商品房买卖合同

[热]商品房买卖合同15篇

　　在当今社会，人们对合同愈发重视，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？下面是小编为大家整理的商品房买卖合同，仅供参考，大家一起来看看吧。

商品房买卖合同1

　　甲方(卖方)：

　　乙方(买方)：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实、协商一致的基础上就商品房买卖达成如下协议：

　　第一条、交易房屋的基本情况

　　1、位于合肥市xxx徽园“绿色港湾”。

　　2、该房屋面积约为平方米，房屋类型为高层全框架结构，最终面积、结构和成交价格以单位公布的正式文件为准。

　　第二条、房款的支付方式及期限：

　　1交价格，另加人民币贰拾万元整(￥20xx)的'转让费为最终成交价格。乙方须于签定本合同后将人民币叁拾万零肆仟元整(￥304000)作为该房屋款转至甲方，以后补缴费用由乙方自付。

　　2、乙方付款后，甲方开具给乙方的收条的单位缴款收据作为已付款凭证。

　　第三条、房屋交接

　　1、单位正式公布商品房达到交付使用条件的书面通知，并移交房屋钥匙给甲方后，甲方通知乙方办理交付手续。

　　2房屋产权资料，该房不得出租不得转卖。

　　3、甲方因该房而造成一切经济损失(房屋的税收、退休后半价电费)，由乙方负责补偿。

　　第四条、责任与权利

　　1、甲方获得该房屋的房产证后，甲方保证转让上述房产已征得其他产权共有人的同意。

　　2、乙方享受甲方单位对该集资房的部分优惠条件，(实物补贴除外)。

　　第五条、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。

　　第六条、合肥附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第七条、本合同一式两份自双方签订之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　联系方式：

　　联系方式：

　　xx年xx月xx日

商品房买卖合同2

　　出售方(称甲方)：_______________

　　地址：___________________________

　　电话：___________________________

　　购买方(称乙方)：_______________

　　姓名：___________________________

　　性别：___________________________

　　出生日期：________年_____月____日

　　国籍：___________________________

　　身份证号码：_____________________

　　电话：___________________________

　　地址： __________________________

　　第一条 本合同依据中华人民共和国法律和《_____经济特区商品房产管理规定》制定。

　　第二条 甲方经_____市人民政府文件批准，取得位于_____市__________地段占地面积__________平方米的土地使用权，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共计_____年，土地所有权属中华人民共和国。

　　甲方在上述土地兴建楼宇，属_____结构，定名为__________，由甲方出售。

　　第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_____座(幢)楼_____单元，建筑面积为__________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过_____天，特殊原因是：

　　一、人力不可抗拒的自然灾害;

　　二、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的';

　　三、其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必须经_____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_____币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元_____角整。

　　付款方式由乙方按指定收款银行：___________________________________

　　帐户名称：_______________帐号：_______________付款办法：_______________

　　第五条 乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按_____市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期_____天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方所有。

　　第六条 甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当时_____市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条 在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金__________退回给乙方或抵作购楼价款。

　　第八条 甲方出售的楼宇须经_____市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在_____天内退回乙方。

　　第九条 乙方在交清购楼款后，由_____市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和_____省对_____经济特区的有关规定，享受优惠待遇。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　乙方所购楼宇只作 使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经_____市公证处办理公证后，由_____市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。

　　第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二条 本合同自签订并经_____市公证处公证之日起生效。

　　如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请_____市仲裁机构仲裁或_____市人民法院裁决。

　　第十三条 本合同共_____页，为一式_____份，甲乙双方各执_____份，_____市公证处_____份，均具有同等效力。

　　甲方：____________________ 乙方：____________________

　　代表人：__________________ 代表人：___________________

　　_________年______月___日 _________年______月___日

　　签约地点：____________ 签约地点：____________

商品房买卖合同3

　　出卖人(以下简称甲方)：______________________________

　　买受人(以下简称乙方)：______________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条标的物

　　乙方同意购买甲方拥有的座落在________市________区________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为________平方米。(详见土地房屋权证第________号)。

　　第二条价款

　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为________元(币种：________)。

　　总价：人民币___________元整(大写：________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　乙方按下列第__________种方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________。

　　2、分期付款_________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起________天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将________等费用结清。

　　第五条税费分担

　　甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由________方承担，中介费及代办产权过户手续费由________方承担。

　　第六条甲方逾期交付商品房的.处理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在________日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第________种约定，追究甲方违约责任：

　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之________向乙方支付违约金。

　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之________向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

　　3、_____________________________________________________________。

　　第七条乙方逾期付款的处理

　　乙方如未按本合同约定日期付款，逾期在________日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第________种约定，追究乙方违约责任：

　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之________向甲方支付违约金。

　　2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之________向甲方支付违约金。

　　第八条违约责任

　　甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在________日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起________日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第九条本合同主体

　　1.甲方是________共________人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是________，代表人是________

　　第十条本合同如需办理公证，经国家公证机关________公证处公证。

　　第十一条本合同一式________份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十二条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十三条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十四条双方约定的其他事项：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　3.________________________

　　出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________

　　身份证号码：__________________身份证号码：___________________

　　地址：________________________地址：_________________________

　　邮编：________________________邮编：_________________________

　　电话：________________________电话：_________________________

　　代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

　　身份证号码：__________________身份证号码：___________________

　　见证方：_____________________鉴证机关：______________________

　　地址：_________________________________________________________

　　邮编：_________________________________________________________

　　电话：_________________________________________________________

　　法人代表：______________________________________________________

　　代表：________________________经办人：______________________

　　日期：____________年____________月____________日

　　鉴证日期：____________年____________月____________日

商品房买卖合同4

　　合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。”这是《民法通则》规定的有效合同标准。判断一个合同是否具有法律效力，应主要依据上述《民法通则》所规定的条件，当事人签订合同时同时具备上述条件，便确认合同有效。

　　商品房买卖合同，是指当事人双方约定，一方交付商品房并移转商品房所有权于他方，他方受领商品房并支付价金的合同。其中负转移商品房所有权义务的一方当事人称为商品房出卖人，负给付价金义务的他方当事人称为商品房买受人。商品房买卖合同的订立和履行，不仅要遵守《民法通则》、《合同法》等的规定，还应当受《城市房地产管理法》、《土地管理法》等的规范和管理。《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和商品房所有权登记发证制度。”第六十条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的商品房所有权证书向同级政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级政府土地管理部门核实，由同级政府更换或者更改土地使用权证书。”此处的“应当”应理解为强制性规范，说明房地产物权的变动以登记为成立要件。

　　实践中商品房买卖纠纷时有发生。商品房买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些商品房买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下几种：

　　1、房地产分离出卖，合同无效。

　　由于商品房是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，商品房的'所有权通过买卖而转让时，该商品房占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随商品房转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖商品房时只转让商品房所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

　　2、产权主体有问题，合同无效。

　　出卖商品房的主体必须是该商品房的所有权人。非所有权人出卖他人商品房的，其买卖行为一般无效 。商品房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有商品房时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有商品房的，其买卖行为一般认定无效 。

　　3、侵犯优先购买权，合同无效。

　　商品房所有人出卖共有商品房时，在同等条件下，共有人有优先购买权。商品房所有人出卖租赁商品房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 商品房所有人出卖房商品房侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房商品房卖无效。

　　一般的商品房买卖合同的效力是存在三种情况的，包括有效、无效以及效力待定。而在上述三种情况下，商品房买卖合同则是无效的，这将对合同的双方当事人产生不利的影响。实践中，在签订商品房买卖合同的时候，为了你的利益着想，最好还是委托网站的专业律师帮你参考一下相关合同内容，维护你的合法利益。

商品房买卖合同5

　　目录

　　第1部分合同背景

　　第2部分广告与样品

　　第3部分房屋质量

　　第4部分户型空间

　　第5部分房屋面积

　　第6部分建筑设备

　　第7部分电气部分

　　第8部分供暖与燃气

　　第9部分装修标准

　　第10部分室内环境

　　第11部分室外环境与绿化

　　第12部分社区及设施

　　第13部分价格付款

　　第14部分房屋交付

　　第15部分初步验收与保修

　　第16部分所有权证

　　第17部分前期物业管理

　　第18部分业主委员会

　　第19部分消费者权利保护

　　第20部分抵押担保

　　第21部分合同变更

　　第22部分合同终止与解除

　　第23部分退房程序

　　第24部分违约责任

　　第25部分买受人损失

　　第26部分争议与其他

　　第27部分合同附件

　　第28部分法律法规及标准

　　第1部分合同背景

　　第1条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。

　　第2条文字定义：

　　(1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称;

　　(2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房;

　　(3)本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座;

　　(4)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区;

　　(5)本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。

　　第3条合同标的：本房屋位于_________市_________区(县)_________路_________号_________楼_________层_________室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片;房屋所在楼房共有_________单元_________层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层，朝向为_________.

　　第4条居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第5条协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所(_________市_________区(县)_________路_________号)或者为买受人及买受人的代理人指定的场所(_________市_________区(县)_________路_________号)，各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。

　　第6条土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：_________;批准文件的主要内容为：_________.本宗土地原所有权人为：_________，原土地使用权人为：_________，国有土地出让合同编号为：_________;土地使用证号码为：_________，土地使用权期限为：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用权性质为：_________(商业或住宅)。

　　第7条权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于_________年_________月_________日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任;如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起_________日内使买受人取回全部房款以前;出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第8条_________相关许可：用地规划批准部门为：_________，建设工程规划许可证：_________，建设用地规划许可证：_________.施工许可部门：_________，施工许可证：_________，开工证：_________.建筑企业：总设计单位：_________，建筑师姓名：_________，注册建筑师号码：_________，总施工单位：_________，总监理单位：_________.

　　第9条_________销售许可：房屋销售许可部门为：_________，房屋销售许可证：_________;出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。

　　第10条购买过程：出卖人承诺买受人希望购买的第_________楼_________户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购买目的不能实现;如果买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视，出卖人应当向买受人承担的违约偿责任为：每平方米支付_________元违约金，或者总额不低于10万元的补偿款。

　　第11条_________商品房标准：商品房将适用标准为：_________作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收：由_________负责验收;由_________负责进行质量评价。

　　第2部分广告与样品

　　第12条_________销售广告：买受人根据出卖人于_________年_________月_________日刊登在_________报第_________版的广告，参考出卖人提供广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络)，与出卖人就购买商品房一事进行协商;出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。

　　第13条广告内容：广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例;如实际情况与广告数量误差超过3%，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金……

　　第14条样板间：考虑到目前出卖人制作的样板间是促使买受人购买房屋的重要原因，出卖人承诺在未来向买受人提供房屋质量、面积与装修标准不低于样板间，对于足以影响质量的瑕疵，买受人可以选择以下二种方式要求出卖人承担违约责任：

　　(1)两倍赔偿：出卖人根据质量导致的价格变化，以物品价格与安装、重作价格的两倍向买受人承担违约责任，且在入住之日起一个月内支付;

　　(2)解除合同：出卖人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第15条样板间时间：出卖人承诺在买受人入住后三年内保存样板间，并且承诺在拆除样板间时征得买受人的同意，否则将向买受人支付5万元赔偿金。

　　第3部分房屋质量

　　第16条质量原则：考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求，还应当达到优良标准;出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是在满足基本质量要求的前提下，同时还需要达到买受人的特别要求，并证明其各项验收标准均达到优良等级。

　　第17条建筑施工：出卖人承诺全部建筑材料均符合政府或者专业机构颁布的标准要求，其施工方法亦根据政府相关规范进行，全部材料实验结果及操作规范均可公开以备买受人的查阅。

　　第18条防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使用，出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告，以使买受人的安全在未来得到保障，否则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第19条墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离;不平直情况并不得超过政府规定的标准;如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第20条防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水;如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第21条表面裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙;出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求，并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及评估报告。如果双方无法对是否是裂缝达成共识的，则双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等，此3人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权解除合同要求退房。

　　第22条住宅寿命：出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70年，在30年内绝对不会产生主体质量问题，其质量足以抵抗八级地震所产生的不良影响;如果不能满足此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，如果造成买受人及其亲属受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付50万元赔偿;如果造成造成买受人及其亲属死亡的，则向死者亲属支付300万元赔偿金。

　　第23条文件：考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提效如下文件：

　　(1)施工单位的竣工报告;

　　(2)监理单位工程质量评价报告;

　　(3)勘察单位质量检查报告;

　　(4)规划部门出具的认可文件;

　　(5)卫生部门出具的水质检验合格文件;

　　(6)环保部门出具的认可文件;

　　(7)消防部门出具的消防验收合格文件;

　　(8)电梯工程监督报告;

　　(9)施工单位签署的质量保修书;

　　(10)抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告;

　　第24条文件交付：

　　(1)全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房;即使买受人入住，仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金;

　　(2)如无法按时交付上述文件，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第25条质量标准：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求;如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第26条质量证明：考虑到出卖人的优势地位，出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价报告;当买受人对此报告提出异议时，出卖人应当证明这种异议不成立;出卖人不能证明的则视为存有质量瑕疵，在瑕疵未消除前不视为交房。

　　第27条质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告;买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行重新评价，此等机构可能并非在国内注册或登记;如出卖人拒绝提供文件，或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行协助，则视为房屋质量不符合规定而不能交房;则买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第4部分户型空间

　　第28条商品房户型：_________室_________厅_________卫_________浴_________厕_________厨，本商品房使用率为：_________;房屋层高：_________毫米;室内净高：_________毫米;立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。

　　第29条起居室尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第30条书房尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第31条卧室尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第32条卫生间尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第33条厨房尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第34条阳台尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第35条过道尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________其他：_________(毫米);套内楼梯：长度：_________宽度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第36条重要门窗：长度：_________宽度：_________高度：_________下沿距地面：_________(毫米);

　　第37条贮藏空间：长度：_________宽度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第5部分房屋面积

　　第38条建筑面积：

　　(1)文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。

　　(2)总建筑面积为：_________平方米，套内建筑面积为：_________平方米，阳台建筑面积：_________平方米，另室内墙体面积为：_________平方米……

　　第39条建筑面积变化：

　　(1)面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为_________平方米，如果经过实际测量后，面积在_________至_________平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。

　　(2)面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于_________平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。

　　(3)面积不足：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于_________平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记，当此面积小于_________，买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　(4)面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2%，如果因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费，因此而多支付的税费，由出卖人承担;买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用(物业管理费、取暖费用等)的增加，必须支付的由出卖人承担，买受人保留退房的权利。

