代建合同

时间：2022-07-25 14:14:55 其他合同范本我要投稿

代建合同范本

　　随着人们法律观念的日益增强，很多场合都离不了合同，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么一份详细的合同要怎么写呢？以下是小编为大家收集的代建合同范本，欢迎阅读与收藏。

代建合同范本

代建合同范本1

　　甲方（委托方）：__________________ 合同编号：___________________

　　法定代表人：______________________ 签订地址：___________________

　　乙方（代建方）：__________________ 签订日期：______年____月___日

　　身份证号码：_____________________

　　甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就工程代建服务事宜，在互惠互利的基础上达成以下条款，并承诺共同遵守。

　　第一条工程概况

　　1．工程名称：_______________________。

　　2．工程地点：_______________________。

　　3．工程规模：_______________________。

　　4．工期：___年，从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　5．工程质量标准：_________________。

　　6．代建项目总投资：项目总投资为____万元人民币。

　　第二条代建模式

　　1．合同生效后，乙方作为________工程项目建设管理服务方，代理甲方行使甲方赋予的权利和义务，并承担相应的责任。

　　2．乙方必须严格按照招标确定的建筑设计方案和政府批准的初步设计建设规模、标准、投资组织设计以及经委托方批准的施工图纸，严格控制项目概算，依照本合同的要求，加强施工的组织和管理，严格按照国家招标投标法和____省有关招投标的规定，负责组织勘察、监理、施工、设备和材料供应单位等各项招投标工作。

　　3．乙方应按《合同法》规定行使和履行本合同规定的全部权利义务，负责工程建设的各项管理工作，切实保障工程质量、工程进度和施工安全、严格控制工程造价，确保工程项目如期开工，按期交付使用并满足建设单位的建设要求。

　　4．乙方应按照中国现行建筑管理条例和施工规范对本工程项目实施施工管理，并接受____市建设部门、甲方及其他政府有权限部门的监督。

　　5．乙方在满足设计要求和使用功能及保证质量的前提下，总投资如有节余，经批准甲方可从节省的资金中提取适当的奖励费奖励给乙方。

　　第三条代建范围及期限

　　1．代建范围为：_____________________。

　　2．本项目的代建期限从代建合同签订之日起，至项目通过工程综合（含审计和财务）竣工验收合格，且缺陷责任期满之日止。

　　3.本项目缺陷责任期为____年。

　　第四条代建服务费

　　本工程代建服务费为人民币_____元整（大写：___）。

　　上述费用己包括乙方执行和完成本合同规定全部项目代建工作的报酬，以及本合同规定的应由乙方承担的合理费用，不再因投资调整和人工、物价等因素的变动而有所调整。

　　第五条支付

　　1．本合同生效后____个工作日内，拨付代建服务费的____％。

　　2．建筑万案通过论证审查后____个工作日内，拨付代建服务费的____％。

　　3．施工图审查通过后____个工作日内，拨付代建服务费的____％。

　　4．工程主体结构完成后____个工作日内，拨付代建服务费的____％。

　　5．工程进度完成____％后____个工作日内，拨付代建服务费的____％。

　　6．工程在目标完工日前完工并通过工程总体竣工验收合格后____个工作日内，拨付代建服务费的____％。

　　7．项目代建服务费最后的____％为质保金，在工程结算控制在审定的总投资概算以内，到缺陷责任期满后____个工作日内，给予拨付。

　　第六条甲方义务

　　L、甲方应按合同约定向乙方支付工程代建服务费。

　　2．甲方应当为乙方协调工程建设的相关外部关系，为代建工作提供外部条件。

　　3．甲方应当授权一名负责人与乙方保持联系。

　　4．甲方应当根据相关要求和规定在工程建设的各个阶段开展对项目建设和管理过程的稽查和监督。

　　5．甲方应当会同乙方确定各项功能需求和相关的建设标准。

　　6．甲方应当参与各项技术、设计和建设方案的审核。

　　7．甲方应当在工程建设过程中，积极配合乙方办理各种相关的手续。

　　8．甲方应当对工程施工图设计方案和预算进行审核确认。

　　9．甲方对于乙方在代建期间提出的书面意见，甲方应当在收到书面意见后的____个工作日内给予答复，否则视同认可。

　　10．甲方提出的变更，应当提前____日书面通知乙方，变更文件应清楚列明变更的项目、部位、材料、设备等内容。

　　11．甲方应当在代建合同签定后____个工作日内，向乙方移交本项目前期工作的所有资料。

　　第七条乙方义务

　　1．乙方对甲方提供各项功能需求和相关的建设标准的必须完全接受。

　　2．乙方在甲方委托的工作范围内，根据甲方授权，必须严格按有关法律、法规的规定，履行建设期项目业主的义务。

　　3．乙方在签定代建合同后____日内，按合同约定组建项目代建工作的项目经理部及人员，向甲方报送项目经理及其项目经理部主要成员名单、项目代建方案，同时确保在履行合同义务期间，项目部人员的稳定，并必须每月向甲方报告代建进展工作。

　　4．按照审定的工程建设概算费用，按工程建设进度编制资金使用、进度等各项计划，并向甲方申报。

　　5．乙方必须按照政府批准的建设方案、建设规模、建设内容、建设标准、建设工期和项目总投资等，进行建设组织管理，严格按照国家建设程序进行项目的代建，严格控制项目概算和预算，确保工程质量，按期交付使用。

　　6．乙方必须严格执行国家和____市的建设单位财务会计制度，设立项目财务部门，建立健全内部财会制度，负责设立本项目基建专户；专款专用，严格资金管理，对本项目建设的财务活动实施会计核算和财务管理，每月向甲方报送“建设项目资金拨付计划”和“资金使用情况表”以及基建会计报表。

　　7．乙方必须严格按政府批准的招标方式组织招标。乙方与中标人签订各项合同，同时报甲方确认和备案。

　　8．乙方必须组织各单项工程的质量验收，负责申报项目竣工验收、移交等工作。

　　9．乙方必须自项目综合验收合格之日起，应在____个月内把产权移交给甲方，并负责办理档案资料移交手续。

　　10．乙方在合同期内或合同终止后，未征得有关方面同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。

　　11．乙方必须积极的配合和支持甲方对工程建设和管理过程的各个阶段的稽查和监督，乙方不得以甲方直接干预乙方的正常管理工作为理由阻挠和拒绝。

　　l2．乙方对于甲方在代建期间提出的书面意见和建议，乙方必须在收到书面意见和建议后的____个工作日内以书面的形式给予答复，否则视同认可。

　　第八条项目资金的拨付与使用

　　L、项目资金的拨付方式：_______________。

　　2．项目资金的使用范围：_______________。

　　第九条违约责任

　　1．如果甲方在规定的支付期限内未付代建报酬，自规定之日起，应向乙方支付滞纳金。滞纳金每日按拖欠款的____％计算。

　　2．因乙方管理不当致使项目工程未能按本合同规定按期按质交付，乙方承担违约责任和整改责任。

　　第十条纠纷解决方式

　　本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。和解或调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十一条生效条件

　　本合同自双方在本合同上签字盖章之日起生效。

　　本合同—式____份，各方当事人各执____份，具有相同法律效力。

　　甲方（盖章）：____________________ 乙方（签字）：____________________

　　授权代理人：（签字）______________ 授权代理人：（签字）______________

　　单位地址：________________________ 单位地址：________________________

　　邮政编码：________________________ 邮政编码：________________________

　　联系电话：________________________ 联系电话：________________________

　　传真：____________________________ 传真：____________________________

　　电子信箱：________________________ 电子信箱：________________________

　　开户银行：________________________ 开户银行：________________________

　　账号：____________________________ 账号：____________________________

代建合同范本2

　　项目名称：

　　项目委托单位：

　　项目代建单位：

　　项目使用单位：

　　委托代建合同书：

　　委托单位：

　　代建单位：

　　使用单位：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目实施代建制管理规定》，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托单位代建单位与使用单位三方协商同意，签订本合同。

　　一、项目概况

　　项目名称：

　　项目总投资：（万元）（以批准的投资概算为准，含土地、建安工程费用及相关政策）

　　建设地点：

　　建设规模：

　　建设内容：

　　二、代建方式和内容

　　1、代建方式（①全过程代理，②前期工作代理，③建设实施代理）。

　　2、代建内容。

　　①前期工作代理内容：组织项目可研、工程勘察、初步设计编制，办理可研报告、初步设计、土地征用、拆迁、环保、消防等手续。②组织建设实施代理内容：施工图设计、施工、监理、设备材料选购年度计划、工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续，工程合同的洽谈与签订；投资计划、用款计划申请；工程中间验收、编制工程决算报告、施工验收、资产交付等。③全过程代建是指包含以上两方面的代理内容。

