助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司，起草、审查与物业管理公司所签订的管理合同；

　　（2）起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度，委托管理合同及其他相关法律文件；

　　（3）起草、制订物业管理办法；

　　（4）协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权，公共场地的改造权；

　　（5）协助物业管理公司组织业主大会，建立业主委员会，构建、理顺物业公司与全体业主及物业使用人的法律关系；

　　（6）协助物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业服务中的.各项协作、管理、维护、保养、专项服务合同、协议关系。

　　（二）房地产交易法律事务

　　1．房地产预售、销售

　　（1）协助开发商获取预售、销售批准；

　　（2）参与按揭事宜的谈判，起草按揭协议及附件；

　　（3）参与委托销售事宜的谈判，起草委托销售合同，并调查、审核销售公司的资质、资信等情况；

　　（4）对销售人员进行房地产销售的法律知识培训，指导销售人员签订销售合同；

　　（5）起草审查租赁、抵押等法律文件，协助办理相关登记手续；

　　（6）审查房地产广告内容的合法性；

　　（7）审查商品房预售合同和销售合同；

　　（8）购房签约及见证、办理预售登记。

　　2．房地产抵押

　　（1）提供房地产抵押的相关法律政策信息；

　　（2）解答办理房地产抵押的各项法律咨询，出具书面法律意见；

　　（3）代为起草、审查和修改房地产抵押合同及其他法律文书；

　　（4）审查抵押房地产的状况，协助设定抵押权，并协助进行房地产评估；

　　（5）协助办理房地产抵押登记手续；

　　（6）办理其他约定的法律事务。

　　3．房地产权属登记

　　（1）提供有关房屋过户相关的法律政策咨询，提供书面法律意见；

　　（2）协助准备房地产交易过户的文件资料；

　　（3）协助办理申请过户、代理申报应缴契税、费用、代领房地产买卖契证。

　　4．房地产调查

　　（1）提供有关房地产抵押、查封等相关法律政策咨询，出具书面法律意见；

　　（2）到有关行政机关对房地产的权属、抵押情况以及是否查封进行调查；

　　（3）办理其他约定的法律事务。

　　（三）其他房地产相关律师事项

　　1．进行房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律知识和业务技能的培训；

　　2．及时向开发企业介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并结合开发企业实际管理状况，出具相关法律意见；

　　3．为开发企业提供《劳动法》、《公司法》等健全公司法人治理结构的综合性法律意见；

　　4．为开发企业及时解答和解决有关法律咨询和法律事务；

　　5．协助企业建立健全各种规章制度，包括厂规、厂纪、合同管理、税收、劳动保险、专利和专有技术管理、商标和广告管理、资金信贷等管理制度；

　　6．参加合同和重大经济活动的谈判，承办其它法律事务，如代理公证、商标注册、调查资信等；

　　7．代理参加调解、仲裁及其它非诉讼法律事务和诉讼活动。

　　三、服务费用及支付

　　甲方向乙方支付的律师服务费用为￥_________元（大写_________元整）。甲方应于本合同生效之日起_________日内，向乙方支付全部费用的_________%，计￥_________元（大写_________元整），剩余_________%，计￥_________元（大写_________元整）于乙方代理事项完成之日起_________支付。

　　甲方按乙方要求将费用

　　划至乙方指定帐户：帐户名：_________，帐户号：_________。

　　乙方向甲方收取律师服务费用的依据为《律师服务收费管理暂行办法》、《律师服务指导性收费标准》、_________。

　　四、其他费用的负担

　　乙方律师办理甲方委托事项所发生的下列费用，应由甲方承担：

　　1．相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、评估费用、办案费用等；

　　2．_________（地区）外发生的差旅费、食宿费，翻译费，复印费，长途通讯费等；

　　3．征得甲方同意后支出的其他费用。

　　乙方律师应当本着节俭的原则合理使用上述有关费用。

　　五、甲方权利义务

　　1．甲方应与乙方合作真诚，及时、准确、完整地向乙方提供所需的资料及文件；

　　2．甲方指定_________为法律服务小组的联系人，负责转达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人应当书面通知乙方；