　　第40条分摊的公用面积：

　　(1)文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共服务的建筑面积。

　　(2)基本原则：此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

　　(3)分摊构成：公共门厅、电(楼)梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

　　(4)面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程复杂，使买受人无法核对及查实，可能给合同一方提供欺诈机会;为保证交易的公平性，出卖人根据《房产测量规范》和《房产图图式》提供公摊面积的构成与尺寸，以使买受人可以根据自有的条件对面积进行核对。

　　第41条套内建筑面积：

　　(1)文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和。

　　(2)面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为_________平方米，如果经过实际测量后，面积在_________至_________平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。

　　(3)面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_________平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测面积办理产权登记。

　　(4)面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_________平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。

　　(5)比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。

　　(6)比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少;建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，包括要求出卖人退还全部房款或面积变化应退的房款，买受人有权选择诸多退款方案中的一个。

　　第42条套内使用面积：

　　(1)文字定义：套内使用面积是指各功能使用空间(如卧室、起居室等)墙体内表面所围合的水平投影面积之和。

　　(2)面积构成：卧室面积：_________平方米、书房面积_________平方米，客厅面积：_________平方米、卫生间面积各为：_________平方米;面积的数字以出卖人现有的平面图纸为标准。

　　第43条使用面积变化：

　　(1)面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为_________平方米，如果经过实际测量后，面积在_________至_________平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。

　　(2)面积超出：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于_________平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测结果办理产权登记。

　　(3)面积不足：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小于_________平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测结果办理产权登记。

　　第44条露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中，出卖人将面积为：_________平方米的露台之使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费;如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部分面积，则出卖人应当根据平均房价的三倍与按露台总使用面积计算应当退还给买受人的费用。

　　第45条面积测量：房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量的应当提供符合《房产测量规范》和《房产图图式》的测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。

　　第46条测量机构：测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得委托给他人;没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。

　　第47条面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺等测量工具即可进行测量;买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量;如果需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量。

　　第48条测量争议：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量，如果测量结果与出卖人提供的测量结果有差异，则双方有权提请法院或者有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行入住，并且根据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。

　　第49条通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如果发现出卖人提供的尺寸与事实不符，则可以通知出卖人到场进行共同测量，此等通知可以通过电话、普通信函或挂号信函或特快专递或者传真，出卖人得知通知后应当到场;拒不到场的，买受人即可自行进行测量。

　　第50条违约条件：买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用;出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应及时为买受人办理《房屋所有权证》。

　　第51条违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当支付总房价百分之一的违约金。

　　第6部分建筑设备

　　第52条用水供应：出卖人在买受人入住时提供24小时供水，水源由市政机构提供，压力为_________.出卖人在买受人入住时提供24小时热水，温度为_________;价格_________.如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第53条排水设施：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏_________个，分布在卫生间、厨房等。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人应向买受人按日到支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第54条管道密封：出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄露;如果室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，如果买受人不能证明自己没有责任，则出卖人应当以5倍装修家具款额或者每人每日500元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费的时间。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成伤害，则出卖人应当同时承担违约责任或侵权责任。

　　第55条管线安装：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用;如有通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改;在修改完成以前，视为商品房仍末交付;不能修改的，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第56条电梯使用：本单元共有电梯_________部且不得少于两部，型号为_________，额定载重量不得低于_________公斤，每部电梯服务住户数量不得超过50户，电梯终生保修，买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房所处层楼，等待时间不得超过3(或18)分钟。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第57条电梯安全：电梯安全的责任由出卖人承担，当因买受人或其亲属或其他人员因乘坐电梯受到伤害，受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承担违约责任和侵权责任。

　　第58条消防设施：出卖人提供的消防设施为：_________;并在交房时取得消防机构的认可;如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第7部分电气部分

　　第59条电力供应：出卖人承诺以符合市政要求的民用电标准提供电力供应，并承诺绝对不以施工用电向买受人提供电力供应;所提供的电力负荷_________KVA，计费设备为_________，插座位置_________，数量_________，供电平面图_________，可使用时间：_________年_________月_________日。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第60条通讯设施：线路数量_________条，出口位置：见图纸，使用时间为：_________年_________月_________日，如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第61条其他线路：有线电视数据线至少一条，出口位置在：_________，使用时间：_________年_________月_________日。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第8部分供暖与燃气

　　第62条供暖设备：供暖设备名称_________型号为：_________生产企业：_________：适用标准：_________.安全使用时间20年，出卖人保证燃气设备的安全性，并承担由此产生的产品质量责任;在产品质量争议时由出卖人承担质量无瑕疵的证明责任。

　　第63条技术指标：在封闭状态下的室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米，温度：_________湿度：_________暖气片数量_________.如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第64条暖气计费：暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式_________及价格_________每月每平方米。

　　第65条使用时间：_________出卖人承诺应当于_________年_________月_________日开通暖气供应。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一第66条燃气品质：燃气设备：_________计量设备：_________计费方式及价格：_________;燃气安全装置为_________.

　　第67条使用时间：燃气交付使用时间为_________年_________月_________日_________，如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人按日支付相当于总房价千分之一的千分之一。

　　第9部分装修标准

　　第68条室内装修标准：室内经过装修不得低于或者超过下述标准《人造板及其制品中甲醛释放限量》、《溶剂型木器涂料中有害物质限量》、《胶粘剂中有害物质限量》、《木家具中有害物质限量》、《壁纸中有害物质限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物质限量》、《地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量》、《混凝土外加剂释放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全标准。

　　第69条施工标准与做法：

　　(1)厅：地面_________，墙面_________，天棚_________，门窗_________，其他_________;

　　(2)房：地面_________，墙面_________，天棚_________，门窗_________，其他_________;

　　(3)厨：地面_________，墙面_________，天棚_________，门窗_________，其他_________;

　　(4)卫：地面_________，墙面_________，天棚_________，门窗_________，其他_________;

　　(5)其他：地面_________，墙面_________，天棚_________，门窗_________，其他_________;

　　(6)前款没有说明的，由作为本合同附件的《装修施工图》确定。

　　第70条装修材料：出卖人提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。_________出卖人提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使买受人达到安全居住、生活的目的。_________出卖人违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。

　　第71条材料价格_________：_________施工使用的材料和设备见作为本合同附件的《主要材料报价单》、作为本合同附件的《辅助材料报价单》，出卖人的人工费见作为本合同附件的《人工费报价单》;_________出卖人应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量……

　　第72条装修价款：该房屋工程总价款为_________元，其中材料费_________元、人工费_________元、管理费_________元、设计费_________元、垃圾清运费_________元、税金_________元、其他费用_________元。工程总价款是各分项价款的总和。前款所述的总价款和分项价款是出卖人的预算价格。结算价格超出预算价格的，买受人按预算价格支付工程总价款;结算价格低于预算价格的，买受人按结算价格支付工程总价款。出卖人对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格;出卖人在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算;双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。

　　第73条瑕疵补救：出卖人提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的，买受人有权选择以下列方式之一处理，出卖人应当接受：

　　(1)买受人同意继续使用的，出卖人免收该材料和设备的费用;

　　(2)买受人不同意继续使用的，出卖人应当根据《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。

　　(3)玻璃幕墙：考虑到玻璃幕墙可能对室内外环境产生不良影响，出卖人承诺未经过买受人同意，不使用玻璃幕墙，否则买受人有权解除买卖合同，买受人暂不解除合同的，则出卖人按总房价的千分之一每日向买受人支付违约金。

　　第74条品质保证：出卖人承诺装修时将向买受人提供材料表与设计图，如果没有材料的详细规格，则双方认为由买受人将有权选择最高品质的产品，而计价则由最低计价，例如：双方如果没有就门进行约定，则由买受人选择价值5000元的门，则在最终结算时只能按_________元计价，由出卖人做为对买受人的赔偿。

　　第75条装修变更：买受人变更施工内容的，出卖人应当同意。工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的，经买受人书面确认后生效。

　　第76条违约责任：装修交付使用时间为_________年_________月_________日，如不能达到此交付时间要求并符合前述质量标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第10部分室内环境

　　第77条健康保证：考虑到房屋室内外的各项设备及设施将对买受人的健康产生长久的影响，因此出卖人承诺与本房屋的全部设计条件均依据政府的要求进行设计;如果存有可能导致疾病传播的设计缺陷;如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第78条日照时间：考虑到采光系决定房屋价格的重要构成内容，出卖人承诺房屋全年在日照时间最短的一天(冬至日)，其窗户能够接受的满窗日照时间为6小时，由出卖人提供具体数据;如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第79条自然通风：考虑到室内通风涉及买受人的安全，系决定房屋价格的重要构成内容，出卖人承诺其自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据;如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第80条室内保温：考虑到房屋保温情况将对买受人的生活质量有重要影响，出卖人承诺室内保温不低于政府商品房设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据;如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第81条房屋隔热：考虑到房屋隔热情况将对买受人的生活质量有重要影响，出卖人承诺外墙隔热不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据;如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第82条噪声隔音：考虑到室内噪声隔音将对买受人的身心健康有重要影响，出卖人承诺墙体隔声情况不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据;如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第83条电磁辐射：考虑到室内外电磁辐射可能严重影响买受人的身体健康，出卖人承诺不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据;如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第11部分室外环境与绿化

　　第84条周边建筑：本商品房周围_________米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有公共垃圾处理场所、污水处理站、供变电站、公共停车场、有轨交通工具等其他设施。出卖人与本商品房相连的建筑物中没有任何饭店餐饮设施、洗浴场所等其他可能声生油污、躁音等污染的设施，以免使买受人的居住环境受到不良影响。

　　第85条采光保障：出卖人应当知道在本楼房与其南侧的建筑物之间的距离，并承诺此距离绝对不会影响买受人所购房屋的采光;其间距系数不得小于1.8，以保证买受人所购商品房之室内的能够直接被阳光所照射。

　　第86条环境绿化：本商品房_________米范围内不可能再建设任何非绿化设施，如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第87条绿地定义：所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐，其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉，并且能够产生隔音、清洁空气的作用，绿化植物寿命不应低于10年。

　　第88条绿地面积：考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响，出卖人承诺本社区绿地面积为：_________平方米，绿化率不应低于北京市标准，交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比，房屋交付时本社区的绿化率不低于30%，交付使用时间：_________年_________月_________日;如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第89条气味条款：本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味;室内在任何条件下均不会出现异味。双方对是否是异味有争议的，可以随机选择3人进行评价，以多数人的意见作为最终结果;此三人的决定如果未被执行，其决定应当在诉讼中作为决定性证据。

　　第90条环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第91条电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置;如果有此设施，无论是否影响人体健康，买受人均有权解除合同要求退房，出卖人将承担违约责任。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第12部分社区及设施

　　第92条社区名称：本商品房所属社区经政府地名管理机构确定为：_________，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。考虑到社区名称的稳定性有利于买受人购买房屋的增值，因此出卖人承诺将在未来时间内始终使用的名称为_________;如此名称发生变化，出卖人承诺将赔偿给买受人总房价百分之三，作为因名称变更给买受人造成损失的赔偿。

　　第93条自用车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位壹处，具体位置为：_________，买受人无须为此车位支付任何费用;如果需要支付费用则每月不超过_________元，且在买受人于_________年_________月_________日时即开始使用。

　　第94条建设概况：本社区总用地面积为：_________，总建筑面积为：_________平方米，其中商品房面积为_________平方米，公用建筑面积为_________平方米，重要指标容积率为：_________;出卖人承诺在合同或广告中所说明的公共设施均可在买受人入住时投入使用，如果本社区可能进行分期建设，则前述设备及设施均与后期工程无关。

　　第95条施工进程：社区共有楼房_________幢，其中一期工程_________幢，二期工程_________幢，各期工程的开工时间与竣工时间分别为：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

　　第96条设施使用：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建设，不应向买受人及其家庭成员收取费用，其功能不得侵害买受人利益，设计及建筑标准均不低建设部相关技术标准。

　　第97条参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量由出卖人提供数据标准，其标准不低于《北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标》的规定，不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标准，最终是否达到标准则出卖人自己证明，否则推定出卖人有违约责任，其违约责任为每平方米_________元。

　　第98条公共设施：幼儿园_________个，面积为_________平方米，交付使用时间：_________年_________月_________日;学校_________个，其中小学_________个，中学_________个，面积为_________平方米，交付使用时间：_________年_________月_________日_________;医院(_________级_________等)_________个，面积为_________平方米，交付使用时间：_________年_________月_________日_________;停车场_________个，面积为_________平方米，交付使用时间：_________年_________月_________日_________;邮局_________个，_________交付使用时间：_________年_________月_________日;娱乐设施：_________交付使用时间：_________年_________月_________日;邮政交付使用时间：_________年_________月_________日;电话接通时间：_________年_________月_________日。

　　第99条道路交通：交通公路等级为：_________公路宽度：_________道路质量：_________;所述公路或者道路应当可通过车辆，否则不视为交付，交付使用时间_________年_________月_________日;本商品房可使用道路为宽度不低于6米，社区内应当有人车分行的道路，以保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家或北京市最高标准。

　　第100条居住安全：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品;道路平面绝对不得有可能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或者构筑物。

　　第101条商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。

　　第102条建设标准：出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于《城市居住区规划设计规范》中的最高标准，如果北京市有更为有利的设计规范，买受人有权适用此规范，双方对标准的选择有争议时，买受人有权从不同的标准选择较为有利的条款适用。

　　第103条违约确定：对出卖人提供的各种设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，选择方法见本合同争议解决中的约定，由其对此争议做出仲裁裁定。

　　第104条违约责任：出卖人违反上述约定的，应当继续履行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算，详细条款见本合同的违约责任;出卖人不能在宽限期(_________日)内完成交付的，买受人有权解除合同要求退房，如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第13部分价格付款

　　第105条公平价格：

　　(1)买受人所购房屋价格为_________(大写：_________元);

　　(2)出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人(差额应在合理范围内)，否则将认为是对买受人的岐视或价格欺诈，出卖人承诺并承认买受人有要求同等优待的权利。

　　(3)均价：出卖人承诺此楼的平均价格为_________(大写：_________元)，所谓平均价格是指全楼成交款与全楼套内使用面积之比，如果在买受人发现自己所购房屋的均价并非此数额，则有权要求出卖人每平方米支付_________(大写：_________元)的违约金。

　　第106条分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定以如下方式向出卖人支付房款：

　　(1)第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付;