　　三、代建项目管理目标

　　投资控制金额：（万元）（以代建单位投标报价为准）。

　　工程质量标准：

　　代建管理期限（合同签约后）：个日历天。

　　四、代建管理费

　　费率（按项目投资的）：%金额（大写）：元人民币￥：元。

　　五、本合同由以下文件组成：

　　1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件。

　　2、委托代建合同书。

　　3、专用合同条款。

　　4、通用合同条款。

　　5、中标通知书。

　　6、投标文件及其附件。

　　7、招标文件及其附件。

　　8、初步设计文件审查批复文件。

　　9、标准、规范及有关技术文件。

　　构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列进行解释。

　　六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条款]中赋予它们的定义相同。

　　七、委托单位承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建单位提供项目建设的必要条件。

　　八、代建单位承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建成工作范围和内容，承担代建任务。

　　九、使用单位承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建单位完成代建工作。

　　十、本合同一式份，具有同等法律效力，三方个执份。委托单位：（签章）法定代表人：（签章）

　　代建单位：______（签章）法定代表人：______（签章）

　　使用单位：______（签章）法定代表人：______（签章）

　　本合同签于___年___月___日

代建合同范本3

　　建设方：_______________（以下简称甲方）

　　代建投资方：_______________（以下简称乙方）

　　为加快市中心城区的建设，甲方根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》和市中心城市建设领导小组办公室印发的《_____市中心城市市政公用基础设施项目代建承揽实施意见（试行）》、《关于代建投资承揽项目有关问题的补充意见》、《对_____市中心城市市政公用基础设施项目代建承揽实施意见（试行）〉的补充通知（二）》及相关法律法规的规定，依照招标文件所约定的内容，接受了乙方的投标。本着平等自愿、协商一致的原则，现就项目投资承揽事项达成以下协议。

　　一、项目概况

　　项目名称：_______________

　　项目地点：_______________

　　项目内容：_______________

　　项目建设总投资额：_______________万元（以中标金额为准）

　　项目建设规模：_______________

　　项目建设范围：_______________

　　项目资金来源：自筹

　　二、代建投资承揽的方式及内容

　　1、甲方根据_____市人民政府城市规划的要求，将_______________项目交由乙方投资承揽代建，由乙方承担该项目的全部投资资金，按法定程序交付给甲方使用后，甲方按照本合同约定方式向乙方支付投资回报。

　　2、代建投资承揽的内容包括本合同_______________项目的征地、拆迁、安置、青苗补偿、建安工程等全部工作。具体包括：

　　（1）该项目红线范围内的征地、拆迁、安置、青苗补偿；

　　（2）该项目范围内建安工程，包括：排水设施等（具体建设内容，以中标的工程量清单为准）；

　　（3）该项目投资费用支付承诺匹配土地上的征地、土地报批、拆迁补偿及青苗补偿。

　　3、若乙方将本合同项下的征地、拆迁、安置、青苗补偿工作委托甲方完成，甲方可以接受，由甲方指定本项目实施单位受托完成，并由乙方与项目实施单位签订委托合同。该委托合同应约定在委托合同生效后____日内由受委托人完成委托事项，若受委托人不能在此期限内完成，超过合同委托期限20%以内的，属宽限期，不补偿乙方的损失；超过合同委托期限20%以上的天数，以乙方投入的拆迁补偿和青苗补偿总费用为基数，由受托人按照银行同期贷款基准利率的3倍计息，补偿给乙方。

　　4、乙方也可委托具有相应资质的拆迁公司进行拆迁。

　　5、乙方建成后的市政公用设施的产权全部归甲方所有。

　　三、项目投资价款

　　1、本项目代建投资承揽的合同价款金额为_____元，包括项目占地的征地、拆迁、安置、青苗补偿；建安工程；匹配土地征地、拆迁、安置及青苗补偿、前期费用等部分。

　　2、本项目合同价款确定后，因材料价格、机械费和人工工资发生变化，甲方不再给予相应调整。

　　3、乙方在代建投资承揽过程中所产生的相关税费按国家和省市有关规定承担。劳保基金的扣缴按上级劳保基金有关规定和招标文件执行。

　　四、合同工期

　　1、本项目履行期限从________年____月____日开始，至________年____月____日竣工完成，共计____天。在此时间范围内，详细的分期工期另行约定。（此合同工期包括国家法定的节假日在内）

　　2、因人力不可抗拒的自然灾害造成的工期延误可以顺延，但投资专项资金不计息；因重大规划调整或甲方的原因引起合同工期的延误，乙方可以提出延期申请，经甲方审核后工期可以顺延。顺延工期在60天以内的，投资专项资金不计息，在60天以上的，乙方可以要求计息。具体计算办法，以乙方投资专项资金帐上的实际余额，按银行同期活期存款利率计息。因乙方的原因引起合同工期的延误，由乙方自行负责，甲方不给予顺延工期。

　　3、延误工期每天赔偿元，最高延误工期赔偿限额为合同总造价的1%。

　　五、质量要求

　　乙方代建投资承揽的工程必须达到国家、省、市现行各项质量验收标准的要求，确保合格，争取优良。

　　六、代建承揽项目的管理

　　1、甲方委托_______________公司负责该项目实施过程中的管理和协调工作。

　　2、乙方应成立项目管理部，负责项目实施过程中的管理和协调工作。

　　3、本合同签定后，若乙方需自行组织施工的，应具备相应的市政施工资质。若乙方不具备市政施工资质的，乙方应在市建设工程招标办的监督下通过邀请招标的方式确定施工队伍，并办理项目报建各项手续。

　　七、工程量的变更

　　1、工程量、土石比在设计文件及招标人提供的工程量清单中已明确，在项目建设过程中，原则上不作项目工程量和土石比的变更（含沟槽）。但在项目建设过程中，因甲方设计图纸的变更及其它原因引起的项目造价增加或减少达到或超过一定的比例时，由乙方书面向甲方提出变更理由并计算出变更数量后，经甲方同意，报相关部门审核后，可以相应的变更工程量。

　　2、工程量的变更在本条款约定的比例范围内的，由乙方自行负责，甲方不给予乙方增加或减少工程量。甲方只对变更造价达到总造价的5%（含）以上的工程量相应增加或减少工程款。

　　增加或减少的造价达不到上述比例的不予变更，增加变更若多个子项目累计才超过上述比例的，则在计算增加变更总额时，应按上述比例扣除后才计算，若是单个子项目增加，则依实际发生计算。

　　八、代建投资专项资金的管理和使用

　　1、本项目的投资专项资金共分三期交纳：第一期为项目投资响应金，按照区财政局审核的道路工程红线范围内征地和青苗赔损及税费估算费用人民币万元和前期费用人民币____万元，合计人民币____万元，于投标资格确认登记前转入到招标人指定的银行帐户；第二期按区财政局审核的建安工程预算的60%交纳，即人民币____万元（万元X60%）作为投资专项资金，在完成第一期项目投资额后____日内交纳；第三期以匹配土地的报批、征地、青苗补偿及安置等所需费用按区财政审定的金额，在完成第二期项目投资额后____日内交纳。此条款列入合同条文。对不履行合同的，对前期工程不予验收。

　　所交投资专项资金优先满足道路工程红线范围内征地、拆迁、安置、青苗补偿及税费估算费用和前期工作费用的需要。

　　2、乙方将打入甲方指定帐户的响应金转为该项目的投资专项资金后，该专项资金实行双控，且不计利息。乙方在代建投资承揽过程中根据项目建安工程建设的需要，可以使用该专项资金。专项资金首先保证道路红线范围内的征地拆迁及青苗补偿的需要，代建承揽人申请使用专项资金用于征地拆迁和青苗补偿方面的，可由代建承揽人按市财政审定的金额申请使用，若该专项资金除满足该项目征地拆迁和青苗补偿需要外仍有剩余，则用于建安工程建设，根据建安工程形象进度完成情况，代建承揽人可以提出使用申请，经项目实施单位和我司核实后，可按核实的已完建安工程预算造价与中标人建安工程投标报价的比例乘以专项资金剩余部分，作为甲方同意代建承揽人使用的专项资金额度。

　　原则上乙方申请使用专项资金的时间间隔不得少于15天，且实际使用金额达到25万元时，方可申请使用。

　　3、在项目实施过程中，项目用地上的征地、拆迁、安置、青苗补偿费用超过投标报价的部分，经市政府审批确认后，由代建投资承揽人在已缴纳的项目响应金之外追加出资，计入项目成本。