　　3．乙方律师到甲方处办公时，甲方应为律师提供必要的办公及生活条件；

　　4．甲方应按照本合同规定的时间、方式向乙方支付服务费用；

　　5．甲方应随时告之乙方其房地产项目进展情况，并告知乙方其联系地址、电话号码和处所等；

　　6．甲方应当对乙方律师办理的相关法律事务提出明确的要求，但不得提出不合理要求；

　　7．甲方不得向乙方律师隐瞒任何与委托事项相关的情况；

　　8．甲方保证其向乙方所提交资料及文件的真实性和合法性，由于甲方提供虚假信息而导致其遭受的一切损失，由甲方自行承担；

　　9．甲方根据乙方律师提供的法律意见、建议、方案所作出的决策而导致的损失，非因乙方律师错误运用法律等失职行为造成的，由甲方自行承担；

　　10．甲方有权就乙方服务范围内的事项，随时向乙方提出口头或书面咨询，乙方应及时作出答复；

　　11．甲方有权随时检查监督乙方律师的工作服务内容，但不得影响乙方律师的正常工作秩序；

　　12．甲方有证据认为乙方律师没有尽勤勉义务为其进行法律服务的，有权要求乙方更换律师；

　　13．由于甲方的原因而导致服务事项没有完成，甲方不得要求退还已经支付的律师费用；

　　14．甲方委托的事项不得违反法律规定或律师执业规范。

　　六、乙方权利义务

　　1．乙方应当指派熟知房地产行业又熟知工程建设行业的专业知识及专业法律规定的律师为甲方提供法律服务；

　　2．乙方律师应勤勉尽责地完成委托事项，维护甲方的合法权益；

　　3．乙方律师有权查阅甲方与承办法律事务有关的文件和资料；

　　4．乙方律师有权了解甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的有关情况；

　　5．乙方律师应根据甲方的安排，列席甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的有关会议；

　　6．乙方律师有权获得所必须的办公、交通及其他工作条件和便利；

　　7．乙方律师在甲方授权范围内代理甲方办理之事务所产生的法律责任，由甲方承担，乙方律师不担责；

　　8．乙方律师应及时承办甲方委托办理的有关法律事务，并对所经办事务的合法性负责；

　　9．乙方律师要坚持以事实为根据、法律为准绳的原则，发现甲方有不当行为时，应当及时予以劝阻；

　　10．乙方律师应根据本合同规定和甲方的授权委托进行工作，不得超越代理权限；

　　11．乙方律师不得从事有损于甲方合法权益的活动，不得在民事、经济、行政诉讼或仲裁活动中担任甲方对立一方当事人的代理人；

　　12．乙方律师在同时受聘担任甲方和另一公司法律顾问期间，遇到两公司之间发生争议时，应当进行调解，但不得代理任何一方参加诉讼或仲裁；

　　13．乙方对在工作中接触、了解到的有关甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的商业秘密，负有保守秘密的义务；

　　14．乙方律师不得私自接受委托，私自向委托人收取费用，收受委托人的财物；

　　15．因乙方律师的过错而给甲方造成损失的，乙方应按有关规定进行赔偿；

　　16．乙方律师不得利用提供法律服务的便利牟取甲方与另一方争议的权益；

　　17．未经甲方同意，乙方不得擅自更换指派的律师。

　　七、合同的解除

　　1．合同期限届满，甲乙双方不再续签本合同；

　　2．甲乙双方通过书面协议解除本合同；

　　3．因不可抗力致使合同目的不能实现的；

　　4．乙方及律师不按本合同的约定提供法律服务，经甲方指出后，仍不改正的；

　　5．因乙方律师工作延误、失职、失误导致甲方蒙受重大经济损失的；

　　6．甲方有意向乙方提供虚假情况、捏造事实，致使乙方律师不能提供有效的法律服务的；

　　7．甲方的委托事项违反法律或者违反律师执业规范的；

　　8．_________。

　　八、保密

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资

　　料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

　　九、通知

　　1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　2．各方通讯地址如下：_________。

　　3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

　　十、合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　十一、合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

　　十二、争议的处理

　　1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决

　　（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

　　（2）依法向人民法院起诉。

　　十三、不可抗力

　　1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

　　3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

　　十四、合同的解释

　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

　　十五、补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　十六、合同的效力

　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

　　有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

　　甲方（签章）：_______________

　　法定代表人（签章）：_________

　　委托代理人（签章）：_________

　　开户银行：___________________

　　帐号：_______________________

　　签订地点：___________________

　　_________年_______月_______日

　　乙方（签章）：_______________

　　法定代表人（签章）：_________

　　委托代理人（签章）：_________

　　开户银行：___________________

　　帐号：_______________________

　　>签订地点：___________________

　　_________年_______月_______

房地产开发合同8

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

　　第一条开发项目

　　项目名称：旬邑原底鑫源小区

　　地址：旬邑县原底街道306省道以南

　　第二条项目规模

　　在本协议所述地块上：拟建旬邑原底鑫源小区工程，规划占地30000平方米，。

　　第三条合作方式

　　1、投资方式：合作股份

　　2、股东组成：合作股份由四个股东组成、大股东占40%股份、其余股东各占20%股份

　　3、建设管理费用、施工手续等事宜从该项目中的总造价的5%计入建设公司

　　第四条承包计算方式

　　1、包工包设备按平方米285元计算

　　2、包工不包设备按平方米188元计算

　　第四条前期工作安排

　　合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

　　(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

　　(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

　　(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。

　　(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。

　　(5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。

　　第五条工程管理

　　本协议签署后，甲方组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。

　　第六条物业交付

　　1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。

　　2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加施工方、设计单位的竣工验收。

　　第十条产权确认与产权过户

　　1、本协议签署后应报送旬邑县原底社区(合作项目主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得产权，

　　2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。

　　第七条保证

　　1、该项目资金在旬邑县信用联社营业部行开户管理。

　　2、_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_________方履行合同，保证方同意当_________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

　　第八条房屋的维修及管理：_________

　　第九条违约责任：_________

　　第十条声明及保证

　　甲方：

　　1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　乙方：

　　1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　第十一条保密

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为50年。

　　第十二条通知

　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式。

　　2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起5日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

　　第十三条合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_5_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第十四条合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十四条争议的处理

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_1_种方式解决：

　　(1)提交咸阳市仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向人民法院起诉。

　　第十五条不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后10日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　4、本合同所称

　　第十六条合同的解释

　　第十七条补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十八条合同的效力

　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

　　2、本合同正本一式4份，双方各执2份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日