　　(2)第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。

　　(3)第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。

　　(4)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。

　　(5)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。

　　第107条工期证明：上述施工进度应当与实际情况相符，而且出卖人应当提交设计企业、施工企业和监理企业出具的证明，此证明除证明工期已经达到付款期限外，还应当由签字证明人承诺如果不能证明工期进度的，则签字企业及签字人承担连带欺诈赔偿责任。

　　第108条房款障碍：如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款或公积金贷款，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款;如出卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款，考虑到买受人可能受到的损失，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。

　　第14部分房屋交付

　　第109条交付含义：本合同所称交付是指占有及使用的交付，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的转移。

　　第110条交付时间：商品房交付时间为_________年_________月_________日，社区设施环境交付时间为_________年_________月_________日。

　　第111条交付程序：

　　(1)入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书;

　　(2)书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书”;

　　(3)钥匙收条：买受人书面签收“商品房钥匙收到条”;

　　(4)随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果;

　　(5)其他条件：其他合同中约定的条件也应当具备，房屋交付时出卖人及其他任何第三方不应再收取任何费用作为买受人入住的先决条件，否则买受人有权依此每天获得总房价百分之一的赔偿金。

　　(6)不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交付。

　　第112条入住缴费：出卖人不得要求买受人入住前支付以下费用：物业管理费、产权证费用、车位费用及其他由买受人享受服务的代办费用，除此外无须支付任何费用;买受人有权拒绝支付任何本合同没有明确说明的费用。

　　第113条买受人入住：考虑到买受人在入住前已经支付了大量房款，因此出卖人在交付房屋时不得以任何理由阻碍买受人入住，出卖人同时应当保证所聘请的先期物业管理公司或者其他相关机构和人员也不得以任何理由阻碍买受人入住;当此等阻碍情况发生后，买受人有权不经过任何机构或人员的许可入住，此时任何人的阻挡行为均视为违法。

　　第114条交付验收：买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进入室内进行观察，并可以聘请相关专家对其进行评价，出卖人及其聘请的机构或人员，不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入。买受人可以进行如下项目的评价与验收：建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。

　　第115条延迟交付：当出卖人无法按期交付时，则买受人有权通知出卖人解除合同，或者以予出卖人_________日的'宽限期，在宽限期内出卖人仍然不能交付的，买受人有权解除合同。

　　第116条交付效力：出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修;如果房屋已经办理完毕竣工备案，则买受人有权进入，并对房屋进行管理与控制。

　　第117条文件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明书，其内容不得低于政府最高标准。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第15部分初步验收与保修

　　第118条初步验收：鉴于商品房质量无法立即做出判断，买受人无法在交付使用后立即对质量做出判断，因此双方共同认为质量的评价与验收是一个较长的过程，买受人仅能对外观部分进行初步使用性评价。

　　第119条保修内容：主体结构、公用部分、环境设施、建筑外表部分、装修部分、室内电气部分、室内暖通部分及其他由出卖人提供的内容;出卖人将提供全部施工图、设计图、各种管线图等技术资料，以保证买受人或者买受人的集体组织或者小区业主委员会或者小区居委会能够根据此技术资料对房屋进行全面的修缮与养护;并承诺20年之内买受人所支付的维修成本不可能高于房屋价格的20%。

　　第120条责任承担：如果入住后发生漏水、裂缝等质量瑕疵，应当由出卖人承担责任，并立即进行修复，出卖人不得以任何理由将此责任转移至第三方如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第121条保修期间：_________年，从_________年_________月_________日到_________年_________月_________日共计五年;不低于建设部《房屋建筑工程质量维修办法》的规定，当开始日期与交房日期不一样的，则从交房日期开始，按最益于买受人的时间进行计算。

　　第122条故障排除：自买受人电话通知后4小时内维修人员应当到达现场，8小时内将故障排除。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第16部分所有权证

　　第123条房屋所有权：

　　(1)取得标志：房屋所有权的取得以北京市政府颁发的《房屋所有权证》为标志。

　　(2)取得时间：取得房屋所有权证的最后期限为_________年_________月_________日，如出卖人不能在此最后期限前使买受人取得房屋所有权证，则确认为无法取得房屋所有权证。

　　(3)违约责任：一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失。

　　(4)选择权利：当无法取得所有权证后，买受人有权选择是否解除合同并且退房，如买受人同意延长等待时间，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。

　　(5)所有权保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的文件能够在北京市房屋所有权登记机构取得《房屋所有权证》及他项权利证书，如买受人无法取得上述证明，则出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失：包括银行的贷款利息、银行罚息、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购买房屋而产生价格上涨的损失及其他损失。

　　(6)费用分担：在办理房屋所有权证时，双方平均承担税款费用。

　　第124条所有权证的办理：

　　(1)出卖人有义务为买受人办理所有权证书，在买受人入住前30天通知买受人支付办理产权证所需要的全部材料，买受人提供全部材料后60日内出卖人将办房屋所有权证的全部资料(包括出卖人的全部资料)交付给北京市房屋所有权证登记机构，并且出卖人承诺在_________年_________月_________日前为买受人办理完毕房屋所有权证;如买受人在此日期前不能取得所有权证的，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　(2)买受人有权选择是否自己办理房屋所有权证，出卖人承诺出卖人提供的资料足以使买受人通过个人行为取得房屋所有权证;买受人自己办理所有权证的，则自入住后60天内，最迟日期为_________年_________月_________日，出卖人将全部相关手续交付北京市_________区房屋土地管理局进行备案，并将备案情况书面通知买受人，以保证买受人凭此备案可以独立办理房屋所有权证。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　(3)如果北京市_________区房屋土地管理局在为买受人办理房屋所有权证时，认为出卖人提供的材料不足以办理房屋所有权证，尽管买受人可能无法就此取得证据，但仍视为出卖人违约;出卖人只有通过取得权属机构出具的证明出卖人手续完备的证明后才能免除自己的违约责任。此时出卖人应当根据北京市_________区房屋土地管理局或者买受人的要求提供全部资料，如果自前述要求发出之日起60天内出卖人无法提供所需文件，则买受人有权解除合同要求退房。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第125条转移效力：买受人取得所有权证书后，即取得与房屋相关的全部权利，涉及房屋的风险同时发生转移，出卖人不得以任何理由干涉买受人行使对房屋的所有权。

　　第126条土地使用权：考虑到我国目前实行的土地使用权制度，出卖人还应当向买受人提交《国有土地使用证》，并保证上面载有买受人的姓名与权利，此项证明应当在_________年_________月_________日前为买受人办理完毕。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第17部分前期物业管理

　　第127条物管公司：

　　(1)考虑到前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利;

　　(2)如出卖人希望买受人选择物业公司，则应当将物业管理公司的情况通知买受人，以使买受人正确选择，在买受人众多的情况下，可以在某个约定的时间内，根据多数人的选择进行决定。

　　第128条服务期限：首期物业管理公司的服务期限不超过1年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，期限届满后，由小区或者本楼业主委员会另行决定;如果届时业主委员会尚未成立，则出卖人承诺在期限届满后3日内组织全体业主对物业管理公司的选择进行无记名直接投票，以决定是否继续聘请出卖人指定的物业管理公司。

　　第129条物管费用：物业公司的收费范围与标准不得超过北京市政府的相关规定，其中保洁费：_________元/每月每平方米;治安费_________元/每月每平方米;水费：_________元/每吨;电费：_________元/每度;燃气费：_________元/每平方米;其他费用：_________元。

　　第130条管理责任：楼内外清洁，出卖人应当在买受人楼层设立可以方便使用的垃圾收集处，至少每小时清理一次;出卖人选择的物业公司应当保证买受人及亲属和相关人员的人身安全、财产安全及汽车安全。出卖人应当承诺室外持续躁声不高于60分贝，每小时持续时间不超过5分钟，每月仅能有1天可产生噪声，以保证买受人生活舒适不受影响。如果出卖人将此义务转让给首期物业管理公司，则应当保证其履行义务。

　　第131条维修基金：如果买受人支付的维修基金由出卖人所聘请的物业公司收取，则出卖人将保证此部分维修基金不会被滥用;出卖人同时保证买受人有权随时知道维修基金的存放地、保管人及用途;出卖人保证当买受人认为维修基金未被正确使用时，无须出示任何证据，即有权要求将维修基金存放于公证机构;如出卖人不能履行上述承诺，则买受人有权要求出卖人按总房价10%支付违约金。

　　第132条服务时间：物业管理的时间至少在_________年_________月_________日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务;为保护买受人的尊严及权利，出卖人承诺买受人生活所有的水、电、煤气、天然气等费用均在公共银行支付即可，其购买数量不受任何限制，物业公司不得控制此等费用的收取，无论如何不得限制上述资源的使用;如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第133条证明责任：物业公司负责证明向买受人提供安全及时达标的物业服务，如不能证明则视为出卖人不能提供相应水平的物业服务。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第18部分业主委员会

　　第134条姓名知情：为方便买受人组织小区委员会或其他业主维权组织，当本楼居住者达到30%时，出卖人应当将其他业主的姓名及联系方法以信函形式告之买受人，以利于买受人与其他业主进行沟通;但考虑到不影响其他业主的权利，他们书面拒绝的除外。

　　第135条知情权利：出卖人提供的各项证据和资料，如有相反证据足以说明与事实不符，则向买受人支付总房价百分之一的违约金。

　　第136条业委会登记：出卖人在入住后三个月内，出卖人承诺物业公司将召开第一次产权人会议或者产权人代表大会，六个月内将全部业主委员会的登记材料报到有关机构;每延迟一天将向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第137条组织权利：在社区业主委员会没有成立以前，买受人有权自己组织临时性业主组织(如业主联谊会)，其作出的决定代表多数业主的选择，应当视为有效的选择。买受人有权在支付首付价款后即开始组织业主委员会或类似组织，买受人可以选择社区公告、网络公告、报纸公告等方式召集其他买受人参与，出卖人应当积极配合，为组织业主委员会提供买受人要求的证明文件，使其可以及时在相关管理机构处获得批准或登记。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第138条通知权利：买受人有权向其他业主发布信息或者通告，并就质量或者物业管理问题与其他业主进行协商，出卖人不得阻碍买受人行使此权利;鉴于买受人的弱势地位，出卖人对于买受人在业主委员会筹建或运行中的言行，不应向买受人提出任何侵权责任要求。

　　第139条财物交付：出卖人应当将相关财产，在业主委员会成立后3日内开始办理交接手续，每天工作时间不低于8小时，并且在30日将全部财产交付完毕，对于其中有损坏的财产应当修复或者以市场价格进行赔偿;如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第19部分消费者权利保护

　　第140条身份权利：买受人作为商品房的消费者，其知情权利及其他权利应当得到尊重和保护。买受人有权就组织业主维权机构在所居住区内或者新闻媒介发布维权信息，出卖人及聘请的前期物业管理公司不应阻碍买受人行使上述权利。

　　第141条知情内容：买受人有权获知与房屋相关的施工进度、设计、施工、监理、测量、物业管理机构的资格等信息，有权取得与本商品房相关的设计文件、与本商品房所有权相关的法律文件复印件，并有权获得与房屋相关的诉讼信息;出卖人承诺在房屋交付前将此等全部资料保存于城市建设档案管理机构，使买受人随时可依据有关规定进行查验阅读;如果买受人无法在此等机构查阅房屋相关资料，则推定出卖人建筑工程质量存有瑕疵，出卖人将一次性补偿买受人5万元。

　　第142条施工进度：出卖人将根据向有关机构提供的工期进行施工，现有的工期计划基础部分(地基土石方、结构、正负零)将于_________年_________月_________日完成;主体结构完工时间：年月日;楼外屋面装修完成时间_________年_________月_________日;室内装修和设施安装：_________年_________月_________日;交付使用_________年_________月_________日。

　　第143条工程监督：鉴于建筑工程完工后，房屋质量的瑕疵可能在短时间内无法发现，为保护买受人的合法权利，买受人有权对施工工期和工程质量进行监督;当出卖人未按照合同约定由_________完成建筑工程时，或者承建人没有按照政府的强制性规定进行施工时，或者监理人不能履行质量监督义务时，除非出卖人提出相应的担保，买受人有权提出解除合同，无须等待最后交房日期;买受人暂时不退房的，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第144条参与争议：如出卖人可能与房屋相关的权利与其他第三方进入诉讼或者仲裁，例如设计施工监理担保抵押等争议，应当及时就法律文件、开庭等事项通知买受人，以使买受人对于此事情对未来权利的影响做出正确的判断，保护买受人的合法权利。

　　第145条房屋验收：买受人有权就商品房质量、商品房面积、环境质量、环境面积、水、电、暖、燃气等可能影响商品房质量及居住质量的全部方面进行单项或者综合验收。

　　第146条验收方式：买受人有权查阅相关文件原件，并有权复印;买受人有权聘请相关专家进入商品房内部进行鉴定;买受人进入前提前一天通知出卖人，出卖人应当安排人员协助鉴定，如出卖人或现场管理人员拒绝买受人进行鉴定，则视为出卖人违约。

　　第147条验收文件：出卖人应在商品房项目竣工后90天内，提交市建筑质量管理机构出具的质量检测报告。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第148条欺诈责任：出卖人不能证明自己向买受人提供的许可文件复印件与真实的许可文件系相同内容的，视为对买受人的欺诈;出卖人应当向买受人支付总房价款10%的违约金。

　　第149条撤销权：鉴于买受人的弱势地位及房屋质量瑕疵显示的滞后性与长期性，同时考虑到买受人在取得房屋所有权过程中，可能将遭受来自各方的胁迫，因此双方均认为构成买受人行使撤销权的事由可能在本合同签字或房屋所有权证取得3年后出现，买受人有权在取得相关机构提供的评估、评价或监测报告后1年内(法律另有规定的除外)，就合同条款依法行使撤销请求权，出卖人承诺不以时效作为责任免除的理由。

　　第150条消费者组织：买受人在签订本合同后，即有权组织其他消费者对出卖人的施工或者管理进行监督，行使《中华人民共和国消费者权益保护法》中规定的各项权利，买受人不得以任何理由干涉买受人行使此项权利;买受人有权委托消费者权利保护机构就有关事项与出卖人进行谈判，以获得更多的权利保护，但放弃权利的事务必须取得买受人的书面同意。

　　第151条权利行使：买受人有权查看原件，并有权保留复印件，出卖人应当书面回答买受人提出的各项质询;如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第20部分抵押担保