　　4、变更工程量，按规定程序认定，但不从项目响应金中拨付进度款。

　　5、本合同签订前，乙方应将代建投资承揽项目总预算金额的3%的现金缴入市财政局指定的银行帐户，做为代建投资承揽项目的履约保证金。此履约保证金的使用和退还，按照国家有关规定执行，不能用于工程进度款拨付，只能竣工验收合格后一个月内无息退还，履约保证金不计利息。

　　九、投资回报及支付方式

　　1、项目投资的回报：采用以下两种方式：

　　（1）乙方参与该匹配土地挂牌竞拍的，成功竞拍后，以项目投资款抵缴项目配地的土地出让金作为项目投资回报。

　　（2）他方参与匹配土地挂牌竞拍的，成功竞拍后，以项目配地的土地出让金作为项目投资回报。

　　2、工程竣工验收后，土地方可挂牌：

　　（1）竣工验收合格一年内，除质保金外，则可以项目投资回报金抵扣全部土地出让金，不足部分由乙方用其它资金补足。

　　（2）竣工验收合格一年后，则可以项目投资回报金抵扣全部土地出让金，不足部分由乙方用其它资金补足。

　　3、乙方以参与公开出让土地形式回报的，应按照市政府有关文件的规定到国土、规划等相关部门办理相关手续。

　　4、本项目匹配土地经市国土资源部门认定位置、面积、价格和挂牌时间后，经市政府批准，市财政部门出具承诺书。乙方对于投入的项目前期费用和征地拆迁费用（包括征地、报批和拆迁补偿、青苗补偿费用等），只能选择土地出让形式回报（在代建投资承揽合同签订时选定）。选择土地出让形式回报的（参见上述第一条款内容），待该匹配土地出让时，以该匹配土地的基准地价挂牌，最终按成交价结算，成交价超出起始价部分由甲方与乙方共同分配。其分配的比例为：乙方以投入该项目的前期费用和征地、拆迁补偿和青苗补偿资金占项目总造价的比例获得超出部分资金，其余归甲方所有。若选择现金回报的，则从本合同签订之日起，至工程结算之日止，以乙方投入的项目前期费用和征地、拆迁补偿、青苗补偿等费用总额为基数，按照银行同期贷款基准利率的两倍计息。

　　十、项目的验收

　　项目验收分阶段性验收和竣工验收。项目的阶段性验收和竣工验收由乙方向甲方提出书面申请后，甲方组织相关单位进行验收。

　　十一、双方的责任

　　1、甲方的责任：

　　（1）组建项目矛盾协调小组，协助乙方调处项目建设过程中征地、拆迁、青苗补偿和阻工等矛盾纠纷；

　　（2）委托监理单位，派出总监、监理工程师、现场监理等相关人员；

　　（3）会同相关部门核定和批准项目工程量变更，并给予签证；

　　（4）监管项目建设进度、质量，核定和审查项目结算；

　　（5）按约定支付项目代建投资费用；

　　（6）接收竣工合格项目；

　　（8）双方协商的其它责任。

　　2、乙方的责任：

　　（1）足额提供项目红线范围内和匹配土地上的征地、批地、拆迁补偿、青苗补偿和前期费用等；

　　（2）完成项目红线范围内的建安工程建设任务，包括设计图纸内的场地平整、土石方、基层、面层、排水、绿化、亮化等工程任务；

　　（3）按规定确定符合资质的工程建设施工队伍，并督促施工单位严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，对施工质量安全事故和施工中产生的纠纷负责；

　　（4）项目工程达到合同规定的质量、安全标准，按规定时间移交竣工验收合格的项目；

　　（5）提出项目建设变更申请，并向甲方说明变更理由，计算变更工程数量；

　　（6）接受甲方委托单位的全程管理；

　　（7）双方协商的其它责任。

　　十二、违约处理

　　1、甲方违约处理：

　　甲方违反本合同规定，致使本合同无法履行的，甲方应向乙方支付本合同价款金额的5%的违约金。给乙方造成重大经济损失的，应按损失金额向乙方承担赔偿责任。

　　2、乙方违约处理：

　　乙方违反本合同规定，致使本合同被解除、终止而无法履行的，甲方不再退还乙方缴纳的履约保证金（且乙方还应向甲方支付违约金万元）。给甲方造成重大经济损失的，乙方还应按损失金额向甲方承担赔偿责任。

　　十三、合同的免责条款

　　由于国家政策变动或其它人力不可抗拒的原因造成项目需解除或终止的。

　　十四、合同的组成文件

　　组成合同的文件包括：

　　1、本合同协议书；

　　2、中标通知书；

　　3、招标书及其附件；

　　4、投标书及其附件；

　　5、标准、规范及有关技术文件；

　　6、项目投资建设总预算书；

　　8、本合同的各项书面补充、修订或变更及其它附件；

　　7、图纸。

　　十五、合同的解除和终止

　　有下列情形的，本合同可以解除或终止：

　　1、甲、乙双方在合同签订后超过约定时间56天仍不能按期履行合同义务的。

　　2、乙方违反代建投资承揽合同关于建设进度的约定，乙方承揽项目建设速度缓慢，经甲方或其委托单位书面催促后乙方仍不能改正，导致不可能按期完成的。

　　3、在征地、拆迁、安置和青苗补偿等政策性工作中，乙方不执行市政府的统一政策标准，恶意突破政策界限，造成大规模上访或严重扰乱全市建设秩序现象的。

　　4、乙方在执行合同过程中，自己或通过他人直接或间接行贿，有损建设单位利益或公共利益的；或伙同监理单位营私舞弊、虚假签证的。

　　5、代建投资承揽项目在建设过程中出现重大质量、安全隐患，乙方拒不整改或整改后仍达不到要求或造成重大事故的。

　　6、乙方严重拖欠工程款或民工工资影响社会稳定的。

　　7、乙方破产或宣布破产、或陷于重大经济纠纷或被司法机关依法羁押而不能继续履行合同的。

　　8、乙方完成全部建设工作，经竣工验收达到约定质量等级要求并将项目依程序移交给甲方，且甲方全部付清项目费用后。

　　十六、其它

　　本合同一式拾贰份，双方各执陆份，甲、乙双方签字盖章后生效。

　　甲方（签章）：_______________乙方（签章）：_______________

　　甲方委托单位（盖章）：_______________

　　________年____月____日

代建合同范本4

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《洛阳市经济适用住房建设管理细则（试行）》及《洛阳市公租房管理条例（试行）》等有关法律、法规，为解决乙方企业员工住房问题，经甲乙双方友好协商，就甲方为乙方代建“国花宝居” 5#楼公租房有关事宜，签订合同如下：

　　一、公租房位置、结构、建筑面积及价格

　　1、该公租房位于洛阳市? 为公租房，为框剪结构。

　　2、该公租房代建价格为每平方米2850元（此价格已扣除政府补助部分），为乙方代建楼房?? 号楼层号，建筑面积为平方米，总价为元，住宅楼交付时，实际面积如有差异，双方同意按测绘机构实测为准，代建款总金额按代建价格乘以测绘机构实测面积。

　　二、代建费支付方法

　　1、合同签订后七日内，支付代建款85%，小计元。

　　2、工程全部完工后七日内，支付代建款15%，小计元。

　　三、公租房交付时间

　　甲方应于20xx年06月30日前将符合本合同规定标准的公租房交付乙方使用。如工程量增加或遇不可抗的自然灾害、战争等因素，经双方协商交付时间顺延。

　　四、公租房建筑、设备和装饰标准

　　1、主体建筑

　　1.1、室内地面：水泥地坪。

　　1.2、室内墙、顶面：防瓷涂料。

　　1.3、楼梯间及候机厅：墙面、天棚为防瓷涂料，楼梯间地面为水泥亚光，候机厅及走廊为地板砖。

　　2、厨、卫：电源插座及各种管道到位，地面做防水处理后贴地砖，卫生间坐便器、洗面盆安装到位，墙面砖粘贴到顶，厨房不安装橱柜及厨具。

　　3、门、窗：房间内门为木门，入户为防盗门，卫生间为塑钢门，外窗为塑钢推拉窗，阳台封闭，通向阳台的入口不做隔断。

　　4、给排水、采暖、燃气、供电

　　4.1、室内、外上下水管与市网并网，电力与市网并网。上水管使用PPR管，下水管使用国标PVC管。水、电表单户单表计量。

　　4.2、采暖系统入户，安装暖气片（不含开口费）。

代建合同范本5

　　项目名称：________________________

　　项目委托人：北京市发展和改革委员会

　　项目代建人：______________________

　　项目使用人：______________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《北京市政府投资建设项目代建制管理办法(试行)》，为保证市政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。

　　一、项目概况

　　项目名称：__________________

　　项目总投资：________________(万元)(以批准的投资概算为准)