　　第152条抵押登记：鉴于买受人在签订合同后即将支付大部分款项，而房屋在短期内尚不能交付，此等情况可能使买受人在未来面临巨大风险;为此出卖人承诺将与买受人所购房屋相关的土地使用证及在建工程抵押给买受人，并在合同签订之日起3天到不动产抵押登记机构办理抵押手续，并且应当在30天内将此程序办理完毕，以使买受人在出卖人面临破产风险时能够优先得到受偿，从而减小买受人可能产生的损失;如不能按时办理抵押登记手续，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第153条定金情况：本合同签订之前，买受人已经于_________年_________月_________日向出卖人支付定金_________元，如出卖人不能按时交房，则除承担向买受人支付延期交付违约金的责任外，还承担不能交付的双倍返还定金的责任;如无法同时取得定金与违约金，则买受人有权从中选择。

　　第154条土地抵押：出卖人保证在买受人取得《房屋所有权证》前不得以任何形式抵押土地使用权。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第155条抵押知情：买受人有权在任何时候，要求出卖人提供《国有土地使用证》，出卖人在买受人发出通知之日起三天内不能提供的，则视为出卖人违约。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第156条禁止抵押：出卖人保证此商品房在转移所有权以前未经过任何抵押，出卖人保证此商品房在向买受人转移所有权过程中不会进行任何形式抵押;同时保证房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未经过任何方式的抵押;如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第157条权利担保：出卖人保证在商品房所有权转移过程中，其他任何第三方不会对买受人所购的房屋提出任何权利(包括但不限于抵押权、留置权等)要求，不会要求买受人支付任何价款以达到取得所有权的目的。如发生此等情况，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第158条无效担保：出卖人保证本合同的有效性，如本合同无效则由出卖人承担全部责任，由出卖人赔偿本合同所列的买受人之各项损失。

　　第21部分合同变更

　　第159条基础变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时，双方应对合同进行变更。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第160条买受人变更：如果买受人在本合同执行期间，家庭成员发生变化，出卖人应当根据买受人的要求，对本合同进行相应的修改;当离婚时，出卖人应当根据买受人的离婚协议或者判决或者调解书，将合同的买受人变更为买受人指定的人。

　　第161条设计变更：考虑到本合同签订后，商品房尚未竣工，期间出卖人可能会对房屋的户型(包括门窗的位置与大小尺寸)面积、质量、社区设施等进行变动性修改，为此出卖人承诺此等修改在设计完毕后首先应当征得买受人的书面同意及签字，未经过此等认可程序，即使变更设计经过行政管理机构的许可，仍然视为违约;此时买受人有权解除合同要求退房，如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　第162条义务转让：未经买受人书面认可，出卖人不得随意转让本合同中的权利和义务;未经买受人许可而转让的，买受人有权继续向出卖人主张合同约定的权利。

　　第163条权利义务转让：买受人有权将自己的全部权利和义务转让给自己的家庭成员，转让时出卖人应当签字认可，并与新的买受人签订合同，现有的合同条款无条件适用于新的买受人，如需要增加新的条款，则另行协商;买受人将自己的权利和义务转让给家庭成员以外的其他人的，应当符合合同法的规定。

　　第22部分合同终止与解除

　　第164条合同终止：当出现以下情况时，本合同终止：

　　(1)出卖人按时按质交付商品房，买受人对商品房质量、环境质量、物业管理服务没有提出任何异议时，并且依约取得了房屋所有权证书;

　　(2)出现法律规定和合同约定且买受人书面认可的其他情形时。

　　第165条解除条件：出卖人没有按时交付商品房、或出卖人没有按约定提供商品房质量或者环境质量、或出卖人不能交付商品房、或出卖人不能履行本合同约定的其他责任时均可构成买受人解除合同退房的正当事由;买受人可以通过信函的形式向出卖人发出解除合同的通知。

　　第166条解除后果：合同解除后出卖人返还买受人已经支付的全部项款(包括银行贷款及公积金贷款)，并且赔偿买受人的全部损失;对于延迟交付的应当支付延迟违约金，对于不能交付的还应当支付两倍定金。

　　第23部分退房程序

　　第167条基本原则：双方通过协议或者判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照本部分规定的程序进行;双方在计算本合同中任何一项费用或者金额时需要涉及比例计算的，均以总房价为依据。

　　第168条退房通知：买受人提出退房要求的，可以通过挂号信或者传真或者电话的形式向出卖人提出;有壹名证人(与买受人的身份关系不受限制)证明的，也应当认为买受人通过口头提出过退房要求。

　　第169条退房程序：买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款，并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。买受人提出退房要求后，出卖人除承担前述条款的义务外，还应当赔偿买受人因请求损害赔偿所支付的其他相关费用。

　　第170条退还房款：出卖人应当在买受人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行还款手续。如果无法办理完成前述内容，则自_________买受人发出退房通知后第16日至买受人取得全部房款之日，出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。

　　第171条个人房款：出卖人在解除合同前先向买受人退还个人支付的购房款;不能支付的，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第172条银行借款：自买受人发出要求退还房款的通知后，出卖人应当承担买受人向银行归还贷款的义务，并且向买受人出示已经向银行还清全部贷款及利息的协议或合同;对于公积金贷款的比照此条进行。

　　第173条借款合同：出卖人应当承担要求银行与买受人解除合同的义务，如不能解除，则由出卖人承担向银行归还借款的义务;同时出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

　　第174条退房赔偿：出卖人还应当向买受人支付双倍定金，并不影响买受人基于出卖人延迟履行合同义务而取得相应的违约金。其他费用：出卖人支付上述钱款后，买受人有权依法或依约要求支付其他费用。出卖人还应当根据本合同的约定和事实情况赔偿损失，此种损失包括但不限于各种直接损失。

　　第175条退房责任：如果在_________年_________月_________日无法退还房款，应双倍返还定金;上述项目的最终还款期限为_________年_________月_________日，每延迟一日，出卖人向买受人支付总房款千分之一的违约金。

　　第176条禁止行为：在出卖人没有向买受人还清上述款项前，出卖人不得将买受人已购房屋出售、转让、抵押给其他任何人;如有前述行为的，则视为无效;买受人依然享有本合同规定的各项权利，直至出卖人清偿完毕对买受人负有的全部债务。

　　第177条精神损害：考虑到购房所花费的种种精力与退房时产生的不良心理影响，如果双方协商退房的，且出卖人能够在15天内办理完毕全部退房手续，买受人并不要求没有获得精神损害赔偿，否则出卖人将按则每天500元的标准向买受人支付精神赔偿金。

　　第178条责任担保：无论是否经过诉讼或仲裁，如出卖人无法归还房款，或无法赔偿买受人的其他损失时，则应将尚未售出的房屋或在建工程或其他财产为作担保提供给买受人。

　　第24部分违约责任

　　第179条责任前提：本合同所述内容为对双方在合同履行过程中权利和义务的确认，考虑到买受人在购买房屋时可能承担的巨大风险，如出卖人不能满足合同中某条款中规定的义务，出卖人除承担某条款中规定的违约责任外，还应承担本部分条款中规定的其他责任，以使买受人的权利得到充分的尊重与保护。

　　第180条责任种类：买受人有权选择适用下列一种或几种责任，向出卖人主张权利：

　　(1)全部房款：返还买受人已经支付的全部款项(包括银行贷款及公积金贷款)。

　　(2)全部损失：出卖人应当根据本合同列明的内容，赔偿买受人的全部损失。

　　(3)日违约金：出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金。

　　(4)双倍定金：出卖人向买受人支付相当于双倍定金的价款。

　　(5)权利选择：当出卖人发生违约时，在确定责任时如果发生违约金与返还定金同时适用时，出卖人应当一并给付，第181条双倍赔偿：考虑到买受人为购买房屋所承担的巨大风险，如果出卖人不能如实履行义务，将给买受人造成无法弥补之损失，为此出卖人承诺，当出现如下情况时将除退还全部房款外，另外按日向出卖人支付相当于总房价的千分之一损失;如果买受人要求退房，出卖人将向买受人支付两倍的房款以示对欺诈的处罚;如果买受人不退房，则有权要求出卖人就部分欺诈内容进行两倍的赔偿：

　　(1)土地权利瑕疵：指出卖人未根据土地出让合同付清土地出让金或其他相关价款，致使买受人在合同签订后二年之内无法取得《土地使用权证》的;

　　(2)房屋权利瑕疵：指出卖人在交付房屋后一年之内不能根据国内现行法律取得房屋所有权证的合法证明;或者出卖人未经买受人书面同意，就房屋与其他买受人签订合同致使买受人;

　　(3)房屋质量瑕疵：指房屋不能获得有关机构做出的质量优良的等级评价;

　　(4)影响采光瑕疵：指房屋在采光方面不能保证全部南向窗户(接受阳光一方)每日6小时的满窗日照;

　　(5)社区施设瑕疵：是指出卖人提供的社区施设不能符合普通消费者根据发布的广告所产生的预期设想;

　　(6)担保欺诈：是指出卖人不经买受人书面同意，将房屋抵押给其他权利主体;

　　第182条部分赔偿：考虑到房屋的构成因素较为复杂，可能会出现重要部件或者条款出现欺诈，虽然未必导致买受人退房，但仍然会对买受人的生活造成影响，因此出卖人承诺，当出现以下情况时，将根据不能实现部分的价格向买受人支付至少双倍的赔偿金：

　　(1)建筑施工：指建筑材料、施工企业、设计内容未经买受人书面同意的变更;

　　(2)装修品质：指装修材料、施工企业、设计内容未经买受人书面同意的变更;

　　(3)设备品牌：指室内外设备未经买受人书面同意的变更;

　　第183条选择权利：买受人有权就上述违约责任的一部分先行主张权利，一部分权利的实现并不表明买受人放弃其他权利，除非买受人书面同意不适用选择条款。

　　第25部分买受人损失

　　第184条现实损失：买受人的损失包括但不限于以下各项现实损失：支付的房款、买受人贷款利息、买受人已支付房款利息、购买商品房所产生的交通费用、保险费用、查阅资料的费用、公证费用、误工费用。

　　第185条预期损失：买受人的损失还包括但不限于以下各项可以预见的费用：租赁其他居住地产生的租赁费用、因外界影响无法正常居住而外出租房的费用、商品房设备质量造成的损失、因此可能的其他获利机会、因房价上涨产生的价格损失，重新购买商品房时用于洽谈合同的支出。

　　第186条损害赔偿：如因为出卖人提供的设备导致买受人或其亲友产生人身伤害时，出卖人除了应当向受害人支付医疗费用、误工损失等其他法律法规规章规定的必要损失以外，还应当支付至少10万元至50万元赔偿金给受害人，导致死亡的应支付300万元赔偿金给受害人的继承人。

　　第187条救济费用：买受人因为商品房质量、商品房面积、商品房交付时间、商品房环境向出卖人提起诉讼或者仲裁申请，出卖人应当承担买受人的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、鉴定费用、测量费用、评估费用。

　　第188条合同无效：出卖人已经对买受人的资格进行了审查，认为买受人目前不可能出现合同无效的后果，因此如果本合同无效，买受人有权推定全部无效的责任由出卖人承担;无论何等原因导致合同无效或者被撤销，出卖人除退还全部房款(包括但不限商业银行贷款或者公积金贷款)，还应当支付本合同所述的买受人的现实损失、预期损失及救济费用。

　　第26部分争议与其他

　　第189条救济方式：当本合同产生争议时，买受人有权选择仲裁或诉讼;如果选择仲裁，则仲裁管辖机构为：北京仲裁委员会;如果选择诉讼，则诉讼管辖地为房地产所在地法院。

　　第190条诉讼仲裁：由于买受人在购买房屋中处于弱势地位，而且诉讼成本相对较大，因此买受人如果就退房提出诉讼或仲裁，可以先就定金或违约金或全部房款或部分房款或其他损失提出，如果法院判决出卖人应当退还上述诉讼请求的任何部分，则出卖人在收到此判决书后不但应当退还定金，而且还应当退还全部房款。

　　第191条通知方式：买受人的关于主体资格、房屋设计、重大质量事件、室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更;此等变更应当以书面形式在事件或者行为发生之日3日内以挂号邮件送达或者亲自送达;出卖人应当以书面形式通知任何变动情况，没有买受人的书面签字认同，此变动不对买受人产生任何效力;如由此变动给买受人造成损失，则出卖人应当承担全部责任。如果买受人不同意上述变化，则有权解除本合同，出卖人应当于3日内退还全部已经支付的房款;买受人也可暂不解除本合同，要求出卖人按原合同交付房屋，出卖人不能按照原合同交付的，则每天向买受人支付相当总房价千分之一违约金直到合同解除。

　　第192条证明原则：鉴于出卖人在购买过程中处于优势地位，而且由于出卖人保存有房屋建筑所需要的全部设计施工等文件，而买受人无法取得此类文件，故则双方发生争议时，应当由出卖人负责证明自己没有过错或者没有违约，不能证明的则视为买受人有过错或者有违约行为。

　　第193条证明责任：买受人在向出卖人主张权利时，出卖人有证明买受人已经放弃权利要求的义务，如果出卖人无法证明买受人曾经书面放弃过权利，则认为买受人主张过此等权利;买受人有权先就证明责任向出卖人提起诉讼，出卖人应当根据买受人的要求提供证据、文件或其他信息。

　　第194条民间仲裁：考虑到正式诉讼及仲裁可能会产生较大的费用，而某些问题可能无须复杂的法律知识仅凭常识即可做出判断，出卖人与买受人在产生争议时可以先就某些问题自愿选择民间人士进行仲裁，选择的方式为双方共同于某时某地随机邀请三位人士，在双方陈述各自观点后由此三人迅速做出书面裁决;双方应当尊重此裁决的效力，并且自愿予以履行;考虑到此裁决可能不具备强制执行效力，但可作为有效证据在未来的诉讼或仲裁中加以使用。

　　第195条适用法律：如果中央政府或者北京地方政府具有立法资格的机构颁布新法律、法规、规章、规范、标准，买受人有权进行选择，如果出卖人需要适用或者必须适用的，应当将法律文本提供给买受人，并将复印件交付买受人。本合同在适用标准时，使用最优、最高或者最严等含义，均是指最有利于买受人的标准，如双方发生争议，则由买受人确定适用标准。

　　第196条法律冲突：在本合同履行过程中，如各种相关法律、法规、规章、规范、标准之间有冲突之处，买受人有权选择适用条款;如果新法律规章中规定过去的法律或者法规失效，而买受人认为应当选择过去的法律或者法规时，则应当适用于过去的法律或者法规。

　　第197条合同解释：本合同与《商品房买卖合同》有同等效力，如条款之间有不同含义，则由买受人决定适用何种条款;如本合同条款中存有缺、错字，则由买受人进行更正解释。本合同及其他相关文件均使用汉语，文字为中央政府颁布使用的现行简化汉字;其他语言的文本仅作为参考，如需变更语言，需经当事人双方书面同意。

　　第198条合同数量：考虑到本合同在未来数十年内将作为买受人获得房屋所有权的合法证明，因此合同数量将不同于一般情况，共计壹式9份，双方各执3份，买受人贷款银行1份(如有多家贷款银行则每个银行1份)，保险公司1份，权属登记机构1份;

　　第199条合同生效：买受人与出卖人或出卖人的代理人共同签字后生效;考虑到合同将首先由买受人签字，而后由出卖人最后盖章，此前全部合同均由出卖人保存，因此合同签订后出卖人应当向买受人提供一份由代理人签字的复印件，待全部合同原件签字或盖章后，出卖人应当承诺负有将合同原件交付给买受人的义务;如果出卖人最终提供的合同原件与签字复印件不一致，除非得到买受人的重新认可，否则将全部合同无效，且造成合同无效的责任由出卖人承担。

　　第27部分合同附件

　　第200条双方信息：

　　(1)出卖人资料：出卖人营业执照、出卖人资质证、出卖人代理人身份证;

　　(2)买受人资料：买受人身份证复印件，其他代理人身份证复印件。

　　(3)许可文件：市政府立项证明、国有土地使用证、建设工程规划许可证(包括附图)建设用地规划许可证、房屋销售许可证、开工证。入住时交付：房屋竣工验收报告、商品房使用说明书、商品房质量保证书;

　　(4)技术文件：商品房平面图、电气平面图、供水平面图、供暖平面图、其他线路平面图、装修平面图、细部施工图。

　　第201条上述及其他文件，如果需要确定买受人是否收到，则以买受人提供的收据为依据;对于买受人提交的文件，如果在买受人发出通知后10天内，出卖人没有向买受人发出没有收到文件的声明，则视为出卖人已经收到。

　　第28部分法律法规及标准

　　第202条基本权利：中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国继承法、中华人民共和国婚姻法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国保险法、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国广告法、中华人民共和国土地法及实施细则、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、北京市实施《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法、中华人民共和国城市房地产管理法、权属登记管理办法、房地产经营管理条例、商品房销售管理法、中华人民共和国规划法、北京城市规划条例、中华人民共和国建筑法、北京市建筑市场管理条例、中华人民共和国城市商品房预售管理办法、北京市内销商品房管理暂行规定(95-4-18)中华人民共和国防震减灾法、中华人民共和国房地产开发经营管理条例、北京市城市房地产开发经营管理条例。

　　第203条质量面积：中华人民共和国建设工程质量管理条例、建筑质量管理条例、北京市建筑质量管理条例、地震安全性评价管理条例、建设部《房产测量规范》(GB/T17986_________1-2000)建设部《房产图图式》(GB17986_________2-2000)《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》、《北京房地产测绘细则》。

　　第204条相关技术规范：

　　(1)城市居住区规划设计规范(GB50180);

　　(2)住宅设计规范(GB50096-1999);

　　(3)建筑设计防火规范(GBJ16);

　　(4)高层民用建筑设计防火规范(GB50045);

　　(5)民用建筑设计通则(JGJ37);

　　(6)民用建筑隔声设计规范(GBJ118);

　　(7)民用建筑照明设计规范(GBJ133);

　　(8)民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)(JGJ26);

　　(9)建筑给排水设计规范(GBJ15);

　　(10)采暖通风和空气调节设计规范(GBJ19);

　　(11)城镇燃气设计规范(GB50028);

　　(12)方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范(JGJ50);

　　(13)民用建筑

商品房买卖合同6

　　买受方(以下简称甲方)：

　　出卖方(以下简称乙方)：

　　第一条 总则

　　1.1依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他法律法规的有关规定，经双方协商一致，签订本合同。

　　1.2甲乙双方在履行本合同中，因本合同所涉及的工程使用混凝土的强度等级、部位不同而订立的合同，以及因价格、运输方式、供货时间、付款时间、结算方式等内容发生变化而签订的合同均为本合同的补充合同，与本合同具有同等的法律效力。

　　1.3在本合同履行过程中，如甲方需要乙方供应的混凝土或需要乙方提供的服务事项超过本合同约定的事项，甲乙双方应签订补充合同;如未签订补充合同，但甲方接受了乙方的货物或服务，应视为是依据本合同接受的货物或服务，应按照本合同的约定支付相应的款项。本合同对价格有约定的，依照本合同执行，没有约定的按照市场通常标准计算。

　　1.4本合同的组成部分包括：本合同条款、合同附件、补充合同、双方在合同履行过程中签订的文件、电子邮件、传真文件等。

　　第二条 甲方施工的`工程及使用混凝土情况

　　2.1 工程名称：

　　2.2 工程地点：

　　2.3 供货数量：

　　2.4 浇注方式：

　　第三条 乙方向甲方提供普通混凝土强度等级、单价、预计数量

　　3.1混凝土价格序号普通混凝土强度等级单价（元）预计数量（3）金额（元）1C253以送货单送货数量为准 按实计算2C303C354C405C456C50备注若工程设计需要或甲方要求乙方提供水下混凝土、在预拌商品混凝土中掺入早强剂、抗渗剂、膨胀剂等外加剂，须提前7天书面通知乙方，甲方承担增加材料费元。

　　3.2泵送费：以上表中单价不含泵送费;若需泵送混凝土，汽车泵加价 元，地泵加价 元。

　　3.3泵车出场费(每次浇注量在1003以下)：汽车泵出场费 元次;地泵出场费 元次。

　　3.4砂浆费：甲方自制泵送混凝土润管砂浆，不收取砂浆费。乙方配送润管砂浆，砂浆费按照供货混凝土价格收取。

　　3.5单次浇注时，若甲方所提混凝土供应计划数量，导致乙方车辆载重量低于8车，乙方同意一次不收运费;若导致两次载重量低于8车，按8车收取。运输里程在15公里以上的工程，运费按20元,，超出15公里在此基础上每增加1公里运费加收1元。

　　3.6乙方混凝土运输车辆及泵车到达甲方施工现场，甲方在1小时后(从车辆抵达施工现场开始计时)才开始施工，乙方收取甲方延迟施工车辆等候燃油费100元小时。

　　3.7乙方混凝土运输车辆到达甲方施工现场，甲方必须在90(从车辆出搅拌站开始计时)卸载完运输车辆所载全部混凝土，以确保混凝土质量和运输车辆安全，混凝土中掺缓凝剂的，按相关要求执行。

　　第四条、预拌商品混凝土供货时间从________年____月____日起至________年____月____日止。

　　第五条、预拌商品混凝土计量及结算付款办法

　　5.1预拌商品混凝土计量方法

　　按乙方“送货单”数量为准，以体积计，以3为计算单位。甲方可随时对乙方的混凝土运输车实际装载量过磅抽检，若抽检中发现实际数量与施工配合比量之误差，超过国家计量允许范围(按GB14902-20标准为177;3%)，按GB14902-20相关规定以抽检误差比例从本批次中扣除。

　　5.2预拌商品混凝土结算付款方式

　　经甲乙双方协商一致，确认按以下第 种方式结算和支付货款：

　　①以现金方式即时结算。

　　本合同内货款以先付款后发货的方式结算和支付。

　　合同签订后，在甲方向乙方送货之前，乙方将当期或当次应付货款足额汇入甲方指定账户或以现金方式足额缴至甲方财务人员处(以甲方银行进账单或财务收据日期为准)，甲方确认收到乙方货款后根据乙方指定的交货时间和地点送货、交货。

　　乙方应当提前 小时向甲方下达供货计划和交货地点，且应当在下达供货计划前足额付清货款。在乙方货款没有到账之前，甲方有权拒绝送货。乙方未提前通知甲方供货计划和交货地点或给甲方准备时间不够 小时的，甲方可以相应延迟送货时间，若因此而造成经济损失，由乙方全部承担。

　　②月结。

　　合同履行期间的每月25-____日为对账结算日,双方确认当期供货总量及应付货款，甲方向乙方开具发票，乙方在收到甲方发票之日起3个工作日内将所有应付款项足额支付给甲方委托收款的财务人员或转入甲方指定帐号。

　　乙方未按时足额支付货款，应按应付未付货款金额的千分之三每天向甲方支付违约金。乙方逾期付款时间超过____日，甲方可以暂停供货而不承担任何责任。

　　③预付款结算。

　　乙方在合同签订之日后，甲方向乙方第一次送货之前一次性预付货款 万元，该款支付至甲方指定账户或乙方委托收款的财务人员处(注：预付货款最低不得少于人民币 万元整)。 甲方根据供货数量相应扣除乙方预付货款金额，当乙方预付货款存量金额低于 万元，甲方有权要求乙方及时补足;当乙方预付货款存量金额不足 万元时，甲方有权停止送货，待乙方补足预付货款存量金额至 万元或以上时，甲方再重新送货。 合同履行完毕、解除或终止，乙方预付货款扣除应付货款还有剩余的，甲方在5个工作日内无息退还给乙方。

　　第六条、甲方责任

　　6.1根据工程进度需要，甲方填写统一格式的“商品混凝土供应计划表”，并至少提前2天书面通知乙方(特殊及高强度等级混凝土提前7天)，并注明准确的开盘时间，因各种原因需要更改供应计划，甲方应提前24小时重新书面通知乙方。因通知不及时所造成的损失，由甲方负责。

　　6.2甲方提供和负责输送混凝土所必须的电源、照明、水、临时清洁车辆、场地等;协助泵车的进出场地和混凝土泵送管道的铺设、迁移、加固工作，负责施工现场保卫和安全、周边城管、环卫及交通事宜;甲方应保证施工现场道路平整、畅通、牢固、公路沿线电线高度必须保证

　　4.2米以上，否则造成的电线受损、障碍物受损均由甲方承担;如需占用公路，其审批手续和安全监护由甲方全权负责，乙方不负任何责任;由甲方原因造成的安全责任由甲方承担。

　　6.3商品混凝土运到现场后，未经乙方技术负责人同意，甲方不得掺入外加剂、掺和物、注水等，因违规操作而引发的混凝土质量事故，由甲方负责。

　　6.4乙方按照“商品混凝土供应计划表”的要求，运送商品混凝土到施工现场后，即完成对合同标的交付。甲方应自行雇请人员按照正常时间把混凝土卸完，自行及时组织浇注和振捣及抹平收面，不得提前拆模，因未及时组织浇捣，提前拆模引发质量事故和经济损失，由甲方承担责任。

　　6.5甲方严格执行现行有关施工技术规范标准，因甲方原因造成的质量问题，由甲方负责。

　　6.6甲方按现行技术规范标准要求作混凝土试件和提供标准养护。

　　6.7当乙方混凝土运输车辆到达甲方施工现场时，甲方应指定专人及时验收并在运输单上签字。

　　6.8润管砂浆不得当混凝土使用和浇注到工程结构中，因私自浇注到工程结构中造成的工程质量事故由甲方负责。在施工过程中，当出现不同强度等级的混凝土同时浇注时，不同强度等级的转换由甲方负责，并指定不同强度等级的入模地点及时间。

　　6.9甲方承诺本工程所需预拌商品混凝土，必须全部使用乙方生产的预拌商品混凝土，甲方在本合同履行中不得单方终止合同

　　6.10甲方应按约定时间付清混凝土货款。

　　第七条、乙方责任

　　7.1乙方必须持有相关的资质等级证书，并严格按照资质证书核定的营业范围供应符合相关标准规范的预拌商品混凝土。

　　7.2乙方收到“商品混凝土供应计划表”后，应按合同要求及时(遇交通管制和不可抗力因素除外)供应预拌商品混凝土，确保施工进度和工程连续浇捣需要。

　　7.3乙方应按照“商品混凝土供应计划表”要求，负责预拌商品混凝土的强度等级设计试验，并向甲方及有关质监部门提供水泥、砂、石等材质试验报告及出厂合格单。

　　7.4乙方在预拌商品混凝土生产过程中，应严格执行国家、市现行有关混凝土技术规范标准，并将出厂检验的预拌混凝土强度报告及相关资料提供给甲方。

　　7.5因乙方预拌商品混凝土质量原因，造成的工程质量事故直接损失，由乙方承担责任。

　　第八条、争议、违约与索赔

　　8.1争议解决方式 甲、乙双方在合同执行过程中发生争议时，可协商解决，协商不成可依法向出卖方所在地人民法院起诉。

　　8.2违约与索赔 甲、乙双方签定本合同之后，必须履行本合同。若单方面违约，则违约方赔偿守约方违约金 万元( 元)。

　　第九条、本合同甲、乙双方签章之日生效。预拌商品混凝土供应完毕，甲方付清所有货款后，乙方将有关资料全部交付甲方，本合同即告终止。

　　第十条、本合同手写和更改无效。买受方凡采取现金支付的，由出卖方出具盖有出卖方财务专用章的收据为买受方的付款凭证;买受方凡采取转帐支票支付的，买受方应将款项支付到收款方为“ ”或本合同个人账户，且以款到出卖方账户为凭据。

　　第十一条、签订本合同时，乙方向甲方提供《预拌商品混凝土使用说明书》一份，甲方已签收。

　　第十二条、本合同未尽事宜，甲、乙双方可协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。

　　第十三条、附则 本合同自双方签字或盖章之日起生效。

　　甲方(章)： 乙方(章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　开户银行： 开户银行：

　　帐 号： 帐 号：

　　现场收货人:

　　开户银行：

　　联系电话：

　　帐 号：

　　合同签订时间：________年____月____日

商品房买卖合同7

　　出卖人：

　　买受人：

　　根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为)(以下简称合同)

　　第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：

第一条面积确认及面积差异处理。

　　买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

　　该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。该商品房交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照预测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。

　　第二条付款方式及期限

　　1、一次性付款

　　买受人于合同签订之日起____日内(即________年____月日之前)向出卖人一次性付清房款人民币(以下币种均为人民币)元(大写：佰拾万仟佰拾元整)(含已付定金元)。