　　建设地点：__________________

　　建设规模：__________________

　　建设内容：__________________

　　二、代建项目管理范围和内容：__________________

　　三、代建项目管理目标

　　投资控制金额：__________________(万元)(以代建人投标报价为准)

　　工程质量标准：__________________

　　代建管理期限：__________________个日历天

　　四、代建管理费

　　金额(大写)：__________________元人民币

　　￥：__________________元

　　五、本合同由以下文件组成

　　1.三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件

　　2.委托代建合同书

　　3.专用合同条款

　　4.通用合同条款

　　5.中标通知书

　　6.投标书及其附件

　　7.招标文件及其附件(或描述代建项目的技术性文件)

　　8.初步设计文件及其审查批复文件

　　9.标准、规范及有关技术文件

　　构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

　　六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条款]中赋予它们的定义相同。

　　七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。

　　八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。

　　九、使用人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。

　　十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各执____份。

　　委托人：(签章)____________ 代建人：(签章)____________ 使用人：(签章)____________

　　法定代表人：(签章)________ 法定代表人：(签章)________ 法定代表人：(签章)________

　　地址：______________________ 地址：______________________ 地址：______________________

　　邮编：______________________ 邮编：______________________ 邮编：______________________

　　电话：______________________ 电话：______________________ 电话：______________________

　　本合同签于________年____月____日

代建合同范本6

　　委托人（全称）：某某宾馆

　　代建人（全称）：某某建设项目管理有限公司

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将南山甲所、梅岭号、2号、3号建设项目委托给代建人实施代建管理，按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。

　　一、项目概况：

　　工程名称：号、2号、3号改造工程

　　工程地点：东湖路 46号

　　工程内容：前期工作代理和建设实施代建

　　总投资（估算投资）：壹亿元人民币（财政投资9000万元，东湖宾馆 000万元）

　　工程立项批准文号：

　　二、工程总建设期

　　工程总建设期（自合同签订日起）： XX.7. -XX. .xx年月日

　　合同订立地点：武汉东湖宾馆

　　本合同约定双方签字盖章后生效。

　　委托人：（公章）代建人：（公章）

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代表人：委托代表人：

　　地址：地址：

　　年月日

代建合同范本7

　　委托单位：____市____区荷城花园房地产开发有限公司(以下简称甲方)

　　授托单位：____市钟山经济____区开发总公司 (以下简称乙方)

　　根据《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就荷谐花园工程建设管理的相关事宜协商一致，达成如下委托代建合同条款，以供双方共同信守。

　　一、委托代建工程概况

　　2以西。

　　二、委托代建内容：代表甲方行使建设单位的权利和义务;按施工图纸设计的全部工程内容进行全面管理，直到工程竣工验收合格交付甲方使用。包括竣工资料的移交和竣工审计结算的办理。授托人不得将委托人委托处理的事务转委托给第三人处理。

　　三、委托代建工程期限：自________年____月____日至________年____月____日。

　　四、委托代建工程合同金额：暂定(大写)伍XX拾万

　　元整。待竣工审计结算后，根据本合同条款结算实际代建费用。

　　五、委托代建费的计算标准，支付时间及方式

　　1用。

　　2建合同签订后30天内甲方向乙方支付150万元;当委托事宜(施工)完成70%时，甲方向乙方支付200万元，其余代建费用待乙方全部完成代建事务后30天内，甲方一次性支付给乙方。

　　3汇票方式支付。

　　六、违约责任：本合同在执行过程中，任何一方违背了上述条款，将按合同代建费用总额的10%支付给对方违约金。

　　七、合同争议的解决方式：如本合同在执行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，当协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁。

　　八、附则

　　1、本合同在执行过程中如有未尽事宜，经双方协商一致后可另签补充合同。

　　2、本合同双方签字盖章后生效，本合同条款执行完毕后失效。

　　3、本合同一式四份，甲乙双方各持两份。

　　委托单位(盖章)：授托单位(盖章)：

　　委托单位法定代表人(签字)：授托单位法定代表人(签字)：或委托代理人(签字)：或委托代理人(签字)：

　　订立合同时间：________年____月____日

代建合同范本8

　　委托人(全称)：

　　代建人(全称)：

　　依照《民法典》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将南山所、梅、2号、3号建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。

　　一、项目概况：

　　工程名称：1号、2号、3号改造工程

　　工程地点：东湖146号

　　工程内容：前期工作代理和建设实施代建

　　总投资(估算投资)：壹亿元人民币(财政投资9000万元，东湖宾1000万元)

　　工程立项批准文号：

　　二、工程总建设期

　　工程总建设期(自合同签订日起)：.7.1-.1.20,

　　三、质量标准:优良

　　四、合同价款

　　甲方以项目总概算的2%作为乙方的代建管理费(工程概算为9000万元，开班费等其他费用1000万元)。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。

　　五、合同组成的文件

　　组成本合同的文件包括：

　　1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件

　　2、委托代建合同书

　　3、本合同专用条款

　　4、本合同通用条款

　　5、描述代建项目的技术性文件

　　6、标准、规范及有关技术文件

　　构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

　　六、本协议书中的有关词语含义与本合同

　　第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。

　　七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。

　　八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。

　　九、合同生效

　　合同订立时间：________年____月____日

　　合同订立地点：武汉东湖宾

　　本合同约定双方签字盖章后生效。

　　委托人：(公)

　　代建人：(公)

　　法定代表人：

　　委托代表人：

　　委托代表人:

　　地址：

　　地址

代建合同范本9

　　第一部分建设项目

　　委托人（全称）：某某宾馆

　　代建人（全称）：某某建设项目管理有限公司

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建设项目委托给代建人实施代建管理，按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。

　　一、项目概况：

　　工程名称：1号、2号、3号改造工程

　　工程地点：东湖路146号

　　工程内容：前期工作代理和建设实施代建

　　总投资（估算投资）：壹亿元人民币（财政投资9000万元，东湖宾馆1000万元）

　　工程立项批准文号：

　　二、工程总建设期

　　工程总建设期（自合同签订日起）：20xx。7。1—20xx。1。20，

　　三、质量标准：优良

　　四、合同价款

　　甲方以项目总概算的2%作为乙方的代建管理费（工程概算为9000万元，开班费等其他费用1000万元）。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。

　　五、合同组成的文件

　　组成本合同的文件包括：

　　1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件

　　2、委托代建合同书

　　3、本合同专用条款

　　4、本合同通用条款

　　5、描述代建项目的技术性文件

　　6、标准、规范及有关技术文件

　　构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

　　六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。

　　七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。

　　八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。

　　九、合同生效

　　合同订立时间：年月日

　　合同订立地点：武汉东湖宾馆

　　本合同约定双方签字盖章后生效。

　　委托人：（公章）代建人：（公章）

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代表人：委托代表人：

　　地址：地址：

　　第二部分通用合同条款

　　词语定义、适用范围和法规

　　第一条下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

　　（1）“工程”是指委托人委托实施建设工程项目管理的工程。

　　（2）“委托人”是指承担投资责任并委托工程项目管理工作的一方以及其合法继承人。

　　（3）“代建人”是指承担建设工程项目管理业务及其责任的一方及其合法继承人。

　　（4）“项目管理机构”是指代建人派驻本工程现场实施工程项目管理业务的组织。

　　（5）“项目经理”是指经委托人同意，代建人派到项目管理机构全面履行本合同的全权负责人。

　　（6）“工程项目管理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的工作范围和内容。

　　（7）“工程项目管理的附加工作”是指：①委托人委托项目管理以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人原因，使项目管理工作受到妨碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。（8）“工程项目管理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。

　　（9）“日”是指任何一个零时至第二天零时的时间段。

　　（10）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。

　　第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

　　第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

　　委托人权利

　　第四条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。

　　第五条委托人对工程监理、施工、设备采购等专业工作单位招标工作进行全程监督和审核，监督代建人与专业工作单位签订相关合同。

　　第六条委托人有权对代建项目工程质量和施工进度进行监督，并参与工程验收工作对代建人提出的资金计划进行审核，对代建项目的合同执行情况和资金使用情况进行监督。

　　第七条委托人有权要求代建人提交工程项目管理工作月度报告及工程项目管理业务范围内的专项报告。

　　第八条委托人有权对代建人组织的工程竣工结算和财务决算进行监督。

　　第九条委托人有权对代建人的违规行为予以纠正。

　　第十条代建人调换项目经理需经委托人同意。

　　代建人权利

　　第十一条代建人根据委托人授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：

　　（1）根据国家相关规定的程序选择专业工作单位，并监督委托人与其签订合同。

　　（2）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计和使用功能要求，有向委托人的建议权；

　　（3）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化原则，向设计方提出建议；如果由于提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，代建人有权要求设计人更正。

　　（4）按照保质量、保工期和降低成本的原则，审核并批准工程施工组织设计和技术方案，同时上报委托人。

　　（5）主持工程建设有关的协作单位的组织协调，重要协调事项应事先向委托人协商。

　　（6）代建人有权发布开工令、停工令、复工令。

　　（7）代建人有对工程上使用的材料的决定权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工方停止使用；对不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全的施工作业，有权通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批准，并经监理单位下达复工令后才能复工。

　　（8）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。

　　（9）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否定权。

　　（10）对项目建设资金的使用进行管理。

　　（11）与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。

　　第十二条代建人在委托人授权下，可对施工、监理及大宗材料采购合同规定的义务提出变更。如果由此影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更需经委托人事先批准。

　　第十三条代建人有权拒绝委托人提出的本合同约定之外或违反国家相关法律、法规、政策的要求。

　　第十四条代建人有权取得代建报酬，并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中提取奖酬金。

　　第十五条代建人处理代建业务时，因委托人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。

　　委托人义务

　　第十六条委托人应协助代建人与代建项目有关的各政府行政主管部门和宾馆内有关部门的关系的协调，为项目管理公司工作提供便利条件。

　　第十七条委托人应当授权3名以上熟悉工程情况、能在规定时间内代表委托人作出决定的常驻代表（在专用合同条款中约定），负责与代建人联系，协调关系，监督代建工作。更换常驻代表，要提前通知代建人。

　　第十八条委托人应按代建合同规定支付代建管理费。

　　第十九条委托人应按专用合同条款约定，及时足额将建设资金拨付到代建人工程项目资金专户。若因委托人资金不能按时到位影响工程进度，由委托人承担相应责任。

　　第二十条委托人应在专用合同条款约定的时间内就代建人书面提交并要求做出决定的一切

　　事宜给予书面答复。

　　第二十一条，委托人协助代建人办理须以委托人名义办理的各项建设手续，并根据代建人申请，经双方与有关部门交涉认可后，由委托人及时交纳规划、城市管理和其他政策性等各种相关政策性费用。

　　第二十二条委托人应当在专用合同条款约定的时间内免费向代建人提供与工程有关的为项目管理工作所需要的工程资料。

　　第二十三条委托人应在项目建成、代建人组织竣工验收合格后，在规定时间内与代建人办理项目移交手续。

　　第二十四条委托人应协助代建人办理与本项目相关的其他事宜。

　　代建人义务

　　第二十五条代建人对建设工程全权负责。代建人在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规、维护委托人的合法权益。

　　第二十六条代建人应严格按照专用合同条款约定的代建工作范围和内容完成代建工作，并按月向委托人汇报代建工作进展。

　　第二十七条代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资、确保工程质量，按期交付使用。

　　第二十八条代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署意见后，由代建人报委托人核准。

　　第二十九条代建人在委托人的监督下负责组织施工、监理等招标工作，签订施工、监理等相关合同，报有关部门备案。

　　第三十条代建人使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产，在项目管理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。

　　第三十一条代建人应根据项目进度需要及合同执行情况，向委托人提出资金计划申请。第三十二条代建人应根据项目进度需要及合同执行情况使用建设资金，并接受委托人监督。第三十三条定期向委托人汇报工程进度，接受委托人的监督和管理。

　　第三十四条代建人应严格按照国家相关规定，组织工程竣工结算和财务决算，并接受委托人的监督。

　　第三十五条代建人应在项目建成后，会同委托人组织竣工验收，并将验收合格的项目在规定时间内向委托人办理移交手续。

　　第三十六条代建人应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向委托人和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。

　　第三十七条代建过程中若发生重大伤亡及其他安全事故，代建人应付全部责任，做好善后工作，并应及时通知委托人。

　　委托人责任

　　第三十八条委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给代建人造成的经济损失。

　　第三十九条因委托人责任使项目建设发生变化，而造成代建人实际损失的，委托人应承担相应的赔偿责任。

　　第四十条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

　　代建人责任

　　第四十一条代建人的责任期即工程项目管理合同有效期。在工程项目管理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第四十二条代建人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因代建人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。

　　第四十三条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

　　合同生效、变更与终止

　　第四十四条本合同自签订之日起生效。

　　第四十五条由于委托人的原因致使代建工作受到阻碍、延误、暂停或终止，以至发生了附加工作或延长了持续时间，代建人应将此情况与可能产生的影响及时通知委托人，委托人应采取相应的措施。完成工程项目管理工作的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。

　　第四十六条在委托工程项目管理合同签定后，实际情况发生变化，使得代建人不能全部或部分执行工程项目管理业务时，代建人应当立即通知委托人。该工程项目管理业务的完成时间应予延长。当恢复执行工程项目管理业务时，应当增加不超过42天的时间用于恢复执行工程项目管理业务。并按双方约定的数量支付工程项目管理报酬。

　　第四十七条代建人在应当获得工程项目管理代建费之日起30天内仍未收到支付单据，而委托人又未对代建人提出任何书面解释时，或已暂停执行工程项目管理业务时限超过六个月的，代建人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二次通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分工程项目管理业务。委托人承担违约责任。

　　第四十八条代建人由于非自己的原因而暂停或终止执行工程项目管理业务，其善后工作以及恢复执行工程项目管理业务的工作，应当视为额外工作，有权获得额外的报酬。

　　第四十九条当委托人认为代建人无正当理由而又未履行工程项目管理义务时，可向代建人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21天内没收到满意答复，可在第一个通知发出后35天内发出终止工程项目管理合同的通知，合同即行终止。代建人承担违约责任。

　　第五十条当事人一方要求变更或解除合同，应当在30日前以书面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。

　　第五十一条代建人与委托人办理完成项目移交手续，并经委托人审核通过工程竣工财务决算，代建人收到代建报酬尾款后，本合同即终止。

　　代建人报酬

　　第五十二条正常的工程项目管理业务、附加工作和额外工作的报酬，按照工程项目管理合同专用条件中约定的方法计算，并按约定的时间和数额支付。

　　第五十三条如果委托人在规定的支付期限内未支付工程项目管理报酬，自规定支付之日起，应当向代建人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。

　　第五十四条支付工程项目管理报酬所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。

　　第五十五条如果委托人对代建人提交的支付通知书中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向代建人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。

　　其他

　　第五十六条代建人驻地管理机构及其职员不得接受工程项目任何参建各方的任何报酬或经济利益。代建人不得参加合同规定与委托人的利益相冲突的任何活动；

　　第五十七条隐蔽工程的验收。进行地基基础主体结构施工、隐蔽工程验收及使用功能试验时，代建人应事先书面通知委托人到场，在验收合格后才能进行其它施工。

　　第五十八条工程变更。发生工程变更在施工合同额5%以内或者变更总额在50万元以内的

　　由委托人、代建人、设计单位、监理单位签证同意后实施，并填写备忘录报委托人备案；超过5%或总额超过50万元由代建人报委托人审核，并填写备忘录，委托人按现行规定会同有关部门审查批复后实施。若工程出现意外的安全及质量险情，代建人可边采取紧急抢险避险措施，边通报委托人。

　　第五十九条建设工程项目所必要的委托人、代建人、设计人外出考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内经委托人同意，从建设费用中支出。

　　第六十条在工程项目管理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由代建人聘用的，其费用由代建人承担，由委托人聘用的，其费用从建设费中支出。

　　第六十一条代建人在工程项目管理工作中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人按专用条件中的约定给予经济奖励。

　　第六十二条代建人在工程项目管理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露设计人、施工方提供并申明的秘密。