　　2、贷款方式付款

　　买受人于合同签订之日起____日内，向出卖人支付购房总价款的___%的首付款___元(大写：佰拾万仟佰拾元整)(含已付定金元)。

　　其余价款元，买受人以方式向XX贷款的方式进行支付。

　　第三条贷款实施办法及相关责任

　　1、买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款(包括公积金贷款)的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因，而导致XX拒绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行提供担保人时，买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容。

　　2、买受人须自本协议签订之日起____日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(具体内容以贷款XX确定的为准)并办理按揭贷款;买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起____日内仍未办理XX按揭贷款手续的，视为买受人违约。

　　(1)逾期在____日之内的，买受人应每日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金;

　　(2)逾期超过____日后，买受人应于逾期满____日的次日一次性支付清购房余款和违约金(每逾期____日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金);否则，出卖人有权解除合同，并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

　　(3)买受人向XX申请个人住房贷款的成数及年限以XX最终批准为准。如XX批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款，由买受人在XX批准贷款额度确定之日起____日内向出卖人一次性付清，买受人延迟支付上述款项的：逾期在____日内(含____日)的，应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金;逾期超过____日的，出卖人有权解除合同，买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

　　3、买受人选择XX住房公积金按揭付款方式，则需遵照以下条款执行：

　　(1)买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后____日内与前述XX签订借款合同并办理相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金管理中心批准的为准。公积金管理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部分作为买受人应当另行支付的首付款，由买受人在接出卖人的通知之日起____日内付清。买受人应根据公积金管理中心的审核要求及时补充资料，并配合出卖人变更相关合同内容。

　　(2)若买受人在出卖人发出办理公积金贷款通知后____日内仍不能与上述XX签订借款合同并办理相应的贷款手续的，应于前述____日届满的次日一次性付清购房余款或书面通知出卖人按照个人住房按揭贷款办理贷款，否则，出卖人有权解除合同并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

　　(3)买受人应自出卖人发出通知后的____日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(具体内容以贷款XX确定的为准)并办理按揭贷款，逾期的违约责任和处理按照第二条第2款规定执行。

　　(4)在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还XX贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。

　　(5)因买受人的原因(如未按时偿还XX贷款)，贷款XX解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款XX的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人(包括XX)代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退该商品房，买受人已经装修的部分无偿归出卖人所有，出卖人不予以补偿。

　　第四条出卖人逾期交房违约责任的补充

　　发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第十条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款，但出卖人应出具相关证明文件作为免责依据：

　　A.执行法律、法规和政府规章等强制性文件;

　　B.其他自然灾害或意外事件;

　　如因乙方原因导致逾期交房，所产生的费用由乙方承担。

　　第五条规划、设计变更约定的补充

　　1、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化及不可抗力因素直接导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后____日内书面告知买受人，但不承担违约责任。

　　2、买受人有权在通知到达之日起____日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起____日内未做出书面答复的，视同接受变更，双方权利义务仍按合同及本补充协议约定执行。

　　3、本合同中所称的商品房设计是指：买受人所购商品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，设计变更仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。

　　4、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和使用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。

　　5、因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方应按照本补充协议约定第五条处理。

　　6、锅炉房、变电室箱站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同继续履行，且出卖人无须因该调整向买受人承担任何责任。

　　第六条商品房的交付

　　1、在合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以短信发送电话通知登报通知买受人办理交付手续。以发送短信或登报形式通知买受人的，通知的送达时间为短信发送之日或登报之日。出卖人以电话通知的，通知送达的时间为电话接通时间，双方在房屋交付现场补签交付通知书。届时，买受人未收到交付通知的，以本合同约定的时间为交付时间，以房屋所在地为交付地点。

　　2、买受人持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担。

　　3、如出卖人已如期发出商品房交付通知书或买受人已经领取商品房交付通知书，而买受人在出卖人通知的交付期限内仍未接收商品房，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人。自视为交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担，此后有关商品房的所有费用(包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等)全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。

　　4、买受人同意接受出卖人的提前交房。买受人接到出卖人的提前交房通知书后，应在出卖人通知交付房屋的期限内接收房屋，若买受人在出卖人通知的交付期限内未接收商品房的，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人，该房屋的风险责任归买受人承担，此后有关商品房的所有费用(包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等)全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。

　　5、如买受人需在合同约定的交房日期前收房，出卖人可在工程竣工验收合格后对买受人提前收房提供方便。

　　6、房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理。

　　7、商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备、质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，买受人可委托有资质的检测部门对其提出的异议部分进行质量检测，如检测部门提出返修意见的，由出卖人承担费用，反之由买受人承担。

　　8、买受人没有按照合同及本协议之约定付清购房总价款或其他应付款项之前，出卖人有权不予交房。

　　9、如因发生不可抗力事件等非出卖人所能控制的因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将该商品房交付日期顺延相当于该等时间影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用。

　　10、出卖人推迟交房可以电话或挂号信或特快专递或报纸公告等方式通知买受人。

　　11、在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，则应书面提出。

　　买受人在接受房屋时，除房屋主体结构存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋的建筑、装修装饰存在质量问题为由拒绝接受房屋。否则，视为出卖人已经完成交付义务。

　　买受人在办理商品房接收手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定要求出卖人承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。

　　12、买受人本人无法在合同约定的交付日期前往办理该商品房交付手续时，可以书面委托代理人办理该商品房的交付手续，但其委托代理除应具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一：

　　公证委托，并于合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公证书原件;买受人本人与代理人在房屋交付日期前，携带各自身份证原件及复印件(两份)同时前往，向出卖人当面办理房屋交付的授权委托书原件。

　　第七条出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任的补充出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件四)的标准，包含以同等品质的材料、设备替代的情形。如出卖人交付使用的商品房的质量和设备标准与附件四中约定标准不符的，出卖人应使之达到原标准，但出卖人修改后的标准或使用的相关材料标准等同于或高于原标准的，买受人不得提出任何异议或要求出卖人承担任何违约责任。

　　第八条商品房产权证的办理

　　1、若买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，应在接到出卖人办理房产证的通知后向出卖人提交办理房屋产权证所需资料(包括购房合同、夫妻双方或单身身份证复印件、未成年人户口薄及其监护人身份证和户口薄复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等)以及相关费用(含专项维修资金、相关税费、面积差异结算款等，如有变化以房管部门、税务部门的规定为准)。否则，每逾期____日出卖人可按照购房总价款的万分之一的标准向买受人收取违约金并顺延为买受人办理房屋产权证的时间。

　　2、若买受人自行办理房产证，应在接到出卖人办理房产证的通知后自行向相关申请办理产权证并承担相应费用，逾期不自行办理的，由买受人承担相应后果。

　　第九条保修责任

　　保修期内买受人所购商品房出现属于保修范围内的问题，应以书面方式向出卖人提出，出卖人应在三个工作日内派员予以答复和检修，依据《住宅质量保证书》，及时给予保修服务;如因不可抗力、买受人装修及使用不当等不可归责于出卖人的原因导致的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

　　出卖人对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进行维修，需买受人协助时，买受人应先行提供便利，对买受人造成损害的，按规定如实进行补偿。若买受人无正当理由拒绝或不及时协助，对于扩大部分的损失，由买受人承担。

　　买受人应保护出卖人设置在室内及公共区域的配套设施和管道。买受人对移交的房屋进行二次装修时，不得损坏房屋建筑结构及配套设施、管道，装修方案须符合政府相关规定并报物业管理公司备案，买受人进行装修施工或装修完毕的房屋不得影响室内及公共区域配套设施、管道及公共设施的正常使用和维护，对造成的损坏应承担相应恢复及赔偿责任。

　　第十条合同附件二的补充约定

　　出卖人已向买受人现场公示了房产测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》，买受人对报告中披露的该商品房共用部位及共用房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可。

　　十一关于前期物业管理，约定如下：

　　(1)物业管理单位和委托期限

　　本项目的物业管理单位为河南XX公司，管理期限自商品房交付之日起至该项目业主委员会成立后与物业管理服务企业签订新的物业管理服务合同生效时终止。

　　(2)物业管理服务内容

　　a)物业共用部位的维修、养护和管理。

　　b)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

　　c)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

　　d)公共绿化的养护和管理;

　　e)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

　　6)装饰装修管理服务;

　　f)物业档案资料管理。

　　(3)物业管理相关服务费用

　　本物业管____区域物业服务收费选择包干制。

　　物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业服务支出应全部用于该项目《前期物业管理服务合同》约定的支出。

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　(三)物业管____区域清洁卫生费用;

　　(四)物业管____区域绿化养护费用;

　　(五)物业管____区域秩序维护费用;

　　(六)办公费用;

　　(七)物业管理企业固定资产折旧;

　　(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　(九)经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　(4)专项维修资金的使用

　　在业主大会成立之前，专项维修资金按照国家和本物业所在地相关法规规定的方式使用和分摊：

　　a)由拥有或涉及相关权益的业主投票并获得三分之二或以上投票权通过可以使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊。

　　b)紧急情况需要即时处理的，由物业管理公司先行使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊。

　　(5)物业管理用房

　　开发商按照规定向物业管理公司提供物业管理用房，管理用房产权归属全体业主所有，由物业管理公司在物业管理服务期内无偿使用。

　　第十二条其他

　　(一)、鉴于该项目自身属性、规划思路、开发模式等不同于一般社区的特点，且系分期多年开发，同时根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，因此买受人同意：

　　(1)除买受人所购买商品房所属区域外，____区域的所有规划(包括但不限于功能规划、组团设置及布局、环境设置及布局、公建和配套设施设置及布局、楼宇布局、道路设置及布局等)、开发时间及开发模式等出卖人均有权做出调整，最终以政府批准的规划方案为准;对于这种调整买受人同意不提出异议;

　　(2)除买受人签署的商品房买卖合同、本补充协议及相关附件约定的交付项目按约定日期交付外，其他项目(政府实施的除外)的交付时间以双方约定为准。

　　(3)买受人在使用道路中应当遵从出卖人的提示及项目物业管理公司的管理，并不得以任何理由实施阻断道路、封闭道路、圈占道路、毁损道路设施、随意停放车辆及其他妨碍道路正常使用的行为，上述道路含道路中敷设的桥梁。

　　(4)公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件。

　　(5)商业配套设施投入使用的具体时间，由产权所有者确定。出卖人对商业的经营业态、开业时间等仅作概况介绍，对此并不保证。

　　(二)、该项目内的公共景观设施由全体业主共享并承担管理维护费用。

　　(三)、关于本项目内配套设施的所有权。

　　该商品房所在小区的公建、车位、车库、会所、幼儿园、公共车棚等为出卖人投资建造，所有权属于出卖人。出卖人本着首先满足业主需要的原则，对以上配套进行销售(出租)，售价(租金)另行约定。

　　(四)、为保证车位的正常使用，买受人须与出卖人及物业管理公司签署有关车位使用的协议书，并根据协议约定使用车位，不使用自己未取得使用权的车位;同时应按协议约定按时交纳相关费用并自觉遵守协议中其他约定。

　　(五)、由于维护公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤气、暖气管道、烟道、电路设施、公共污水井的检查、维修等)，出卖人或物业服务公司的相关工作人员有权进入买受人所购商品房及附属院落，但应事先通知买受人，买受人有义务予以配合，因买受人原因，包括作为及不作为给出卖人或第三人造成的损失由买受人承担。

　　(六)、买受人所购商品房与现场示范单位可能存在部分差异，买受人在签定商品房买卖合同及补充协议时已了解这种差异可能存在，并了解这种可能存在的差异对其所购房屋带来的影响;买受人同意所购商品房的交付以买卖双方签定的商品房买卖合同(包括补充协议)的约定及交付时的实楼为准，上述变化不作为买受人退房及索赔的理由。

　　(七)、买受人所购商品房所在楼宇、组团及区域的命名权(含更名权)归属出卖人;

　　(八)、规划上专属于特定房屋的飘窗、空调机位等(以下简称附带部位)，归该房屋的业主专有。该部分的保修、维修责任，视同专有部分。买受人已了解该附带部位不计入产权面积，亦不作为计价面积，如将来因测绘规则变化等原因导致该部分被计入产权登记面积，买受人须另外支付合同价款，须按合同关于面积变更的约定处理。双方应就面积变化签订买卖合同补充协议以便办理产权转移登记，由此须支付的相关税费由买受人承担。

　　该附带部分是否享有投票权以及是否需要缴纳专项维修资金、物业管理费和采暖费，依照法规及《临时管理规约》的规定。鉴于附带部位系无偿取得，因此亦不作为商品房的交房条件。购买商品房的买受人在使用附带部位时不得违法改变其形状、大小及用途，并应遵守《临时管理规约》和后期业主委员会制定的.管理规则。

　　买受人对房屋进行改造后，导致该房屋的实际使用面积与产权登记面积发生差异，由此产生任何权利义务变化的，均与出卖人无关。

　　(九)、为追求社区整体效果，每栋住宅外檐装饰材料的材质、敷设面积和色彩会有差别，出卖人在示范单位和宣传资料中所示商品房的外檐效果将会根据小区整体要求进行局部调整，买受人对此不得提出任何异议。

　　(十)、按面积计收的各项费用，产权登记面积确定前，按照合同约定的建筑面积作为计费依据;产权登记面积确定后，以产权登记的建筑面积作为计费依据。政府相关部门另有规定的除外。

　　(十一)、合同项下商品房的有线电视、通讯、采暖等配套设施需由买受人向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用。

　　(十二)、该房屋内的所有电器设备由生产厂商直接提供保修，具体保修办法和保修期以生产厂商提供的保修文件为准，若因该等电器设备质量事故造成买受人及第三方人身损害或物质损失，由买受人向生产厂商索赔，出卖人给予相应配合。

　　(十三)、除按商品房买卖合同及补充条款约定或双方同意解除合同外，双方不得以任何其他理由单方解除合同。

　　买受人购买力、财产等自身客观情况发生变化、出卖人财产、经营状况等自身客观情况发生变化、房产贬值或升值、市场变化、经济形势变化均属商业风险范畴，任何一方不得据此主张解除或变更合同，若任何一方以此为理由拒不履行合同义务的，仍应依法或依约承担相应违约责任。

　　合同因法律规定或合同约定解除的，双方应在解除商品房买卖合同后三个工作日内互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销、预告登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的十个工作日内退还买受人已付款项。按照约定或法律规定应计算违约金或利息的，退款时一并计算。

　　(十四)、乙方了解,项目的地面规划将有可能根据规划的调整而进行优化与调整,交付标准以政府主管部门的批准文件为准，如有变化不另行通知。

　　(十五)、双方当事人之间的通讯联络以商品房买卖合同所载明的电话、传真和通信地址为准，双方保证所提供资料的真实性，并对其真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后____日内书面通知对方。

　　(十六)、商品房买卖合同及本补充协议中，书面通知的送达方式为挂号信或特快专递或项目所在地主要地方报纸媒介公告送达;采用上述方式，通知的送达时间为

　　(1)挂号信或特快专递发出后____日，

　　(2)或公告见报____日后视为送达。因一方提供的联系地址不准确或地址变更而导致对方未能实际收到相关通知的，后果由责任方自行承担。

　　(十七)、双方在履行合同过程中发生争议，协商不成的，任何一方可向平顶山仲裁委员会申请仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式损害对方的人身权、财产权等权利。否则，应当承担相应的法律责任。

　　(十八)、关于合同以外资料的效力

　　(1)凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面、实物及其他形式(包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等)所表达和提供信息都不再作为确定双方权利义务的依据。出卖人的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准。

　　(2)出卖人对规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不构成出卖人的允诺。

　　(3)出卖人展示的样板房功能仅为空间布局向导、装修装饰和家俱摆放指引，不能理解为交楼标准或合同的样品

　　(4)因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示。

　　(十九)、在XXX花源项目配套设施交付之前，出卖人有权在项目内进行该项目的广告宣传活动，但以不影响已入住业主的正常生活为限。

　　(二十)、XXX花源为出卖人商标。(桃花源不是出卖人商标)

　　十三项目红线内外不利因素说明

　　为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项:

　　(1)红线外不利因素说明

　　1、37公交车站点，距离XXX花源约200米，目前尚无公交站牌，本公司只告知信息，不对此提供保证。最终以政府实施为准。

　　2、小区北侧距离红线约30米处为正在使用的铁路专线，小区东侧距离红线约100米处为正在使用的铁路专线，可能会对临近楼栋带来不利影响。

　　3、小区东侧、南侧道路可能会给临近楼栋带来噪音、灯光、尾气等影响。

　　4、小区东北XX有垃圾中转站，可能会给临近楼栋带来不利影响。

　　5、出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上环境不利因素影响。

　　注：上述提示内容系本公司根据________年____月份所获取的相关资料进行整理与概述，未必包含该区域所有信息亦不能作为销售承诺。若资料有误差或变更，恕不另行通知，亦不承担任何责任。

　　(2)红线内不利因素说明

　　1、本小区红线内现规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响。

　　2、小区南入口、北入口、东入口，可能对周边住户造成噪音、灯光、尾气等影响。

　　3、20、21号楼设置商业，可能有噪音、灯光、排烟排气等影响。

　　4、小区内规划有景观喷泉和健身器材，供业主观赏和使用，请遵守安全提示。

　　5、小区内设有配套公建、配电设施，可能会给周边楼栋带来不利影响。

　　6、项目停车方式为地上车库和地下停车场，地下停车场临近楼栋有出入口，可能对停车周边住户产生噪音、尾气及灯光的影响;

　　7、项目中除已经明确交付日期的住宅单位，其他部分的交付时间将结合项目整体开发计划进展安排。

　　8、小区各楼栋分布有各种管道，均有可能造成不利影响。

　　9、出卖方在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。

　　10、以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案;因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。

　　十四、本补充协议与《商品房买卖合同》的内容如有冲突，以本补充协议为准。

　　十五、《商品房买卖合同》及本补充协议之未尽事宜及履行过程中的变更，可经双方协商后另行签署补充协议。

　　十六、买受人应按本合同约定的付款方式和付款期限，将应付款项通过出卖人现场机刷卡或以现金方式支付于出卖人。

　　十七、买受人确认，出卖人在签订本合同及其相关补充条款、附件前，已就合同条款尤其是可能会免除或者限制出卖人责任的条款按照买受人的要求进行了提示和说明，买受人已充分理解并同意其全部内容。

　　十八、本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。协议壹式贰份，双方各执壹份，效力相同。本合同附件八共8页。

　　出卖人(签章)：买受人(签章)：

　　________年____月____日________年____月____日

商品房买卖合同8

　　合同编号___________________(版)

　　卖方(甲方)_______________________买方(乙方)_______________________

　　依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，经双方协商一致，订立本合同。

　　第一条标的种畜禽生产经营许可证编号：__________________，种禽名称：________，品种：________，养殖地：_______，日龄：________。

　　第二条数量、计量单位数量：____________，计量单位：_____________。

　　第三条质量标准

　　1.种用标准：___________________________________。

　　2.甲方应提供引种证明和由县级以上动物卫生监督部门出具的动物检疫合格证。

　　XXX。

　　第四条对疫病的控制要求

　　1.已在____日龄注射______________________疫苗。已在____日龄注射______________________疫苗。XXX。

　　第五条价款(人民币，下同)单价：_________，总金额(大写)：___________(小写：___________)。

　　第六条价款支付按下列第__________项支付价款。

　　1.即时结清。

　　2.乙方应于种禽交付之日起____日内付清。

　　3.合同签订后，乙方支付甲方定金_________元;种禽交付后____日内付清价款，定金抵作价款或返还。

　　XXX。

　　第七条交货时间、地点、方式

　　1.交货时间：________年____月____日。

　　2.交货地点：_______________________________。

　　3.交货方式：以下列第_______方式交货。

　　(1)由甲方送货到___________________________________。

　　(2)由乙方自行到________________________________提货。

　　(3)其他：_______________________________________。

　　4.运费承担：____________________________________。

　　第八条验收

　　1.以下列第________项方式验收。

　　(1)交货时在交货地验收：由乙方抽检________%种禽，并开具验收单据。

　　(2)_________________________________________。

　　2.途损约定：________________________________。XXX。

　　第九条提出异议的`时间和方式

　　1.乙方在验收中，如果发现种禽的品种、数量、质量、日龄不符合本合同约定的，应在________天内向甲方提出异议。

　　2.甲方在接到乙方异议后，应在_______天内负责处理。XXX__。

　　第十条违约责任

　　1.甲方交付的种禽品种、日龄、质量不符合合同约定的，乙方有权要求甲方继续履行，并承担因此造成的损失。

　　2.甲方逾期交货，按逾期交付种禽价款的每日_______%向乙方支付违约金;逾期超过_______天，致使乙方不能实现合同目的的，乙方可解除合同。

　　3.乙方未按合同约定期限支付价款的，按逾期支付部分价款每日_______%支付违约金。

　　4.其他违约责任：_________________________________。

　　第十一条其他约定事项。

　　第十二条合同争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，或按下列第________种方式解决。

　　1.提交上海仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第十三条本合同正本一式_______份，双方各执______份。

　　甲方________________________乙方_________________________

　　住所________________________住所_________________________

　　法定代表人(负责人)______________法定代表人(负责人)_______________

　　委托代理人________________________委托代理人_________________________

　　银行帐号__________________________银行帐号___________________________

　　联系方式__________________________联系方式___________________________

　　签约地点__________________________签约地点___________________________

　　签约时间__________________________签约时间___________________________

商品房买卖合同9

　　出售方(称甲方)：地址：电话：

　　购买方(称乙方)：姓名：性别：

　　出生日期________年____月____日国籍身份证号码电话地址

　　第一条本合同依据中华人民共和国法律和(深圳经济特区商品房产管理规定)制定。

　　第二条甲方经____市人民政府文件批准，取得位于____市地段占地面积平方米的土地使用权，使用期限自________年____月____日至年____月日止共计年，土地所有权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建__，属结构，定名为，由甲方出售。

　　第三条乙方自愿向甲方购买上述__内的第座(幢)楼单元，建筑面积为平方尺，占地(分摊面积平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：

　　一、人力不可抗拒的自然灾害；

　　二、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；

　　三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必须经____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述__单元售价为币千百拾万千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款银行：帐户名称：帐号：付款办法：

　　第五条乙方如未按本合同

　　第四条

　　第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按____市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将__出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方所有。

　　第六条甲方如未按合同

　　第三条的规定将__单元交付乙方使用，应按合同规定交付日

　　第二天起至交付日止，以当时____市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金__退回给乙方或抵作购楼价款。

　　第八条甲方出售的__须经____市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。

　　第九条乙方在交清购楼款后，由____市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和____省对深圳经济特区的有关规定，享受优惠待遇。乙方在使用期间，有权享用与该__有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购__只作使用。在使用期间不得擅自改变该__结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的'__所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条乙方所购__，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经____市公证处办理公证后，由____市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。

　　第十一条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二条本合同自签订并经____市公证处公证之日起生效。如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请____市仲裁机构仲裁或____市人民法院裁决。

　　第十三条本合同共页，为一式三份，甲乙双方各执一份，____市公证处一份，均具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　代表人：代表人：

　　________年____月____日________年____月____日

商品房买卖合同10

　　合同编号：_____________

　　出卖人：_________________________

　　注册地址：_______________________

　　营业执照注册号：_________________

　　企业资质证书号：_________________

　　法定代表人：_____________________ 联系电话：_____________

　　邮政编码：_______________________

　　委托代理人：_____________________ 地址：_________________

　　邮政编码：_______________________ 联系电话：_____________

　　委托代理机构：___________________

　　注册地址：_______________________

　　营业执照注册号：_________________

　　法定代表人：_____________________ 联系电话：_____________

　　邮政编码：_______________________

　　买受人：_________________________

　　[本人][法定代表人]姓名：_________ 国籍：_________________

　　[身份证][护照][营业执照注册号][ ]：_______________________

　　地址：___________________________

　　邮政编码：_______________________ 联系电话：_____________

　　[委托代理人][ ]姓名：_________ 国籍：_________________

　　地址：___________________________

　　邮政编码：_______________________ 电话：_________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据

　　出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_____________。

　　该地块土地面积为_____________，规划用途为_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名] [暂定名]_____________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_____________。

　　第二条 商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。

　　该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为___________，建筑层数地上_______层，地下_______层。

　　该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。

　　该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）

　　_______________________________________________________________________。

　　_______________________________________________________________________。

　　第四条 计价方式与价款

　　由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第——种方式计算该商品房价款：

　　1．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_____________元，总金额（_________币）_______仟_______佰________拾_________万________仟________佰________拾________元整。

　　2．按建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米_____________元，总金额（________币）___________仟_______佰________拾_________万 _______仟________佰________拾________元整。

　　3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（________币）_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰_______拾__________元整。

　　4．_____________________________________________________________________。

　　第五条 面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积] [套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_______种方式进行处理：

　　1．双方自行约定：

　　（1）_____________________________________________________________________；

　　（2）_____________________________________________________________________；

　　（3）_____________________________________________________________________；

　　（4）_____________________________________________________________________

　　2．根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

　　（1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

　　（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记套内建筑面积－合同约定套内建筑面积

　　套内建筑面积误差比=--------------------------------------------×100％

　　合同约定套内建筑面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

　　3．根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

　　（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

　　（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积－合同约定面积

　　面积误差比=------------------------------×100％

　　合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

　　第六条 付款方式及期限

　　买受人按下列第_______________种方式按期付款：

　　1．一次性付___________________________________________________________________。

　　2．分期付款___________________________________________________________________。

　　3．其他方式___________________________________________________________________。

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第________种方式处理：

　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期在________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______的违约金，合同继续履行，

　　（2）逾期超过________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的'差额确定。

　　2．___________________________________________________________________________。

　　第八条 交付期限

　　出卖人应当在__________年______月______日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第_________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1．该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。

　　2．该商品房取得面积实测技术报告书。

　　3．该商品房经分期综合验收合格。

　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5．____________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______________日内告知买受人的；

　　2．____________________________________________________________。

　　3．____________________________________________________________。

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一一种方式处理：

　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期不超过______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之________的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_______________％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　2．___________________________________________________________________________。

　　第十条 规划，设计变更的约定

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

　　（2）____________________________________________________________；

　　（3）____________________________________________________________；

　　（4）____________________________________________________________；

　　（5）____________________________________________________________；

　　（6）____________________________________________________________；

　　（7）____________________________________________________________。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　_________________________________________________________________。

　　第十一条 交接

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　___________________________________________________________________。

　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第________种方式处理：

　　1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2．_________________________________________________________________。

　　3．_________________________________________________________________。

　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1．____________________________________________________________；

　　2．____________________________________________________________；

　　3．____________________________________________________________；

　　4．____________________________________________________________；

　　5．____________________________________________________________。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1．____________________________________________________________；

　　2．____________________________________________________________；

　　3．____________________________________________________________。

　　第十五条 关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后_______________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______________项处理：

　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 _______________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______________％赔偿买受人损失。

　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______________％向买受人支付违约金。

　　3．________________________________________________________________。

　　第十六条 保修责任

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　___________________________________________________________________。

　　第十七条 双方可以就下列事项约定

　　1．该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________________________；

　　2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权___________________________；

　　3．该商品房所在楼宇的命名权_________________________________；

　　4．该商品房所在小区的命名权_________________________________；

　　5．_________________________________________________________；

　　6．_________________________________________________________。

　　第十八条 买受人的房屋仅作_______________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十九条 前期物业服务

　　本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业服务收费价格为_______________／月平方米，由物业管理企业按年（半年、季）收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、_______________、 _______________。

　　出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。

　　第二十条 物业服务的内容和本物业业主临时公约

　　买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务，同意按照本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用；并同意遵守业主临时公约。

　　第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种方式解决：

　　1．提交_______________仲裁委员会仲裁。

　　2．依法向人民法院起诉。

　　第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。

　　第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十四条 本合同连同附件共_____页，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人________份，买受人__________份，_________份，_________份。

　　第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_______________申请登记备案。

　　出卖人（签章）：____________

　　[法定代表人]：______________

　　[委托代理人]：______________

　　（签章）

　　_______年_______月________日

　　签于________________________买受人（签章）：____________

　　[法定代表人]：______________

　　[委托代理人]：______________

　　[ ]： （签章）__________

　　_______年_______月________日

　　签于________________________

　　附件一 房屋平面图（略）

　　附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）

　　附件三 装饰、设备标准

　　1．外墙： 2．内墙： 3．顶棚：

　　4．地面： 5．门窗： 6．厨房：

　　7．卫生间： 8．阳台 9．电梯：

　　10．其他：

　　附件四 物业服务

　　（本附件内容应与建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）

　　一、物业服务内容

　　二、物业服务质量

　　三、其他约定

　　附件五 合同补充协议（略）

　　商品房买卖合同说明

　　1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5．对合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　北京市国土资源和房屋管理局监制