　　第六十三条代建人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。

　　第六十四条本合同未尽事宜，双方可协商并另行签订补充协议。

　　争议的解决

　　第六十五条在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，应按专用合同条款约定解决。

　　第三部分专用合同条款

　　第一条本合同适用的法律、标准及及工程项目管理依据

　　1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关相关法律、行政法规。

　　2、本工程设计合同、施工合同、工程项目管理合同以及施工过程中形成的其他合同及文件。

　　3、湖北省现行的预算定额、取费标准及有关建设管理办法。

　　第二条代建范围和代建工作内容

　　代建范围：————————————————————————。

　　代建工作内容：

　　1、负责办理土地征用、建设工程规划许可证等有关手续。

　　2、负责组织工程监理、施工、设备材料采购招标。

　　3、负责与施工单位及建筑材料、设备、购配件供应等单位签订合同并监督实施。

　　4、编制适应于本工程实际的资金及进度计划，报委托人批准；负责建立项目资金专户，按

　　计划领取并拨付建设资金，按月委托人报送工程进度和资金使用情况。

　　5、负责组织工程竣工结算，组织竣工验收，组织项目后评估，向委托方移交竣工档案资料。

　　6、严格按批准和审定的建设规模、功能、标准、概算和工期组织建设，如有重大设计变更，报委托人审批执行。

　　7、项目管理合同约定的其他工作。

　　第三条委托人应提供的工程资料及提供的时间

　　委托人应在前向代建人提供如下工程资料：

　　1、项目可行性报告

　　2、立项批文

　　3、用地建筑规划报批情况

　　4、项目建筑总体方案

　　5、规划红线图

　　6、施工设计（包括施工图及方案）、施工概算

　　7、资金来源和总投资金额

　　第四条委托人应在3个工作日内对代建人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。

　　第五条委托人的常驻代表为。

　　第六条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付建设资金和代建人的报酬：建设资金核拨程序：

　　1、代建人根据代建项目概算投资、进度控制目标及项目建设计划，编制项目资金计划报委托人审批；

　　2、根据核批的资金年度计划，及时拨付到代建人的资金专户，确保工程顺利进行；代建项目管理费用支付方式：

　　1、正常代建费按工程总概算****万元的2%计算，其中————****万元，———****万元，在工程结算之前按概算总价计算并支付工程项目管理费。

　　2、本合同签定后一周内支付———————代建管理费（**万元的）30%计**万元；

　　3、——————工程进行一半时，再支付代建费的.40%计**万元。

　　4、工程竣工审计后支付至全部实际费用的95%。

　　5、代建费5%作为质检费一年后支付。

　　6、——工程代建费支付方法按此进行。

　　第七条工程建设质量达不到合同规定质量标准，按有关部门确认的实际损失进行赔偿。

　　第八条因代建人原因未能按期完工，应对代建人进行处罚，按以下方式计算处罚金：罚金=管理费总额÷合同期（日）×延长工期（日）

　　第九条因代建人管理不当，未科学安排施工造成投资增加，委托人按以下方法予以处罚：处罚金额=工程费用超支额×30%

　　第十条委托人原因导致工期延长，委托人同意按以下的方法计算并支付代建人延长期工程项目管理费：

　　延长期管理费=管理费总额÷合同期（日）×延长工期（日）。

　　延长期管理费从合同期届满之日起计算并按月支付；

　　第十一条因代建人的合理化建议、科学管理、规范操作在达到设计要求满足使用功能和保证质量的前提下所节约的工程投资，委托人按以下方法予以奖励：

　　奖励金额=工程费用节省额×30%

　　工程费用节省额=工程概算投资（不含征地拆迁投资）—竣工审计决算

　　第十三条本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁。一方如不接受仲裁结果，可向人民法院起诉。

　　第十四条本合同壹式*份，正本贰份，双方各执壹份；副本*份，双方各执*份。正、副本具有同等法律效力，遇争议时以正本为准。

代建合同范本10

　　市政[20xx]合同号

　　委托方：，下称甲方；

　　受托方：，下称乙方

　　因建设的需要，根据市领导批示精神，甲方委托乙方作为工程的代理建设单位。为进一步明确工程代建内容及其权益、责任和义务，双方本着互相协作、紧密配合的原则，根据国家有关法律、法规的规定以及本工程具体情况，经双方协商一致，订立本合同以共同遵守。

　　一、工程概况

　　1、工程建设单位：

　　2、工程地点：

　　3、工程名称：

　　4、工程质量等级：合格。

　　5、工程建设方式：委托代建。

　　二、委托的范围与内容

　　1、甲方授权乙方作为本项目建设的代理业主，履行甲方的权利

　　和义务。

　　2、甲方职责：

　　①、负责控制本项目的资金运作。

　　②、甲方负责该项目完成前期的各项报建手续，及所需表格及报

　　批文件的签字盖章，负责现有施工红线范围内的征地拆迁工作，负责提供该工程配套设施的使用功能要求及筹措本项目建设资金，保证本项目所需的资金及时到位。

　　③、确保设计文件及时交付乙方。

　　3、乙方职责：

　　①、负责本项目建设的组织实施（从工程招标、工程建设管理到工程竣工验收、结算、移交等各项工作）。

　　②、负责本项目的施工质量和安全监督管理。

　　4、本项目合同会签程序需由甲、乙双方会签，并由甲方送财政备案。

　　三、代建工程项目的范围与内容

　　1、本合同的工程项目范围以设计的工程施工设计文件。

　　2、本合同项下不包括以下内容：

　　（1）本工程土地征用、租用、青苗树木赔偿、施工场地内的其它房屋构筑物、各部门（含代管）以外的各种管线、障碍物的迁改和清除。上述事项应由甲方负责在乙方开工前办妥。

　　（2）引至工地的临时给水、电力电源线，确保本工程如期顺利进行。

　　（3）施工设计文件以外的工作内容等。

　　四、质量等级

　　本合同项下代建工程质量必须达到水利部颁发的《水利水电工

　　程施工质量检验与评定标准》（以下简称验标）合格工程等级。

　　五、合同价款及变更约定

　　1、甲、乙双方共同商定：本合同项下代建工程价款采取“包工包料”的承包方式。

　　2、本合同价款暂定为人民币（大写）壹仟万元（￥1000万元），实际结算价款按照福州市财政投资评审中心审核的结算价为准。

　　3、工程及价款变更约定：

　　对不可抗力因素或甲方原因等造成的工程量增加、工期延误和经济损失等，应由甲方给予及时签认并给予变更补偿。

　　六、工程质量检查监督

　　1、乙方必须严格按照施工设计文件及图纸所提供的技术规范、标准、规程、图集等要求组织施工，确保工程质量达到水利部验标合格工程标准。

　　2、工程质量如不符合要求，乙方无偿返工重做，至合格为止。

　　七、代建费及支付方式

　　代建费：甲方支付给乙方的代理建设本项目的代建工程管理费按政综[20xx]227号文件规定计取，共计￥ 200000 元（大写：贰拾万元整），最终以福州市财政投资评审中心审核为准。（计算式：10000000×2%=20万元）

　　支付方式：甲方应在合同签订后7日内先行支付管理费的50%，计￥ 100000 元（大写：壹拾万元整），剩余管理费待财政审核后一次性付清。

　　八、工程设计费、监理费、工程价款支付与结算

　　甲、乙双方商定如下：

　　1、工程设计费由甲方支付。

　　2、工程监理费支付：乙方应在每月25日前编制本月完成监理项目的进度报表及付款通知单送交甲方审核，甲方应于次月10日前按核定的月进度监理服务酬金的80%拨付给乙方，待工程完工验收且结算经财政审结批复后，甲方应支付至审定监理服务酬金的95%（含税）给乙方，余款待工程保修期满后一次性付清。

　　3、工程价款采取“备料款一次拨付；工程价款按月进度支付；竣工办理总结算”的方式。具体约定如下:

　　(1) 备料款拨付：甲方应在乙方选定施工单位后7日内按合同价款总额10%支付给乙方作为工程备料款，计人民币壹佰万元整（￥ 1000000 元）。

　　(2) 工程价款按月进度支付：乙方应在每月25日前编制本月已完工程进度报表及付款通知单送交甲方审核，甲方应于次月10日前按核定的月进度价款的80%拨付给乙方；当进度款支付累计达到合同总价款的30%后，开始将备料款按进度款的固定比例（即每完成合同价格的1%，扣回开工预付款的2%）分期从各月的工程进度款中扣回，扣完为止。

　　(3) 税务问题：根据税务局代建工程有关规定，该项目由甲方负责立项，工程发票、决算书审核书等抬头人应为甲方。乙方在工程所在地办理工程税务交纳。

　　(4) 工程结算：工程完工并在乙方提交结算价款经财政投资评审中心审定后的28天内，甲方应支付至审定合同价款的95%(含税) 给乙方，其余5%尾款抵作工程质量保证金。

　　4、本工程质保期为一年，甲方须在质保期届满之日起30日内将该项工程质保金全额归还乙方。

　　5、超出合同价款的工程款结算及拨付办法：另行单独办理竣工结算及拨款事宜。

　　九、完、竣工验收

　　1、工程完工后，乙方经过初验确认具备验收条件并备齐验收资料时，向甲方提交验收报告一份；完整的资料一式三份；决算书一式三份。在确认无误后5日内安排水利有关部门组织验收。

　　工程验收工作和验收文件编制办法按水利部颁发的《水利水电验收规程》的规定办理。

　　2、对验收中提出需要整改项目，乙方应在规定期限内整改到符合质量等级为止，并承担由自身原因造成的整改费用。

　　3、在工程完（竣）工验收通过后或整改合格后的次日，乙方将验收合格的螺洲大桥防洪影响堤防加固补救工程无偿移交给甲方或甲方指定的部门。

　　十、争议解决办法

　　在履行本合同过程中发生争议时，双方应及时协商解决；协商不成的，双方均可向法院提起诉讼。

　　十一、合同生效与终止

代建合同范本11

　　甲方(委托方)：

　　法定代表人：

　　住所：

　　乙方(受托方)：

　　法定代表人：

　　住址：

　　甲方委托乙方实施农业项目咨询，在合法、平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，经双方充分协商一致，就双方合意达成条款如下：

　　一、受托事项：

　　委托乙方实施农业项目咨询，委托期限为20xx年月日至20xx年月日。

　　二、甲方责任：

　　1.提供乙方完成项目所必要的条件和环境;

　　2.提供项目进行中所必须的资料和信息;

　　3.按本合同约定的价款给乙方付款;

　　4.未经双方协商一致，不得无故变更合同价款;

　　5.不得委托乙方从事违法的委托事项;

　　6.其他乙方应履行的义务。

　　三、乙方责任：

　　1.在甲方统一管理下，负责委托项目的具体实施;

　　2.严格按照甲方的要求做好该项目的保密工作;

　　3.应按照合同约定方式和标准，交付项目工作成果;

　　4.合同履行期间，不得违反合同约定，遵守项目履行时应遵守的相关法律、法规;

　　5.其他应由乙方承担的义务。

　　四、项目内容：

　　申请深圳市农业龙头企业

　　深圳市菜篮子示范基地

　　广东省农业厅颁发的无公害产地证书

　　农业部颁发的无公害产品证书项目

　　五、项目完成标准、时间与质量考核

　　以两年为期把以上甲方委托办理的农业认证项目以拿到证书为准，如果有哪一项不通过的，退回已收取的相关的咨询费用;已通过并拿到证书的，则按合同约定足额支付余下的款项。

　　六、服务费用及付款方式：

　　1.咨询费：根据乙方完成的咨询项目内家，双方约定本项目服务费用共计￥元整(大写元整)，付款期限约定如下：

　　a)甲方应在合同签约当日付合同总金额的40%，即￥元整(大写元整)给乙方;

　　b)甲方应在农业主管部门组织专家上门考察后支付合同总金额的30%，即￥元整(大写元整)给乙方;

　　C)甲方应在获得认证证书时支付合同总金额的30%，即￥元整(大写元整)给乙方;

　　五、违约责任：

　　1.甲方应及时提供相应的条件和环境或项目所需资料、信息，由于甲方原因不能完成，甲方负责其后果。

　　2.乙方应按照进度安排执行项目实施计划，如果无故拖延或因能力不足无法完成的应承担其后果，并赔偿甲方经济损失。

　　3.如果甲方不按合同约定方式付款，乙方有权解除合同。

　　4.如对项目完成质量发生争议，应由双方共同认可的第三方评判。

　　六、合同纠纷的解决方式：

　　合同执行中如果发生争议，双方应首先通过友好协商解决。如果双方不能协商解决，由人民法院以诉讼方式解决。

　　七、其它：

　　1.本合同自签订之日起生效，合同履行期间，双方均不得随意变更或解除合同。

　　2.本协议属于项目委托合同关系，不适用《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及其他相关法律法规的规定，适用《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。

　　3.如有未尽事宜，双方本着诚实信用、公平友好的原则共同协商，以书面形式做出补充规定，补充规定与合同具有同等法律效力。

　　4.本合同壹式贰份双方各执壹份，从正式签订之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　甲方代表：乙方代表：

　　日期：年月日

代建合同范本12

　　委托单位：(以下简称甲方)

　　授托单位： (以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就荷谐花园工程建设管理的相关事宜协商一致，达成如下委托代建合同条款，以供双方共同信守。

　　一、委托代建工程概况

　　三、委托代建工程期限：自20xx年 10 月 6 日至20xx年 10 月 7 日。

　　四、委托代建工程合同金额：暂定(大写)伍佰柒拾万元整。待竣工审计结算后，根据本合同条款结算实际代建费用。

　　五、委托代建费的计算标准，支付时间及方式

　　建合同签订后30天内甲方向乙方支付150万元;当委托事宜(施工)完成70%时，甲方向乙方支付200万元，其余代建费用待乙方全部完成代建事务后30天内，甲方一次性支付给乙方。

　　汇票方式支付。

　　六、违约责任：本合同在执行过程中，任何一方违背了上述条款，将按合同代建费用总额的10%支付给对方违约金

　　七、合同争议的解决方式：如本合同在执行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，当协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁。

　　八、附则

　　1、本合同在执行过程中如有未尽事宜，经双方协商一致后可另签补充合同。

　　2、本合同双方签字盖章后生效，本合同条款执行完毕后失效。

　　3、本合同一式四份，甲乙双方各持两份。

　　委托单位(盖章)：授托单位(盖章)：

　　委托单位法定代表人(签字)：授托单位法定代表人(签字)：

　　或委托代理人(签字)：或委托代理人(签字)：

　　订立合同时间：

　　政府委托代建合同范本2

　　项目名称：____________

　　项目委托人：北京市发展和改革委员会

　　项目代建人：___________

　　项目使用人：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《北京市政府投资建设项目代建制管理办法（试行）》，为保证市政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。

　　一、项目概况项目名称：___________项目总投资：_________（万元）（以批准的投资概算为准）建设地点：_________建设规模：_______建设内容：____________

　　二、代建项目管理范围和内容：__________________

　　三、代建项目管理目标投资控制金额：__________________（万元）（以代建人投标报价为准）工程质量标准：__________________代建管理期限：__________________个日历天

　　四、代建管理费金额（大写）：__________________元人民币￥：__________________元

　　五、本合同由以下文件组成1.三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件2.委托代建合同书3.专用合同条款4.通用合同条款5.中标通知书6.投标书及其附件7.招标文件及其附件（或描述代建项目的技术性文件）8.初步设计文件及其审查批复文件9.标准、规范及有关技术文件构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

　　六、本合同中的有关词语含义与本合同中赋予它们的定义相同。

　　七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。

　　八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。

　　九、使用人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。

　　十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各执____份。

　　委托人：（签章）____________

　　代建人：（签章）____________

　　使用人：（签章）____________

　　法定代表人：（签章）________

　　地址：______________________

　　邮编：______________________

　　邮编：_____________________

　　电话：______________________

代建合同范本13

　　项目委托人：(以下简称甲方)

　　项目代建人：(以下简称乙方)

　　项目使用人：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《XXXX规定》、《XXXX管理办法》，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。

　　一、项目概况

　　项目名称：

　　项目批文：

　　项目总投资： (万元人民币)(以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准，含上地、建安工程费用及相关规费等)。

　　建设地点：。

　　建设规模：。

　　建设内容：。

　　建设工期：。

　　二、代建方式和代建工作范围与内容

　　1、代建方式。

　　(①前期工作代理，②建设实施代建，③全过程代建)

　　2、代建工作范围与内容。

　　(①前期工作代理范围与内容：组织项目可研、工程勘察、初步设计编制;办理可研报告、初步设计、土地征用、拆迁、环保、消防等手续。②建设实施代建范围与内容：组织施工图设计、施工、监理、设备材料选购等;办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续;工程合同的洽谈签订与履约的监督管理;编制年度计划，投资计划、用款计划申请;工程中间验收、编制工程决算报告、竣工验收、基建建帐、资产和建设档案移交、工程保修等。⑧全过程代建是指包含以上两方面的范围与内容。)

　　三、代建项目管理目标

　　投资控制金额： (万元人民币)(以批准的初步设计投资概算或代建单位投标报价为准)。

　　工程质量标准：。

　　建设工期要求(自正式开工之日起计)：。

　　代建管理期限(合同签约后) (① 个日历天②至本项目前期工作结束③至本项目保修期结束)。

　　四、代建管理费

　　费率： %(①按项目投资额②按实际中标价)。金额(大写)：元人民币。￥：元。

　　五、本合同由以下文件组成：

　　1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件

　　2、委托代建合同书

　　3、合同条款

　　4、附加条款

　　5、中标通知书

　　6、投标文件及其附件

　　7、招标文件及其附件(询标纪要)等

　　8、初步设计审查批复文件

　　9、国家建设标准、规范及有关技术文件

　　构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列进行解释。

　　六、本合同中的有关词语含义与本合同[合同条款]中赋予它们的定义相同。

　　七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。

　　八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。

　　九、使用人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。

　　十、在项目实施过程中，三方可根据合同履行的实际情况，签订本合同的补充条款。委托方、使用方和代建方三方共同认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件，也将视为合同书的组成部分，具有同等的法律效力。

　　十一、本合同一式份，具有同等法律效力，委托人、代建人和使用人各执份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