商品房买卖合同11

　　卖方(以下简称甲方)：_______________

　　买方(以下简称乙方)：_______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达如下协议，以资共同信守执行：

　　第一条：乙方购买甲方座落在_______________。

　　第二条：乙方所购买房屋的基本情况为：普通住宅、建筑面积_________平方米。室内所有装璜不变，为乙方所有。

　　第三条：房产的交易价格：_________元整。

　　第四条：付款时间与办法，合同签订之日乙方支付甲方定金人民_________元整。在_________日内办理过户，房屋过户后，购房余款_________元整一次性付完。

　　第五条：甲方于乙方将房款全部付清后_________日后将交易的房产交付给乙方使用。

　　第六条：税费分担：甲方承担，其余税费均由乙方承担。

　　第七条：

　　甲乙双方在房屋过户时于房产部门签订的合同仅作过户时使用，与本合同不一致的地方，以本合同为准。

　　第八条：本合同生效后，如一方不履行本合同，违约方向守约方支付总房价的_________%作为违约金。

　　第九条：本合同一式二份，双方签字后生效，甲乙方双方各执一份，具有同等法律效力。

　　第十条：本合同未尽事宜，双方协商解决。

　　第十一条：如因履行本合同产生的争议，双方均可向连________市仲裁委员会申请仲裁。

　　第十二条：违约责任:

　　1、若供方未如期按照合同约定的任何或全部款项内容之要求交付合同货物或提供服务、补足或更换货物且符合要求，或供方未能履行合同规定的任何其它义务时，需方有权直接向供方发出违约通知书，供方应按照需方选择的下列一种或多种方式承担赔偿责任及违约责任：

　　(1)在需方同意延长的期限内交付全部货物、提供服务并承担由此给需方造成的直接损失及需方因此产生的对第三方的责任。

　　(2)在需方规定的时间内，按照本合同相关条款的约定，完成相应的更换及修理以达到合同规定的各项要求，供方应承担由此发生的各项相关费用并承担由此给需方造成的损失及需方因此产生的`对第三方的责任。此时，相关货物的质量保修期及相关的其它期限也应重新起算。

　　2、如供方延期交货或需方延期付款，每逾期一天，违约方应按延期交货所折合的金额或延期付款金额每天_________%的比例向对方支付违约金，但该违约金累计不超过合同总金额的_________%;

　　3、如任何一方无故解除合同或有违反本合同规定的任何情形均属于违约行为，违约方应就每一单项违约向对方支付合同总金额_________%的违约金。

　　4、若货物为假冒伪劣产品，供方应按照合同总金额的_________倍向需方支付惩罚性赔偿金，且并不当然免除其依法应受的其它处罚。

　　5、任何一方由于不可抗力原因不能按约履行合同时，应在不可抗力事件结束后_________天内向对方有效通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解并书面确认后，应当根据具体情况允许延期履行、修订或终止合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

　　第十三条：合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第十四条：声明及保证

　　甲方：

　　1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　乙方：

　　1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　八、本合同签订地点：_______________

　　甲方(盖章)：_________

　　乙方(盖章)：_________

　　_________年____月____日

商品房买卖合同12

　　合同编号：

　　甲方(出售方)：身份证号码：

　　乙方(买售方)：身份证号码：

　　丙方(居间方)：

　　甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及x市相关规定，本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经协商一致订立本合同。

　　第一部分关于房屋买卖

　　第一条成交房屋基本情况

　　房屋登记地址：

　　房屋权属证号：土地使用证号：房屋用途：

　　登记所有人房屋抵押情况：

　　房屋共有人是否同意出售：□是□否

　　目前是否已出租：□是□否承租人是否放弃优先购买权□是□否

　　房屋权属情况：□私有产权房□使用权的公房□可以出售的经济适用房□其他

　　房屋状况建筑面积：平方米;房型：;楼层

　　其他情况

　　1.1经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违约责任、赔偿乙方因此而受到的一切损失。

　　1.2乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿意购买该房屋。

　　第二条成交价格

　　甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币x元，(大写：)。

　　第三条付款方式

　　3.1现金或贷款支付

　　如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一方办理贷款手续;

　　乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的，乙方应于前以现金方式补齐房款。

　　3.2资金监管服务

　　x房地产中介有限公司可以为本次交易提供免费的资金监管服务，双方自愿选择该项服务，并于签订本协议当日签订《资金监管委托协议》。

　　双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行监管帐户中，并按本合同及《资金监管委托协议》所约定的程序及方式办理。

　　尽管上述款项存于指定帐户，但甲乙双方同意：视为乙方已向甲方实际支付。

　　如甲乙双方协商一致，可不选择资金监管服务，但由此带来的一切风险由双方自行承担。

　　第四条税、费的承担

　　4.1甲乙双方保证，按国家及地方相关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易相关的各项税费。

　　4.2尽管有上述约定，双方同意：

　　甲方承担;乙方承担。

　　第五条权属过户及房屋交付

　　5.1双方承诺，在本合同签订之日后，于xx年xx月xx日前共同到房屋所在地房产管理部门办理房产过户手续。

　　5.2甲乙双方应于本合同签订之日起日内将房屋权属过户所需的全部真实、有效的合法手续、材料(包括但不限于房证、契证等)交予丙方保管，丙方协助双方办理过户手续。

　　5.3双方同意，甲方于腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方。

　　5.4双方在房屋交接前，应办理有关物业的交接，包括但不限于水、电、煤气、采暖、有线电视、电话、物业费、户口等相关手续，并结清费用。房屋毁损、灭失等风险，自房屋钥匙交于乙方时转移至乙方。

　　5.5丙方应甲乙双方的`要求协助双方办理上述物业交接事宜，并由双方在《房屋交接单》上签字确认。

　　第六条违约责任

　　6.1甲方保证所售房屋不存在任何权属争议，债务纠纷或其他瑕疵。甲方保证有权出售该房屋，并已得到房屋共有人或其他权利人的同意，保证全面履行合同义务。否则，乙方有权要求甲方支付本合同成交价格10%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。

　　6.2乙方保证所提供的资料真实、有效。具备订立合同的资格，并保证全面履行合同义务。否则，甲方有权要求乙方支付本合同成交价格10%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。

　　6.3因甲乙任何一方原因导致本合同不生效、无效、被解除、被撤销或任何一方发生违约等，丙方不承担任何责任。

　　第七条免责条款

　　如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承担责任。

　　第八条争议的解决

　　甲乙双方在本合同履行过程中发生任何纠纷，应首先协商解决;协商不成的，任何一方均有权向人民法院起诉。

　　第九条其他约定

　　第二部分关于居间服务

　　第十条丙方责任

　　9.1依本合同约定为甲乙双方提供房屋买卖居间服务;

　　9.2 免费为甲乙双方提供房地产买卖相关法律、法规、政策咨询。

　　第十一条居间服务费及支付

　　10.1甲乙双方确认，双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供的居间服务;但该交易是双方独立、自愿做出的决定。

　　10.2丙方一次性收取居间服务费人民币xx元，大写：x元，由方承担。

　　10.3该服务费于本合同签订时以现金形式一次性支付给丙方。

　　第十二条特别声明

　　11.1甲乙双方同意：因甲乙任何一方的过错导致本合同无效、交易不成功或买卖合同不能全面履行，丙方所收取的居间服务费均不予退还。

　　11.2如甲乙任何一方或双方在履行本合同过程中发生违约或其他争议，双方一致同意：在双方就违约责任及其承担达成协议之前或人民法院做出生效法律文书之前，丙方有权将暂存在指定帐户中的款项予以保留，不向任何一方返还或支付。

　　第十三条合同生效及其他

　　12.1本合同于三方签字或盖章后生效。

　　12.2本合同一式三份，甲方双方各执一份，丙方执一份。

　　甲方：乙方：丙方：

　　代理人：代理人：

　　签约日期：

商品房买卖合同13

　　甲方：_______

　　乙方：________

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：

　　第一条：房屋基本情况乙方购买甲方合法拥有的房屋坐落于德州市德城区_____________________楼单元号，该房屋产权证尚未办理开发商为______________，建筑面积__________平方米，附属设施为：____ 。

　　第二条：付款方式

　　1．双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房原价款为元，甲方已经向开发商缴清{见附件}，乙方支付首付款后，甲方负责去开发商处办理乙方与开发商的换名手续。

　　2．协议生效后，乙方向甲方支付首付款_____________元整，5日内甲方为乙方办理与开发商的更名手续，届时乙方享有甲方初始购房的一切权利。

　　3．甲方如不能办理初始购房变更手续，在本协议生效10日内返还乙方首付款。

　　4．余款__________元整，甲方在办理初始购房变更手续改为乙方名字后经乙方核实，由银行直接划拨至甲方账户。

　　5．买卖上述房产因甲方未经房产局办理网签交易手续，因此过户归乙方的程续中不产生费用，如有费用，均由甲方承担缴纳，乙方不承担房屋开发商处甲方应缴纳未缴纳的任何费用。

　　第三条：房屋交易中的保密义务

　　甲乙双方均应积极配合办理开发商的'过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方，交易完成后半年内双方任何乙方不得将交易情况泄露给第三方，如有违反导致另一方损失的违约方应承担赔偿义务。

　　第四条：双方责任

　　1．甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

　　2．甲方应在条件具备后的_____年_____月_____日前将该房产钥匙交付乙方。

　　3．甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的其他费用由乙方承担。

　　第五条：在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。

　　第六条：违约责任本合同签订后，双方不得违约，如违约承担守约方全部损失。

　　第七条：其他约定______________________ _____

　　第八条：本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力，经双方签字之日起即生效。

　　甲方：_______乙方：________

　　___年___月___日年___月___日

商品房买卖合同14

　　编号：穗房合字________号

　　-------------------------------------------------------------------------------- 合同细则

　　合同双方当事人：

　　出卖人：__________________

　　注册地址：____________________

　　营业执照注册号：_________________

　　企业资质证书号：_________________

　　法定代表人：___________ 联系电话：____

　　邮政编码： ___________

　　委托代理机构：_______

　　注册地址：___________________

　　资质证书号：_________________

　　营业执照注册号：__________

　　法定代理人：________ 联系电话：___

　　邮政编码：___________________

　　买受人：___________________

　　姓名：_____，国籍(身份证)(护照)_____

　　地址：_______________

　　邮政编码：__________联系电话：_____

　　委托代理人姓名：__________国籍：____

　　地址：_____________________

　　邮政编码：__________电话：_____

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据。

　　出卖人以出让方式取得位于_________________编号为_______地块的土地使用权。

　　土地使用权出让合同号为_____________。

　　【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为_________，土地出让面积为_______平方米。地块规划用途为_______，土地使用权年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________ 。工程建设规划许可证号为____________施工许可证号为___________________________________________________________。

　　第二条 商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_____________。________________________________________。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经____规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的： 第____【幢】【座】____【单元】【层】[自然层__] __号房。

　　该商品房的用途为____，属____结构，层高为____米，建筑层数：地上__层，地下____层。

　　该商品房阳台属【封闭式】的____个，【非封闭式】的___个。

　　该商品房【合同约定】建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积____平方米.

　　买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。

　　________________________________。

　　第四条 计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款：

　　1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每方米_______元，总金额为( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

　　2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价( 币)每平方米___元，总金额( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　________________________________。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第__种方式进行处理：

　　第五条 面积确认及面积差异处理。

　　1、双方同意按以下原则处理：

　　（1）面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿；

　　（2）面积误差比绝对值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；

　　（3）面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。

　　买受人不退房的， 实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。

　　2、双方自行约定：

　　（1）____________________；

　　（2）____________________；

　　（3）____________________；

　　（4）____________________；

　　第六条 付款方式及期限。

　　买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的'售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)。

　　监控银行：___________________

　　监控账号：___________________

　　买受人按下列第___种方式按期付款;

　　1、一次性付款：

　　____________________________________________________。

　　2、分期付款：

　　（1）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计( 币)_-_亿_-_-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　（2）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计( 币)_-_亿_-_千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　（3）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计( 币)_-_亿__-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　（4）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计( 币)_-_亿__-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　（5）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计( 币)_-_亿_-_千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　3、其他方式

　　____________________________________________________。

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　（1）逾期在__日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，合同继续履行;

　　（2）逾期超过__日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。

　　2、 ____________________________________________________。

　　第八条 交付期限。

　　出卖人应当在__年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1、该商品房经验收合格。

　　2、该商品房经综合验收合格。

　　3、该商品房经分期综合验收合格。

　　4、___________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的;

　　2、___________________________。

　　3、___________________________。

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第__种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：

　　（1）逾期不超过__日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过__日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款__%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一__(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。

　　2、___________________________。

　　第十条 规划、设计变更的约定。

　　该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算)。

　　第十一条 交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　______________________________________________________。

　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

　　因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、______________

　　3、______________

　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　4、______________

　　5、______________

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　第十五条 关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后__日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后__日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__项处理。

商品房买卖合同15

　　甲方（买方）：_________身份证号：_________

　　乙方（卖方）：_________身份证号：_________

　　甲、乙双方就位于_________（注意：应与商铺产权证上的地址一致）的一个商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于的'一个商铺现房（以下简称商铺），商铺具体状况如下：

　　（1）产权证号为_________，土地使用权证号为_________。

　　（2）商铺座落在_________砖混；

　　（3）商铺产权面积_________平方米。

　　（4）商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得；

　　（5）商铺目前部分被租赁（承租人为_________，租期截止为_________，租金为_________，具体详见租赁合同）。

　　以上系乙方对商铺基本情况的陈述，乙方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。甲方以乙方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。

　　乙方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日_________元的标准向乙方承担违约金。

　　第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币_________元。

　　甲方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金人民币_________元，合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。

　　乙方应在合同生效后_________日内将商铺的产权证交由甲方处理，并到拆迁指挥部签署拆迁补偿协议，甲方应在乙方完成上述行为后_________日内付清余款_________元

　　第三条乙方自签署合同之日起，不再享有商铺的增值收益。若遇政府拆迁安置补偿等情况，其补偿安置及增值收益为甲方所有。

　　第七条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交商丘仲裁委员会仲裁解决。

　　第八条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

　　第九条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　住所地：_________

　　住所地：_________

　　电话：_________

　　电话：_________

　　身份证号码：_________

　　身份证号码：_________

　　_________年_________月_________日

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