代建合同范本14

　　项目业主单位(甲方)：

　　项目代建单位(乙方)：__X

　　第一部分委托代建合同

　　甲方(项目业主单位)：

　　乙方(项目代建单位)：__X

　　根据《__X市级政府投资项目代建制管理规定(试行)》精神，明确由甲方负责项目开发建设，由乙方为建设项目代建单位，展开相关建设工作。据此，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、行政法规，甲方就委托乙方承担工程建设项目(以下简称“项目”)的工程代建事宜，经协商一致，订立本委托代建协议。后续代建项目由指挥部书面委托，双方权利义务可参照本合同执行。

　　一、项目概况

　　1、代建项目：__X隧涵洞抢险加固工程

　　2、项目建设地点：延平新城区域内

　　3、项目建设内容及规模：__X隧涵洞抢险加固工程建设规模和内容：__X隧涵为钢筋混凝土结构，全长846.5米，20__年1月加固

　　K0+000~K0+060及__X本次抢险加固设计主要针对+060~+480段破损未加固段落。

　　4、项目总投资与资金筹措：本项目总投资约500万，由甲方拨付。

　　二、代建方式：项目代建方式采用全过程代建方式，即由代建单位对代建项目从项目设计至竣工验收实行全过程代理。

　　三、项目代建范围

　　项目前期阶段含项目设计委托及审批等工作。实施阶段所涉及项目咨询、监理、施工队伍选择、工程施工建设管理、工程竣工验收、工程资料收集归档、竣工财务决算、资产移交、工程保修等的组织、协调、控制和

　　管理等工作。

　　四、项目代建管理目标

　　1、投资控制目标：以审批的投资估算、初步设计概算和经审核确认的施工图预算为准，分阶段控制投资。

　　2、项目质量目标：项目工程质量应达到国家现行质量检验评定标准合格等级。

　　3、项目工期目标：乙方与施工单位签订的具体项目施工合同工期为控制目标。

　　4、前期工作目标：以满足相关行政审批为目标。

　　甲方：

　　(盖章)

　　法人代表：

　　联系人：

　　地址：

　　负责人：

　　联系电话：

　　乙方：__X(盖章)

　　法人代表：

　　经办人：

　　地址：

　　负责人：

　　联系电话：

　　20__年月日签订于X

代建合同范本15

　　项目名称：

　　项目委托人：

　　项目代建人：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目管理办法》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人双方协商同意，签订本合同。

　　一、项目概况、项目名称：

　　项目总投资：（万元人民币）（以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准，含土地、建安工程费用及相关规费等）。

　　建设地点：

　　建设规模：项目建设总建筑面积。主要经济技术指标最终以政府各职能部门批准文件为准。

　　建设内容：包括地块平整、建安工程施工、设备及工器具购臵、以及本项目规划红线范围内的绿化、公建配套和市政基础设施配套等所有工程（含专业管线）。

　　二、代建方式和代建工作范围与内容 1、代建方式：实施全过程代建。

　　为确保房产品质，将该项目营造为同类物业的标杆性作品，从项目规划设计起，整个建设过程中的设计、监理、施工等工程建设，招投标均采用自行邀请招标方式，在绿城集团合格供方中选择数家单位，进行充分的竞争后确定中标单位；若委托人有推荐单位，也需符合代建人的选择单位的相关标准，方能参与投标。造价控制原则参照同类工程，争取合理低价（含限价），具体经委托方审计、财政等部门审核后在招标文件中明确。

　　2、代建工作范围与内容：前期管理，全过程项目管理，后期管理等内容。

　　2.1前期管理

　　（1）与委托人进行前期工作的交接（含前期资料的移交）。

　　（2）设计管理：组织完成施工图及市政、绿化、管线等配套图纸设计优化工作，

　　督促和检查设计进度，审核设计文件，保证设计质量，确保项目按照委托人要求以及相关部门审批意见进行设计。

　　（3）协助委托人组织工程勘察、监理、施工和材料设备采购等招标工作，在工作中应回避有利益关系的单位；受委托人委托组织有关项目建设合同的洽谈以及负责合同履行的全过程管理。

　　（4）负责办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等各职能部门的报批手续。

　　（5）受委托人委托组织工程合同的洽谈与负责履约的监督管理。（6）项目的其他前期管理工作。 2.2全过程项目管理

　　（1）工程施工建设管理：负责协调各相关部门之间的工作，负责进行工程安全生产及文明施工管理，负责进行工程质量、进度、成本控制。

　　（2）按职能部门要求编制年度投资计划、下月用款计划上报委托人。（3）负责施工中出现的工程设计变更的审核工作。（4）负责对项目建设资金的支付进行审核。

　　（5）依据工程建设的进度和相关合同，对各承建单位上报的资金申请进行审核并上报委托人审批。

　　2.3后期管理

　　（1）负责组织项目中间结构验收、节能验收、实体检测、分户验收、工程竣工验收工作。

　　（2）负责办理工程实施中有关建设、规划、人防、消防、防雷、交警、卫生防疫、绿化、国土、环保等各职能部门的报批手续及验收工作。

　　（3）负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及时审核。（4）负责项目建设资料的收集、整理、归档工作。

　　（5）负责工程竣工结算初审工作，将其初审确认后的工程竣工结算送审报告及完整的结算资料递交委托人。

　　（6）负责完成项目竣工备案、配套确认等工作，并将竣工验收合格的建成房产移交委托人。

　　（7）负责建设档案移交、代为办理项目房地产初始登记手续，并根据委托人的要求提出项目定价建议。

　　（8）工程质量保修期内的服务：负责质保期内的相关协调工作，质量保修责任由相关专业工作单位依据合同约定承担。

　　（9）负责工程项目使用说明书的编制。

　　（10）配合物业管理单位组织前期的物业管理。

　　（11）其他与本项目工程有关的项目管理工作。

　　三、代建项目管理目标

　　投资控制金额：(暂估价）（万元人民币）（暂按以单方成本造价元/㎡乘以总建筑面积计算）。

　　但有下列情形之一的，由代建方提出，经相关部门咨询机构审核确认后，报委托人同意或备案，投资控制金额可做调整：

　　（一）不可抗力；

　　（二）国家政策调整；

　　（三）符合有关工程变更相应规定且经委托人确认的相关变更；

　　（四）主要原材料、设备设施、人工费用等价格出现重大变化；

　　（五）根据项目开发实际需要，对项目建设内容、建设标准等进行重大调整；

　　（六）因受地质等事前不可完全预料的自然条件制约，在具体施工过程中有重大技术调整。

　　（七）其他因委托人提出的工程变更情形及本合同约定报委托人备案即可的工程变更。

　　工程质量标准：确保各分部、分项工程质量一次性达到国家、省市及地方相关专业验收合格标准，整体工程一次性验收合格。

　　建设工期要求：单个项目工期同施工工期，附属配套工期按主体工程预验收之日开始顺延六个月（各项目建设时间自监理发布开工令之日起至工程通过竣工验收合格。期间，如有属于委托人原因或其他第三方等不可抗因素影晌施工工期的，则相应的工期应顺延。）

　　代建管理期限：代建合同签约后至本项目竣工验收之日起满两年。

　　工程安全生产、文明施工管理目标：代建人应严格按照国家《建设工程安全生产管理条例》和地方有关规定做好项目建设全过程安全生产、文明施工管理工作，确保现场安全文明施工达到市级"双标化"工地要求。

　　四、代建管理费

　　费率：3%。本工程代建管理费按经财政、审计等部门审定后的工程决算总投资额乘以项目代建费费率3%计算；工程决算总投资额包括但不限于建安工程费，设备购臵费及安装费，技术咨询费，勘察费，设计费，各项规费，图纸审查费，工程招标费，监理费，工程检验和检测费，造价咨询服务费，弱电工程费，小区内道路、给水、排水、电力、煤气、电信、有线电视工程费，景观工程费等，但不包括征地、拆迁、融资费用等。工程结算控制价指为完成本项目除征地、拆迁费用及融资费用外发生的一切费用。

　　合同金额：万元人民币（暂）表一

　　五、本合同由以下文件组成：

　　1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件

　　2、委托代建合同书

　　3、合同条款

　　4、附加条款

　　5、初步设计审查批复文件

　　6、国家建设标准、规范及有关技术文件

　　构成本合同的文件若存在岐义或不一致时，则按上述排列进行解释。六、本合同中的有关词语含义与本合同[合同条款]中赋予它们的定义相同。七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件，协助代建人完成代建工作。

　　八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。

　　九、本合同一式六份，具有同等法律效力，委托人和代建人各执叁份。

　　十、实施过程中双方共同协商签署的补充协议与修正文件视为本合同的组成部分，